OPPO宣(xuān)布关停旗下芯片子公(gōng)司哲库科技，引(yǐn)发了公募REITs扩募(mù)风波(bō)，如今，二级市场(chǎng)的(de)影响仍未停歇。

　　Wind数据显示，5月15日，华(huá)安张江光大园REIT开盘继续延续此前几日的下跌走(zǒu)势，午后跌幅(fú)一(yī)度扩大，尾盘有所拉(lā)升，全天收(shōu)跌6.22％，最近3个(gè)交(jiāo)易日跌(diē)幅超过9.69％。

　　此前，华(huá)安张江(jiāng)光大(dà)园REIT曾(céng)发布公告，紧急回应称(chēng)，哲(zhé)库(kù)科技是其扩募拟新购入基础设施资产张润(rùn)大厦的重要承(chéng)租方之一，目前(qián)未收到哲(zhé)库科技及OPPO方面关于停(tíng)止执行已签租(zū)赁协议的通(tōng)知(zhī)。同时(shí)，在(zài)公告中，华安张江(jiāng)光(guāng)大园REIT进一步表示，原始权益(yì)人将继续密切关注哲(zhé)库(kù)科技后续情况，积(jī)极(jí)做好(hǎo)相关(guān)应对。

　　此(cǐ)外，张江REIT拟扩募购入项目的原始(shǐ)权益人相关负责人(rén)也(yě)表(biǎo)示，近期已同步启动(dòng)了应急预案，排摸(mō)储备租户，积极应对哲库(kù)提(tí)前(qián)退租(zū)的(de)可能事项。由于张润大(dà)厦是全国(guó)首批REITs申报扩募项目，公司领导(dǎo)高(gāo)度重视，浦(pǔ)东新(xīn)区国资委也高度关注(zhù)。

　　多位业内人士(shì)表示，华(huá)安张江光大园REIT近期市场(chǎng)波动较大，但其(qí)实不动产公募REITs项(xiàng)目短期(qī)出租率下跌并(bìng)不会从(cóng)根本上(shàng)影响其内外(wài)价值，投(tóu)资者应理性看待(dài)。

　　张江光(guāng)大(dà)园REIT

　　卸妆水直接用手弄行吗，卸妆水可以直接涂到脸上吗>二级市(shì)场(chǎng)价格(gé)继续(xù)波动(dòng)

　　本周，OPPO关停旗下芯(xīn)片(piàn)子公司哲库科(kē)技的事件继续扰动(dòng)公募REITs市场。

　　Wind数(shù)据显示(shì)，5月(yuè)15日，华安(ān)张(zhāng)江光大园REIT以(yǐ)3.726元的价格小幅低开，此(cǐ)后二级市场价格开始(shǐ)震荡走低，午盘收跌6.17％。午后，华安(ān)张江光大(dà)园REIT跌(diē)幅一度(dù)扩(kuò)大到8.30％，随后价格有所回升，最(zuì)终报收3.512元，全天(tiān)跌幅6.22％。

　　受近期不利消息影响，华安张江(jiāng)光大(dà)园REIT最(zuì)近几(jǐ)个交(jiāo)易日二级市场价格表(biǎo)现欠佳，5月11日以来，3个交易日跌(diē)幅达到9.69％，今(jīn)年(nián)以来跌(diē)幅7.76％。不(bù)过，自(zì)2021年6月(yuè)21日上(shàng)市以来，华(huá)安张江(jiāng)光大园REIT累计涨幅超过24％，在全(quán)市场公募(mù)REITs中位居前列(liè)。

　　从5月(yuè)15日公募REITs市场整体表现上(shàng)看，目前上市的8只产业园区基础设施REITs中(zhōng)，仅博时招商蛇口产业园REIT微幅上(shàng)涨，其(qí)余7只(zhǐ)均有不(bù)同(tóng)程度下跌，8只产业园(yuán)区基(jī)础设施REITs5月15日(rì)平均跌幅1.38％。今年(nián)以来平均跌幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一季报中(zhōng)已经(jīng)披(pī)露张(zhāng)江光(guāng)大园项目出租率有(yǒu)所下降，如今拟扩募(mù)的(de)项目又遭遇突发事(shì)件(jiàn)，因此导致(zhì)二(èr)级市场价格(gé)出现(xiàn)波(bō)动。”一位(wèi)业内人士(shì)分析称。

　　不过，在(zài)上述人士看来(lái)，尽管出于风险规避的(de)原(yuán)因，最近几个(gè)交易日场内资金有所流出，但是，不动(dòng)产公(gōng)募REITs项(xiàng)目短期出租(zū)率下跌并(bìng)不会从根(gēn)本上(shàng)影响(xiǎng)其内(nèi)外价值。

　　他(tā)也(yě)同时表示，目前随(suí)着二(èr)级市场价格下跌(diē)，风险也(yě)得到(dào)一(yī)定(dìng)释放，但是价格涨跌(diē)会受到基本面、情(qíng)绪(xù)面(miàn)等多重因(yīn)素影响，不(bù)好判(pàn)断价(jià)格是不是已经完全(quán)触(chù)底。

　　此(cǐ)外，还(hái)有(yǒu)一位业内人士表示，今(jīn)年整体REITs市场表现低迷，不少产品年内(nèi)二级市场跌幅较大，其实(shí)有(yǒu)些隐含收益率高的产品具备一定的投资价值(zhí)，很适合(hé)稳健(jiàn)类投(tóu)资者。此外，伴随着经济复(fù)苏的步(bù)伐，产业园(yuán)区、物流类等REITs产品具备(bèi)卸妆水直接用手弄行吗，卸妆水可以直接涂到脸上吗一定的投(tóu)资价值。

　　先锋瑞驰私(sī)募(mù)基金(jīn)执行董事高如(rú)星对此表(biǎo)示，若(ruò)张江园区最终能顺利解决招商，平(píng)稳过度(dù)对(duì)经营现(xiàn)金流没有造成大的影响(xiǎng)，“事件性利空下调至得这么急、这么深，加上前期本身园(yuán)区类资产就回调不少了，这就是黄金(jīn)坑。”不过，他也强调，最终还是落到租金收入受不受影响，影响多大，估计园(yuán)区会最终解决。

　　张江REIT紧(jǐn)急回应

　　扩(kuò)募路(lù)上(shàng)再迎接考验

　　5月12日(rì)，OPPO宣布关停旗下芯片子公司哲库(kù)科技。随后5月12日晚，华安张江光大园REIT发(fā)布公(gōng)告，紧(jǐn)急回应(yīng)称(chēng)，哲库科技是其扩募拟新(xīn)购入基础设施资产张润大(dà)厦的重(zhòng)要承租方之一，目前未(wèi)收到哲库科(kē)技(jì)及(jí)OPPO方面关于停止执行已签(qiān)租赁协议的(de)通知。同时，在公告中，华安张(zhāng)江光大园REIT进(jìn)一步表示，原始权(quán)益人将继续密(mì)切(qiè)关(guān)注哲库科技后续情况，积极做好相(xiāng)关应对。

　　此前，张江REIT因其一季报中披露的张江(jiāng)光大(dà)园项目(mù)出租率下降事项，一度二级市场价格(gé)出现回落。在随(suí)后召开的(de)业(yè)绩说明(míng)会中管理人就相关事项进(jìn)行了解(jiě)释说明，市场信心得到了一(yī)定提(tí)振，二(èr)级市场价格表现也趋于平稳。据(jù)了(le)解，张江 REIT在5月11日召开的线上和线下的扩(kuò)募(mù)说明(míng)会上，运营团队表示了对张江光大园(yuán)项(xiàng)目的信心，预计(jì)签署意向(xiàng)书和合同谈判中的储备(bèi)租(zū)户正常转化后，项目出租率将得到回升。没想到(dào)仅过了不到(dào)三(sān)周的时(shí)间，张江REIT的(de)扩(kuò)募之路又迎来了新的考验。

　　因张江REIT的上述公(gōng)告引起(qǐ)了(le)市(shì)场各方的广泛关注，张江(jiāng)REIT拟(nǐ)扩募购入项目(mù)的原始权益人相(xiāng)关(guān)负(fù)责人坦(tǎn)言(yán)，事(shì)发(fā)突然确(què)实(shí)始料未及，在获悉(xī)OPPO关停哲库(kù)科(kē)技消息的第一时间即奔赴现场(chǎng)进行(xíng)了沟通和核实工作(zuò)，并同步启动(dòng)了(le)应(yīng)急预案，排摸储备(bèi)租户，积极应对(duì)哲库提(tí)前退租的可(kě)能事项(xiàng)。由(yóu)于张(zhāng)润大厦是全国首(shǒu)批(pī)REITs申(shēn)报扩(kuò)募(mù)项(xiàng)目，公司领导高度(dù)重视(shì)，据(jù)悉(xī)新区国资(zī)委也(yě)高度关注(zhù)。

　　当谈及(jí)储备租户情况，相关(guān)负(fù)责人介(jiè)绍说(shuō)，目前储备(bèi)租户(hù)还(hái)是比较(jiào)丰富的，覆盖了芯片(piàn)测试、人工智能(néng)、航天产业、信息技术等产业客(kè)户，租赁(lìn)意向面积超过了2万方。从意向储备转化(huà)为实际(jì)租(zū)户需(xū)要一些时间。

　　“我们正在(zài)着(zhe)手通过签署租赁意向书(shū)来(lái)尽快锁定一些重要租户。虽(suī)然收了三(sān)个月(yuè)履约保证金给(gěi)了我们(men)一些空间，但本着对(duì)首批扩(kuò)募、对市(shì)场负责的态(tài)度，我们肯定要全力(lì)与时间(jiān)赛跑，把这(zhè)些面积在短期内完成去化。”相关负责人说(shuō)道。

　　张江REIT已持有(yǒu)的同区域的张(zhāng)江光(guāng)大园项目一季度(dù)末也有将近(jìn)30％的(de)空(kōng)置率(lǜ)，原始(shǐ)权益人(rén)有那么多储(chǔ)备租户，之前(qián)的空置(zhì)率为(wèi)何未能得到解决。

　　对此相(xiāng)关(guān)负责人(rén)解释，张江光大园一直以来都坚持以市场化(huà)运营为导向(xiàng)，历史运营表现稳定，租户的调租和换租都属(shǔ)于(yú)正常(cháng)情况，而这次项目的大租(zū)户退租正好发生在市(shì)场活(huó)跃度(dù)的短(duǎn)期低点，目前市场情况已有所(suǒ)好转。在看到出租率下滑情况没有得到及时修复后，张江这边也作了一(yī)定的资源(yuán)调配(pèi)和倾(qīng)斜，引入了(le)一些储备租户。

　　另外，张润大厦和张江光(guāng)大园项目在给(gěi)租户的分隔空间、交付(fù)标准、租金水平等方面也有一些(xiē)差异化，张润(rùn)大厦多是(shì)两千多平的(de)大平层，楼的成(chéng)新度高一些，单价也贵(guì)一些，张(zhāng)江(jiāng)光大园单层以一千平的面积为主，还有(yǒu)一些独栋形态的(de)物业。租户自身也(yě)会有(yǒu)诉求，也会(huì)根据(jù)自身需求和预算挑(tiāo)选区域内的不同物业。

　　“如果(guǒ)扩募完成以后(hòu)，新老资产的管理人都变(biàn)成了(le)一家，后续我们(men)在(zài)资源共(gòng)享和(hé)联合(hé)营销(xiāo)方面能更加充分发挥协同效应，相信可以(yǐ)做(zuò)得更好。”上述负责人补充说道。

　　最后(hòu)谈及对于(yú)张江REIT的定(dìng)位和展望，相关负责人表示，张江集团和张江高科目前在(zài)管(guǎn)资(zī)产约五百万方，还(hái)有一些其他(tā)在开(kāi)发(fā)的储(chǔ)备项目，这些(xiē)都将成为张江(jiāng)REIT实现打造张江园(yuán)区产业空间(jiān)资产上市平台(tái)目标的坚实后(hòu)盾(dùn)和储(chǔ)备资(zī)源。“我们非常(cháng)重视(shì)张(zhāng)江REIT这个资本(běn)平台和它未(wèi)来(lái)的发展。”相关负责人表示，“这次扩募是我们实现基金扩容的第一步(bù)，也是至关重要的(de)一步，眼下我们可(kě)能面(miàn)临(lín)了(le)一些突(tū)发情(qíng)况需要解决，但是这和我们在(zài)张江科学城(chéng)这三十年建设(shè)发(fā)展过程中(zhōng)所经(jīng)历的相比，只(zhǐ)能算是一个非常(cháng)小的插曲(qū)。我们(men)有信(xìn)心排除万难，尽一(yī)切可能化解当前(qián)突(tū)发(fā)事件的所有负面(miàn)影(yǐng)响，维持预(yù)期和市场的信心(xīn)。”

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