上任仅33天，知名房(fáng)企“一把(bǎ)手(shǒu)”辞职。

　　5月31日(rì)晚间，中国金(jīn)茂（港股(gǔ)00817）发布公告称，因工作调(diào)整，李从瑞辞(cí)任中国金茂公司主席、执行董事、战略及投资委员(yuán)会主席及ESG（环境、社会及管治）委员会主席。此外(wài)，李(lǐ)从瑞将不再担任(rèn)在中国金茂任何(hé)附属公司的职务。不过，公告并未(wèi)明确李从瑞的具(jù)体去向。

　　公告显示，张增根被董事(shì)会委任为中国金茂主席，以及(jí)中国金茂执行董事(shì)、战略(lüè)及投(tóu)资委员会主(zhǔ)席及ESG委员会(huì)主(zhǔ)席。

　　自5月(yuè)31日(rì)起，中国金茂(mào)的几位执行董事及角色确定为(wèi)：张增(zēng)根(gēn)（主席）、 陶天海（首席(xí)执行官）、 宋镠毅先(xiān)生（高级副总裁(cái)）、乔(qiáo)晓洁（首(shǒu)席财务(wù)官(guān)）。

　　十年CEO

　　金茂销售额(é)增(zēng)长20倍(bèi)

　　今年4月28日(rì)，中国金茂公告称，原任(rèn)首(shǒu)席(xí)执行官的李从瑞接(jiē)任该公司主席兼执(zhí)行(xíng)董(dǒng)事。

　　这一讯号在外人看来，李(lǐ)从瑞在(zài)金茂内部的(de)权重(zhòng)要超过他(tā)的前任们。据了解，此(cǐ)前(qián)的中国金茂主席除何(hé)操(cāo)外，蔡希有、宁高宁(níng)、李凡荣3人(rén)均未担任执行董事(shì)。

　　与此(cǐ)同时，中国(guó)金茂的高(gāo)管团队也大(dà)换血。来自金茂主要“粮仓”华东区域总裁陶天海升任(rèn)中国(guó)金(jīn)茂总裁(cái)，乔晓(xiǎo)洁接任江(jiāng)南成为(wèi)首席财务官，宋镠毅接任江(jiāng)南成(chéng)为金(jīn)茂服务（港股00816）董(dǒng)事(shì)会的主席(xí)。

　　就(jiù)在(zài)大(dà)家期待李(lǐ)从瑞大展拳脚的时候(hòu)，李从(cóng)瑞却辞去在中国金茂所有职务(wù)的原因(yīn)，公告称是“因工作(zuò)调整”。

　　公开资(zī)料(liào)显示，李从瑞出生于1971年(nián)，26岁硕(shuò)士毕业后进入中化集团(tuán)，先后在上海石油储罐公司、中(zhōng)化国际实业、舟(zhōu)山国(guó)家石油储备音域划分从低到高，人声音域划分(bèi)基(jī)地公司工作。

　　2009年4月，38岁的李(lǐ)从瑞(ruì)从浙江北上进京(jīng)，出任中化方兴地产（中(zhōng)国(guó)金茂前身）的副总裁，兼任北(běi)京公司总经理。

　　当年(nián)7月份(fèn)，他就出现在北京土拍市场(chǎng)，带领(lǐng)方兴以40.6亿元拍得“绝版好(hǎo)地”广渠路15号地块(kuài)，当(dāng)时这块(kuài)地引来(lái)了万(wàn)科、远洋、SOHO中(zhōng)国（港股00410）、华润等11家房企激烈竞争。

　　两年后(hòu)，该地块项目品牌名沿用了方(fāng)兴(xīng)在上海地(dì)标(biāo)“金茂大厦”的(de)名称，以“金茂府(fǔ)”问(wèn)世(shì)，并连(lián)续两年稳居北京(jīng)住宅(zhái)的年度“销冠”，成了金茂最重要(yào)的产(chǎn)品线“府系(xì)”的开端。

　　中国金茂也(yě)就(jiù)此(cǐ)成为中国高端住宅品牌之一(yī)。

　　2015年10月14日，方兴(xīng)地产宣布更名为中国金茂(mào)控股集团(tuán)有限公(gōng)司，在名称中抹去了地产二字(zì)，标志(zhì)着金茂从传统地产开发商向(xiàng)城市运营商(shāng)转变，这也是李从瑞提出的“双轮两翼”的(de)转型升级战略。

　　此后在2015年到2018年期(qī)间，中国金茂多次竞得“地王”，并于2018年新(xīn)晋(jìn)千亿(yì)阵营，到了(le)2019年，更是仅(jǐn)用4个月金茂(mào)就完(wán)成(chéng)了从1000亿元(yuán)到1500亿元的跨越。

　　而到(dào)了2020年，中国金茂实现签约销(xiāo)售额已(yǐ)达2311亿元(yuán)，突破2000亿元(yuán)大(dà)关，由此(cǐ)也进入房(fáng)企第一梯队行列。

　　回头来看，在(zài)担任总(zǒng)裁的十年间，李(lǐ)从瑞把一个销(xiāo)售额(é)仅为(wèi)134亿港元的小房企(qǐ)，带到了行业第(dì)一梯队，销售(shòu)额最(zuì)高峰在(zài)2021年达到2356亿(yì)元，增长近(jìn)20倍(bèi)。

　　2022年(nián)年(nián)薪骤(zhòu)减超(chāo)60％

　　从2011年出任中国金茂的副总裁(cái)，李丛(cóng)瑞的薪资随(suí)着他出色(sè)的业绩水(shuǐ)涨船(chuán)高，到(dào)2019年(nián)一(yī)度拿下1840万元的年薪，这还不包括他持有的股票市值。

　　如(rú)果加(jiā)上他持(chí)有的(de)550万股票，2019年年(nián)薪(xīn)加(jiā)上期末(mò)持股(gǔ)市值约为4831万元。

　　到了2022年，中国金茂的签约销售(shòu)额(é)1550亿元(yuán)，较2021年下滑34％，与(yǔ)此同时投资方面虽有所收(shōu)缩(suō)，但还在北京(jīng)、上海等地持续增(zēng)加(jiā)土(tǔ)地储备。

　　在盈(yíng)利能力方面，2021年(nián)中(zhōng)国(guó)金茂的毛利率(lǜ)为(wèi)18.61％，较此前20％以上的毛利率(lǜ)下降不(bù)少，2022年又持续下滑(huá)至16％。同期归母(mǔ)净利润更(gèng)是(shì)从2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿(yì)元。

　　这一年，李丛瑞的(de)薪资降至363.6万元，较2021年的(de)1162.7万元，骤(zhòu)减近68.7％。

　　据中国(guó)金茂公告(gào)，今年4月份(fèn)中国金茂的签约销(xiāo)售额约144.02亿元，签(qiān)约销售建筑面(miàn)积约903591.44平方(fāng)米。截至2023年4月末(mò)，中国金茂累计(jì)取得(dé)签(qiān)约(yuē)销(xiāo)售额约(yuē)586.32亿(yì)元，累计签约销售建筑面积(jī)约3399169.05平方(fāng)米。

　　中指研究院统计的数(shù)据显示，今年前(qián)5月，中国金茂的销售额为728亿(yì)元，在一众房企中(zhōng)排名第11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年(nián)5月31日起，张增根获(huò)董事会委音域划分从低到高，人声音域划分任为(wèi)中国(guó)金茂主席(xí)，以及公(gōng)司(sī)执行董事、战略及投(tóu)资(zī)委(wěi)员会主席及ESG委员会主席。

　　公(gōng)告资料显示，张增根生(shēng)于1965年1月生，于(yú)1993年3月(yuè)取得清华大学机械工程系焊接技术与工程专业硕(shuò)士学位，于2005年9月获得中欧国际工商管(guǎn)理(lǐ)学院高级管(guǎn)理人(rén)员工商管理硕士学位(wèi)（EMBA），并(bìng)拥有高级国际商务师专(zhuān)业技术资格，在化工和(hé)石油仓储贸易(yì)、风险(xiǎn)管理、企(qǐ)业经营管理(lǐ)、安全生产等方面有30年丰富经验(yàn)，被(bèi)称为(wèi)“老(lǎo)中化”。

　　自(zì)1993年4月加入(rù)中化(huà)集团后(hòu)，张增根曾担任中(zhōng)化集团(tuán)人力资源部副总(zǒng)经理、中化兴中石油(yóu)转运（舟山(shān)）有限公司总(zǒng)经理、中化国际石油公司副总经理，中化集团风险管(guǎn)理部副总(zǒng)经理、总经理，中化国际（控股）股份有限公(gōng)司党委书(shū)记、总经(jīng)理及(jí)董事长，中化集团和中国中(zhōng)化股份(fèn)有(yǒu)限公司总(zǒng)经(jīng)理(lǐ)助理、安全(quán)总监等职务(wù)。

　　2022年11月至2023年(nián)5月，张增根任(rèn)中国中化(huà)控(kòng)股有限责任公司(sī)氯碱事业部党委书记(jì)。

　　此(cǐ)外，同样(yàng)在一(yī)个(gè)月前获任为中国金茂执行董事(shì)、战略及投(tóu)资委员(yuán)会委员(yuán)及首席(xí)执(zhí)行官(guān)的陶天海(hǎi)，此次职务(wù)没有(yǒu)变化(huà)。

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