刚刚(gāng)，我(wǒ)国房地产领域一项重要进展来了！

　　4月25日，下午自然资源部部长王广华在(zài)全(quán)国自然(rán)资源(yuán)和不动产确权登记工(gōng)作会议(yì)上宣(xuān)布，我国(guó)全面实(shí)现不动产统(tǒng)一登(dēng)记。

　　这意味着经过十年努力，从分散到统(tǒng)一(yī)，从城市房屋到农村宅基地，从不动(dòng)产(chǎn)到自然资源(yuán)，覆盖所有国土空间，涵(hán)盖(gài)所(suǒ)有不(bù)动产物权的不动产统一登记(jì)制度全(quán)面建立。

　　我国以民法典为统(tǒng)领，以(yǐ)《不动产登记暂行条例》为核(hé)心(xīn)，以实施细则、操作规范、地方(fāng)性法(fǎ)规等(děng)为配(pèi)套支撑(chēng)的不动(dòng)产统一登记(jì)制度体系(xì)基本成型。

　　全国累计颁发不动产权证(zhèng)书(shū)7.9亿多本

　　据央视新闻(wén)报道，从全国自然资源和不动产确(què)权登(dēng)记工作会议上了解(jiě)到，今年(nián)是不动产统(tǒng)一登记改革实施十周年。十年来，全国累计颁发(fā)不(bù)动产权证(zhèng)书7.9亿多本，全面(miàn)建立和实施不动产统一登记制(zhì)度。国家、省(shěng)、市、县四级联通的不(bù)动(dòng)产登记信息平台平(píng)稳运行，不动(dòng)产登(dēng)记数据库覆盖全国、实(shí)时更新，包含15亿多(duō)条不动产登记信息。

　　自然资源部表示，目前全国有约3000个大厅、40000个窗口，每天为40万群众和(hé)企业(yè)提供各类登记服务，累计颁发(fā)不动产权(quán)证书(shū)7.9亿(yì)多本、不动产登记证明3.6亿多份。此外，2000多个市(shì)县同步颁(bān)发电(diàn)子(zi)证书(shū)证明3.3亿多本。

　　自然资(zī)源部自然资(zī)源确权登记(jì)局局长田文(wén)彪表示(shì)，（各地）不动产登(dēng)记服务能力和水(shuǐ)平稳步(bù)提(tí)升，实(shí)现(xiàn)从“多地、多门、多次(cì)”办理到“一窗(chuāng)、一网、一次(cì)”，甚至“不见面(miàn)”办成，最大限(xiàn)度地(dì)减环节、减材料、减时(shí)间、降(jiàng)成本，一般(bān)登记和抵押登(dēng)记实现5个(gè)工作(zuò)日内办(bàn)结(jié)。

　　各级自然资源主(zhǔ)管部门(mén)还积极推动历史(shǐ)遗留问题导致的(de)不动(dòng)产(chǎn)“登记难”问题，共解决了1100多万套房屋办证问题，惠及2600多万(wàn)群众。

　　我国实(shí)施(shī)实现(xiàn)不动产统一登记还要追溯到十年前(qián)，2013年3月，党中央、国务院决定建立不动产统一登记机构，提(tí)出(chū)将分散(sàn)在多(duō)个部门的不动(dòng)产登(dēng)记职责整(zhěng)合，实现(xiàn)登(dēng)记机(jī)构、登记簿(bù)册、登记(jì)依据和信息(xī)平台“四(sì)统(tǒng)一”改革任务。

   李宇嘉：为我国未来(lái)税制改革奠定基础

　　广东住房(fáng)政回复好和好的的区别在哪里，好,好的区别策研究中心首席研究(jiū)员李宇嘉(jiā)表(biǎo)示，开展(zhǎn)不(bù)动(dòng)产统(tǒng)一登记，首(shǒu)要的意义就在于落实 《物权法(fǎ)》，保障不动(dòng)产交易(yì)安全，保(bǎo)护不动产权利人的(de)合法财(cái)产权；其次，整合(hé)散乱在各职能部门之(zhī)间(jiān)的不动产碎(suì)片信息，摸清不动产“家(jiā)底”，为政策制定和执(zhí)行提供(gōng)基础数(shù)据，提(tí)高政府治理效(xiào)率和水平。开展不动产统一(yī)登记(jì)，其(qí)最大的意义在于为现(xiàn)代国家公(gōng)共财政提供基础，这为我国未来税制改革奠定基础。

　　国家的现代功能是提供公共服(fú)务，既包(bāo)括医疗、教(jiào)育、社(shè)会福利、社(shè)会服(fú)务、环境保护等(děng)，也包括(kuò)市(shì)场和社(shè)会运转(zhuǎn)需要(yào)的政策和(hé)制度(dù)。要提高公共(gòng)产品供给的(de)有效性(xìng)，不能靠(kào)专断式的、非(fēi)专业化的(de)，甚至(zhì)是“拍脑(nǎo)袋”的任意(yì)决定，这样会(huì)浪费公共(gòng)资源，而(ér)是需要(yào)通(tōng)过摸清底数(shù)，建立基础数据库和相应的信息系统，以(yǐ)此来进行翔(xiáng)实的核算和(hé)统(tǒng)计，为(wèi)公共产品供给提供科学(xué)的依据。

　　由于不(bù)动产(chǎn)不(bù)可(kě)移动，拥有不动产就(jiù)意味(wèi)着在某一区(qū)域居(jū)住和生活(huó)，就产生了对该(gāi)区域(yù)公共服(fú)务的(de)需求。某一(yī)区域不动产状况的基(jī)本情况就是(shì)公共产品供给(gěi)的依据，如拥有不动产产权的居民越(yuè)集中的区域(yù)，对公共产(chǎn)品的(de)需(xū)求也就越多；不动产(chǎn)价值较高的(de)地方，对(duì)公共产(chǎn)品需求(qiú)的(de)质量也就越高(gāo)；不同类型不动产（工业、商业和住宅），不同(tóng)产权状(zhuàng)况的不(bù)动产(chǎn)（集(jí)体产权和(hé)个人产权(quán)、租赁和(hé)购买(mǎi)产权(quán)等）对公共产品需求也有差异。

　　不动产统一登记是建立和实施(shī)不(bù)动产税(shuì)制的前(qián)提和基础，也是(shì)落实《物权法》“物权(quán)法定、公示公信”原则(zé)的唯一途径。经过(guò)法定(dìng)程(chéng)序的登记，不动(dòng)产(chǎn)拥有者对(duì)于不动产事实上拥有了(le)所有权（不(bù)管是(shì)农村的宅基地，还是(shì)城(chéng)市的商品住宅），也就具备了征收不动产税的基础。在(zài)此基础上，根(gēn)据基本不动(dòng)产需求免(miǎn)税的原(yuán)则，扣除基本需求(qiú)的免税面(miàn)积外，所有(yǒu)人拥有的其他不动(dòng)产，将(jiāng)一(yī)律进入(rù)征税范畴，并根据不动产的基(jī)本情况（坐落、年代、地价、产权形式等），评回复好和好的的区别在哪里，好,好的区别估房(fáng)屋的市场(chǎng)价值，按章征税。

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