楼市小(xiǎo)阳春过(guò)后(hòu)，新房(fáng)市场(chǎng)迎来“红五月”行(xíng)情(qíng)。今年(nián)“五一”小长(zhǎng)假期间，多地楼(lóu)市热度(dù)有所回升，新房(fáng)二手房(fáng)成交量(liàng)均录得同(tóng)比上(shàng)升。

　　诸葛数据研(yán)究中心监测数据显示(shì)，2023年“五一”假期期间，重点(diǎn)15城(chéng)新建商品住宅(zhái)成交5208套，较(jiào)2022年(nián)“五一”上涨25.74％；重(zhòng)点6城二手(shǒu)住宅成交(jiāo)787套，较2022年“五一”上(shàng)涨20.34％。

　　从各城市新房(fáng)成交来(lái)看(kàn)，今年“五(wǔ)一”假期期间，15个城市(shì)中有(yǒu)8个城市新房成交量(liàng)赶(gǎn)超去年，其余7城(chéng)呈现不同幅度的下滑态势(shì)。

　　其(qí)中(zhōng)，上(shàng)海新(xīn)房成(chéng)交涨势最为突出。

　　今年“五一”假期期间，上海(hǎi)新建(jiàn)商品(pǐn)住宅成交(jiāo)666套(tào)，同比上涨546.6％。另(lìng)外，部(bù)分热(rè)点城(chéng)市受出游情绪上涨的干扰，新房(fáng)出(chū)现下滑态势(shì)，其中杭(háng)州今年“五一”假(jiǎ)期新房(fáng)零(líng)成交，成都、北(běi)京新房成交量(liàng)同比下降均超60％。

　　“红(hóng)五(wǔ)月”开局，各(gè)地新(xīn)房市场在回暖(nuǎn)势头中呈现分化态势。今年第二季度，分化行情(qíng)是否仍会持(chí)续？

　　对(duì)此，中指研究院认(rèn)为，从市场节奏和供应(yīng)角度看，4月中下旬重点(diǎn)碳的相对原子质量是多少，氮的相对原子质量城市批准上市面积(jī)保持在高位，供给支撑下，预计5月新房销售将保持一定规模，但城市分化行情加剧(jù)，热点城市在(zài)供给放量、土拍(pāi)情(qíng)绪(xù)上升等因素(sù)带动下市(shì)场活跃度有望保持，而多数(shù)城市市场调整压力仍然较大。

　　上海(hǎi)有新盘认购率(lǜ)达383％

　　作为楼市的温(wēn)度(dù)计，一(yī)线(xiàn)城市的政策方向与(yǔ)价(jià)格走势均(jūn)是测量(liàng)市(shì)场温度的重要标(biāo)准。“五(wǔ)一”期间，广州和上海在(zài)公积金贷(dài)款方面(miàn)均有新动态。

　　“五一”假(jiǎ)期首日(rì)（4月28日），广(guǎng)州住房公积金管理中心发布关(guān)于公开征求《广州住房公积金管理中心关(guān)于贯(guàn)彻落(luò)实二孩及以上家庭支持政策(cè)的通知(zhī)》意见(jiàn)的公告（下(xià)称(chēng)“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩(hái)及(jí)以上(shàng)的家(jiā)庭（至少一个子女未成(chéng)年(nián)）使用住房公积金贷款(kuǎn)购买(mǎi)首套(tào)自住住房的，住房(fáng)公(gōng)积金贷款最高额度上浮(fú)30％。

　　4月30日(rì)，上海市住房公(gōng)积金管(guǎn)理(lǐ)委员会发布《关于本市实施多(duō)子女家庭住房公积(jī)金支持政策的通知》。自2023年5月1日起，符合上海市住房公积金租赁提(tí)取规定的多子女家(jiā)庭，可按照实际房租支出提(tí)取住房公积(jī)金。符合本市住碳的相对原子质量是多少，氮的相对原子质量房公积金贷(dài)款规定的多(duō)子女(nǚ)家(jiā)庭购买首套住房，最高贷款限额（含(hán)补充(chōng)公积(jī)金(jīn)最(zuì)高贷款限额(é)）在本市最高贷款限额的基础上上浮20％。

　　对此(cǐ)，易居研究(jiū)院(yuàn)研究总监严跃进对(duì)时代周(zhōu)报记者表示，针(zhēn)对多孩家庭(tíng)落实的公(gōng)积金政策是一线(xiàn)城市支持合理购房需求的重要举措。此举有利于多(duō)孩家庭降低买房成本，预计其它城市后续会大力推(tuī)广。

　　事实(shí)上，广州与上海在(zài)“五一”期间，楼市表现相对(duì)活跃。

　　据中指研究院(yuàn)，“五一”期间，上(shàng)海新房市(shì)场保持一(yī)定活跃(yuè)度(dù)，项目到访量相比节(jié)前(qián)明显增(zēng)加。假(jiǎ)期中有11个项目开始认购，5个项目(mù)结(jié)束认(rèn)购开盘。其(qí)中，杨(yáng)浦区(qū)江浦(pǔ)板块保(bǎo)利建工海玥天汇，认(rèn)购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假(jiǎ)期推(tuī)出(chū)一批优质好盘(pán)，加之(zhī)住房(fáng)公(gōng)积金贷(dài)款政策适(shì)度放松，成交高(gāo)涨也是(shì)预料之内。”诸葛数(shù)据(jù)研究中(zhōng)心(xīn)指出。

　　广(guǎng)州同样“以(yǐ)量取胜”。“五一”前夕，多家开(kāi)发商积极上新。

　　据广州中(zhōng)原研究发展(zhǎn)部调研，2023年“五一”假期(qī)期(qī)间，广州(zhōu)实际开盘和(hé)加推(tuī)项目为25个，多于去年(nián)同期，整(zhěng)体(tǐ)推货量比去年“十一”增(zēng)加26％。

　　据时代周(zhōu)报记(jì)者不(bù)完全统(tǒng)计，“五一”期间，广州约30个楼盘有营销动作，以(yǐ)加推房源(yuán)、开放(fàng)营销中心(xīn)及样板房为(wèi)主。

　　合富研究院(yuàn)高(gāo)级分析师(shī)吴智杰对(duì)时(shí)代(dài)周报(bào)记者表示，“五一”期间，广州房企推新(xīn)意(yì)愿(yuàn)有明显提升，全(quán)市(shì)新货(huò)约3500套。目前，全市正(zhèng)处(chù)于“收筹/开放营销中心”待售状态的项目约16个(gè)，不(bù)少货量来(lái)自于品牌(pái)大盘。余货+新货叠加下，后(hòu)续契合购房者“上(shàng)车”需求的(de)供应较充足(zú)，房企仍会保持营销力度，预计(jì)后续(xù)市场成交(jiāo)动能仍将保持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年(nián)“五一”的出游热度攀升(shēng)，旅游(yóu)城市成(chéng)都、杭(háng)州、北京(jīng)等城市(shì)受出(chū)游原碳的相对原子质量是多少，氮的相对原子质量因影响(xiǎng)，新房出(chū)现下(xià)滑态(tài)势。

　　在旅游旺季，杭州新(xīn)房(fáng)市场明显遇(yù)冷(lěng)。

　　“五(wǔ)一”期(qī)间，杭州不(bù)动产登记(jì)数据合库暂(zàn)停(tíng)房屋交易合同网签备(bèi)案、个人住房信息查(chá)询(xún)等(děng)业务。受(shòu)此(cǐ)影响，房企开(kāi)盘(pán)和(hé)促销意愿一(yī)般，除郊区促销力度(dù)较大之(zhī)外，主城范围(wéi)内的(de)楼盘相关营销动作较少。

　　中指研究院指(zhǐ)出(chū)，“五一”期间，杭州(zhōu)购房者(zhě)外(wài)出(chū)旅游居多，看房人数也明显少于(yú)往年。从板块(kuài)情况来看(kàn)，杭州楼市表现(xiàn)依旧冷热不均，江湾(wān)新城(chéng)、未科等板块项目来访依旧(jiù)高涨(zhǎng)，临平、萧(xiāo)山(shān)等大多(duō)数板块来访低于日常。

　　对于房(fáng)地产市场的发(fā)展趋势，研究机构(gòu)看法不一。

　　克而瑞研究中心认为，需求端刚需疲软(ruǎn)、改善缺位是大概率事件，二季度市场的整体成交仍将进一步走(zǒu)低。不过，热(rè)点(diǎn)恒热，而低(dī)能(néng)级城市仍难有起(qǐ)色。

　　“由于二季度(dù)仍是年(nián)内供应高(gāo)峰期，短期供应量还有上(shàng)升(shēng)空间(jiān)。从需求端来(lái)看，刚需(xū)疲软、改(gǎi)善(shàn)缺位是大概率事件(jiàn)，整体成交仍将进(jìn)一步走低。”克而瑞研究中心进一(yī)步表示。

　　诸(zhū)葛数据研(yán)究中心(xīn)则指出，从今(jīn)年“五一”期间(jiān)的成交情况来(lái)看，多城新房、二手(shǒu)房成交回升释放(fàng)了一(yī)定的(de)积极信号，有利(lì)于后(hòu)续市场置业(yè)情绪的进一步回升(shēng)。利好政策(cè)频频出台为楼市成交稳步修复提供了强有力(lì)的(de)保障，是今年“五一”楼市(shì)成交回升的(de)重(zhòng)要因素(sù)之(zhī)一。预计随着经济步伐(fá)加快，住(zhù)房消费市(shì)场进一步复苏，2023全年楼市(shì)成交(jiāo)有望迎来企稳(wěn)回(huí)升态(tài)势(shì)。

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