杭(háng)州楼市因区施策(cè)，除临安区不限购(gòu)外，其他9个区(qū)均(jūn)为限购区。其中，限购区政策又分为核心限购区域、限购放宽区(qū)域和差异化购房区域三种。在上(shàng)城区、西湖区、拱(gǒng)墅区(qū)等核心(xīn)限(xiàn)购区(qū)域(yù)内(nèi)购(gòu)买二套房，依然需落户满5年。

　　在杭州限购范围内，个人转(zhuǎn)让家庭(tíng)唯一住房(fáng)增值(zhí)税免征年限由5年调整到2年；个(gè)人(rén)转(zhuǎn)让(ràng)非家庭唯一住房的(de)，增值税免征(zhēng)年限仍(réng)为5年。

　　近日，一则关于杭(háng)州楼市(shì)政策的消息在(zài)网上引发议(yì)论(lùn)。该消息称，杭州(zhōu)5月1日起施(shī)行楼市新政，购买(mǎi)第二套(tào)房的购房者无需在杭州落户满(mǎn)5年，以及购买房屋满2年后出售的房产，将(jiāng)免(miǎn)征(zhēng)增值税(shuì)。记者(zhě)向杭州(zhōu)市住房保障和房产管理局求证确认，这是(shì)一则假消息。

　　杭州市住房保障和(hé)房产管理局局长(zhǎng)王(wáng)进(jìn)表示，目前，杭(háng)州10个市辖区(qū)，除临(lín)安区不(bù)限购外，其(qí)他(tā)9个区均(jūn)为(wèi)限购(gòu)区(qū)。其(qí)中，限(xiàn)购区政(zhèng)策又(yòu)分为核心限购区域(yù)、限(xiàn)购放宽(kuān)区域和差异化购房区域三种。在(zài)上(shàng)城区、西(xī)湖区、拱墅区等核心限购区(qū)域内购买第二套住房，依然(rán)需要(yào)落户满(mǎn)5年(nián)，其中符合(hé)条件的(de)三孩家庭，限购住房套数增加1套(tào)。“杭(háng)州(zhōu)积极因区(qū)施策，促进(jìn)刚性和改善(shàn)性(xìng)住房需(xū)求释放，加大力度促(cù)进房地(dì)产市场(chǎng)良性循环和健康发(fā)展。”王进说。

　　为进一(yī)步完善税收(shōu)调节作(zuò)用，2022年5月(yuè)，杭州发布《关于进一步促进房地产市场平稳健(jiàn)康发展的通(tōng)知》。通(tōng)知规定，在杭州限(xiàn)购范(fàn)围内，个(gè)人转让家庭唯一住房增值(zhí)税免征年限由5年调整到2年(nián)；个人转让非家庭(tíng)唯一住房的，增(zēng)值税免征年限仍(réng)为(wèi)5年。

　　目前，杭州房(fáng)地产市场分(fēn)化格局明显(xiǎn)。2022年9月(yuè)，富阳区率先放(fàng)宽限购，对于已落户杭州市(shì)的户(hù)籍(jí)家庭或在杭州有城(chéng)镇社保（或个(gè)人所得税）缴纳记录的非杭(háng)户籍家庭，可在富阳区购定性变量与定量变量区别在哪，定性变量与定量变量区别(gòu)买住房（含新建商(shāng)品住(zhù)房(fáng)和二(èr)手住房）；符合条件的杭州市户籍家庭在富阳区(qū)购买第(dì)二套住房，不受落户满(mǎn)5年限制。

　　“聚(jù)焦刚性(xìng)和改善性住房需求，应(yīng)进一步提(tí)升(shēng)房地产调控政策精准度。”易居研究(jiū)院智(zhì)库中心研究总监严跃进认为(wèi)，必须坚持(chí)系统思维(wéi)，因城施策、因(yīn)地制宜，鼓励各地从(cóng)实(shí)际情况出发(fā)完(wán)善政策。充分考虑(lǜ)到不同社会群体的不同情况(kuàng)，有针对性地(dì)满足居民刚性(xìng)和改善性(xìng)需求，把尊重市场(chǎng)规(guī)律和满足居民需求(qiú)有(yǒu)机结合好。

　　继富(fù)阳(yáng)区之后，杭州(zhōu)多个市辖区陆续放(fàng)宽限购政策。目前，钱塘区、临平区全域限购放宽，外地(dì)户籍只需1个月(yuè)社(shè)保即可购买新房(fáng)或二手房，本(běn)地户(hù)籍无需(xū)社保(bǎo)，购买二(èr)套房(fáng)不再受落户满5年限制，各(gè)类家庭在限购区内限购的住(zhù)房总套数不变。

　　除了放(fàng)宽(kuān)限(xiàn)购(gòu)，杭州还积极探索职住平衡，制(zhì)定特定区(qū)域的差(chà)别化购房(fáng)政策(cè)，定性变量与定量变量区别在哪，定性变量与定量变量区别进一步(bù)缓解住(zhù)房供求矛盾(dùn)。2022年11月，杭(háng)州市(shì)住房(fáng)保障和房产(chǎn)管理局、杭州(zhōu)城西科(kē)创大走廊管(guǎn)委会联合发布《关于城西科创大走廊实(shí)施差异化(huà)购房的通(tōng)知》，明(míng)确在城西(xī)科(kē)创大走廊范围内实施差异化购房政(zhèng)策。通知要(yào)求(qiú)，自(zì)政(zhèng)策发布之日起(qǐ)，实施范围内领取预售证的新建商品住(zhù)房项目，应提供不(bù)少于准售房源总套(tào)数50％的房源，定向(xiàng)供(gōng)应给在实(shí)施(shī)范围内稳(wěn)定就业或(huò)落户满(mǎn)一定年限的“人才无房家庭”“其(qí)他无房家庭(tíng)”和“其他家庭”三(sān)类购房家庭。

　　随着政(zhèng)策优(yōu)化调整，杭州楼市呈现成(chéng)交量增多、价(jià)格(gé)企稳的(de)回暖迹象。今(jīn)年一季度(dù)，杭州市区共出让28宗涉宅地(dì)块，金额416.6亿元，位列一(yī)季度全国城市(shì)市本级涉宅用地出让金第一位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价(jià)率9.95％，各项指标居全国前列(liè)；二(èr)手房(fáng)市场回暖明显，杭(háng)州市区（不含富阳、临安(ān)）共计成(chéng)交二(èr)手住宅(zhái)16634套，环比上涨57.3％，同(tóng)比上涨95.0％。

　　“杭州(zhōu)将持续(xù)优化房地产(chǎn)调控措施，积极促(cù)进(jìn)房地产市场企稳回升(shēng)。同时将进(jìn)一步改善预(yù)期，扩大有效需求，发挥好金融支持作(zuò)用，确保(bǎo)房地产市场平稳健康发展。”王进说。

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