饱受争议的(de)二手房交易(yì)中介费问题，正逐渐得到(dào)监管(guǎn)部门(mén)的重视。

　　5月8日，住建部、市场监(jiān)管总(zǒng)局联合发布了关于规范房地产经纪服(fú)务的意见。意见提及，近年来，部(bù)分房地产经纪机构存在利用(yòng)房(fáng)源客源优势收取(qǔ)过高(gāo)费用、未明码标价、捆绑收费、滥用客户个人信息(xī)等(děng)问题，加(jiā)重(zhòng)交易当(dāng)事(shì)人负担、侵害(hài)其合法权益。

　　基(jī)于(yú)上述(shù)背景，两部门(mén)从加强从业主体管理、明确经纪服务内容(róng)、合理确定经(jīng)纪(jì)服务(wù)收费、严(yán)格实行明(míng)码标(biāo)价(jià)等十方面，提(tí)出了意见。

　　中原地产首(shǒu)席分析师张大伟(wěi)称，随着城市发展(zhǎn)，一二线城市二手房交(jiāo)易(yì)占比逐渐增加(jiā)。以北京(jīng)、上海(hǎi)为例，二(èr)手房占市场(chǎng)成交比(bǐ)例(lì)超过80％，大(dà)量二手房成交依赖中介居(jū)间(jiān)成交，房地产调(diào)控重心逐渐从开发商过渡到中(zhōng)介公(gōng)司(sī)。

　　广东省城规院(yuàn)住房政策(cè)研究中心首席研究员李宇嘉表示，买房对居(jū)民来说(shuō)属于金额不低的(de)大宗交易，由于二手房交(jiāo)易成本较高、交易(yì)周期较(jiào)长，具有非周冬雨高考成绩是多少分，周冬雨高考分数是多少(fēi)常(cháng)强的专业性(xìng)，居民(mín)往(wǎng)往通过中介(jiè)来完成。但很多(duō)中介利用信息不对称等问题，将非必要的(de)收费夹带其中，如收取(qǔ)过(guò)桥融资、按揭费、担保费等，对居民造成额外的负担(dān)，而(ér)且这些服务事(shì)项并未明码标价(jià)。

　　对于二(èr)手房市场交易过程(chéng)中存在的“乱象”，李宇(yǔ)嘉指出，对包(bāo)括经纪服务在(zài)内的相关市场交易行(xíng)为及其(qí)主体进行规范和秩序整顿，是房地产(chǎn)市(shì)场管理(lǐ)和调控(kòng)的(de)主题。“当下，推(tuī)进这项(xiàng)工作的意义更大，也更急迫(pò)。”

　　中介收费问(wèn)题成监管(guǎn)重(zhòng)点

　　二(èr)手房(fáng)市场中，历来对房地产(chǎn)经纪服(fú)务行(xíng)业关注(zhù)最多的一个话题，周冬雨高考成绩是多少分，周冬雨高考分数是多少便是房(fáng)地产经纪(jì)服务费的问(wèn)题(tí)。

　　张大伟认为，未来相关部门主要(yào)监管的重点，将是对房地产经纪服务收费及中介交易(yì)进行规范。

　　在热(rè)点(diǎn)城市，二手房屋(wū)交易过程中，部分(fēn)价值不菲的(de)房屋(wū)，往(wǎng)往(wǎng)要缴纳一笔(bǐ)金额不(bù)低的中介费。以北京某房地产经纪(jì)服务机构2.7％的服务费率计(jì)算(suàn)，一(yī)套1000万元的房屋，中介费约为(wèi)27万。

　　在合理确定经(jīng)纪服务收费上，两部门在此次(cì)意见中提及，房地产经(jīng)纪机构要合理降(jiàng)低住房(fáng)买卖和(hé)租赁(lìn)经纪服务(wù)费用。鼓励(lì)按照(zhào)成交价格越(yuè)高、服务费(fèi)率越低(dī)的(de)原则(zé)实行分档定价。引导由交易双方共同(tóng)承(chéng)担经纪(jì)服务费(fèi)用(yòng)。

　　据张大伟介绍，目前(qián)房地产经纪(jì)服务收费标(biāo)准的(de)最早依(yī)据是1995年国(guó)家计(jì)委建设部下发的《关于房地产中介服务收费的(de)通知》（971号文），其中第(dì)六条规定：房屋买卖代理(lǐ)收费(fèi)，按(àn)成交(jiāo)价格总额的0.5-2.5％计收(shōu)。

　　以北京为例，目前(qián)北京市执行的(de)2014年更(gèng)新后的收(shōu)费标准，即根据这(zhè)样的规定：“少数特别复杂的住宅买卖经(jīng)纪(jì)服(fú)务，经交易各(gè)方协商同意，可在规定的(de)收(shōu)费标(biāo)准基础上适当上(shàng)浮(fú)，上(shàng)浮(fú)幅度最高不(bù)得超(chāo)过10％。”这(zhè)意味着，当前(qián)北京二手房(fáng)中介费上限(xiàn)为(wèi)：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示(shì)，本着“简政放权”的(de)精神(shén)，北京2015年取消(xiāo)了房地产中(zhōng)介(jiè)服(fú)务(wù)等57个政府定价，房地产经纪服务(wù)收费(fèi)多少由(yóu)各中介机构自(zì)行(xíng)决定。

　　“房产中介机构(gòu)在实际收取费用过程中(zhōng)，相(xiāng)关监管部门当前并(bìng)未明确具体的中介(jiè)费率，中介机构仅需在服务过程中对(duì)收费(fèi)标准进(jìn)行明码(mǎ)标价即可。而房地产经纪服务机(jī)构(gòu)在具体(tǐ)收取过程中，会结合(hé)房屋价值及(jí)工资(zī)标准，综合计算出合(hé)适的中介费率。”张(zhāng)大伟(wěi)补充道。

　　对于明码标价(jià)问题，两部门在此(cǐ)次意见中(zhōng)提及，房地产经纪(周冬雨高考成绩是多少分，周冬雨高考分数是多少jì)机构应(yīng)当(dāng)在经营(yíng)门店、网站、客户(hù)端等(děng)场所或(huò)渠道，公(gōng)示(shì)服务项(xiàng)目、服务内容和收(shōu)费标准(zhǔn)，不(bù)得混合标价和捆绑收费。房(fáng)地产经纪机构提(tí)供的(de)基本服(fú)务(wù)和延伸(shēn)服务，应当分别(bié)明(míng)确服务项目和(hé)收费标准(zhǔn)。房地产经纪机构(gòu)收费(fèi)前应当(dāng)向交易当(dāng)事(shì)人出具收费清单，列明收(shōu)费标(biāo)准(zhǔn)、收费金额，由当事人(rén)签(qiān)字确(què)认。

　　另(lìng)外，对(duì)收费明显高于市场(chǎng)平均(jūn)水平的(de)房地产经纪机构(gòu)，住房和城乡建设部门将会(huì)同市场监管等部门(mén)采取约谈等综(zōng)合措施进行重点监管。市场监管部门会同有关部门(mén)依法(fǎ)查处不按规(guī)定明码标(biāo)价、操纵经(jīng)纪服务收费等违(wéi)反价格和反垄断法律(lǜ)法规的(de)行为。对房(fáng)地产(chǎn)经纪机(jī)构(gòu)相关违(wéi)法违(wéi)规信息，市场监管(guǎn)部门要依法依规纳入国家企业信(xìn)用信息(xī)公示系统。

　　房屋中介(jiè)费要(yào)降(jiàng)了(le)？

　　鼓励按(àn)照成交价格越高、服(fú)务费率越低(dī)的原则实行分档定价，是(shì)否意味着，未来豪(háo)宅的中(zhōng)介费有望(wàng)大幅降低？

　　中原(yuán)地产华南区总裁(cái)兼深圳中原总经理郑(zhèng)叔伦称，住(zhù)建(jiàn)部发文鼓(gǔ)励(lì)按(àn)照成交价格越高、服务费率越低的原则(zé)实(shí)行(xíng)分档定价，合理降低住房买卖和租赁(lìn)经纪服务费用，主要还是(shì)规范行业，打击收费过高的经纪机构，但对市场影响有限，“以深(shēn)圳为例，深圳(zhèn)市场豪宅和普宅本来收费(fèi)就不同，各家收费普遍在合(hé)理范围内，加上(shàng)经纪服务(wù)费用对市场的(de)影响(xiǎng)不大。”

　　张(zhāng)大伟指出，由于(yú)当前两部(bù)门提(tí)出的意见仅为(wèi)鼓励性质，即只是(shì)纲领性文(wén)件而非(fēi)规定，未来如何具体认定其中的细(xì)则，还需(xū)要看各城(chéng)市落(luò)地执行情况。

　　不(bù)过，张大伟表示(shì)，“从目前市场看，经纪服务领域的调整改善、规范(fàn)化，有利于行业健康发(fā)展(zhǎn)。同时，由于二(èr)手房(fáng)很(hěn)多房源在产权方面有(yǒu)瑕疵，如产(chǎn)权抵押、不同(tóng)税费等(děng)都可能对交易(yì)产(chǎn)生影(yǐng)响，这对房(fáng)地(dì)产经纪(jì)服务行业的(de)专业性提出更高(gāo)的(de)要求。”

　　58安(ān)居客研(yán)究院(yuàn)研究总监陆骑麟指出，在二手房买(mǎi)卖过程(chéng)中，原本应该由(yóu)上下家(jiā)各支(zhī)付一(yī)半的中介(jiè)费，但(dàn)在一些热点城市的二手房(fáng)交易过(guò)程(chéng)中，往(wǎng)往会有这样的情形，因部(bù)分购房(fáng)者处于弱势地位，从而会出现(xiàn)中介费(fèi)及税费均由购房者来(lái)承担。即使(shǐ)一些房东愿意(yì)承(chéng)担(dān)中介(jiè)费，这部分(fēn)费用也可能通过(guò)转嫁的方(fāng)式(shì)，在房价(jià)中有所体现。

　　“上家把中介费转嫁给下(xià)家，市场这(zhè)种(zhǒng)所谓(wèi)‘约(yuē)定俗成’的情况，一些房产中介(jiè)公司将其(qí)视为向购房(fáng)者单边收(shōu)费的行为。部分中介公司可能(néng)会利用其支配(pèi)地位，在原先经纪服(fú)务(wù)收费(fèi)的(de)基础上，再次向房东收取费用，而这部分(fēn)费用，房东往往会将其(qí)转(zhuǎn)再(zài)次转(zhuǎn)嫁给购房者(zhě)，这实际上相当(dāng)于变相推高了房(fáng)价。两(liǎng)部门提(tí)出(chū)严禁(jìn)操纵经纪(jì)服务收费，不(bù)仅有利于提高交易中操作的(de)透明(míng)度，也有(yǒu)利于(yú)房(fáng)价的稳定。”陆骑麟称。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 周冬雨高考成绩是多少分，周冬雨高考分数是多少