杭州楼市因区施策，除临安区(qū)不限购外(wài)，其他9个区均为限购区(qū)。其中(zhōng)，限购(gòu)区政策又分为核心马美如简介(xīn)限购(gòu)区域(yù)、限(xiàn)购放(fàng)宽区域和差异(yì)化购房区域三种(zhǒng)。在上(shàng)城区、西湖区、拱(gǒng)墅区等核(hé)心限购(gòu)区域内购买二套房，依然需(xū)落户(hù)满5年(nián)。

　　在(zài)杭州限购范围内，个人转(zhuǎn)让(ràng)家庭唯一(yī)住房增值税免征年限由5年调(diào)整到2年(nián)；个人转让非家庭唯一住房的，增(zēng)值(zhí)税免(miǎn)征年限仍为5年。

　　近日，一则关(guān)于杭州楼市政策的消息在网上引发(fā)议论。该消(xiāo)息称(chēng)，杭州5月1日起施行楼市新政，购买第二(èr)套(tào)房的(de)购(gòu)房者(zhě)无需在(zài)杭(háng)州落户满5年，以(yǐ)及购(gòu)买房屋满(mǎn)2年后出售的房(fáng)产(chǎn)，将免征(zhēng)增值税。记者向(xiàng)杭州市住房保障和(hé)房产管(guǎn)理局求证确认(rèn)，这是一则假消息(xī)。

　　杭州市住房保障和房产管理局局(jú)长(zhǎng)王进表示，目前(qián)，杭州10个市辖区，除(chú)临安(ān)区(qū)不(bù)限(xiàn)购(gòu)外(wài)，其他9个区均(jūn)为限(xiàn)购区。其(qí)中，限购区政策又(yòu)分(fēn)为核心限(xiàn)购区(qū)域、限购(gòu)放(fàng)宽区域(yù)和差异化购房区域三种。在上城区、西湖区(qū)、拱墅区等核(hé)心限购(gòu)区域内购买第二套(tào)住房，依然需要落(luò)户满5年，其中符合条件的三孩家庭，限购住房套数增加1套。“杭州积极因区施策，促(cù)进刚性和改善性住房需求释放，加(jiā)大(dà)力度(dù)促进房地产市(shì)场良性循环和(hé)健康发(fā)展。”王(wáng)进说(shuō)。

　　为进一步完善税收调节作用，2022年5月(yuè)，杭州发布《关于进(jìn)一步促(cù)进房地产市场平稳(wěn)健康发展的通知》。通知规定，在杭州限购范围(wéi)内，个人转(zhuǎn)让家庭(tíng)唯一住房增值税免征年限由(yóu)5年调(diào)整(zhěng)到2年(nián)；个人(rén)转让非家庭唯一住(zhù)房(fáng)的(de)，增值税(shuì)免征年限(xiàn)仍为5年。

　　目前，杭州房地产市(shì)场(chǎng)分化格局明显。2022年9月，富阳区率先放宽(kuān)限购，对于已落(luò)户(hù)杭(háng)州(zhōu)市的(de)户籍家庭或在杭州有城镇(zhèn)社保（或(huò)个人所得税）缴纳记录(lù)的(de)非杭户籍家庭，可在(zài)富阳区购(gòu)买住房（含新建商品住房和二手住房(fáng)）；符合条件的杭州市户籍家庭(tíng)在(zài)富阳区(qū)购买第二套住(zhù)房，不受落户满5年限制。

　　“聚焦刚(gāng)性和改善性住房需(xū)求，应进一(yī)步提升房地产调控政策精准(zhǔn)度(dù)。”易居研究院智库中心研究总监严跃进认为(wèi)，必须坚(jiān)持(chí)系统思(sī)维，因城(chéng)施(shī)策、因地制宜，鼓(gǔ)励(lì)各地从实际情(qíng)况出发完善政策(cè)。充马美如简介(chōng)分考虑到(dào)不同(tóng)社会群(qún)体的不同情况，有(yǒu)针对性地(dì)满(mǎn)足居民刚性和(hé)改善(shàn)性需求，把(bǎ)尊重市场规律和满足居(jū)民(mín)需求有(yǒu)机(jī)结合(hé)好。

　　继富阳区之(zhī)后，杭州多个(gè)市辖区陆续放宽限购政(zhèng)策。目前，钱塘区(qū)、临平区全域限购放宽，外地(dì)户(hù)籍(jí)只需1个(gè)月社保即可购(gòu)买(mǎi)新房或二手房，本地户籍无需社保，购买二套(tào)房不(bù)再受落户(hù)满5年(nián)限制，各(gè)类(lèi)家(jiā)庭在(zài)限购区内限购的住房(fáng)总(zǒng)套(tào)数不(bù)变。

　　除了放宽限(xiàn)购，杭州还(hái)积(jī)极探索职(zhí)住(zhù)平(píng)衡，制定特定(dìng)区域(yù)的差别化购(gòu)房政策(cè)，进(jìn)一(yī)步缓解住(zhù)房供求矛盾。2022年11月(yuè)，杭州市住(zhù)房保障和房(fáng)产管理局、杭(háng)州(zhōu)城(chéng)西科创大走(zǒu)廊管委会(huì)联合发布《关(guān)于城西(xī)科(kē)创大走廊实施差异化购房的通知(zhī)》，明确在城(chéng)西科创(chuàng)大走廊范围内实施差异化购房政策(cè)。通知要求，自政策发布之日起，实施范围内领取预售(shòu)证的(de)新建商(shāng)品住房项目，应提供不少于准售房源总套数(shù)50％的房(fáng)源(yuán)，定向供应给在实施范围(wéi)内稳定(dìng)就业或落(luò)户满一定年限(xiàn)的(de)“人才无房家庭”“其他无房家庭(tíng)”和(hé)“其他家庭”三类购房家庭。

　　随(suí)着(zhe)政策优化调整，杭州(zhōu)楼市呈现成交量(liàng)增(zēng)多、价(jià)格企稳的回暖迹(jì)象。今年一季度，杭州市(shì)区(qū)共出(chū)让28宗涉宅地块，金额416.6亿元(yuán)，位列一季(jì)度全国城市市本(běn)级涉宅用地出让(ràng)金第(dì)一位；平(píng)均楼(lóu)面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各(gè)项指标居全国前列；二(èr)手房市场回暖明显，杭州市(shì)区（不(bù)含(hán)富阳、临安）共计成交二(èr)手住宅(zhái)16634套，环比(bǐ)上涨(zhǎng)57.3％，同(tóng)比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产调马美如简介控措施，积(jī)极促进房地(dì)产市场(chǎng)企稳回升(shēng)。同时(shí)将进一步改善预期，扩(kuò)大(dà)有效需求，发挥好(hǎo)金(jīn)融(róng)支持作(zuò)用，确保房地产市场平稳健康发(fā)展。”王进说。

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