过(guò)去辉(huī)煌的千亿房(fáng)企如今正在面(miàn)临退市潮，这(zhè)是一场史无(wú)前例的大撤退(tuì)。截至5月(yuè)31日收盘，A股(gǔ)有十几家公司的股(gǔ)价低于(yú)1元，其中超过10家A股房企(qǐ)股价低于1元/股，可(kě)能(néng)触发强制退市，其(qí)中包括(kuò)*ST蓝光(guāng)、美好置业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都(dōu)、*ST海(hǎi)投等。其中甚至包括(kuò)阳光城、泰禾这(zhè)两家(jiā)曾经的千亿房(fáng)企。

　　这些房企都是之前高速扩张的激进企业(yè)，在周(zhōu)期性调整(zhěng)后面临着过去的举债(zhài)扩(kuò)张的后果。

　　6月1日，ST泰禾发(fā)布公告称，截至2023年5月(yuè)31日，公司股票收盘价连续18个(gè)交易(yì)日低(dī)于(yú)1元/股，预计将连续20个交易日低于1元/股(gǔ)。根据(jù)深(shēn)交所相关规定，其(qí)股(gǔ)票存(cún)在被终止上市交(jiāo)易的风险。

　　6月(yuè)1日，ST阳光城发(fā)布公告(gào)，公司股(gǔ)票收盘价连(lián)续13个交易日均低于1元/股(gǔ)，预计连续(xù)二十个交易日低于1元/股。根据规(guī)定，该公司股(gǔ)票可能被深圳证券交易所(suǒ)终止上市交易。因触及交易类(lèi)强制退市情形而终止上市(shì)，公司股票不进入退市(shì)整理期。

　　目前，已经(jīng)有一家房企(qǐ)*ST蓝光在今年(nián)首个被(bèi)强制退(tuì)市，其股(gǔ)价连续20个交(jiāo)易日低于(yú)1元。另(lìng)外(wài)，ST中(zhōng)天也因同样的(de)原因被(bèi)要求强制(zhì)退市并转到老(lǎo)三板。市场猜测下一个面临强制退市的房企可能(néng)是ST泰(tài)禾，截至发稿，其(qí)股价(jià)已连续超(chāo)过18个交易日(rì)低于1元(yuán)。尽管(guǎn)该企(qǐ)业(yè)的(de)大股(gǔ)东和(hé)管理层(céng)正在讨在农场英语为什么用on不用at，在农场为什么用on the farm(tǎo)论稳定股价的措施，但其股价仍(réng)在持续(xù)下跌(diē)，可(kě)能未能及(jí)时挽回局(jú)势。

　　据了解，房地产行业在2023年开(kāi)始在政策引导下缓慢复苏，但整(zhěng)体(tǐ)仍面临(lín)压力。许多上市房企(qǐ)在2022年面临营(yíng)业收入下滑和盈利(lì)亏损的局面。今年前4个月，国有(yǒu)房企的发(fā)债量同比增长(zhǎng)5％，而(ér)民营房企的(de)发债量(liàng)大幅(fú)下降(jiàng)48％。销售方(fāng)面，房地产市场(chǎng)仍面临调整(zhěng)压力，购(gòu)房者的(de)置业(yè)情(qíng)绪(xù)持续下降。

　　这一现象发生的同时，房企发展模式也在发生转变。过(guò)去的高周(zhōu)转模式，即快(kuài)速拿(ná)地、开发(fā)、回笼资(zī)金的(de)方(fāng)式已经不再可行(xíng)。政府(fǔ)出台了一系列限制措(cuò)施，如三道红线(xiàn)、房贷五(wǔ)分档、土拍两集中等，严格了房企的融资渠(qú)道。许(xǔ)多房企(qǐ)陷(xiàn)入了债务困境，不得不寻求债(zhài)务展期(qī)来延缓(huǎn)问题(tí)的爆(bào)发。

　　有业内人士表(biǎo)示，退市潮将加(jiā)快房(fáng)企债务重组的(de)进程(chéng)，警示(shì)整个行业更加谨(jǐn)慎，并保护投资者和购(gòu)房者的利益。随着房地产(chǎn)行业的加速出清，房企基(jī)本盘有(yǒu)望企稳(wěn)，新一轮(lún)的利(lì)好政策也将出(c在农场英语为什么用on不用at，在农场为什么用on the farmhū)台(tái)。这次调整后的房地产行(xíng)业需要进行整顿和养护，以(yǐ)便迎接(jiē)新的发展阶段(duàn)。在(zài)此之(zhī)前，可能会有更多房地产企业退(tuì)市，最终只剩下(xià)头部(bù)企业。

　　值得注意的是，中国(guó)人民大(dà)学原副校长、中(zhōng)国资本市场研究院院长吴晓求在某个房企会议(yì)上表示(shì)：“我们一(yī)个时(shí)期以来(lái)，我(wǒ)们把它（房地产）当作(zuò)一种金融产品来投资，所以严重破坏了房(fáng)地产业(yè)的生态环境，也会严重地损害了(le)它的信(xìn)誉。所(suǒ)以(yǐ)一(yī)个时期以来，人们把很多问题的(de)根(gēn)源都归结于它，以(yǐ)为把房地产(chǎn)业的(de)问题解决(jué)了中国经(jīng)济就(jiù)没(méi)什么问(wèn)题。这是(shì)因为过去它(tā)的确形象(xiàng)太差(chà)，我几乎没看到有一家房地(dì)产企业有什么美誉度，过去居然(rán)还有(yǒu)人干(gàn)这个成(chéng)了中国首富，这个首富(fù)是没任何(hé)价值(zhí)的。

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