曾说出(chū)“李嘉诚在我朋友圈(quān)不算(suàn)什(shén)么”，网罗马化(huà)腾、王传福(fú)、王卫(wèi)等一大批深圳(zhèn)富豪的同心俱乐(lè)部创(chuàng)始(shǐ)人陈红(hóng)天，最近麻烦了。

　　因现(xiàn)金流(liú)断(duàn)裂，陈(chén)红天此前被债权人恒生(shēng)银行委(wěi)任普华永道(dào)接管的三(sān)项物(wù)业，无(wú)一(yī)逃过(guò)被公开招(zhāo)标出(chū)售的(de)命运。

　　这(zhè)个连李嘉诚都“看不(bù)上(shàng)”的深圳富豪圈大(dà)佬，如今沦落至此，他朋(péng)友圈的大佬们，会有(yǒu)人愿意伸出援(yuán)手吗？

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　　百(bǎi)亿(yì)富豪要“没家”了

　　自(zì)住的香(xiāng)港豪宅都被卖！

　　据港媒消息，近(jìn)日(rì)，祥(xiáng)祺(qí)集(jí)团主席(xí)陈红天旗下位(wèi)于港(gǎng)岛东半山的豪(háo)宅傲璇（OPUS）被以公开(kāi)招标的(de)形式出售。

　　公开资料显示，祥祺集团老板陈红(hóng)天，是改革(gé)开放后第一代深(shēn)圳富豪，做裁缝起家(jiā)。1990年(nián)移居香港，最(zuì)高曾(céng)在(zài)2019年以330亿元资产位(wèi)列胡润(rùn)富豪榜(bǎng)第91位。根据(jù)《2022胡润全球房(fáng)地产企(qǐ)业家榜》，陈红天身家约355亿(yì)元(yuán)人民(mín)币，位居内地第13大地产富豪。

　　据悉，该豪宅(zhái)是(shì)陈红天(tiān)和妻子于2015年8月联名斥资3.87亿元购(gòu)入的。该楼(lóu)盘是被誉为“建筑界的(de)毕加索(suǒ)”Frank Gehry在亚(yà)洲唯(wéi)一的住宅项目(mù)，全幢共12层(céng)，一梯一户，在(zài)2015年(nián)12月之前，该项目(mù)的9楼一直以4.55亿港元的总价，稳居(jū)亚洲楼王宝(bǎo)座。

　　值得注意的是，这一豪宅并非一(yī)直闲置，据香港(gǎng)信报报(bào)道，陈(chén)红天夫妇在2015年购入后(hòu)，一(yī)直自住至今。

　　自己居住(zhù)的豪宅都要被卖了！可见(jiàn)，陈红天(tiān)的经济状况并不乐观。

　　不仅(jǐn)如此，陈红天名(míng)下的红磡祥祺中心也在(zài)近日被公(gōng)开招(zhāo)标出售。其在(zài)港的另(lìng)一豪宅，山(shān)顶歌赋山道15号(hào)豪宅(zhái)也可能在短(duǎn)期内招标(biāo)放盘。

　　陈红(hóng)天在港的三项核心物业，无一逃过被公(gōng)开(kāi)招标出售的命(mìng)运(yùn)。这也间接坐实祥祺集团的现(xiàn)金流危机。

　　事(shì)实上，今年3月底，就有媒体报道称(chēng)，知名百亿富豪，祥(xiáng)祺集(jí)团创始人(rén)陈红天(tiān)在香港的三个核心物业被债权人恒生银行委任普华永道接(jiē)管。

　　彼时，祥祺集团(tuán)通过同心(xīn)俱乐(lè)部官方微信公众号发(fā)文(wén)回应(yīng)，近两个(gè)月，多笔大额应收账款被(bèi)对方临时悔约(yuē)，同时受到一宗大额交易买方(fāng)于完成(chéng)交(jiāo)易前几(jǐ)天突然悔约，造成关联违约。再(zài)加(jiā)上内地多项(xiàng)正常业务办理(lǐ)过程遭遇(yù)到(dào)非正常的障(zhàng)碍。系列事件造成短暂现金流(liú)断裂。

　　同时表示，这些(xiē)问题相信在(zài)短时间内可(kě)以妥善解决(jué)。

　　但才过去一个多月，这些物业就陆续被挂(guà)出来(lái)公开招标出(chū)售(shòu)，显(xiǎn)然(rán)，祥祺集团(tuán)的现金流状况并没有(yǒu)如愿缓解。

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　　踩(cǎi)雷(léi)英国地产

　　祥祺集团这次现(xiàn)金流断裂的原因(yīn)，可以追(zhuī)溯到其(qí)2017年投资(zī)英国地产(chǎn)。

　　据(jù)悉(xī)，在李(lǐ)嘉诚投资(zī)英国房地产(chǎn)的(de)带动下(xià)，国内掀(xiān)起一阵投资英国(guó)房(fáng)地产的浪潮。央企、民营房(fáng)企、港资、基金(jīn)公司、房地产个人从业者(zhě)、神秘富(fù)豪等各种(zhǒng)中(zhōng)国买(mǎi)家集中(zhōng)出击英国房(fáng)地产(chǎn)市场，斥重(zhòng)金投资伦敦房产。

　　2017年，中国首次超过美(měi)国，成为英国房(fáng)地产市场的最大买家(jiā)。陈红(hóng)天的(de)祥祺集团，也(yě)在这一年重金投资(zī)了英国(guó)商厦。

　　2017年7月18日(rì)，深(shēn)圳富豪陈红(hóng)天(tiān)以(yǐ)4.1亿英镑（约36亿人民币）现金收购了(le)20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更(gèng)名为“伦敦祥(xiáng)祺中心”。

　　同年12月，祥祺集团又以(yǐ)2.7亿英镑高价（约合(hé)24亿(yì)人(rén)民(mín)币(bì)），买(mǎi)下了(le)位于伦敦(dūn)金丝雀码(mǎ)头金融城的地(dì)标(biāo)写字楼(lóu)，大楼(lóu)名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红天激情下单，豪爽砸钱(qián)60亿，自然(rán)是看中了这两(liǎng)栋写(xiě)字楼(lóu)的投资价值。如(rú)伦敦(dūn)祥祺中心，世(shì)界最(zuì)大(dà)的石化集(jí)团公(gōng)司——英国石油公司、世界权威金融分析机构——美(měi)国(guó)标准普尔(ěr)都是(shì)这里的住户，大楼年租金回(huí)报率高达5.35％。

　　但同(tóng)时，也埋下了雷。

　　为买下这两栋写字楼，祥祺集团(tuán)向英(yīng)国莱斯银行（Lloyds）借取(qǔ)大额贷款，具体贷(dài)款金额并未向外界(jiè)透(tòu)露，但如今，这(zhè)笔贷(dài)款已(yǐ)经(jīng)正式(shì)宣告(gào)违约。

　　据(jù)市(shì)场消(xiāo)息，20 Canada Square大楼尚欠(qiàn)2.75亿英(yīng)镑贷款余额，债权(quán)人现时把这幢(chuáng)商厦(shà)开(kāi)价2.5亿英(yīng)镑放售，意(yì)味该物业(yè)沦为(wèi)“负资产”；在目前市况下，最(zuì)终成交价(jià)料(liào)仅约2亿英(yīng)镑，较祥祺当初买入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出(chū)名(míng)的深圳富豪(háo)

　　搞了个深(shēn)圳(zhèn)版(bǎn)“泰山会”

　　说实话，作(zuò)为深圳富豪的陈(chén)红天，其实并(bìng)不出名。但(dàn)其言(yán)论(lùn)，却(què)相当大(dà)胆(dǎn)惊人。

　　2022年(nián)，在一次(cì)演讲中，陈红(hóng)天(tiān)一句“李嘉诚(chéng)在我们身边算不了什么，长(zhǎng)和系的(de)市值不过(guò)才(cái)2000多亿，大(dà)家要把眼光(guāng)放开(kāi)一点(diǎn)”，震(zhèn)惊(jīng)了全网。

　　不过在去(qù)年(nián)12月下旬，陈(chén)红(hóng)天通过同(tóng)心俱乐部官方微信(xìn)号发(fā)文称，自己当时(shí)是说鼓励(lì)青(qīng)年(nián)企业家应该以更(gèng)优秀的(de)成功(gōng)企业(yè)家作(zuò)为(wèi)学习榜样，并提到(dào)“在(zài)我们身边无论是公司(sī)市(shì)值还是营业收入(rù)、产业(yè)技(jì)术，超过(guò)我们传统偶像李(lǐ)嘉诚先生的已经大有人(rén)在”，并(bìng)没有表达“李嘉诚(chéng)没什(shén)么了(le)不起”的意思。

　　但(dàn)这句话，却让陈红天背后的深圳顶级富豪圈浮出水(shuǐ)面(miàn)。

　　2012年，陈红(hóng)天成立(lì)了同心俱乐部(bù)，并网罗了一(yī)大批深圳富豪。腾(推动人类社会发展的第一动力是什么 推动人类社会发展的第一动力是生产力téng)讯马化腾、比亚(yà)迪王传福(fú)、顺丰王卫、宝能姚(yáo)振华(huá)、星河湾(wān)黄文(wén)仔、东(dōng)海黄楚标、佳(jiā)兆业郭英成等深(shēn)圳重量级企业家，都是其(qí)俱乐部成员。

　　同心俱乐部成立之初(chū)，其成(chéng)员就(jiù)包含了深港两地122家优质(zhì)民营(yíng)企业，其中包括(kuò)74家上市(shì)公司，近3000家整体关(guān)联公司，资(zī)产(chǎn)总额接近(jìn)1.5万亿。

　　经过数(shù)年发(fā)展，同(tóng)心俱乐部(bù)成员上(shàng)市企业增长到了(le)90家，资产总额达到了4万(wàn)亿元，丝(sī)毫不亚于(yú)另(lìng)外(wài)一个顶(dǐng)级富豪圈子(zi)——泰山会。

　　2015年(nián)，同心俱乐部及(jí)同心(xīn)有(yǒu)关成员还(hái)共同出(chū)资8.8亿元，收购(gòu)深(shēn)圳市中心区的证券大(dà)厦并(bìng)改名为同心(xīn)大厦(shà)，作为同心俱乐部的永久会址。

　　同心俱(jù)乐部(bù)成立(lì)时，陈红天(tiān)曾发(fā)言：“我们一群遵纪(jì)守(shǒu)法(fǎ)的企业(yè)家，为深(shēn)圳的发展多做(zuò)贡(gòng)献(xiàn)”。虽然在守法方(fāng)面，被(bèi)康美制药马(mǎ)兴田的300亿惊天财(cái)务造假给(gěi)啪啪打(dǎ)脸，但多年来(lái)，俱乐部成员也一直(zhí)互帮互(hù)助。

　　当年“宝万(wàn)之争”如火如荼的时(shí)候，身为(wèi)同心俱乐部主席的陈红(hóng)天，发表了一篇署名文章(zhāng)《谁是(shì)野蛮(mán)人》，公开声援会员姚振华(huá)：

　　职业经理人不喜欢新(xīn)的股东，或者(zhě)不喜欢(huān)“老板”，他只有一个做法，那就是辞职另谋高就。北方话叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天(tiān)本人，也从同心俱乐部成员(yuán)、香港(gǎng)庄士(shì)集团主席庄绍绥手(shǒu)中，斥资21亿港元(yuán)，买下了(le)香港山顶(dǐng)歌赋山(shān)道15号的豪宅(zhái)，拿(ná)到了香港(gǎng)富豪圈的“门票”。

　　不过，如今，包(bāo)括(kuò)这栋豪宅在内，陈红天在香(xiāng)港的三(sān)项(xiàng)核(hé)心(xīn)物业都(dōu)陆(lù)续被债权(quán)人上(shàng)架(jià)出(chū)售。

　　也没(méi)见他朋友圈的大佬们，有谁伸出援手(shǒu)。

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