豫北小城鹤壁最近有点火。

　　起因是一则(zé)“10万元买8套(tào)房”的消息，成功(gōng)引起了大家的关(guān)注。当事人(rén)北京市民丁乐告诉时代财经，目前为(wèi)止，他(tā)已(yǐ)经在鹤壁山(shān)城区、鹤山(shān)区(qū)拥有了14套房子，最贵的(dec42排列组合公式怎么算，A42排列组合公式)近(jìn)8万，最便宜的则是(shì)2020年(nián)在鹤山区“捡漏”买的1000元一套(tào)的(de)房子，“是一栋(dòng)二层小楼的顶楼，没水(shuǐ)没电没燃气，屋(wū)顶还漏水，至今还放(fàng)在那里没怎么动(dòng)过。”

　　5月17日(rì)，山城区(qū)的(de)房(fáng)产中介洪丽告诉(sù)时代财(cái)经，这两天从各地(dì)打来的咨询电话明显增多了，一天有二十几(jǐ)人咨询买房(fáng)，以前(qián)从没(méi)有见过这样的“盛况(kuàng)”，“还(hái)有大(dà)学生觉得(dé)好奇，打电话(huà)来问，不过目前为止还(hái)没有成(chéng)交，外地(dì)咨(zī)询的(de)客人也还没来实地看房(fáng)。”

　　对于鹤壁(bì)本地人(rén)不买老区房子、老区房(fáng)子卖(mài)不出去，洪(hóng)丽是不认同的，“其实老区没(méi)有(yǒu)网上传得(dé)那(nà)么破，本地人还是(shì)有买房的需求(qiú)的，有很多(duō)下面的乡镇或(huò)者村里来买房的，有(yǒu)些人则(zé)是为了陪(péi)读才买房(fáng)。”

　　另一位(wèi)中介吕(lǚ)辉(huī)则和洪丽不(bù)同(tóng)，从5月16日起，就已经接待(dài)了不少(shǎo)来自(zì)外地的客(kè)户，“河南周边(biān)、河北(běi)、北京(jīng)、山东的都有，都(dōu)是慕名前来(lái)看(kàn)房(fáng)的。”

　　5月17日，鹤壁(bì)公布了最新购房(fáng)补贴政策(cè)，每套最(zuì)高补贴1万元(yuán)。据鹤(hè)壁(bì)融媒(méi)，鹤壁市2023住房博览会于5月19日至(zhì)5月21日在(zài)市会展中心(xīn)广场举办，在住博(bó)会期间(jiān)买房每(měi)套可最(zuì)高补(bǔ)贴1万元。

　　不过，住博(bó)会主推的(de)是鹤壁(bì)精品(pǐn)特(tè)色楼(lóu)盘项(xiàng)目，或与老(lǎo)区的“白菜(cài)房”无关(guān)。

　　鹤壁(bì)“买房如(rú)买菜”走红背后

　　丁(dīng)乐告(gào)诉时代财经，自己买房(fáng)的(de)时(shí)候“不怎么挑(tiāo)”，看(kàn)对眼了就“买(mǎi)着(zhe)玩(wán)玩”，“到后来有(yǒu)些是(shì)中介说(shuō)要冲业绩了(le)，让我(wǒ)帮着买一套(tào)，我觉得挺便宜(yí)的，就又(yòu)买了几套”。

　　不过，丁乐(lè)说，房(fáng)价极(jí)低的现(xiàn)象仅在鹤壁的老(lǎo)区——山(shān)城区、鹤山区才(cái)有，新区淇(qí)滨区还是正(zhèng)常(cháng)的(de)房价水平。

　　据(jù)某(mǒu)二(èr)手(shǒu)房交(jiāo)易(yì)网站显示，截至(zhì)5月17日，鹤壁(bì)全市二手房挂牌均价为7831元/平(píng)方(fāng)米，其中，“新区(qū)”淇滨区二手房均价为(wèi)7555元/平方米，而“老区”山城区(qū)二手房均价则仅为1463元/平方(fāng)米。此外，鹤(hè)壁全(quán)市新房(fáng)均(jūn)价(jià)4967元/平(píng)方米，比(bǐ)去年(nián)下(xià)降6.79％。

　　此外，时代财经在(zài)该交易网站看到，在山城(chéng)区，单价700元、800元(yuán)/平(píng)方米的房(fáng)源为最多数，总价最高的(de)一套房则为50万，单价(jià)不到3000元/平方米(mǐ)。

　　新、老城区之间为何会出现“天壤之(zhī)别(bié)”？

　　鹤壁市政府官网资料显示，鹤(hè)壁现辖浚县、淇县(xiàn)、淇滨(bīn)区、山城区、鹤山区5个(gè)行(xíng)政区和(hé)鹤(hè)壁国家经济(jì)技术开发区、市(shì)城乡一体化示范区、宝山经(jīng)济技术开发区3个功能区，是中原城市群(qún)核心发展区14个城(chéng)市之一。

　　其(qí)中，鹤(hè)山区和山城区是最初因煤而兴的老城区，被当(dāng)地(dì)人称为“老区”，而以淇滨(bīn)区为代表的部分区域则被称(chēng)为(wèi)“新区(qū)”。

　　“老(lǎo)区以前是因煤矿(kuàng)而兴起(qǐ)的，是鹤壁(bì)市(shì)原(yuán)来的(de)市中心，后来资源慢慢(màn)枯竭，新区开发好后，大多数人都流入(rù)了新(xīn)区(qū)，房价自(zì)然就(jiù)便宜了。”在老区(qū)土生(shēng)土长的吕辉告诉时代(dài)财经。

　　据鹤(hè)壁日报(bào)，2001年12月26日，鹤壁市人(rén)民政府驻地从山城区(qū)迁至(zhì)淇滨(bīn)区，同时鹤壁市郊区也更名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁(bì)新(xīn)区(qū)则是在淇滨区基(jī)础上发展(zhǎn)而来(lái)的新中心。2012年7月(yuè)30日， 河南省委常委会研究通过《鹤(hè)壁新(xīn)区建设总体(tǐ)方案(àn)》，同年9月28日，鹤壁(bì)新(xīn)区奠基仪式举(jǔ)行。

　　随着城(chéng)市空(kōng)间结构的调整，人口(kǒu)也随之流(liú)动。

　　本地人刘(liú)伊告诉(sù)时代(dài)财经，周围人从“老区”转移到“新区”的不在少数，“基(jī)本都是在2010年前(qián)后搬的(de)，有人(rén)因为工作单位迁到了新区，一家(jiā)人就搬过(guò)来了，有人(rén)则是(shì)因(yīn)为有(yǒu)好学校(xiào)搬家。”

　　“新城(chéng)区和老城区不是(shì)连在一起(qǐ)的，走快速(sù)道的话，开(kāi)车都(dōu)要二三十(shí)分钟，很多人(rén)搬到新区后就很少再去(qù)老(lǎo)区了。”刘伊补充(chōng)道。

　　人口(kǒu)普(pǔ)查的数据也印证(zhèng)了(le)这样(yàng)的(de)人口流向。从全市看来，人口流(liú)失并不严重，但城市内部各(gè)区之间的(de)人口(kǒu)流动则十分明显。

　　鹤壁市第七次全国(guó)人口普查公报(bào)显示，2020年(nián)，全(quán)市常住人口为 156.6万人(rén)，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国(guó)人口普查(chá)相比，鹤山区(qū)减少(shǎo)68700 人(rén)，山城区减少75503人，浚县减(jiǎn)少40564人，淇(qí)县减少6827人，而作为“新区”的淇滨区则增加188467人，几乎承接了“老区”和县城转出的全部(bù)人(rén)口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低房价(jià)的(de)“出圈”，再(zài)度(dù)引发了房产“鹤岗化”的(de)讨论。

　　和鹤岗一(yī)样，鹤壁也是(shì)一座因煤而兴(xīng)的城市。

　　1956年，党中央(yāng)、国(guó)务院(yuàn)决定在全(quán)国新(xīn)建一批工业城(chéng)市(shì)，当(dāng)时鹤(hè)壁集地区尚被称为(wèi)鹤(hè)壁矿区，归属(shǔ)现安阳市汤阴县(xiàn)管辖，拥有丰富煤炭资(zī)源的鹤壁矿区已经(jīng)建成了(le)一矿、二(èr)矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批准建立鹤(hè)壁市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计(jì)年鉴(jiàn)显(xiǎn)示，1995年，鹤壁市的(de)原煤(méi)产(chǎn)量就已突破千(qiān)万(wàn)吨(dūn)，在(zài)2005年(nián)的巅峰时期，原(yuán)煤产量曾达到1224.9万吨(dūn)。

　　不过，2009年至2014年间(jiān)，煤矿的(de)颓势开始显现。原煤产量逐年下降，从上(shàng)千万吨，骤降至600万吨。据2022年(nián)鹤(hè)壁市国民(mín)经(jīng)济和(hé)社会发展(zhǎn)c42排列组合公式怎么算，A42排列组合公式统计公报(bào)，到了2022年(nián)，原煤产量就仅有300.1万(wàn)吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在(zài)努力摆脱(tuō)一个资源型城市的标签(qiān)。公开(kāi)报道显示，鹤壁这些(xiē)年一直(zhí)在推进产业转型。

　　据国家发改委(wěi)，2021年，鹤壁(bì)市煤炭产(chǎn)业占工业比(bǐ)重下降至5.1％，高新(xīn)技术产业占比达到47.7％，数字经济核心产业增加值占(zhàn)比居河南省第2位。2023年鹤壁市政府工作报告(gào)还强调了(le)，“煤炭产业占比(bǐ)稳步下(xià)降”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从(cóng)544.7亿元增加到1107.44亿元，接(jiē)近翻(fān)倍(bèi)。虽在(zài)河南省内(nèi)排(pái)名第17，位列倒数第二，但(dàn)人均GDP在全省排名均处于第7名，位列中上游。

　　对比同样(yàng)是煤炭资源型(xíng)城(chéng)市起家的鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产(chǎn)量达754万吨(dūn)，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全省第一(yī)，但(dàn)不(bù)少分析将其归结为“家里(lǐ)又(yòu)找到了矿(kuàng)”——石墨。

　　易(yì)居(jū)研(yán)究院总监(jiān)严(yán)跃进对时代财经指出，鹤壁和鹤岗还是有差异性的，“应该说它的问题严重程度要(yào)小很多，鹤壁(bì)还是因(yīn)为当地房(fáng)产市场的支撑力和吸引力不够。”

　　同时，严跃(yuè)进指出，“此次购房者购房后作为仓储(chǔ)使用(yòng)，恰也说明房源(yuán)的利用(yòng)有了新的用处。地方政府要从此(cǐ)类(lèi)热(rè)搜事件中挖(wā)掘新的机会，比如说宣传低(dī)房(fáng)价、低生活成(chéng)本(běn)的(de)优势(shì)，积极导入(rù)各类新(xīn)产业和(hé)新资源。”

　　“各地对于此类老旧二手房的再利用(yòng)应该有更好的(de)规(guī)划，要(yào)系统对此类存(cún)量住房进行盘活(huó)，进(jìn)而培育城市发展的新价值和新的机(jī)会。”严跃进建议(yì)道。

　　（文中采访(fǎng)对象(xiàng)丁乐、洪丽、吕辉、刘(liú)伊均(jūn)为(wèi)化名）

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