楼市小阳春过后，新房(fáng)市场(chǎng)迎来(lái)“红五月”行情(qíng)。今年“五(wǔ)一”小长假期间，多地楼市热度(dù)有所回(huí)升，新房二手(shǒu)房(fáng)成交(jiāo)量均(jūn)录(lù)得同比(bǐ)上升。

　　诸葛数据研究中(zhōng)心监测数据显示，2023年“五一(yī)”假期(qī)期(qī)间，重(zhòng)点15城新建商品住宅成交5208套(tào)，较2022年“五(wǔ)一(yī)”上(shàng)涨25.74％；重点(diǎn)6城(chéng)二手住宅成交787套，较2022年“五一”上(shàng)涨20.34％。

　　从各城市新(xīn)房成交来看，今年“五(wǔ)一”假期(qī)期间，15个(gè)城市(shì)中有8个城市(shì)新房(fáng)成交量(liàng)赶超去年，其余7城呈现不(bù)同幅度的下滑态(tài)势。

　　其(qí)中，上海新房(fáng)成交涨势(shì)最为突出。

　　今年“五一(yī)”假期期间(jiān)，上海新建商品住宅成交666套，同(tóng)比上涨546.6％。另外，部分热点(diǎn)城市受出游情(qíng)绪(xù)上涨的(de)干扰，新房出现下滑(huá)态势，其中杭州今年“五一”假期新房零(líng)成交，成都、北京(jīng)新(xīn)房(fáng)成交量同比下降(jiàng)均超60％。

　　“红五月”开局，各地新房(fáng)市(shì)场在回暖(nuǎn)势(shì)头中呈现分化(huà)态(tài)势。今年第二季度，分化行情是否仍会持(chí)续？

　　对此，中(zhōng)指(zhǐ)研究院认为(wèi)，从市场节奏和供应角(jiǎo)度(dù)看，4月中下旬(xún)重点城市批准上市面积保持在高(gāo)位，供给支撑下，预计5月新(xīn)房(fáng)销售将保持一定(dìng)规模(mó)，但(dàn)城市(shì)分化行(xíng)情加剧(jù)，热点城(chéng)市(shì)在供给放(fàng)量、土拍情(qíng)绪上升等(děng)因素带动(dòng)下市场活跃度有望保持，而多(duō)数(shù)城市市场调(diào)整(zhěng)压力仍然(rán)较大。

　　上海有新盘认(rèn)购率(lǜ)达383％

　　作为楼(lóu)市的温(wēn)度计，一线(xiàn)城市的政策方(fāng)向与(yǔ)价格(gé)走(zǒu)势均是(shì)测量市场(chǎng)温(wēn)度的重要(yào)标准。“五一”期间，广州和上(shàng)海(hǎi)在公积金贷(dài)款方(fāng)面均有新动态。

　　“五(wǔ)一”假期首日(rì)（4月28日），广州住房公积金管理中心发(fā)布关于公开征求(qiú)《广州(zhōu)住房公积金(jīn)管理中心关于贯彻落实二孩及以上家(jiā)庭支持政策的通(tōng)知》意见的公告（下称“《通(tōng)知(zhī)》”）。《通知》指出，生(shēng)育二孩(hái)及以上的家庭（至(zhì)少(shǎo)一个(gè)子女(nǚ)未(wèi)成(chéng)年）使(shǐ)用住(zhù)房公积金(jīn)贷款(kuǎn)购买(mǎi)首套自住住房的，住房公(gōng)积金贷款最(zuì)高(gāo)额度上浮(fú)30％。

　　4月30日(rì)，上(shàng)海市住房公积金(jīn)管理(lǐ)委员(yuán)会发布《关于本市(shì)实(shí)施多子女家庭(tíng)住房公积金支持政(zhèng)策的通知》。自2023年5月1日起，符合上海市住房公积金租赁提(tí)取规定的多(duō)子女(nǚ)家庭，可(kě)按照实际(jì)房租(zū)支出提(tí)取住房公积金。符(fú)合(hé)本市(shì)住房公(gōng)积(jī)金贷款规(guī)定的多子女家(jiā)庭购(gòu)买首套住房，最高贷款限额（含(hán)补充公积金(jīn)最高贷款限(xiàn)额）在(zài)本市最高(gāo)贷款限额的基(jī)础(chǔ)上上浮20％。

　　对此，易(yì)居研究院研究总监严跃进对时代(dài)周(zhōu)报记(jì)者(zhě)表示，针对(duì)多孩家庭落实的公积金政策(cè)是一线城(chéng)市支持合理购房需求的重(zhòng)要举措娱乐圈里的万人睡女星，娱乐圈睡得最多的女星(cuò)。此举有利于多孩(hái)家庭降低买房成本，预计其它城市后续会大力推广(guǎng)。

　　事(shì)实上，广州与(yǔ)上(shàng)海(hǎi)在“五一”期间，楼市表现相对活跃。

　　据中指研究院，“五(wǔ)一”期间，上海新房市场保持一定活跃度，项目到访量相(xiāng)比节(jié)前明显增加。假(jiǎ)期中有(yǒu)11个项目开始认购，5个项目结束认购开盘。其中，杨(yáng)浦区江浦(pǔ)板块(kuài)保(bǎo)利(lì)建工海玥天(tiān)汇，认购率(lǜ)达383％。

　　“上(shàng)海临近‘五一’假(jiǎ)期推(tuī)出一批(pī)优质好盘，加(jiā)之(zhī)住房公积(jī)金(jīn)贷款政策适(shì)度放松(sōng)，成(chéng)交高涨(zhǎng)也是预料(liào)之内。”诸葛数据研究中(zhōng)心指出。

　　广(guǎng)州同样“以(yǐ)量取胜”。“五一”前(qián)夕，多(duō)家开(kāi)发商积极上(shàng)新。

　　据广(guǎng)州中(zhōng)原研究发展部调研(yán)，2023年“五一”假期期间(jiān)，广州(zhōu)实(shí)际开盘和(hé)加推项目为25个(gè)，多于去(qù)年同期，整体推货(huò)量比去年“十(shí)一”增加26％。

　　据时代周报记(jì)者不完(wán)全统计(jì)，“五一”期间(jiān)，广州约30个楼(lóu)盘有营销动作(zuò)，以加推房源、开放营销中心及(jí)样板房为主。

　　合富研究院高级分析(xī)师(shī)吴智杰对时代(dài)周(zhōu)报(bào)记者(zhě)表(biǎo)示，“五一”期间，广(guǎng)州房企(qǐ)推新(xīn)意愿有(yǒu)明显提升(shēng)，全(quán)市新货约3500套。目前，全市(shì)正(zhèng)处于“收筹(chóu)/开放营(yíng)销中(zhōng)心”待售状态的项目(mù)约16个(gè)，不少货量(liàng)来自(zì)于(yú)品牌大盘。余货(hu娱乐圈里的万人睡女星，娱乐圈睡得最多的女星ò)+新(xīn)货叠加下，后续契合购房者“上车”需求的供应较充(chōng)足(zú)，房企仍(réng)会保持营销(xiāo)力(lì)度，预计后(hòu)续市场(chǎng)成交动(dòng)能仍将保持(chí)。

　　旅游城市楼市遇(yù)冷

　　今(jīn)年“五一”的出游热度(dù)攀升，旅游(yóu)城市成(chéng)都、杭州(zhōu)、北京等城市(shì)受出游(yóu)原因影响(xiǎng)，新房(fáng)出现下滑态势(shì)。

　　在旅游(yóu)旺季，杭(háng)州新房市场明显(xiǎn)遇冷。

　　“五一(yī)”期间，杭州不(bù)动产登记数据合库暂停房屋交易合同网签(qiān)备案(àn)、个人住房(fáng)信息娱乐圈里的万人睡女星，娱乐圈睡得最多的女星查(chá)询等业务。受此影响，房企开盘和促销意愿一般，除郊区促销力度(dù)较大之(zhī)外，主城范围内的楼盘相(xiāng)关营销动作较少。

　　中指研(yán)究(jiū)院(yuàn)指出，“五一”期间，杭州购房者外出旅(lǚ)游(yóu)居多，看房人数也(yě)明显少于往年(nián)。从板块情况来看，杭州楼市表现依旧冷热不均，江湾新城(chéng)、未科等(děng)板块项目(mù)来访依旧高涨，临平、萧山等大(dà)多数(shù)板(bǎn)块来(lái)访低于日(rì)常。

　　对于房地产市场的发展趋势(shì)，研究机构看(kàn)法不一。

　　克(kè)而瑞研(yán)究(jiū)中心认为，需求端刚需疲软、改善缺位是大概率事件，二季度市场(chǎng)的整体成交仍将进一步走低。不过，热点恒热(rè)，而低能级城市仍难有起色。

　　“由于二季度仍是年内供应高峰期，短期供应量还(hái)有(yǒu)上升(shēng)空间。从(cóng)需求端(duān)来看，刚需疲软、改善(shàn)缺位是大(dà)概(gài)率(lǜ)事(shì)件，整体成交仍将进一步走低。”克而瑞研究中(zhōng)心(xīn)进(jìn)一步表示。

　　诸(zhū)葛数据研究中心(xīn)则指(zhǐ)出，从今年“五一(yī)”期间(jiān)的成交(jiāo)情况来(lái)看，多(duō)城新房、二手房(fáng)成交回升释放了(le)一(yī)定的积极信号，有利于后(hòu)续市(shì)场置业情绪的进一步回(huí)升。利好政策频频出台为楼(lóu)市成交(jiāo)稳步修复提供了(le)强有力的保障，是今年“五一”楼(lóu)市成交回升的(de)重要因素之一。预计随着经济步伐加快，住房(fáng)消(xiāo)费市场(chǎng)进一步复苏，2023全年楼市成交有望迎来企稳回(huí)升态势。

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