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本文(wén)目(mù)录一览：

• 1、什么是土地使用税?如何征(zhēng)收和如何(hé)计(jì)算?
• 2 、商业地(dì)土地使用税(shuì)税率是(shì)如何(hé)规定的
• 3、土地使用税(shuì)征(zhēng)收标(biāo)准
• 4、土增税征收的标准
• 5 、土地税如(rú)何计算(suàn)

什(shén)么是土地使用税?如何(hé)征收和(hé)如何计算?

1、法律主观：土地有 土(tǔ)地使用(yòng)税 还有 土地增值税 ，土(tǔ)地使(shǐ)用税是根据使用土地的面积一个学期一般有多少周 一个学期一般有几个月及(jí)所在(zài)地区的单位面积的(de)税额(é)计算(suàn)全年(nián)税额，按(àn)月交纳 。土地使用税(shuì)是先(xiān)交纳，后(hòu)使用 ，就是在月初交当月的税(shuì)。

2、在城市 、县城(chéng)、建制镇、工矿区范围内(nèi)使(shǐ)用土地的单(dān)位和(hé)个人，为城镇土地使用税的纳税(shuì)人，以纳税人(rén)实际占(zhàn)用的(de)土地(dì)面(miàn)积为(wèi)计税依据(jù) ，依照规定(dìng)税额计算征收。

3 、土(tǔ)地使用(yòng)税(shuì)计算(suàn)公(gōng)式(shì)为：应纳(nà)城镇土地使用税额=应(yīng)税(shuì)土地(dì)的实(shí)际占用面(miàn)积×适用单位税额，土地使用税是对使用土地的单位(wèi)和个人，按使(shǐ)用的土(tǔ)地面积定(dìng)额征收的税 。

4、土地使(shǐ)用税的征税范围是城市、县城、建制镇 、工矿区等(děng)。城市指的是国务院(yuàn)批准的市，包含了市区和郊区。

5、土地使(shǐ)用(yòng)税 ，是指(zhǐ)在城(chéng)市、县城 、建制(zhì)镇(zhèn)、工矿区(qū)范围内使用土地(dì)的(de)单位(wèi)和个人，以实际占(zhàn)用的土地(dì)面积为计税依据，依照规定由(yóu)土地所(suǒ)在地的税务机(jī)关征收的一(yī)种税赋 。

商业地土地使用税税率(lǜ)是如何规定的

二 ，地产税依标准地价按(àn)年计征(zhēng)，税率为百分之一点五。 三，标准房价与标准地价不易(yì)划(huà)分之城市 ，得暂依标(biāo)准房地价合并按年(nián)计征，税率为百(bǎi)分之(zhī)一点五。

举个例子来(lái)说，某城(chéng)市规(guī)定(dìng)商(shāng)业(yè)用地(dì)的(de)税率为(wèi)0.8% ，而住(zhù)宅用(yòng)地的税率为0.4% 。如(rú)果某个商业(yè)用地(dì)的实(shí)际使用面积为10000平方米，那么应该(gāi)缴(jiǎo)纳的土地使用税就(jiù)是：10000平方(fāng)米(mǐ)一个学期一般有多少周 一个学期一般有几个月 0.8% = 80元(yuán)。

城镇土地使(shǐ)用税采用(yòng)定额税率，即采用有幅度的差别税额。按(àn)大、中 、小(xiǎo)城市(shì)和县城、建制镇、工矿(kuàng)区分(fēn)别规定每平(píng)方米城(chéng)镇土(tǔ)地使用税年应纳(nà)税额。

土(tǔ)地(dì)使用税计税(shuì)依据(jù)是应纳土(tǔ)地使(shǐ)用(yòng)税税人实际占用的土(tǔ)地(dì)面(miàn)积(jī)×土地使用(yòng)税每平方米年税额 。《中华人(rén)民(mín)共和国城(chéng)镇土地使用税暂行条例》中规定(dìng) ，土地(dì)使(shǐ)用税以纳税人(rén)实际占(zhàn)用的(de)土地面积为(wèi)计税(shuì)依据，依照规定(dìng)税额计(jì)算(suàn)征收。

土地使用(yòng)税征收标准

城镇土地使用税(shuì)采用定(dìng)额(é)税率，即(jí)采用有幅度的差别(bié)税额(é)，按大 、中、小城(chéng)市(shì)和(hé)县城、建制镇 、工矿(kuàng)区分(fēn)别(bié)规定每平方(fāng)米土地(dì)使用(yòng)税年应纳(nà)税额。具体(tǐ)标准如下(xià)：大城市5元(yuán)至30元 。中等城(chéng)市(shì)2元至24元。

法律分析：土地使用税征收标准是：土地使(shǐ)用税年税额大城市每平方米一块五(wǔ)至三(sān)十元；中等城市每平方米一块二至二十(shí)四元；小城市(shì)每平方米九毛(máo)至十八元；县城、建制镇、工矿区每(měi)平(píng)方米六(liù)毛至十二元(yuán)。

一(yī)般规定每平方(fāng)米(mǐ)的(de)年(nián)税额 ，大城(chéng)市为0.50～00元；中等城市为0.40～00元；小城市为0.30～00元；县城、建(jiàn)制镇 、工矿(kuàng)区为0.20～00元 。房产税、车(chē)船使(shǐ)用税和城(chéng)镇土地使用税均采取(qǔ)按年征收(shōu)，分期交纳(nà)的方法。

土增(zēng)税征(zhēng)收(shōu)的标准

1、住(zhù)宅(zhái)用地：如果居民购买的是自住(zhù)住宅用(yòng)地，且之前并未(wèi)获得过宅基地的(de) ，土(tǔ)地增值税的征(zhēng)收标(biāo)准为按(àn)土地增值的(de)50%税率(lǜ)征收(shōu)。非住宅用(yòng)地：2018年之前的土地转让，土地增值税的征(zhēng)收标准(zhǔn)为按土地增值的30%税率征收 。

2 、土地增值税的征收方式(shì)：核(hé)定征收，按(àn)照(zhào)转(zhuǎn)让(ràng)二手房交(jiāo)易价格全额的1%征(zhēng)收率征收 ，这种模式类似(shì)于目(mù)前的个(gè)人所得(dé)税征收方式。如成交价为50万元，土地(dì)增值税应为(wèi)500000×1%=5000元。

3、企业未按照规定的期(qī)限(xiàn)办理清算手续，经税务机关限期清算(suàn) ，逾期(qī)仍(réng)不清算的(de)；申报的(de)计(jì)税依据明显偏低，又无正当理由的(de) 。

4、土地增值税是按照增值(zhí)率计征的，不是固定的税率。《土地(dì)增值税暂行(xíng)条例》第七条土地增(zēng)值(zhí)税实(shí)行四级超率累进(jìn)税率：增值额未超过扣除项目金额50％的部分 ，税率为30％。

5 、不得(dé)低于5%。《中华(huá)人民共和国(guó)土地(dì)增值税暂行条例》规定，土地增值税核(hé)定(dìng)征收(shōu)率是不得低于5%，土地增值税实(shí)行四级(jí)超率(lǜ)累进(jìn)税率(lǜ)，其中(zhōng)增值额未超过(guò)扣(kòu)除(chú)项(xiàng)目金(jīn)额(é)50%的(de)部分 ，税率为30% 。

6、号(hào))规定，个人转让非(fēi)住宅类的旧(jiù)房及建筑物，既没有计算增(zēng)值额的扣除项目的(de)评(píng)估价格 ，又不能提供购(gòu)房发(fā)票的(de)，税务机关可以实行(xíng)核定征收，核定征收(shōu)率为5%。应纳税额=转让房地产取(qǔ)得的收人(不含(hán)增值税)x核(hé)定征收率(5%)。

土(tǔ)地税如何计算

1、计算公式如下：应纳城镇土地(dì)使用税额(é)=应税土地的实际占用面积x适用单位税(shuì)额 。城镇土地使用(yòng)税采(cǎi)用定额税(shuì)率 ，即采有(yǒu)幅(fú)度的差别税额，按大 、中、小城市和县城(chéng)、建制镇 、工矿区分别规(guī)定每平方米土地使用(yòng)税年应纳(nà)税(shuì)额。

2、其计算公式(shì)如下：应纳城镇土(tǔ)地使(shǐ)用税(shuì)额=应税(shuì)土地的(de)实际占用面积×适用单位(wèi)税额(é)。

3、土地使(shǐ)用税计算公式为(wèi)，全年应纳税额(é)=实(shí)际占用应(yīng)税土(tǔ)地面积(jī)（平方(fāng)米(mǐ)）*适用税额 ，即土地使用税通过(guò)纳税人实际占用的土地面积乘以(yǐ)该土地所在地段的适用税额计算得出 。

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