楼市小阳春过后，新房(fáng)市(shì)场迎来“红五月”行情(qíng)。今年“五(wǔ)一(yī)”小(xiǎo)长假期间，多(duō)地楼市热(rè)度有所回(huí)升，新(xīn)房二手房成交量均录(lù)得同比上升。

　　诸(zhū)葛数据研究中心(xīn)监(jiān)测数据显示，2023年“五一(yī)”假期(qī)期间，重点15城新(xīn)建商品住宅成交5208套，较(jiào)2022年“五(wǔ)一”上(shàng)涨25.74％；重点6城二手住宅(zhái)成交787套，较2022年“五(wǔ)一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从(cóng)各城市新房(fáng)成交来看(kàn)，今年“五一”假期期间，15个城(chéng)市中(zhōng)没事就吃溜溜梅什么意思，你没事吧没事就吃溜溜梅什么意思有8个城市新房成交量赶超去年，其余7城呈现不同幅度的下滑态势。

　　其中，上海新房(fáng)成交(jiāo)涨势最为(wèi)突出。

　　今年“五一”假期(qī)期间，上海新(xīn)建商品住宅成交666套(tào)，同比上涨546.6％。另外，部分热点城市受出游(y没事就吃溜溜梅什么意思，你没事吧没事就吃溜溜梅什么意思óu)情绪上涨(zhǎng)的(de)干扰，新(xīn)房出现下滑态势，其中杭州今年“五一”假期新(xīn)房零成交，成都、北京新房成交量同比(bǐ)下降均(jūn)超60％。

　　“红五(wǔ)月”开局，各地新房市场在回(huí)暖势头中呈现分化态势。今(jīn)年第二季度，分化行情(qíng)是否仍会持(chí)续？

　　对(duì)此，中指研究院认(rèn)为，从市场(chǎng)节(jié)奏(zòu)和供(gōng)应角度看(kàn)，4月中下(xià)旬重点城市批(pī)准上市面(miàn)积保持在高位，供给支撑下，预计5月新房(fáng)销售将保(bǎo)持(chí)一定规(guī)模，但城市分化行情加剧，热点城市在供给放(fàng)量、土拍情绪上升等因素带(dài)动下市场活跃(yuè)度有望保(bǎo)持，而多数城市市场(chǎng)调(diào)整压力(lì)仍然较大。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作为楼市(shì)的温度计，一线城市的(de)政策方向(xiàng)与(yǔ)价格(gé)走势(shì)均是测(cè)量市场(chǎng)温度的重要标准。“五一”期间，广(guǎng)州和上海在公积金贷(dài)款方面均(jūn)有(yǒu)新(xīn)动态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州住房公积金管理中心发布关于公开征求《广(guǎng)州住房公积金管(guǎn)理中心关于贯彻落实(shí)二(èr)孩(hái)及以上(shàng)家(jiā)庭支(zhī)持政策的通知》意见(jiàn)的公告（下称“《通知》”）。《通(tōng)知》指(zhǐ)出，生育二孩及以上的家庭（至少(shǎo)一(yī)个子女未成(chéng)年(nián)）使用住(zhù)房公积金(jīn)贷款购买首套自住住房(fáng)的(de)，住房公积金贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积(jī)金管理委员会发布《关于(yú)本(běn)市实(shí)施(shī)多子女家庭住房(fáng)公积金支持(chí)政策的通知》。自2023年(nián)5月(yuè)1日起，符合上海市住房公积金租(zū)赁提取规定(dìng)的多子女家庭，可按照(zhào)实(shí)际房租支(zhī)出提取住房公积金。符合本市(shì)住房公积金贷款规定的多子(zi)女家庭购买首(shǒu)套住房，最高贷款(kuǎn)限(xiàn)额(é)（含(hán)补充公积金最高贷款限额）在本(běn)市(shì)最高贷款限额的基础上上浮20％。

　　对(duì)此，易居研究院研究总(zǒng)监严跃进对时代周(zhōu)报记(jì)者表示，针对多孩家庭落实(shí)的(de)公积金政(zhèng)策是一线城(chéng)市支持合(hé)理购房需求的(de)重要(yào)举(jǔ)措。此举有利于多孩家(jiā)庭(tíng)降(jiàng)低买房成本，预计其它城市后续会大力(lì)推广(guǎng)。

　　事(shì)实(shí)上，广州与上海在“五一”期间，楼(lóu)市表现相对活跃(yuè)。

　　据中(zhōng)指研究院(yuàn)，“五(wǔ)一”期间(jiān)，上海新房市场保持(chí)一定活跃度(dù)，项(xiàng)目到(dào)访量相比节前明(míng)显增加。假期中有11个(gè)项(xiàng)目开(kāi)始认(rèn)购，5个(gè)项目结束(shù)认购开(kāi)盘(pán)。其(qí)中，杨浦区江浦板块保利建工海玥天汇(huì)，认购率(lǜ)达(dá)383％。

　　“上(shàng)海临近‘五一’假期推出一批优质好盘，加之(zhī)住(zhù)房公(gōng)积金贷款(kuǎn)政(zhèng)策适度放松(sōng)，成交(jiāo)高(gāo)涨也是预料(liào)之内(nèi)。”诸葛数据研究(jiū)中心(xīn)指出。

　　广州同样“以量取胜”。“五(wǔ)一”前夕，多家开发商积极(jí)上(shàng)新(xīn)。

　　据(jù)广州中原研究(jiū)发展部调研(yán)，2023年“五一(yī)”假期期间，广州实际开盘和(hé)加推项目(mù)为25个，多于去年同期，整体(tǐ)推货量比(bǐ)去年“十一(yī)”增(zēng)加26％。

　　据(jù)时(shí)代周报记者不(bù)完全统计，“五一(yī)”期(qī)间，广州约(yuē)30个楼盘有营销动作，以加推房源、开放营销中心及(jí)样板房为主(zhǔ)。

　　合(hé)富(fù)研究院高级分析师吴(wú)智杰对时代(dài)周报记者(zhě)表示，“五一(yī)”期(qī)间(jiān)，广州房企(qǐ)推新意愿(yuàn)有明(míng)显提升，全市(shì)新货约(yuē)3500套(tào)。目前，全市正处于(yú)“收筹/开放(fàng)营(yíng)销中(zhōng)心”待售状(zhuàng)态(tài)的项(xiàng)目约16个，不少货量来自于(yú)品牌大盘。余货(huò)+新(xīn)货叠(dié)加下，后续契合购房者“上车”需求的(de)供应(yīng)较充足，房(fáng)企仍会(huì)保(bǎo)持营销(xiāo)力度，预计后续市场成交动能仍将保持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年(nián)“五一(yī)”的出游热度攀升，旅(lǚ)游城(chéng)市成都、杭州、北(běi)京等城市(shì)受出游原因影响，新(xīn)房(fáng)出现下滑态(tài)势。

　　在旅游旺季，杭州新(xīn)房市场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动产(chǎn)登(dēng)记数据合库暂停房屋交易合同(tóng)网(wǎng)签备案、个人(rén)住(zhù)房信(xìn)息查(chá)询等业务。受此影响，房(fáng)企开盘(pán)和(hé)促销意愿一般，除郊区(qū)促销力(lì)度较(jiào)大之外，主城(chéng)范(fàn)围(wéi)内的楼盘相关营销动作较(jiào)少。

　　中指研究院(yuàn)指出(chū)，“五一”期间，杭州购房者外出旅游居多，看(kàn)房人数(shù)也明显(xiǎn)少于往年。从板块情况(kuàng)来看(kàn)，杭(háng)州(zhōu)楼市表现依旧(jiù)冷(lěng)热(rè)不(bù)均，江(jiāng)湾新城、未(wèi)科等板块项目来访(fǎng)依旧高(gāo)涨，临(lín)平、萧山等大多数(shù)板块来访低(dī)于(yú)日常(cháng)。

　　对于房(fáng)地(dì)产市场的发展趋势，研(yán)究机构看法不(bù)一。

　　克而瑞研究(jiū)中心(xīn)认为，需求端刚需(xū)疲软、改善缺(quē)位是大概率事(shì)件，二季度市场的整体(tǐ)成交仍将(jiāng)进一步走低。不过，热点(diǎn)恒热，而低(dī)能级城市仍难有起色。

　　“由(yóu)于二季度(dù)仍是年内(nèi)供应高(gāo)峰期，短期(qī)供(gōng)应(yīng)量还有上升空间。从(cóng)需求(qiú)端来看(kàn)，刚需疲软、改善缺(quē)位是大概率(lǜ)事(shì)件，整体(tǐ)成交仍将进一步(bù)走低(dī)。”克而瑞研究中(zhōng)心进一步表示。

　　诸葛数据研究中(zhōng)心则指出，从今年“五一”期(qī)间(jiān)的成交情况来看(kàn)，多城新房、二手房(fáng)成交(jiāo)回升释(shì)放了一定的积(jī)极信号，有(yǒu)利(lì)于后(hòu)续市场(chǎng)置业(yè)情绪的进一步回升(shēng)。利好政(zhèng)策频频出(chū)台为楼市成交(jiāo)稳(wěn)步修复提供了(le)强(qiáng)有(yǒu)力的(de)保障，是今年“五一”楼市成交回升(shēng)的重要因(yīn)素之一。预计(jì)随着经济(jì)步伐加快，住(zhù)房消费市场进一步复苏，2023全年楼市(shì)成交(jiāo)有望迎来企稳回升态(tài)势。

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