继今年(nián)2只新能源公(gōng)募(mù)REITs获批和(hé)4只(zhǐ)REITs扩募获准后(hòu)，又有(yǒu)两只公(gōng)募(mù)REITs拿到了批文。

　　4月25日(rì)晚间，证(zhèng)监会官(guān)网显(xiǎn)示(shì)，中金基(jī)金旗(qí)下两(liǎng)只(zhǐ)公募REITs产品——中(zhōng)金(jīn)湖北(běi)科投光谷(gǔ)产业园(yuán)封闭式基础设施证券投资基金（以下简(jiǎn)称“中金湖北科投(tóu)光(guāng)谷REIT”）、中金山高集团高速公路封(fēng)闭式基础设(shè)施证(zhèng)券(quàn)投(tóu)资基金（以下简(jiǎn)称“中(zhōng)金山(shān)高(gāo)REIT”），都在当日获得(dé)中国证监(jiān)会准予注册的批复，投资者布(bù)局公(gōng)募REITs产品再有新(xīn)选择。

　　又有两只(zhǐ)公募REITs获批(pī)！

　　中金基金为基金管理人

　　4月(yuè)25日，证(zhèng)监会(huì)官(guān)网信息显(xiǎn)示，中金湖(hú)北科投光谷REIT、中金山(shān)高REIT两(liǎng)只公募REITs获批。

　　其中，中金(jīn)湖北科投光(guāng)谷REIT基金(jīn)类型为契约型(xíng)封闭式，基金合同期限为30年，准予基(jī)金募集份额总(zǒng)额为6亿份；中金(jīn)山高REIT基金合同(tóng)期限(xiàn)为19年，准予基(jī)金(jīn)募集份额总额为4亿份(fèn)。

　　公告同时要求(qiú)，中金基金应自本批复下发之(zhī)日起6个月(yuè)内进行基金(jīn)的募集活动，募集期限自基金份额发售之日起不得(dé)超过3个月。

　　同(tóng)时，要求基金管理人应会同(tóng)基金的销售机构和上(shàng)海证券交易(yì)所等，认真(zhēn)做好基金的信息披露、路演(yǎn)推介、询价、定价、配售、认(rèn)购、上市(shì)交(jiāo)易(yì)、登(dēng)记、会计(jì)核算(suàn)、客户服务和(hé)募集准备等(děng)工(gōng)作。通(tōng)过建立和完(wán)善内部合规(guī)控制制(zhì)度、风险防(fáng)范机制和应急(jí)计划等措施，防范和化(huà)解基金(jīn)募集和运作过程中的(de)风险(xiǎn)，保护基金份额持有人(rén)的合法(fǎ)权益(yì)。

　　具体从(cóng)底(dǐ)层资产看，中金湖北科投(tóu)光谷(gǔ)REIT拟投资的基础设施资产为(wèi)位于湖(hú)北省武汉市东湖高(gāo)新(xīn)区（又称(chēng)“中国？光谷(gǔ)”、简称“光谷”）的光谷(gǔ)软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处产业(yè)园区(qū)资产，合(hé)计建(jiàn)筑面积17.44万平方米(mǐ)。基础设施(shī)资产毗邻(lín)光谷主干道光(guāng)谷大道及(jí)关山大道，周边配套(tào)齐全，产(chǎn)业氛(fēn)围浓厚，资(zī)产运营成熟稳定。

　　作(zuò)为中国(guó)首个(gè)国家级光电子信(xìn)息产业基地核心载体、中国孵(fū)化器事业发源地的光谷(gǔ)光电子信息产业园的(de)核心子园区，光谷软件园及(jí)互(hù)联网+项目重点围(wéi)绕光通(tōng)信、集成电路、软件开发(fā)及金融(róng)创新服务等高新技术产业(yè)，不(bù)断完善创新产业链，打(dǎ)造创新产业集群，其中光谷软(ruǎn)件园是(shì)科技(jì)部认定(dìng)的“国(guó)家火炬计划(huà)软(ruǎn)件产业基地”和商务部(bù)认(rèn)定的(de)“中国服务外包基地”。

　　中金(jīn)湖北科投光(guāng)谷REIT原始权益人(rén)湖(hú)北省(shěng)科(kē)技投(tóu)资(zī)集(jí)团有限公(gōng)司（“湖北科投”）是光谷(gǔ)区域最重要(yào)的投(tóu)融资及建(jiàn)设主体，也是(shì)资产规模最大的(de)国有企业。湖北科投聚焦产业投资、开发建设(shè)和资产运营，助力光(guāng)谷区(qū)域产业集群建设和经济社会(huì)发展。

　　截至2022年末，湖北科投已建成运营(yíng)及在建(jiàn)的可租赁(lìn)物业(yè)面积超过500万平(píng)方(fāng)米，以产业研发(fā)楼(lóu)和工业厂房等产业园区类(lèi)资产(chǎn)为主，均为光谷(gǔ)片(piàn)区具有重要影响力(lì)和持续(xù)竞争力(lì)的优质物业，为基金(jīn)提供了丰富的可扩募(mù)资产。

　　中金(jīn)湖北(běi)科(kē)投光谷REIT发行后，由湖(hú)北(běi)科投(tóu)全资(zī)子公司武汉光谷资产投(tóu)资管理(lǐ)有限公(gōng)司(sī)作为外部(bù)管理机构，与中(zhōng)金基金携手为基础设(shè)施(shī)项(xiàng)目的持续(xù)稳定运营保驾(jià)护航。

　　而中金山高REIT拟投资的(de)基础设(shè)施资产为山东省鄄(juàn)城县至(zhì)菏泽市高速公(gōng)路(lù)（简称“鄄菏高(gāo)速”），该项目(mù)位于山东省菏泽(zé)市内，全(quán)长43.149公里(lǐ)。鄄菏高(gāo)速是国家高速公路网(wǎng)德州-商丘-上饶高速公路（G0321）在山东省菏(hé)泽市的重(zhòng)要组成部分(fēn)，也是山东(dōng)省“九纵(zòng)五(wǔ)横一(yī)环(huán)七(qī)射多(duō)连”高速公路网最(zuì)西边的“一纵(zòng)”和绕(rào)山东环线“一环(huán)”的重要组(zǔ)成部分，是贯通(tōng)鲁西、沟通京津冀、连接河南(nán)中原腹(fù)地的南北(赵丽颖一女战五男什么梗，赵丽颖叫玉镯是形容什么běi)向省际大(dà)通道(dào)。

　　中金山(shān)高REIT的原始权(quán)益人(rén)为山东高速集团有限公司（简称“山(shān)高集(jí)团”），外部管理机构(gòu)为(wèi)山东高(gāo)速股份有限公司（简称“山(shān)高股(gǔ)份(fèn)”）。山高集(jí)团主营业务涵盖高速公路、桥梁、铁路等多个交通基础设施领域的(de)投(tóu)资、建设、经营和管理，截至2022年底，山高集团(tuán)控股运营高速公路里程达(dá)8266公里，其中山东省内运营里程达(dá)6657公(gōng)里(lǐ)，占全(quán)省高速公路总里程的82.68％。

　　山高股(gǔ)份为山(shān)高集(jí)团旗下重要(yào)上市平台(tái)，主(zhǔ)要从(cóng)事交(jiāo)通基础设施的投资及运(yùn)营，具有(yǒu)丰富的高速公路(lù)运(yùn)营管理经验和较(jiào)强的管(guǎn)理能(néng)力，运营管(guǎn)理路桥总里程2,887公(gōng)里。未来(lái)，中金基金将与山高集团、山高(gāo)股份一起，为中金山高REIT保(bǎo)驾护航。

　　中金基金相(xiāng)关负责人告诉记(jì)者，中(zhōng)金基金通过扎实(shí)研(yán)究与(yǔ)专业运(yùn)作，积极参与公募REITs创新实(shí)践，助力中国基础设(shè)施REITs行稳致(zhì)远(yuǎn)。未来，中(zhōng)金基金将继(jì)续加强(qiáng)公募REITs领域投(tóu)入，在实践中不断提高投(tóu)资(zī)与运(yùn)管能(néng)力，努力实现资产持续稳健运营，积极探索不(bù)同基础(chǔ)设施资(zī)产类型(xíng)及优质(zhì)基础设施资产的扩容(róng)、扩募(mù)，赵丽颖一女战五男什么梗，赵丽颖叫玉镯是形容什么保护投资者合法(fǎ)权益，切实提(tí)高投资者(zhě)获(huò)得感，助(zhù)力公(gōng)募基金行(xíng)业(yè)高(gāo)质量(liàng)发展。

　　公募REITs发行总规模909亿元(yuán)

　　中(zhōng)金、华夏基(jī)金位居(jū)前列(liè)

　　截(jié)至今年4月25日，目前公(gōng)募REITs开闸(zhá)两年(nián)左右时间(jiān)，全市场公募REITs产品数(shù)量27只，发行(xíng)总规模达到(dào)909亿元，发行(xíng)期(qī)投资者认(rèn)购(gòu)踊跃，获(huò)配比例屡创新低，已(yǐ)然成为大类资产(chǎn)配置的重(zhòng)要方向(xiàng)。

　　分基金公司来(lái)看，目前中金基金发行规模(mó)最大，公司旗下3只(zhǐ)REITs产品(pǐn)发行总规模达到180.15亿元；华夏(xià)基(jī)金发行产(chǎn)品数量最多，6只产(chǎn)品募集总规模169亿元。平安基金、中信建(jiàn)投(tóu)基金(jīn)等，旗(qí)下(xià)公募REITs产(chǎn)品规模也(yě)超过70亿元；中航基金(jīn)、红土创新(xīn)基金、国泰(tài)君安资管等都有2只以上REITs产(chǎn)品在列。

　　在公(gōng)募REITs等多元化产(chǎn)品规模(mó)增长下，目前中金基金总规模已经越(yuè)过千(qiān)亿关口(kǒu)。

　　天相投顾(gù)数据显示，截(jié)至2023年一季(jì)度末，中金基(jī)金(jīn)总规(guī)模1094.81亿元，跻身全市(shì)场53家千亿体量(liàng)的基金(jīn)公司“俱乐部”，位(wèi)居行(xíng)业中上游水(shuǐ)平。从公募基金产品线看(kàn)，中金基金涵盖了货币基(jī)金、债券基金、混合基金、股票基金(jīn)、FOF、公(gōng)募REITs等(děng)产品类(lèi)型，覆盖了基本面(miàn)投资、主动、被动量化(huà)投资(zī)等。

　　“目前公募(mù)REITs规(guī)模较大的，多为(wèi)头部(bù)券(quàn)商机构，以(yǐ)及部分拥(yōng)有在一级(jí)市场耕耘深厚股东背景(jǐng)的基金管理人，比(bǐ)如中金公司、中信(xìn)证(zhèng)券(quàn)、中信(xìn)建投、国泰君安等，都在这一创新产品(pǐn)赛道取得了(le)领先(xiān)优势。多元化的产品布局，也为公司规模提供了新的增长点。”一位(wèi)公募市场(chǎng)部(bù)人士表示(shì)。

　　一位(wèi)公募REITs基金经(jīng)理也表示(shì)，公募REITs产品是(shì)公募基(jī)金服(fú)务国家战(zhàn)略、服务实(shí)体(tǐ)经济(jì)的很好载(zài)体，通过(guò)该(gāi)类产品，也更好(hǎo)盘(pán)活(huó)了基础设施资产，带(dài)动新增投资(zī)，可(kě)以充分发挥REITs助力盘(pán)活存量资产、扩(kuò)大有效(xiào)投资和(hé)降低实体企业杠杆(gān)率的重要(yào)作(zuò)用。随着该类产品发行的日益常态化，公募基金也(yě)将为(wèi)实(shí)体经济建设作出更多积极贡(gòng)献。

　　证监会官网显示，2022年度，证(zhèng)监会(huì)批准14只(zhǐ)REITs产(chǎn)品，募(mù)集资金437亿元，回收资金带动新项目投额超2600亿元(yuán)，进一(yī)步(bù)深化市场产(chǎn)品创新，提升(shēng)了服务实(shí)体(tǐ)经(jīng)济(jì)能力。

　　而在今(jīn)年3月下旬(xún)，证监会(huì)还(hái)发布了《关于进(jìn)一步推(tuī)进基础(chǔ)设施领域不动产投资信托基(jī)金（REITs）常(cháng)态化发行相关工作的通知》，共提出4方面(miàn)12条措施(shī)，进一步(bù)推进REITs常(cháng)态化发(fā)行工(gōng)作(zuò)：一是加快推进市场(chǎng)体(tǐ)系建设，研究(jiū)支(zhī)持增强(qiáng)消费能力、改善消费条件、创新消费场景(jǐng)的消(xiāo)费(fèi)基础设(shè)施(shī)发行基础(chǔ)设施REITs。二是(shì)完善审核注册机制，优化审核注(zhù)册流程。三是坚持规范与发(fā)展并重，突出以“管资(zī)产”为核心，构建全(quán)链(liàn)条监(jiān)管机(jī)制，促进市场主体归位(wèi)尽(jǐn)责。四是凝(níng)聚各方(fāng)合力，完善重点地(dì)区综(zōng)合推动机(jī)制，统筹协调解决REITs涉(shè)及(jí)各类问题，推动完善配套(tào)政策，抓紧推(tuī)动REITs专项立法。

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