经(jīng)济日(rì)报(bào)文章指出(chū)，一季(jì)度(dù)，房(fáng)地产市场各方信心加快(kuài)恢复，出(chū)现积极变(biàn)化，交易(yì)活跃(yuè)性上升(shēng)，多项(xiàng)指(zhǐ)标与(yǔ)去年四季度(dù)相(xiāng)比出现(xiàn)边际好转。这(zhè)表(biǎo)明(míng)，稳经济大盘(pán)，稳定(dìng)房(fáng)地产政策逐渐(jiàn)显(xiǎn)效。因(yīn)此，应进一步保持(chí)房地产调(diào)控(kòng)政策的稳(wěn)定性和延续性，并因城施策继(jì)续优化相关(guān)举措。对于绝(jué)大多数城市而言，当前(qián)首要任务是(shì)企(qǐ)稳(wěn)，把(bǎ)有些冷的市场焐热。而对于一线等热(rè)点城市而(ér)言，有(yǒu)关(guān)政策的调整则(zé)需谨慎决(jué)策，在有过热苗头时政策(cè)需及时转向。

　　巩固房地产市(shì)场企(qǐ)稳回升势头(tóu)

　　一季度，房地产(chǎn)市场(chǎng)各方信心加快恢(huī)复，出现积极(jí)变化(huà)，交易活跃性(xìng)上升，多项指(zhǐ)标(biāo)与去年(nián)四季度相比(bǐ)出现边际好转。这(zhè)表(biǎo)明，稳(wěn)经(jīng)济大(dà)盘，稳定房地产(chǎn)政策逐渐显效。因此，应进一步保持房地产调控政策(cè)的(de)稳(wěn)定(dìng)性和延续性(xìng)，并因城施(shī)策继续优化相关举(jǔ)措。

　　历经(jīng)一年多总体(tǐ)下行趋势后，今年(nián)一季度，房地产市(shì)场迎来可(kě)喜的(de)企稳回升势头。也应该(gāi)看到，前期积压的购房需求较(jiào)为集中释放后，最近(jìn)一(yī)些城市(shì)成(chéng)交量出现小幅回落。市场小幅波动属正常现(xiàn)象，同时也表(biǎo)明(míng)，房(fáng)地产市场(chǎng)持(chí)续企稳的根基尚(shàng)不牢固(gù)。因此，要(yào)以更有效举措(cuò)巩(gǒng)固(gù)房地产市场(chǎng)企稳回升势(shì)头。

　　积(jī)极促进房地产(chǎn)市场企稳回升，是(shì)稳定宏观经(jīng)济大盘的需(xū)要。房地产相关(guān)贷款占银行信贷的40％，房地产相关收(shōu)入占(zhàn)地方(fāng)综合(hé)财力(lì)的50％，居民财富的60％都用在住(zhù)房上。一季(jì)度(dù)，房地产市场各方信心(xīn)加快(kuài)恢复，出现积极变(biàn)化，交易活跃性(xìng)上(shàng)升，多(duō)项指标与去年四季度相(xiāng)比出现边际(jì)好转(zhuǎn)。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进一步(bù)保持房地产调(diào)控政(zhèng)策(cè)的稳(wěn)定性和延续性(xìng)，并因城施策继续优化相(xiāng)关举(jǔ)措。

　　市场信心恢复对市场企稳十(shí)分关键(jiàn)。近期(qī)有些城市房地产交易(yì)量(liàng)有所回(huí)落，应视为需求集中释放后的自然调整，市场修复(fù)过(guò)程(chéng)中短(duǎn)期上下波动(dòng)是(shì)正常现象，当前房地产市场整体仍(réng)处于温(wēn)和复苏阶段。从长远看，基于(yú)我国(guó)人(rén)口流(liú)动(dòng)和住(zhù)房改善需求，市场潜力仍很大，应增强对房地产(chǎn)长(zhǎng)期平稳健康(kāng)发(fā)展的(de)信心。

　　业(yè)内人士认为，在经济(jì)转为正常增长后应尽快开展房地产(chǎn)税(shuì)试点。近期(qī)，我国全面实(shí)现不(bù)动产统一登记，很多人将其视为房地(dì)产税征收开始(shǐ)的(de)信号。并就此担(dān)心，房地产税一旦征收，持有(yǒu)房产的成(chéng)本就会增(zēng)加，如果(guǒ)持有人(rén)选(xuǎn)择卖掉手(shǒu)中(zhōng)房产，市场(chǎng)供应(yīng)量加(jiā)大，房价有(yǒu)所下(xià)降，市场会(huì)走(zǒu)向低迷。应明确的是，不动产统一(yī)登记并不意味与(yǔ)房(fáng)地(dì)产税开始征收有(yǒu)必(bì)然联系。2022年3月，财政部曾表示，房地产税改革(gé)试(shì)点依照全国人大常(cháng)委会的授权进(jìn)行，一些城(chéng)市(shì)开展了调查摸(mō)底和初(chū)步研究，但综合考(kǎo)虑各方面的情况，今年内(nèi)不具备扩大房地产(chǎn)税(shuì)改革试点(diǎn)城市的条件。房地产税改革试(shì)点(diǎn)是否推进(jìn)，仍须(xū)综合考虑(lǜ)各方面的(de)情况(kuàng)。

　　下(xià)一(yī)步，将继续助力市场企稳回(huí)升。各地将进一步“因(yīn)城施策”“一城一策”，调(diào)整优化(huà)房地产调控措(cuò)施。如广(guǎng)东潮州市最近明确，首次买一手住房，可提取公(gōng)积金(jīn)支付(fù)首付款，此(cǐ)举能减轻购房者筹措资金的压(yā)力(lì)。河北承德市明确，三孩家(jiā)庭首(shǒu)次申请住(zhù)房公积金(jīn)贷款，最高额度100万元，体现购(gòu)房政(zhèng)策对多孩家庭改(gǎi)善性(xìng)需求(qiú)的支持(chí)。一线城市的房(fáng)地产市场调控(kòng)政策一(yī)直备受关注。不久前(qián)，北京市明确，“多子女家庭和职住平衡家庭购(gòu)房支持(chí)政策按照‘一(yī)区一策’的(de)方式由房山区试点(diǎn)”，这表明(míng)政策持续重点关(guān)注刚需(xū)和改善(shàn)性需求，会(huì)对其他一线(xiàn)等热点城(chéng)市提供参考借鉴。

　　当前，房(fáng)地(dì)产(chǎn)调(diào)控(kòng)政策还有进一步细化的空(kōng)间。保交(jiāo)楼对市场信心恢复仍十分(fēn)重(zhòng)要，只有确(què)保(bǎo)购房人按时拿(ná)到所购(gòu)房屋，观望(wàng)者(zhě)才敢(gǎn)买房，各地还(hái)须继(jì)续扎实推进保交楼。一些(xiē)城市(shì)降低限购门槛、调(diào)整(zhěng)限购(gòu)区(qū)域(yù)，对市场恢复起到了带动(dòng)作用(yòng)，未来各(gè)地有望进一(yī)步优化限(xiàn)购举措。金融政策对房地产市场的作用(yòng)十分明显，有观点认为“房地产(chǎn)短期看金(jīn)融(róng)”。实际上，去年下半年以(yǐ)来(lái)出台的“金融16条”以及“三箭齐发”等(děng)专(zhuān)门针(zhēn)对房地(dì)产市场的金阴肖指的是哪几个生肖，阴肖指的是哪几个生肖呢融支持(chí)举措(cuò)，均为今年以来市场企稳复(fù)苏奠(diàn)定了重要基(jī)础。金融(róng)政策仍(réng)将在供需两端发力(lì)，既更好(hǎo)满足房企合理(lǐ)融资需求，又支持刚需和改善性住房(fáng)需求，更多城市可(kě)能通过下调(diào)房贷利(lì)率等举(jǔ)措降低购房者成(chéng)本。

　　不(bù)过(guò)，房地产调(diào)控政策“既(jì)管冷又管热”，我们期望的(de)房地产市场复苏是防止大起大落的复苏。对于绝大多(duō)数城市而言，当(dāng)前首要任务是企稳(wěn)，把有些冷的市(shì)场焐热。而对于一线等热点城(chéng)市而(ér)言(yán)，有关政(zhèng)策的调整则需谨慎阴肖指的是哪几个生肖，阴肖指的是哪几个生肖呢决策(cè)，在有过热苗头(tóu)时政(zhèng)策需及时转向。不久前，广东深圳市(shì)出(chū)现“取(qǔ)消(xiāo)二(èr)手房指导价”的传闻(wén)。深圳市二(èr)手房指导价举措已实施两年，主管部(bù)门对二手房源标注(zhù)交易参考(kǎo)指导价，银(yín)行(xíng)按(àn)照指导价确定购(gòu)房贷款额度，这项调(diào)控措施对于深圳购房者“降杠杆”，平抑市场(chǎng)过热状态起到(dào)了明显作用。传(chuán)闻终归(guī)是传闻，目前，一度在二手房(fáng)交(jiāo)易平(píng)台上(shàng)看不到的二手房(fáng)交易指(zhǐ)导价(jià)又(yòu)重(zhòng)新(xīn)标注，也(yě)就是说，“二手(shǒu)房(fáng)指导价”政策仍(réng)在继(jì)续执行。一线等热点城市的政(zhèng)策调整需慎之又慎，一(yī)旦放松会不会让市场重(zhòng)回(huí)过热(rè)状(zhuàng)态？需(xū)要政策制(zhì)定者根据市场情况(kuàng)细致衡量。

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