上任仅(jǐn)33天，知名(míng)房企“一把手”辞(cí)职(zhí)。

　　5月31日晚间，中(zhōng)国金茂（港(gǎng)股00817）发布公告称(chēng)，因(yīn)工作(zuò)调整(zhěng)，李从瑞辞(cí)任中国金茂(mào)公(gōng)司(sī)主席、执(zhí)行董(dǒng)事、战(zhàn)略及投资委员会主席及ESG（环境、社会及管治(zhì)）委员会主(zhǔ)席。此外，李从瑞将不(bù)再担任在中国金(jīn)茂(mào)任何附(fù)属公司的职务。不过(guò)，公告并未明确(què)李从(cóng)瑞的(de)具(jù)体去向。

　　公告显示，张增根被董事会委(wěi)任为中国金茂主席，以及中(zhōng)国金(jīn)茂执(zhí)行董事、战略(lüè)及投资委(wěi)员会主席(xí)及ESG委员(yuán)会主席(xí)。

　　自5月31日起，中(zhōng)国金茂(mào)的几位(wèi)执行董事及角色确定为：张增(zēng)根（主席）、 陶天海（首席执行官(guān)）、 宋镠毅(yì)先生（高级副(fù)总裁(cái)）、乔晓洁（首席财务(wù)官(guān)）。

　　十年CEO

　　金茂销售(shòu)额增长20倍(bèi)

　　今年4月28日(rì)，中国(guó)金茂公告称，原任首席执行官的(de)李从(cóng)瑞接任该公(gōng)司(sī)主席兼执行董(dǒng)事。

　　这一讯号在外人看(kàn)来(lái)，李(lǐ)从瑞在金茂内部(bù)的(de)权重要超过他的前任们(men)。据了(le)解，此前(qián)的中国(guó)金茂主席(xí)除何操外，蔡(cài)希有、宁(níng)高宁(níng)、李凡荣(róng)3人均未(wèi)担任执行董事。

　　与此同时，中国金茂(mào)的高管团队也大换血。来自金茂主要“粮(liáng)仓”华东区域(yù)总裁陶天海(hǎi宰相的宰最早指什么官职答案，宰相的宰最早指什么意思)升(shēng)任中国金(jīn)茂总裁，乔(qiáo)晓洁接任江南成为首席财(cái)务官，宋镠(liú)毅(yì)接(jiē)任江(jiāng)南成为(wèi)金茂服(fú)务（港股00816）董(dǒng)事会的主席(xí)。

　　就在大家期(qī)待李从瑞大展(zhǎn)拳(quán)脚的时候，李(lǐ)从瑞却辞去在中国金(jīn)茂所(suǒ)有职务的(de)原因，公告称是“因工作调整(zhěng)”。

　　公开(kāi)资料显示，李从瑞出生于1971年，26岁硕士毕业后进入中化集(jí)团，先(xiān)后在上海石油储罐(guàn)公司(sī)、中化国际实业、舟山国家石油储备基地(dì)公司工作。

　　2009年4月，38岁(suì)的李(lǐ)从瑞从浙江(jiāng)北上进京，出任(rèn)中化(huà)方兴(xīng)地产（中(zhōng)国金(jīn)茂前身）的副总裁，兼(jiān)任北京(jīng)公司总经理(lǐ)。

　　当年(nián)7月份，他就出(chū)现在(zài)北京(jīng)土拍市(shì)场，带领方兴以40.6亿元拍得“绝版好地”广渠路15号地块(kuài)，当(dāng)时这块地引来(lái)了万科、远洋、SOHO中国（港股宰相的宰最早指什么官职答案，宰相的宰最早指什么意思class="atghk hk_hqspan">00410）、华润等11家房企激烈竞争。

　　两年后，该地块(kuài)项目品牌名沿(yán)用了方(fāng)兴在上海地(dì)标(biāo)“金(jīn)茂(mào)大厦”的名称(chēng)，以“金茂府(fǔ)”问世，并连(lián)续两(liǎng)年稳(wěn)居北(běi)京住宅的年(nián)度(dù)“销冠”，成了金茂最重(zhòng)要的(de)产品线“府(fǔ)系”的(de)开端。

　　中国金茂也(yě)就(jiù)此成(chéng)为中国高端(duān)住(zhù)宅品牌之一。

　　2015年10月14日，方兴地产宣布(bù)更名(míng)为(wèi)中国(guó)金茂控股集团有限公司，在名称中(zhōng)抹去了(le)地产二字，标志着金茂从传统(tǒng)地产开发(fā)商向(xiàng)城(chéng)市运(yùn)营商(shāng)转变，这也(yě)是李从瑞提出的“双(shuāng)轮两翼”的转型升级战略。

　　此后(hòu)在2015年到2018年期间，中国金茂多(duō)次竞得“地王”，并于2018年新晋千亿阵营，到了2019年，更是仅用4个(gè)月金茂就完(wán)成了从1000亿(yì)元到1500亿元的跨越。

　　而到了2020年，中国金茂实现签约销售额已达2311亿元，突破2000亿元(yuán)大关，由此也进(jìn)入房企第(dì)一梯队行列。

　　回头来看，在(zài)担任总裁的十(shí)年间，李从瑞(ruì)把一(yī)个销售额仅为134亿港(gǎng)元的小(xiǎo)房企，带(dài)到了行业第一梯(tī)队(duì)，销售(shòu)额最高峰在(zài)2021年(nián)达到2356亿元，增长近(jìn)20倍。

　　2022年年薪骤(zhòu)减(jiǎn)超60％

　　从2011年(nián)出任中国(guó)金(jīn)茂的副总裁，李丛瑞的薪资随(suí)着他出色的业绩水涨(zhǎng)船高，到(dào)2019年一度(dù)拿下1840万(wàn)元的年(nián)薪，这还不(bù)包括他持有的股票市值(zhí)。

　　如果加上他持有的550万股票，2019年年薪(xīn)加上期(qī)末(mò)持(chí)股市(shì)值约为4831万元(yuán)。

　　到(dào)了(le)2022年(nián)，中国(guó)金茂的签约(yuē)销售额1550亿元，较2021年下滑34％，与此同时投资方面虽有所收缩，但还在(zài)北京(jīng)、上海等(děng)地持续(xù)增加土地储备。

　　在盈利(lì)能力方面，2021年中国金茂(mào)的毛利率为18.61％，较此(cǐ)前(qián)20％以(yǐ)上的毛利率下(xià)降(jiàng)不少，2022年又持续下滑至16％。同期归母净利润更是(shì)从2021 年的46.90亿元，下(xià)滑至19.84亿(yì)元。

　　这一年，李丛瑞的薪资降至(zhì)363.6万(wàn)元，较2021年的1162.7万元，骤减近(jìn)68.7％。

　　据中国(guó)金茂公(gōng)告，今年(nián)4月份中国(guó)金茂(mào)的签约销售(shòu)额约144.02亿元，签约销售建筑面(miàn)积约903591.44平方米。截(jié)至(zhì)2023年4月末，中国金茂累计(jì)取得签约(yuē)销售额约586.32亿(yì)元，累计签约销售建(jiàn)筑面(miàn)积约3399169.05平(píng)方(fāng)米。

　　中指研究(jiū)院统计的数据显示，今年前5月，中国金(jīn)茂的销售(shòu)额为728亿元，在(zài)一众房企中排名第11位。

　　58岁(suì)“老中化”接任

　　自2023年(nián)5月(yuè)31日起，张增根获董事会委(wěi)任为中国金茂主席，以及公(gōng)司执(zhí)行董事、战略及投资委员会主(zhǔ)席及(jí)ESG委员会(huì)主(zhǔ)席。

　　公告资料显示，张增(zēng)根(gēn)生于(yú)1965年1月生(shēng)，于(yú)1993年3月取得(dé)清华大学机械(xiè)工程系焊(hàn)接(jiē)技术与工程专业硕士学位，于2005年9月(yuè)获得中欧国际工(gōng)商管理学院高级管理(lǐ)人员(yuán)工商(shāng)管理硕士学(xué)位(wèi)（EMBA），并(bìng)拥有(yǒu)高级国际商务师专业技术资(zī)格，在化工和石油(yóu)仓储贸易(yì)、风(fēng)险管理、企业经营管理、安全生产等(děng)方面(miàn)有30年(nián)丰富经验(yàn)，被(bèi)称为“老中化”。

　　自(zì)1993年4月加(jiā)入中化(huà)集团后，张(zhāng)增根(gēn)曾担任(rèn)中化(huà)集团人力资源部副总经理、中化兴中石油转运（舟山）有限公司总经理、中(zhōng)化国际石油(yóu)公(gōng)司副(fù)总经理，中化集团风险管理部副总经理、总经理，中化(huà)国(guó)际（控股）股份(fèn)有限公司党委书记(jì)、总经理及董事(shì)长，中化集团和中国中化股份有限公司总经理助理、安全总监(jiān)等(děng)职务。

　　2022年11月至2023年5月，张(zhāng)增根任中国中化(huà)控股有限责任公司氯(lǜ)碱事业部党委书记。

　　此外，同样在(zài)一个月前获任为中国金(jīn)茂执行(xíng)董事、战略及投资委员会(huì)委员(yuán)及首席(xí)执行(xíng)官的陶(táo)天(tiān)海，此(cǐ)次(cì)职务没(méi)有变化。

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