杭州楼市因区施(shī)策，除临安(ān)区不限购外，其(qí)他(tā)9个区均为(wèi)限购区。其中(zhōng)，限购(gòu)区(qū)政策又分为核心限购区域、限购放宽区域和(hé)差异化(huà)购(gòu)房区域三种。在上城区、西湖区、拱墅区(qū)等核心限购区域内购(gòu)买二套房，依然需落户(hù)满(mǎn)5年。

　　在杭州限(xiàn)购范围(wéi)内，个人转让家庭唯(wéi)一(yī)住房增值税(shuì)免征(zhēng)年限由5年调整(zhěng)到2年(nián)；个人(rén)转让非家庭(tíng)唯一住(zhù)房的，增值(zhí)税(shuì)免征年限仍为5年。

　　近日，一则关于杭州楼市政(zhèng)策(cè)的消息(xī)在(zài)网上引发议论。该消息称(chēng)，杭州(zhōu)5月1日(rì)起施行楼市新政，购(gòu)买(mǎi)第二套房的购房者无需(xū)在杭州落户满(mǎn)5年(nián)，以及购买(mǎi)房屋满2年后出售的房产，将免征(zhēng)增值(zhí)税。记者向杭州(zhōu)市住(zhù)房保障和房(fáng)产管理局求证确认(rèn)，这是一(yī)则假消(xiāo)息。

　　杭州市住(zhù)房保障和房产(chǎn)管理(lǐ)局局长(zhǎng)王进(jìn)表示，目前，杭(háng)州10个市辖区，除临安区不(bù)限购外，其他(tā)9个区均为限购(gòu)区(qū)。其(qí)中(zhōng)，限购区政(zhèng)策(cè)又分为核(hé)心限购区域、限购放宽区域和差异化购房区域三种。在上城区(qū)、西(xī)湖区、拱墅区等(děng)核心限购区域内购买第(dì)二套住房，依然需要落户(hù)满5年，其中符(fú)合条件的(de)三(sān)孩(hái)家庭，限购住房套数增加1套。“杭(háng)州积(jī)极因区施策，促进刚性和改善性(xìng)住房需求(qiú)释放(fàng)，加(jiā)大力度促进(jìn)房地产市(shì)场良性循(xún)环和健(jiàn)康发展。”王进说。

　　为进(jìn)一(yī)步完善(shàn)税(shuì)收调(diào)节作用，2022年(nián)5月，杭州(zhōu)发布(bù)《关于进一步促进房地产(chǎn)市场平稳健康发展(zhǎn)的通知(zhī)》。通知规定，在杭(háng)州限购范(fàn)围内，个人转让家庭唯一住房增值税免征(zhēng)年限由5年调整到(dào)2年；个人转(zhuǎn)让非家庭唯一(yī)住房的，增值税免征年限(xiàn)仍为(wèi)5年。

　　目前，杭州房地产市(shì)场分(fēn)化(huà)格局明显(xiǎn)。2022年(nián)9月，富阳(yáng)区率(lǜ)先放宽限购，对(duì)于已落户杭(háng)州市的户籍家(jiā)庭或在杭州有城镇社保（或个(gè)人所得税）缴纳记(jì)录的(d勾8是什么意思网络用语，勾8是什么意思？e)非杭户籍(jí)家庭，可在富阳区(qū)购买住房（含(hán)新建商品(pǐn)住房和(hé)二(èr)手住(zhù)房）；符合条(tiáo)件的杭州市(shì)户籍家庭在(zài)富阳区购(gòu)买第二套住房，不受(shòu)落户(hù)满5年限制。

　　“聚焦刚(gāng)性(xìng)和(hé)改善性住(zhù)房需求(qiú)，应进一(yī)步提升房(fáng)地产调(diào)控政策精准(zhǔn)度。”易居研究(jiū)院智(zhì)库中心研究总监严(yán)跃(yuè)进认为，必须坚持系统思维(wéi)，因城(chéng)施策、因地(dì)制宜，鼓励(lì)各地从实(shí)际情况出(chū)发完善政策。充分考虑到(dào)不同(tóng)社会(huì)群体的不同情况，有针(zhēn)对性地满足居民刚性和改善(shàn)性需求(qiú)，把尊重市场规(guī)律和(hé)满(mǎn)足居(jū)民(mín)需求有机结合好(hǎo)。

　　继富阳(yáng)区之后，杭州(zhōu)多个(gè)市辖区陆(lù)续放(fàng)宽限购政策。目(mù)前，钱塘(táng)区、临平区全域限购放宽，外地(dì)户籍只需(xū)1个月社保(bǎo)即(jí)可购买新房(fáng)或二手(shǒu)房，本地户籍无需(xū)社保，购买二套房不再受(shòu)落户(hù)满(mǎn)5年限(xiàn)制，各类家庭(tí勾8是什么意思网络用语，勾8是什么意思？ng)在(zài)限购区(qū)内限购的住房(fáng)总(zǒng)套数不变(biàn)。

　　除了放宽限购，杭州(zhōu)还(hái)积极探(tàn)索职住平衡，制定特定区域的差别化购房政策(cè)，进一步缓解住房供求(qiú)矛盾(dùn)。2022年(nián)11月(yuè)，杭(háng)州(zhōu)市住房(fáng)保(bǎo)障和房(fáng)产管(guǎn)理局(jú)勾8是什么意思网络用语，勾8是什么意思？、杭州城西(xī)科创大走廊管委会联合发(fā)布《关于(yú)城西科(kē)创大(dà)走廊实施差(chà)异化购房的通知(zhī)》，明确在城西科(kē)创(chuàng)大(dà)走廊范围内实施差(chà)异化购房政策(cè)。通(tōng)知(zhī)要求，自政(zhèng)策发布之日起，实施范围(wéi)内(nèi)领(lǐng)取(qǔ)预售(shòu)证(zhèng)的新(xīn)建商品住房项目，应提供不少于准售房源总套(tào)数50％的房源(yuán)，定向供(gōng)应(yīng)给(gěi)在实施范围内稳(wěn)定就业或落(luò)户满一定(dìng)年限的(de)“人才无房家庭(tíng)”“其他无房家庭(tíng)”和(hé)“其他(tā)家庭”三类购房(fáng)家庭。

　　随着政策优化调整，杭州楼市(shì)呈现成交(jiāo)量增多、价格企稳(wěn)的(de)回暖迹象。今(jīn)年(nián)一季(jì)度，杭州市(shì)区共出让28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位列一季度全(quán)国城(chéng)市市本(běn)级(jí)涉宅用地出让(ràng)金第一位；平均楼面价(jià)18286元/㎡，平均(jūn)溢价率9.95％，各项指标居全国(guó)前列；二(èr)手房市(shì)场回暖明显，杭州(zhōu)市(shì)区（不含富阳、临安）共计(jì)成交二手住宅(zhái)16634套(tào)，环(huán)比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续(xù)优化(huà)房地(dì)产调控措施，积(jī)极促进房地(dì)产(chǎn)市场企稳回升(shēng)。同(tóng)时将(jiāng)进一步改善预期，扩(kuò)大有效需(xū)求，发挥(huī)好(hǎo)金融支持作用，确(què)保房(fáng)地产市场平稳健康(kāng)发展。”王(wáng)进说(shuō)。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 勾8是什么意思网络用语，勾8是什么意思？