豫北小城鹤壁最近有点(diǎn)火。

　　起(qǐ)因是一则(zé)“10万(wàn)元(yuán)买8套房”的消息，成功引起(qǐ)了大(dà)家的关注。当事(shì)人北京市民丁(dīng)乐(lè)告诉时代财(cái)经，目前为止，他已经在(zài)鹤壁(b彩礼可以转账吗，彩礼一般用什么方式给女方ì)山城区(qū)、鹤山(shān)区拥有了14套(tào)房(fáng)子(zi)，最(zuì)贵的近8万，最便宜(yí)的则是2020年在鹤(hè)山区“捡(jiǎn)漏”买的(de)1000元(yuán)一(yī)套的(de)房子，“是一栋二层小楼的顶楼，没水没电没燃气，屋顶还漏水，至今(jīn)还放在那里没(méi)怎么动过。”

　　5月17日(rì)，山城区的房产中介洪丽告诉时代财经，这两天从(cóng)各地打来的咨询电话明显增多了(le)，一天有二十几人(rén)咨询买房，以前从没有见过(guò)这样的“盛况”，“还有大学生觉得好奇(qí)，打电(diàn)话来问(wèn)，不过目前为止还(hái)没(méi)有成交(jiāo)，外地咨询(xún)的客人也还没来实地看(kàn)房。”

　　对(duì)于鹤壁(bì)本地(dì)人不买老区房子、老区(qū)房(fáng)子(zi)卖不(bù)出去，洪丽是不认(rèn)同的，“其实老区没有彩礼可以转账吗，彩礼一般用什么方式给女方(yǒu)网(wǎng)上传得那么破，本地(dì)人还是有买房的需(xū)求的，有很多下面的乡镇或者村里(lǐ)来买房的，有些人则是(shì)为了陪(péi)读(dú)才(cái)买房。”

　　另一(yī)位中介吕辉(huī)则和洪丽不同，从5月(yuè)16日起，就已经接待了不少来自外地的客户，“河南周边、河北、北(běi)京、山东的都有，都是慕名前来看房(fáng)的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购房(fáng)补贴政策(cè)，每套最高(gāo)补贴(tiē)1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住(zhù)房(fáng)博(bó)览会于5月19日至5月(yuè)21日在市会展中心(xīn)广场举(jǔ)办，在(zài)住博会期间(jiān)买房每套可最高补贴1万元(yuán)。

　　不过，住博会主推的是鹤壁精(jīng)品(pǐn)特色楼盘项目，或与老区的“白菜房”无(wú)关。

　　鹤壁(bì)“买房如买菜”走(zǒu)红背后

　　丁乐告诉(sù)时代财经，自己买房的时候“不怎么(me)挑(tiāo)”，看(kàn)对眼了就(jiù)“买着玩玩(wán)”，“到后来有些是中介(jiè)说(shuō)要(yào)冲(chōng)业绩了(le)，让(ràng)我帮着买一套，我觉得(dé)挺便宜的，就又买了(le)几套”。

　　不(bù)过，丁乐说，房价极低的现象(xiàng)仅(jǐn)在鹤壁的老区——山城区(qū)、鹤山区(qū)才(cái)有，新(xīn)区淇滨区还是正(zhèng)常的房价水平。

　　据某二手房交易网(wǎng)站显(xiǎn)示，截至5月17日，鹤壁(bì)全(quán)市二(èr)手房挂(guà)牌(pái)均(jūn)价为7831元/平方米，其中，“新区”淇滨区二手(shǒu)房(fáng)均价(jià)为7555元/平方米(mǐ)，而“老(lǎo)区(qū)”山城区二(èr)手房均(jūn)价(jià)则仅为(wèi)1463元/平方米(mǐ)。此外，鹤壁全市新房均价(jià)4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此(cǐ)外，时代(dài)财经在该交易(yì)网站看到，在山城区，单价700元、800元/平方米的房源为最多数(shù)，总价最高的一(yī)套(tào)房(fáng)则为50万，单价不到3000元/平(píng)方(fāng)米。

　　新、老(lǎo)城区之间为(wèi)何会出现“天壤之(zhī)别(bié)”？

　　鹤壁市政府官(guān)网(wǎng)资料显示，鹤(hè)壁现辖(xiá)浚县、淇县(xiàn)、淇(qí)滨区(qū)、山城区、鹤(hè)山(shān)区5个行政区和鹤壁国家(jiā)经济技术开发区、市(shì)城乡一体(tǐ)化示范区、宝山经(jīng)济技术开发区(qū)3个(gè)功能区(qū)，是(shì)中原城市群核心发展区(qū)14个城市之(zhī)一。

　　其(qí)中，鹤山区和(hé)山城区(qū)是最初因煤而兴的老城区(qū)，被当地人称为“老(lǎo)区”，而以(yǐ)淇滨区为代表的部分区域则被称为“新区(qū)”。

　　“老区以前是因煤矿(kuàng)而兴起的(de)，是鹤壁市原来的市中心，后来(lái)资源慢慢枯竭，新区开发好后(hòu)，大(dà)多(duō)数人(rén)都流入了新区，房价自然(rán)就便宜(yí)了。”在老区土生土长的吕辉(huī)告诉时代财经。

　　据鹤(hè)壁日报(bào)，2001年12月26日，鹤壁市人民(mín)政府驻(zhù)地从山城区(qū)迁至淇滨区，同时鹤(hè)壁市郊区也更名为了(le)鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则是在淇滨区基础上发(fā)展而来的新中心。2012年7月(yuè)30日， 河南省委常委会研究通过《鹤壁新区建设总(zǒng)体方案(àn)》，同年9月28日，鹤(hè)壁新区奠(diàn)基仪式(shì)举行。

　　随着城(chéng)市空间结构的(de)调整，人(rén)口也随(suí)之(zhī)流动。

　　本地人刘伊(yī)告诉时代财经，周(zhōu)围人从“老区”转移到“新(xīn)区”的不在少数，“基本都(dōu)是在2010年(nián)前后搬(bān)的，有人因为工作单(dān)位迁到了(le)新区(qū)，一家人就(jiù)搬过来了，有人则是(shì)因为有好学(xué)校搬家。”

　　“新城区和老城区不是(shì)连在一起的，走快速道的话，开车都要(yào)二三十分钟(zhōng)彩礼可以转账吗，彩礼一般用什么方式给女方，很多人搬到(dào)新区后(hòu)就很少再去老(lǎo)区了。”刘伊补充道。

　　人口普查的(de)数据也印证了这(zhè)样(yàng)的人口流(liú)向。从全(quán)市看来(lái)，人口流失并不严(yán)重，但城市(shì)内部各区(qū)之间的(de)人口流动则十(shí)分(fēn)明显。

　　鹤壁(bì)市第七次全国(guó)人口普查(chá)公报显示，2020年，全市常住(zhù)人(rén)口为 156.6万人，与2010年相比(bǐ)，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年(nián)第六次(cì)全国(guó)人(rén)口普查相比，鹤山区(qū)减(jiǎn)少68700 人(rén)，山(shān)城区减(jiǎn)少75503人，浚县减少40564人，淇县(xiàn)减少6827人，而作为“新区(qū)”的淇滨(bīn)区则增(zēng)加188467人，几乎承(chéng)接了“老区”和县城转(zhuǎn)出的全部人口。

　　鹤壁不(bù)是鹤岗

　　鹤壁老区(qū)低(dī)房(fáng)价(jià)的“出圈”，再(zài)度引发了房产“鹤(hè)岗化”的讨论。

　　和鹤岗(gǎng)一样，鹤壁也是一座因煤(méi)而兴的城市。

　　1956年(nián)，党中(zhōng)央、国务院(yuàn)决定在全国新建一批工业城(chéng)市(shì)，当时鹤壁集地(dì)区尚被称为鹤(hè)壁矿区，归属现安阳(yáng)市汤阴县管辖(xiá)，拥有丰(fēng)富煤炭资源的鹤壁矿区已经(jīng)建成了(le)一矿(kuàng)、二矿、三矿(kuàng)、四矿。

　　1957年(nián)3月26日，国务院正式批(pī)准建立鹤壁市，鹤壁至此(cǐ)“以煤立市”。

　　统计年鉴显示(shì)，1995年，鹤壁(bì)市的原煤(méi)产(chǎn)量就已突破千万吨，在2005年的巅峰时(shí)期(qī)，原煤(méi)产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年(nián)至2014年间，煤矿的(de)颓势开始显现。原煤产量逐年下(xià)降，从上(shàng)千万吨(dūn)，骤降至600万吨(dūn)。据2022年鹤壁市国民经济和社(shè)会发(fā)展(zhǎn)统计公报(bào)，到了(le)2022年(nián)，原煤产量就仅(jǐn)有(yǒu)300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正(zhèng)在努力(lì)摆脱一个资源型城市的标签。公开报道显示，鹤壁这些(xiē)年一直在推(tuī)进产业转型。

　　据国(guó)家发改委，2021年，鹤壁(bì)市煤炭产业占工业比重下降至5.1％，高新技术产业占比达到47.7％，数字经济核心(xīn)产业增加值占比居河南省第(dì)2位。2023年鹤壁市政(zhèng)府工作报告还强调了(le)，“煤炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年到(dào)2022年，鹤壁GDP总(zǒng)量(liàng)从544.7亿元增加到1107.44亿元(yuán)，接(jiē)近翻倍。虽在河南省内(nèi)排名第(dì)17，位列倒数第二，但人均GDP在(zài)全省排(pái)名均处于(yú)第7名，位列中上游。

　　对比同样(yàng)是煤(méi)炭资源(yuán)型城市起家的鹤岗，2021年原煤产量达到(dào)1046.7万(wàn)吨，增长(zhǎng)3％，洗煤产量达(dá)754万吨，增长22.2％。尽管(guǎn)今(jīn)年(nián)一(yī)季(jì)度(dù)GDP增速(sù)达到8.5％，排名黑(hēi)龙(lóng)江全省第(dì)一，但不少分(fēn)析将其归(guī)结为“家里又找到了矿(kuàng)”——石墨。

　　易居研究院(yuàn)总监(jiān)严跃进对时代财经指出，鹤壁和鹤岗(gǎng)还是(shì)有差异性的(de)，“应该(gāi)说它(tā)的问(wèn)题严重程(chéng)度要小很多(duō)，鹤壁还是(shì)因为(wèi)当地(dì)房产市场(chǎng)的支撑力和(hé)吸引力不够。”

　　同时，严跃进指出，“此次(cì)购房者(zhě)购(gòu)房后作为仓储使用，恰(qià)也说明房(fáng)源的利用有了新的(de)用处(chù)。地方政府要(yào)从此类热搜事件(jiàn)中(zhōng)挖掘新的机会(huì)，比(bǐ)如说宣传低房价、低生活(huó)成本的优势，积极(jí)导入各(gè)类新产业和新资源(yuán)。”

　　“各地(dì)对于此类老旧(jiù)二(èr)手房的再利用应该有更(gèng)好(hǎo)的规(guī)划，要(yào)系统对此类存(cún)量住房进(jìn)行盘活，进(jìn)而培(péi)育城市发展的新(xīn)价值和新(xīn)的机会(huì)。”严跃进建议道。

　　（文中采访对(duì)象丁(dīng)乐、洪丽、吕(lǚ)辉、刘伊均为化名）

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