大家好(hǎo)，听说过上海云锦东方吗？没听过的(de)话(huà)，说明你跟(gēn)泰勒一样比(bǐ)较穷，还得加倍努力(lì)挣钱。

　　一(yī)起来看看咋回事。

　　亿万富(fù)豪暴(bào)晒(shài)排队买房

　　近期，财经圈(quān)内最火的(de)不是中(zhōng)特估、金特估，也不是AI，而(ér)是上海的新楼盘——云锦东方。私募大(dà)V吴悦风老师(shī)在微博吐(tǔ)槽称，本来一个上海的(de)朋友(yǒu)约(yuē)好了来北京小聚(jù)，突然说来不了了，我以为有(yǒu)什么情况多(duō)问(wèn)一句。他说(shuō)：他(tā)在忙(máng)着认(rèn)筹云锦东(dōng)方。

　　而这个(gè)楼盘甚至(zhì)还影响(xiǎng)了(le)近(jìn)期的股(gǔ)市。有分析师称(chēng)，云锦东方(fāng)的打新，直(zhí)接把市场带(dài)回调了。

　　据(jù)证券(quàn)时报，5月16日，尽(jǐn)管是认筹截止的最(zuì)后半天，人气依然“异(yì)常火(huǒ)热(rè)”。5月16日上午8时50分，认筹入口已排起约100米(mǐ)的(de)队(duì)伍。

　　云锦东方(fāng)有着“史上最严(yán)”的冻资要求：500万认(rèn)购金，首套900万(wàn)、二(èr)套2900万(wàn)的(de)冻资，并且冻资证明需要徐汇区的银行网点，外加(jiā)要求一(yī)年内的(de)流水单，也是上海积分(fēn)制以来首(shǒu)个要(yào)求银行流(liú)水的(de)新盘。

　　易居研究(jiū)院副(fù)院长杨(yáng)红旭称，为提(tí)高认购门槛，开(kāi)发商(shāng)要求首套房冻资900万，二套房冻资(zī)2900万的苛刻要求，但套利的土豪们仍扎推围猎。

　　为什(shén)么(me)富人都在排队买房？原因(yīn)很简单(dān)，价格倒挂了。

　　公开信息显示，位列(liè)上海第四批次入市新(xīn)盘中的(de)云(yún)锦东方(fāng)三期，共推售105套房源(yuán)，包(bāo)含洋房(fáng)、别墅，备案(àn)均价(jià)高(gāo)达16.4907万元/平方米。

　　而周边(biān)的二(èr)手房均价多少？20万＋！以链(liàn)家的成交记录来看(kàn)，云锦二期去年至(zhì)今(jīn)的成交均价在20-26万之间。

　　也就(jiù)是(shì)说，只要打中一套云锦(jǐn)东方(fāng)，就能稳赚2000多万！据一些购房指南分析，以本次(cì)的均(jūn)套面积355平为(wèi)例，按照(zhào)当(dāng)下(xià)二手房的(de)成(chéng)交价，用最最(zuì)最保守的倒挂：每平米6万(wàn)来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有(yǒu)人火线结婚参与认购

　　据(jù)称，根据此(cǐ)次的认购(gòu)火爆程(chéng)度，预计该批次(cì)的云锦(jǐn)东方会(huì)成(chéng)为上海积分(fēn)制(zhì)以来第一个真正的满(mǎn)分盘。

　　杨(yáng)红旭称(chēng)，积分满(mǎn)分户，也就意味着名下无房。买的起3000万起步豪宅的家(jiā)庭，或者为了(le)打新而卖掉所有旧房(fáng)，或者利用代持、假离婚(hūn)假(jiǎ)结(jié)婚等(děng)方式(shì)达成(chéng)满分。

　　而泰勒朋友圈有个大神，在这个(gè)楼盘蹲出了猛(měng)料。据(jù)说，黄牛(niú)两(liǎng)种主(zhǔ)要(yào)操作方(fāng)式：结婚(hūn)以及(jí)代持。其中，结(jié)婚的(de)方(fāng)式(shì)主(zhǔ)要针对积分不够的购房者，找(zhǎo)满分者结(jié)婚(hūn)，以家庭为单位得以高分入围；代持则是先以别(bié)人的名义购房，以后通过交易(yì)等方式将产证进行变更。

　　据说被工作(zuò)人(rén)员认(rèn)出(chū)是黄牛之后，黄(huáng)牛上(shàng)来就是一句话(huà)：我结婚(hūn)，合(hé)理合情合法(fǎ)，你凭什么不让我(wǒ)认筹！

　　反函数的性质是什么意思，反函数得性质="上海太(tài)疯狂！亿万(wàn)富(fù)翁排队买房(fáng)，打中稳赚2000万！更有“抓人结婚”！" src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/05/weixin/one_20230517074208000.png">

　　中原(yuán)地产首席分(fēn)析师张大伟称，这几天关于房地产市场的(de)头条新闻非常玄幻：有鹤壁10万买8套房的，也(yě)有上海亿万富(fù)豪一日夫妻排队打新几(jǐ)千万豪宅的。

　　张大伟分析，房(fáng)地产市场的分(fēn)化越(yuè)来越严重了！

　　1，大(dà)部分城(chéng)市的楼市已经(jīng)逐步丧(sàng)失投(tóu)资(zī)属性！

　　2，不同城市楼市必(bì)然分(fēn)化发展，同一(yī)个城市内部(bù)分化也(yě)剧(jù)烈！

　　张大伟称全国住房库(kù)存巨大且创了新高。中国楼市已经进入了总量(liàng)过剩，供求关系强弱分化比较明显的情(qíng)况，特别是在人口(kǒu)出生率没出(chū)现(xiàn)转折的(de)背(bèi)景下，楼市供应过(guò)剩的行情应该会(huì)存在非(fēi)常长一段时(shí)间。一二线城市只有好地段涨，郊区(qū)难涨；三四线城市(shì)个(gè)别城市好(hǎo)地段还能涨，经济太弱，没人流入的城(chéng)市可能永远也不会涨(zhǎng)了，就是进(jìn)入鹤岗化。

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