从(cóng)抱团涨价到集体护盘，为(wèi)房(fáng)价操心的业主们在两(liǎng)个月内经历了心态的过山车。

　　近日，一封(fēng)落款为“一位热(rè)心(xīn)业主”的(de)倡(chàng)议书在佛山(shān)市场引发轰动，这位(wèi)来自于佛山南海万达华(huá)府的(de)“热心(xīn)业(yè)主”称，小区(qū)的(de)房价遭受到周围中介的联合恶意打压，而这些同(tóng)为(wèi)万达华府(fǔ)业(yè)主的中介故意放低价格(gé)，借以诱(yòu)使其(qí)他放盘业主降价，并通过话术让(ràng)其他业主对房产价值(zhí)丧(sàng)失(shī)信心，进而(ér)仓促卖房。

　　该“热心业主”号召全(quán)体业主(zhǔ)共同维护房产价值(zhí)，其中(zhōng)三房挂牌价不要低(dī)于300万元(yuán)，同时立刻从恶意打压房价的中介那(nà)里撤(chè)盘。

　　与佛山相距(jù)1230公里的成都，一群豪(háo)宅业主(zhǔ)也开始了第二次护盘(pán)行动，他们在绿地(dì)锦天府的门(mén)口(kǒu)联手(shǒu)抵制“黑中介”。这些业主认为(wèi)，因为受到中介散播的负面舆论影响，以及中介(jiè)和物业租售中心(xīn)联手垄断，导(dǎo)致小区房(fáng)价(jià)掉入第(dì)二梯队，房(fáng)产价值缩水(shuǐ)超(chāo)过百万。

　　几乎同一时间，南(nán)京中建国熙公馆的业(yè)主们发起了(le)一轮(lún)集体投(tóu)诉，直指江北新区在(zài)出让宅地时“带头低(dī)价抛售，不符合国家(jiā)的稳地价(jià)、稳房(fáng)价的指导(dǎo)方针”，将一路之隔的G02地块投诉到(dào)终止出让。

　　两个多月前，由于二手楼(lóu)市回暖(nuǎn)，杭州、西安、长(zhǎng)沙等(děng)多地业主开(kāi)始抱团涨价(jià)，其中，西安绿城全运(yùn)村(cūn)5期芳华苑的业主甚至(zhì)为此而制(zhì)定(dìng)了“三年行动(dòng)计(jì)划(huà)”，即(jí)2023年7月份(fèn)小区成交价(jià)保持2.5万元/平方米，最终在2026年(nián)7月(yuè)达到4万元/平方米。

　　在楼(lóu)市上行(xíng)周期，关于业主们抱团涨价的(de)消息(xī)屡(lǚ)见不鲜(xiān)。不过，随着房地产行业步入(rù)调整期，多(duō)地二手房挂牌量达(dá)到历史极值，供(gōng)过于求导致房(fáng)价回调(diào)，业主们打(dǎ)响(xiǎng)的“房价保(bǎo)卫战”，效(xiào)果(guǒ)已截然(rán)不同。

　　业主出手(shǒu)护(hù)盘(pán)

　　《关于维护万达华府房(fáng)产价(jià)值的(de)倡议书(shū)》令(lìng)佛山市场一片哗然，但多名业主称实际上(shàng)从未收(shōu)到过(guò)相关(guān)倡议书金允智致命之旅演的谁。不(bù)过(guò)，其中一名业主表示(shì)“我(wǒ)们(men)业主(zhǔ)群(qún)都知(zhī)道(dào)（倡议(yì)书），但基本比较反(fǎn)感”。一名中介则向时代财(cái)经确认(rèn)，该倡议(yì)书已在网(wǎng)上传(chuán)了一段时间(jiān)。

　　倡议书在业主和中介间一度激(jī)起(qǐ)波澜，但很快又(yòu)归于平静。倡议(yì)书提议“三房(fáng)挂牌价不要低于(yú)300万”，同时“立刻从恶意打压房(fáng)价(jià)的(de)中介那里撤盘”，而不同的房产(chǎn)中介向时(shí)代财经指出，目前(qián)没有接到业主上调挂牌价或(huò)下架(jià)房源的通(tōng)知(zhī)。

　　一名中介(jiè)业主告诉时代(dài)财经，对比此前(qián)，业主的(de)心(xīn)态和挂牌价并未受到倡议书的(de)影响，万达华(huá)府(fǔ)的成交量和价格甚至相较2、3月有所下滑。

　　去年(nián)12月，佛山全面取消执行了6年(nián)的限(xiàn)购政策，楼(lóu)市启(qǐ)动复苏行情，二(èr)手房成交(jiāo)量在今年3月冲(chōng)至(zhì)近一年的峰值，后于(yú)4月回落。克而瑞(ruì)数据显示，2023年(nián)4月(yuè)，佛山二手房(fáng)合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都(dōu)很难，这两个月(yuè)客户太少了”，一(yī)名(míng)中介表示。贝壳找房(fáng)的数据显示，万达华府4月的参考均价为(wèi)3.52万元(yuán)/平方米，环比(bǐ)下(xià)跌(diē)1.12％，而进入5月之(zhī)后仍(réng)有不少(shǎo)房源继续下(xià)调挂牌(pái)价(jià)格。

　　而远在南京的中建国熙(xī)公(gōng)馆业主(zhǔ)们(men)的护盘行动却(què)得到了回应。5月9日，南京(jīng)发布了《关于NO.新区2023G02地块终止出让的公(gōng)告》，在竞拍(pāi)的(de)前(qián)一天紧急下架(jià)了宅(zhái)地(dì)G02地块，公告解释道(dào)该地块是“因故终止出让”。而传言则称，真正(zhèng)的原因是与地块一路之隔(gé)的小区(qū)中建国熙公馆业(yè)主因不(bù)满地(dì)块(kuài)低价出(chū)让，集(jí)体进行了投诉(sù)。

　　经济观察报援(yuán)引多名(míng)南京地产投资(zī)人士(shì)的(de)说法称上述传言属实。时代财(cái)经了解到(dào)，中建国熙公(gōng)馆的前身(shēn)是G68地块，2016年11月(yuè)18日，由中建东孚的全(quán)资子公司以18.6亿元的总价摇号竞得，楼(lóu)面地价达到2.31万元(yuán)/平金允智致命之旅演的谁方(fāng)米，在(zài)当时，这(zhè)宗宅地(dì)创(chuàng)下了江北新区单价新高。而此次(cì)终止出让(ràng)的G02地块起拍(pāi)楼面价仅约1万元/平方米，封顶楼面价为1.17万元/平方米(mǐ)，两(liǎng)者价(jià)差超过1.1万元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　不求涨只求不跌

　　今年(nián)以(yǐ)来，全国(guó)多地(dì)业主再(zài)次(cì)打(dǎ)起了“房价保卫战”。今年2月，西安绿城全运村5期芳(fāng)华苑业主(zhǔ)群的聊天截图流出(chū)，有(yǒu)业主提议为小(xiǎo)区(qū)制定涨(zhǎng)价的“三年行动计划”，到2026年7月房价达(dá)到4万元/平(píng)方米，而贝壳(ké)找房数据(jù)显示，绿(lǜ)城全运村当时的(de)二手(shǒu)房售价普遍低于2.3万元/平方米。

　　一名长期(qī)带看(kàn)全运村的(de)中介曾对时(shí)代财经(jīng)表示，“从业主那里了解到的情况是该聊天记录已经(jīng)有一段时间(jiān)了”，而(ér)后才(cái)被(bèi)人截图外传，外(wài)界(jiè)普遍将抱团涨(zhǎng)价计划的原因归结于西安(ān)二手(shǒu)房市场连续多月的回暖，导致业主心态走(zǒu)强。

　　根据(jù)每(měi)日经济新闻，今年2月，除(chú)了西(xī)安，还有杭州和(hé)长(zhǎng)沙等地的业(yè)主，开始号召邻居(jū)停止贱卖房产的(de)行(xíng)为。其中，杭州西湖区融创河滨之(zhī)城的业主(zhǔ)因“万(wàn)物复苏(sū)，二手楼(lóu)市启动(dòng)”，向邻居喊话“不要贱卖自己的房子”，同时建议向上(shàng)调整价格。

　　一(yī)般而言(yán)，抱团涨(zhǎng)价(jià)的现象(xiàng)常(cháng)见于楼市(shì)上行周(zhōu)期。2020年(nián)下(xià)半年，全国多地楼市重新活跃，一(yī)二(èr)手房(fáng)成(chéng)交量、价攀(pān)升，广州(zhōu)、深(shēn)圳、杭州、南京、合肥等热门城市部(bù)分小区(qū)业(yè)主出现抱(bào)团涨价的行为。而早在2019年12月，深圳(zhèn)市宝安区住(zhù)建局针对(duì)中粮凤凰里花苑(yuàn)小区个别业主发(fā)布的集体涨(zhǎng)价言论，开出了史上第一(yī)张罚(fá)单，暂停了该小区二手房(fáng)网签手续办理。

　　今年2月业主抱团(tuán)涨(zhǎng)价(jià)的(de)背景与过去并不无二(èr)致。不(bù)过(guò)，与此前截(jié)然(rán)不同(tóng)的是(shì)，在市场仍在修复之时，号召抱团(tuán)涨价的业主有些孤掌难鸣，时隔两个多月(yuè)，取代“抱团涨价”的是业(yè)主们集体护盘。

　　5月17日，国(guó)家统计(jì)局(jú)公(gōng)布的数据显示(shì)，70个大(dà)中城市中(zhōng)，新建商品住(zhù)宅和(hé)二手住宅销(xiāo)售(shòu)价(jià)格同比上涨城市分别(bié)有22个和(hé)9个(gè)，比上月分别(bié)增(zēng)加4个和(hé)1个，而新建商品住宅和二手住(zhù)宅销售价(jià)格环比上涨城市分别有62个和36个(gè)，比上月分别减(jiǎn)少2个和21个。

　　与(yǔ)此同时(shí)，多地(dì)二手房成(chéng)交(jiāo)量出(chū)现了环比(bǐ)回(huí)落(luò)，二手房挂牌量持续(xù)走(zǒu)高，甚至(zhì)达(dá)到历(lì)史(shǐ)极值。以佛(fú)山为例(lì)，链家(jiā)网显示，截至5月17日(rì)，佛山二手房(fáng)挂(guà)牌量已突破11.54万套，而去(qù)年年底为9.97万套。

　　广东省(shěng)城规院住房政策研究中心首席研究员李(lǐ)宇嘉分析认为，二手房(fáng)价上涨(zhǎng)动力更弱的(de)原因(yīn)在于，尽管二(èr)手房交(jiāo)易量明显增加，但(dàn)挂牌量更(gèng)大，多数城市截至3月份(fèn)，二(èr)手住房挂牌量相比去年底增加30％-40％，然而交易量增加的规模不如挂牌量，在1-3月份积累的(de)刚性(xìng)需求(qiú)（主要买(mǎi)小户型、特(tè)别是(shì)学(xué)区(qū)）释放后，二手房需(xū)求迅速萎缩(suō)，面对(duì)超高位(wèi)的挂牌量(liàng)，业主下调挂牌价的(de)比例(lì)增(zēng)加(jiā)。

　　“感(gǎn)觉最近客户都挺(tǐng)冷静的(de)，看房和咨询的(de)人都少”，某知名(míng)中(zhōng)介机(jī)构位于广佛(fú)区域的一家门店(diàn)负责人告诉时(shí)代财经，“客户都在等笋盘，有的(de)房源都没人看，要么价格挂(guà)高了，要么户型不好(hǎo)，还有就(jiù)是客户选择多了”，而在挂牌量激(jī)增的背景下，“挺多业(yè)主信心都下降了(le)”。

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