上任仅(jǐn)33天，知(zhī)名房(fáng)企“一(yī)把手(shǒu)”辞(cí)职。

　　5月31日晚间(jiān)，中国金茂(mào)（港股00817）发布公告称，因工(gōng)作调整，李从瑞辞任中国金茂公司主席(xí)、执行董(dǒng)事、战略及投资委(wěi)员(yuán)会主席及ESG（环(huán)境、社会及(jí)管治(zhì)）委员会主席。此外(wài)，李从瑞将不再担任(rèn)在中(zhōng)国(guó)金茂任何附属公(gōng)司的职务。不过(guò)，公告(gào)并未(wèi)明确李从瑞的具体去向。

　　公告显(xiǎn)示，张增根被(bèi)董事(shì)会委任为中(zhōng)国金茂主席，以(yǐ)及中国(guó)金茂(mào)执行董(dǒng)事、战略(lüè)及投资(zī)委员会主(zhǔ)席及ESG委员会主席。

　　自5月31日起，中(zhōng)国金茂的(de)几位执行董(dǒng)事及角(jiǎo)色(sè)确(què)定(dìng)为：张增根（主席）、 陶天海（首席(xí)执行官(guān)）、 宋镠毅(yì)先生（高(gāo)级副总(zǒng)裁）、乔(qiáo)晓(xiǎo)洁(jié)（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增长20倍

　　今年4月28日，中国(guó)金茂公告称，原(yuán)任首(shǒu)席执行官(guān)的李从瑞接任该公司主席(xí)兼执行董(dǒng)事。

　　这一(yī)讯号在外(wài)人(rén)看来，李从瑞在(zài)金茂(mào)内部(bù)的权重要超过(guò)他(tā)的前任(rèn)们。据了(le)解，此前的中国金茂主席(xí)除何操外(wài)，蔡(cài)希有、宁(níng)高宁、李凡荣3人均未担(dān)任执行(xíng)董(dǒng)事。

　　与此同时，中(zhōng)国金茂(mào)的高管团(tuán)队也(yě)大换血。来(lái)自金(jīn)茂主要“粮(liáng)仓”华东区域总(zǒng)裁陶天海升任中国金茂总(zǒng)裁，乔晓洁(jié)接任江南成为(wèi)首(shǒu)席财务(wù)官，宋镠毅接任江南成为金茂服务(wù)（港(gǎng)股00816）董事会的主席。

　　就在大家期待李从瑞大展拳脚(jiǎo)的时候，李(lǐ)从瑞却(què)辞去在(zài)中国金茂所有(yǒu)职(zhí)务的原因，公告称(chēng)是“因工作调整”。

　　公开(kāi)资(zī)料显示(shì)，李从(cóng)瑞出生于1971年，26岁硕士毕(bì)业后(hòu)进入(rù)中化集(jí)团，先(xiān)后在上海(hǎi)石油储(chǔ)罐公司(sī)、中化国(guó)际(jì)实业、舟山(shān)国家(jiā)石(shí)油储备基地(dì)公(gōng)司工作。

　　2009年4月，38岁的(de)李从瑞(ruì)从浙江北上进京(jīng)，出任中化方(fāng)兴地(dì)产（中国金茂(mào)前身）的副(fù)总(zǒng)裁，兼任北京公司总经理。

　　当(dāng)年(nián)7月份，他就(jiù)出(chū)现在(zài)北京土拍市场，带(dài)领方兴以(yǐ)40.6亿元拍得“绝版好地”广渠路15号地(dì)块，当时这块(kuài)地(dì)引来了万科、远(yuǎn)洋、SOHO中(zhōng)国（港股00410）、华润等(děng)11家(jiā)房企激烈(liè)竞(jìng)争。

　　两年后，该地块(kuài)项目品牌名沿用了方兴在(zài)上海地标“金(jīn)茂大厦”的名(míng)称，以“金茂府”问世，并连续两(liǎng)年(nián)稳居北京住宅的年度“销(xiāo)冠”，成了金茂最重要的产品线“府系(xì)”的开(kāi)端。

　　中国金茂也(yě)就此成(chéng)为中国(guó)高(gāo)端住宅品牌之一。

　　2015年10月14日，方兴地产宣(xuān)布更名为中国(guó)金茂控(kòng)股集(jí)团有限公司，在名称中(zhōng)抹(mǒ)去了地产二字，标志着金茂从传(chuán)统地产开发商向城市运营商转变(biàn)，这也是李(lǐ)从瑞(ruì)提出的“双轮两翼”的(de)转型升级战略。

　　此后在(zài)2015年到2018年(nián)期间，中国金茂多次竞(jìng)得“地(dì)王”，并于2018年新晋千(qiān)亿阵营，到了2019年，更(gèng)是仅用(yòng)4个月(yuè)金茂就(jiù)完成了从1000亿元(yuán)到1500亿元的(de)跨越。

　　而到了2020年，中国金茂实现签约(yuē)销售(shòu)额已(yǐ)达2311亿元(yuán)，突(tū)破2000亿元(yuán)大关，由(yóu)此也进入房企第一梯队行列(liè)。

　　回头来(lái)看，在担(dān)任总裁的(de)十年间，李从瑞把(bǎ)一个销售额仅(jǐn)为134亿港元的(de)小房企，带(dài)到了(le)行业第(dì)一梯(tī)队(duì)，销(xiāo)售额(é)最高峰在(zài)2021年(nián)达到2356亿元，增(zēng)长近20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年(nián)出任中国金茂的副总(zǒng)裁，李丛瑞的薪资随着(zhe)他出色的业绩水涨船高，到2019年一度(dù)拿下1840万元(yuán)的年薪，这还不(bù)包括他持(chí)有的(de)股票市值(zhí)。

　　如果加(jiā)上他持(chí)有的550万股票，2019年(nián)年薪加上(shàng)期末持(chí)股市值(zhí)约为4831万元。

　　到了2022年，中(zhōng)国金(jīn)茂的(de)签(qiān)约(yuē)销售(shòu)额1550亿元，较2021年下(xià)滑(huá)34％，与(yǔ)此同时投(tóu)资方面(miàn)虽有所收缩(suō)，但还在北(běi)京、上(shàng)海等地持续增加(jiā)土地储备(bèi)。

　　在(zài)盈利能(néng)力方面，2021年中国金茂(mào)的毛利率为18.61％，较此前(qián)20％以(yǐ)上(shàng)的毛利率(lǜ)下降不少，2022年(nián)又(yòu)持续下(xià)滑(huá)至16％。同期归(guī)母净利润更(gèng)是从2021 年(nián)的46.90亿元，下滑至19.84亿(yì)元。

　　这一年，李丛瑞的薪资降至363.6万元(yuán)，较2021年的1162.7万元，骤减(jiǎn)近68.7％。

　　据(jù)中国金茂公告(gào)，今年4月份中(zhōng)国(guó)金茂的签约销售额约144.02亿元(yuán)，签约销售建筑面积约903591.44平方米。截至2023年4月末，中国金茂累(lèi)计取得签约销(xiāo)售(shòu)额约586.32亿元，累计(jì)签约(yuē)销售建筑面积约3399169.05平(píng)方(fāng)米。

　　中指研究(jiū)院统(tǒng)计的数据显示，今(jīn)年(nián)前5月，中国金茂的销(xiāo)售额为728亿元，在一众房企中排(pái)名第11位(wèi)。

　　58岁“老(lǎo)中(zhōng)化”接(jiē)任(rèn)

　　自2023年5月31日起，张增根获董事(shì)会(huì)委任为中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂主席，以1克拉等于多少毫克 1克拉等于多少CT及公(gōng)司执行董事、战略及(jí)投资(zī)委员会主席及ESG委(wěi)员会主席(xí)。

　　公告资(zī)料显示，张增(zēng)根生于1965年(nián)1月生，于(yú)1993年3月(yuè)取得清华大学机械工程系焊接技术与工程专业硕士学位，于(yú)2005年(nián)9月获(huò)得(dé)中欧国际工商管理学院高级(jí)管理人员工商管理硕士学位（EMBA），并拥有(yǒu)高级(jí)国(guó)际商务师专(zhuān)业技术资(zī)格(gé)，在化工和石(shí)油仓储贸易(yì)、风险管理(lǐ)、企(qǐ)业经营管理、安全(quán)生产等方面有30年丰富经(jīng)验，被称为“老中化”。

　　自1993年4月(yuè)加(jiā)入中化集团后(hòu)，张增根曾担任中化集团人力资源部副总经理、中化兴中(zhōng)石油转运（舟山）有(yǒu)限(xiàn)公司总经理、中(zhōng)化(huà)国际石油公司(sī)副总经理，中化集团风险管理部副(fù)总(zǒng)经理、总经理，中(zhōng)化国际（控股）股份有限公司党(dǎng)委书记(jì)、总经理及(jí)董(dǒng)事长，中(zhōng)化集团和中国中(zhōng)化股(gǔ)份(fèn)有限公司总经理助(zhù)理、安全总监等职务。

　　2022年11月至2023年(nián)5月(yuè)，张增根任中国(guó1克拉等于多少毫克 1克拉等于多少CT)中化控股有限(xiàn)责任公司氯碱事业部(bù)党委(wěi)书记。

　　此外(wài)，同样在一个月(yuè)前获(huò)任为中国金茂执行(xíng)董事、战(zhàn)略及(jí)投资委员会委员及首(shǒu)席执行(xíng)官的陶(tá1克拉等于多少毫克 1克拉等于多少CTo)天海，此次职(zhí)务(wù)没有(yǒu)变化。

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