曾说(shuō)出“李(lǐ)嘉诚在(zài)我朋友圈不算(suàn)什么”，网罗马化腾、王传福、王卫(wèi)等一大批深圳富(fù)豪的同(tóng)心俱乐部(bù)创始(shǐ)人陈红天，最近麻烦了。

　　因现(xiàn)金流断(duàn)裂，陈红(hóng)天(tiān)此前被债权人恒生银行委(wěi)任普华永道接管的三项物业，无(wú)一逃过被公开(kāi)招标出售的命运。

　　这个连李(lǐ)嘉诚都(dōu)“看不上”的深圳富(fù)豪圈大佬，如今沦(lún)落至(zhì)此，他(tā)朋友圈的大佬们，会有人愿意伸出(chū)援手吗？

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　　百亿富豪要“没家”了(le)

　　自住(zhù)的香港豪宅都被卖(mài)！

　　据港(gǎng)媒消息，近日，祥祺集(jí)团主席(xí)陈红天旗下位于港岛东(dōng)半山的豪宅(zhái)傲璇（OPUS）被以(yǐ)公(gōng)开招标的(de)形(xíng)式出售(shòu)。

　　公开(kāi)资料显示(shì)，祥祺集(jí)团(tuán)老板陈红天(tiān)，是(shì)改革开放后第一(yī)代深圳富豪，做(zuò)裁缝起家。1990年移(yí)居香港，最高曾在2019年以330亿元资产位列胡润(rùn)富豪榜第91位。根据《2022胡(hú)润全球房地产(chǎn)企业家榜》，陈红(hóng)天身家约355亿元人(rén)民币，位居(jū)内地第13大地(dì)产富豪。

　　据(jù)悉，该(gāi)豪宅是陈红天和(hé)妻子于2015年(nián)8月(yuè)联名斥资3.87亿元购入的。该楼盘是被(bèi)誉为“建筑界的毕(bì)加索”Frank Gehry在亚洲(zhōu)唯一的住(zhù)宅项目，全幢共(gòng)12层(céng)，一(yī)梯一户(hù)，在(zài)2015年(nián)12月之前(qián)，该(gāi)项目的9楼一直(zhí)以4.55亿(yì)港(gǎng)元的(de)总价，稳居亚(yà)洲楼(lóu)王宝座(zuò)。

　　值得注意的是，这一豪宅并(bìng)非一直闲(xián)置(zhì)，据香(xiāng)港(gǎng)信报(bào)报道，陈(chén)红(hóng)天(tiān)夫妇在2015年购入后(hòu)，一直自住(zhù)至今。

　　自己(jǐ)居(jū)住的豪宅都要被卖了！可见，陈红天的(de)经济状(zhuàng)况(kuàng)并不乐观。

　　不仅如此(cǐ)，陈(chén)红(hóng)天名下的红磡(kàn)祥祺中心也在近日被公开(kāi)招(zhāo)标出售(shòu)。其在港的另一豪宅，山顶(dǐng)歌赋(fù)山道15号豪宅也可能在短期内招标放盘(pán)。

　　陈红天(tiān)在港的三项核心物业，无一逃过被公开招标出售(shòu)的命(mìng)运。这(zhè)也间接坐(zuò)实祥祺集团的现金(jīn)流(liú)危机。

　　事实上，今年3月底，就(jiù)有媒体报(bào)道称，知(zhī)名百亿(yì)富豪(háo)，祥祺(qí)集团创(chuàng)始人陈红天在香港(gǎng)的三个核心物业被(bèi)债权人恒(héng)生银行委任(rèn)普华永道(dào)接管(guǎn)。

　　彼(bǐ)时，祥祺集(jí)团通过同心俱乐部(bù)官(guān)方(fāng)微信公众号发文回(huí)应，近两个(gè)月，多笔大额应收账(zhàng)款被(bèi)对方临时悔约，同时受到一宗大额(é)交(jiāo)易(yì)买方于完成交(jiāo)易前几天(tiān)突然悔约(yuē)，造成(chéng)关联(lián)违约(yuē)。再加上内地多项正(zhèng)常业(yè)务办理过程遭遇到非正(zhèng)常的障碍。系列事件造(zào)成(chéng)短暂(zàn)现(xiàn)金流(liú)断裂。

　　同时表示，这些问题(tí)相信在短时(shí)间内可以妥善(shàn)解决。

　　但(dàn)才过(guò)去一个多月，这些物业就陆(lù)续被挂出来公(gōng)开招标出售(shòu)，显然，祥祺集团的(de)现金流状(zhuàng)况并没(méi)有如愿缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集(jí)团这(zhè)次(cì)现金流断(duàn)裂的原因，可以(yǐ)追溯(sù)到其2017年投资英国地产(chǎn)。

　　据悉，在李嘉诚投资(zī)英国房地产的带动下，国内掀(xiān)起一阵投资英国房地(dì)产的浪(làng)潮。央企、民营(yíng)房(fáng)企、港资、基(jī)金公司、房(fáng)地产个人从业者(zhě)、神秘富豪等各种中(zhōng)国买家集中(zhōng)出击(jī)英国房(fáng)地产市场(chǎng)，斥重金投资伦敦房产(chǎn)。

　　2017年，中国首次超(chāo)过美(měi)国，成为英国(guó)房地(dì)产市场的最大买家。陈(chén)红天的祥(xiáng)祺集团，也在(zài)这一(yī)年(nián)重金投资了(le)英国商厦。

　　2017年7月18日，三角形垂线的定义和性质，垂线的定义和性质七年级深圳(zhèn)富豪陈红(hóng)天以(yǐ)4.1亿英镑（约36亿人民币）现金(jīn)收购(gòu)了20 Canada Square大(dà)楼，并宣布将该楼更(gèng)名为“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺集团(tuán)又以(yǐ)2.7亿英镑高价（约合(hé)24亿人民币），买下了(le)位(wèi)于(yú)伦敦金(jīn)丝雀码(mǎ)头金融城(chéng)的地标写字楼，大楼(lóu)名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年内连下两单(dān)！陈红(hóng)天激情(qíng)下单，豪(háo)爽砸钱(qián)60亿，自然是(shì)看(kàn)中了这两栋写字楼(lóu)的投(tóu)资价值(zhí)。如伦敦(dūn)祥祺中心，世界最(zuì)大的石化集团公司——英(yīng)国石油公司、世界权(quán)威金融分析机构——美国标准普尔都(dōu)是这里的住户，大(dà)楼(lóu)年租(zū)金回报率高达5.35％。

　　但同时，也(yě)埋下了雷。

　　为买下这两栋写(xiě)字(zì)楼(lóu)，祥祺集团(tuán)向英(yīng)国莱(lái)斯(sī)银(yín)行（Lloyds）借取大额(é)贷款(kuǎn)，具体贷款金额并未向外界透露(lù)，但(dàn)如今，这笔(bǐ)贷款已经正式(shì)宣告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英(yīng)镑贷款余额(é)，债权人现时(shí)把这幢商厦开(kāi)价2.5亿(yì)英镑放(fàng)售，意(yì)味该物业沦为“负(fù)资产”；在目前市况下，最终成交(jiāo)价料仅约(yuē)2亿英镑，较(jiào)祥(xiáng)祺当初买入价(jià)（4.1亿英镑）贬值逾(yú)50％。

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　　不出名的(de)深圳富豪(háo)

　　搞了个深圳版“泰山会(huì)”

　　说实话，作(zuò)为(wèi)深圳富(fù)豪(háo)的陈红天，其(qí)实并不出名。但其言(yán)论，却相当大胆惊人(rén)。

　　2022年，在一次演(yǎn)讲中，陈红天(tiān)一句“李嘉诚(chéng)在我们(men)身边算不了什(shén)么，长(zhǎng)和系的市值不(bù)过才2000多(duō)亿，大家(jiā)要(yào)把眼光(guāng)放(fàng)开一点(diǎn)”，震惊(jīng)了(le)全(quán)网(wǎng)。

　　不过在去年12月下旬，陈(chén)红天通过同心俱乐部官方(fāng)微信号发文(wén)称(chēng)，自己当时是说(shuō)鼓励(lì)青年企业家应该以更(gèng)优秀(xiù)的成功(gōng)企业家(jiā)作(zuò)为学习榜样，并(bìng)提到“在我们身边无论是(shì)公(gōng)司市值还是营业收入、产业技术，超过我(wǒ)们传统偶(ǒu)像李嘉诚先生的已(yǐ)经(jīng)大有人在(zài)”，并没有表达“李嘉诚没(méi)什么了不(bù)起”的(de)意思。

　　但(dàn)这句话，却让陈红(hóng)天背后(hòu)的(de)深圳顶(dǐng)级富豪圈浮出(chū)水面。

　　2012年，陈(chén)红天成(chéng)立了(le)同心俱乐部，并网罗了一(yī)大批(pī)深(shēn)圳富豪。腾讯(xùn)马(mǎ)化腾(téng)、比(bǐ)亚迪王传(chuán)福、顺丰(fēng)王卫(wèi)、宝能(néng)姚振华、星河湾黄文仔、东(dōng)海(hǎi)黄楚(chǔ)标、佳兆业郭英成等深(shēn)圳重量级(jí)企业家，都是其俱乐部(bù)成员。

　　同(tóng)心(xīn)俱(jù)乐(lè)部(bù)成(chéng)立之初，其成员(yuán)就包含(hán)了深(shēn)港两地122家优质(zhì)民营企业，其中包括74家上市公司，近3000家整体(tǐ)关(guān)联公司，资(zī)产总额接近1.5万亿。

　　经过数年发展，同心俱乐部(bù)成(chéng)员上市企(qǐ)业增(zēng)长到(dào)了90家(jiā)，资产总额达到(dào)了4万亿元，丝毫(háo)不亚(yà)于另(lìng)外一个顶级富(fù)豪圈子(zi)——泰山(shān)会(huì)。

　　2015年(nián)，同心俱乐部及同(tóng)心有(yǒu)关成员还共同出资8.8亿元，收购(gòu)深圳市中心区的证券大厦并改名(míng)为(wèi)同心大厦(shà)，作为同心俱乐部的永久会址。

　　同(tóng)心俱乐(lè)部(bù)成立(lì)时(shí三角形垂线的定义和性质，垂线的定义和性质七年级)，陈红天曾(céng)发言：“我们一(yī)群遵纪(jì)守法的(de)企业家，为深(shēn)圳(zhèn)的发(fā)展多做(zuò)贡献(xiàn)”。虽(suī)然在守法方面，被康美(měi)制药马兴(xīng)田的300亿惊天财务造假给啪啪打脸，但(dàn)多年来，俱乐部成员也一(yī)直(zhí)互帮(bāng)互助。

　　当年“宝万之争(zhēng)”如火如荼的(de)时候(hòu)，身为同心俱乐部主(zhǔ)席的陈红天，发表(biǎo)了一篇署(shǔ)名文章《谁是(shì)野(yě)蛮(mán)人》，公(gōng)开声援(yuán)会员(yuán)姚振华：

　　职(zhí)业经理人(rén)不喜欢新的股(gǔ)东，或者不喜欢“老板”，他(tā)只有(yǒu)一个做法，那就是辞职另谋高(gāo)就。北方话叫“滚蛋”，广(guǎng)东(dōng)话(huà)叫“劈炮”。

　　陈(chén)红天本人(rén)，也(yě)从同心(xīn)俱乐(lè)部成员、香港庄士集团主席庄(zhuāng)绍绥(suí)手中，斥资21亿港元(yuán)，买下了香港山顶歌赋山道15号的豪宅，拿到了香港富豪圈(quān)的“门票”。

　　不(bù)过，如今，包括这栋(dòng)豪(háo)宅在内，陈红天在香港的三项(xiàng)核心物业都陆续被债权人上架出售。

　　也(yě)没见他(tā)朋友圈的大佬们，有谁伸出援手(shǒu)。

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