经济日(rì)报文章(zhāng)指出(chū)，一季度，房地产市场各方信心加(jiā)快恢复(fù)，出现积极变化，交易(yì)活跃性(xìng)上升(shēng)，多项指标与去年四季度(dù)相比(bǐ)出现边际好转(zhuǎn)。这表明，稳经济(jì)大盘，稳定房地产(chǎn)政(zhèng)策逐渐(jiàn)显(xiǎn)效。因(yīn)此，应进(jìn)一步保持房地产调控政策的稳定性和延(yán)续(xù)性，并因城施策继续优化相关(guān)举措。对于绝大多数(shù)城市而言(yán)，当前首(shǒu)要任务是企(qǐ)稳，把有些(xiē)冷的市场焐热。而对于(yú)一线等热点城市(shì)而言，有关(guān)政策的(de)调整则需谨(jǐn)慎决策，在有过热苗头时政(zhèng)策需及时转向。

　　巩固房(fáng)地产(chǎn)市场企稳回升势(shì)头

　　一季度(dù)，房地产(chǎn)市场各方信心加快(kuài)恢复(fù)，出现(xiàn)积(jī)极变化，交(jiāo)易活跃(yuè)性上升，多项指标与去年四(sì)季度相(xiāng)比出现边(biān)际好转(zhuǎn)。这表明，稳经济(jì)大盘，稳定房地产政(zhèng)策逐渐(jiàn)显效。因此，应进一(yī)步保持房地产(chǎn)调控政策的稳定性和延续性，并因城施策继续(xù)优化相关举措。

　　历经一(yī)年多总体(tǐ)下行趋势(shì)后，今年一季(jì)度，房地产市场(chǎng)迎(yíng)来可喜的企稳回升势头(tóu)。也(yě)应该看到，前期积(jī)压的购房需求(qiú)较为集中释放后(hòu)，最近(jìn)一些城市成交量出现(xiàn)小(xiǎo)幅(fú)回落。市场小幅波动属正常现(xiàn)象，同时也表明，房地(dì)产市(shì)场(chǎng)持续(xù)企稳(wěn)的根基尚(shàng)不牢固。因此，要(yào)以更(gèng)有(yǒu)效举措巩固房地产市场(chǎng)企稳回升势(shì)头。

　　积极促进房地产市场企稳回升，是稳定宏观(guān)经(jīng)济大盘的需要。房地产相关贷款占银行信贷的40％，房地产(chǎn)相关收入占地方综合财力的(de)50％，居民财富的60％都用在住房上。一(yī)季度，房地产市场各(gè)方(fāng)信心(xīn)加(jiā)快恢复，出现积极变化(huà)，交易活跃性(xìng)上升，多项指标与去年四季度相比(bǐ)出现(xiàn)边际好(hǎo)转(zhuǎn)。这表(biǎo)明，稳经济大盘，稳定房地(dì)产政(zhèng)策逐渐显效。因此(cǐ)，应进一步保持房地产(chǎn)调控政策的(de)稳定性(xìng)和延续性，并因(yīn)城施(shī)策继续优化(huà)相关举(jǔ)措(cuò)。

　　市场信心恢(huī)复对市场企稳十分(fēn)关(guān)键。近期有些城市房地产交易量有所回落，应视(shì)为需求集中释放后(hòu)的(de)自(zì)然(rán)调整，市场修复(fù)过(guò)程中短期上(shàng)下波动是正常现(xiàn)象，当前房地产(chǎn)市场(chǎng)整体仍处于温和(hé)复苏阶(jiē)段。从长(zhǎng)远(yuǎn)看，基于我国人口流动和住(zhù)房(fáng)改善需求，市场潜力(lì)仍很大，应增强对房地(dì)产长期平稳健(jiàn)康发展(zhǎn)的信(xìn)心。

　　业(yè)内人士认为，在经济(jì)转为正常增长(zhǎng)后应尽快开展房地产税(shuì)试(shì)点。近期，我国全(quán)面实现不(bù)动产统一登记，很多人(rén)将其(qí)视(shì)为房地产税征收开(kāi)始的信号。并就此担心(xīn)，房地产税一旦征收，持(chí)有房产(chǎn)的成(chéng)本就会(huì)增加(jiā)，如果持(chí)有人(rén)选择卖掉手中房产(chǎn)，市场供应量加大，房价有所下降，市(shì)场会走向低迷。应明确(què)的是，不动产统(tǒng)一登(dēng)记并不意味与房地产税开始征收(shōu)有必(bì)然联系。2022年(nián)3月，财政(zhèng)部(bù)曾(céng)表示(shì)，房地产税改(gǎi)革试点依照全(quán)国人(rén)大(dà)常委会的授权(quán)进行(xíng)，一些城市(shì)开展了调查摸底和初步研究，但综合考虑各方(fāng)面的(de)情况(kuàng)，今年内不具备扩大(dà)房地产税改革试点城市的条(tiáo)件。房地产税改革试点是否推进，仍须综合考虑各方面的情况(kuàng)。

　　下一步，将继(jì)续助力市场企稳(wěn)回(huí)升。各地将进一(yī)步(bù)“因城(chéng)施(shī)策”“一城一策(cè)”，调(diào)整优化房(fáng)地产调控措施。如广东潮州市最(zuì)近明确，首次买一(yī)手住(zhù)房(fáng)，可(kě)提(tí)取公积(jī)金(jīn)支付首(shǒu)付款(kuǎn)，此举能减(jiǎn)轻购房者筹(chóu)措(cuò)资金的压力(lì)。河北承(chéng)德市明确，三孩(hái)家庭首次申请(qǐng)住房公积金贷(dài)款，最高额度100万(wàn)元，体现(xiàn)购房政策对多孩家庭改善性需求的支(zhī)持。一线城(chéng)市的房地产市场调控政策一(yī)直备受关(guān)注。不久前，北(běi)京市明确(què)，“多(duō)子女家庭和职住平衡家庭购房支(zhī)持政策按(àn)照‘一(yī)区(qū)一策’的方式由房(fáng)山区试点”，这(zhè)表明政策持(chí)续重点关(guān)注(zhù)刚需和改善性需求，会对其他一线等热(rè)点城市(shì)提供(gōng)参考借鉴。

　　当前，房地产调控政(zhèng)策还有(yǒu)进一步细化(huà)的空间。保交楼对市场信心(xīn)恢复仍十分重要，只有确保购房(fáng)人按时拿到所(suǒ)购房屋，观望者才敢买房，各地还须(xū)继续扎实(shí)推进保交楼。一些城市降低(dī)限购门(mén)槛、调整限购区域，对市场(chǎng)恢复起(qǐ)到了带动作用，未来各地有望进一步优化限购举措(cuò)。金融政策对房(fáng)地产(chǎn)市场的作(zuò)用十分(fēn)明显，有观点认(rèn)为(wèi)“房地(dì)产短期看金融”。实际(jì)上，去(qù)年下半年以(yǐ)来(lái)出台的(de)“金融16条”以(yǐ)及“三箭齐(qí)发”等(děng)专门针(zhēn)对房地产市(shì)场的(de)金融支持举(jǔ)措，均(jūn)为今(jīn)年以(yǐ)来市场企稳复苏奠(diàn)定了重要基础。金(jīn)融(róng)政策仍将(jiāng)在(zài)供需两端发力，既更好满足房企合(hé)理融资需求，又支韩国为何全民疯狂炒股，韩国为什么这么多人炒股持刚需和(hé)改善性(xìng)住(zhù)房需求(qiú)，更(gèng)多城市(shì)可能通过(guò)下调房贷利率(lǜ)等举措降低购(gòu)房者成(韩国为何全民疯狂炒股，韩国为什么这么多人炒股chéng)本。

　　不过，房(fáng)地产调控政策“既管冷又管热”，我们期望的房地产市场复苏是防止大起大落的复苏。对于绝大多数城(chéng)市而(ér)言，当前首要任务是(shì)企稳，把(bǎ)有(yǒu)些冷的市场(chǎng)焐热(rè)。而对于一(yī)线等热点城市而言(yán)，有关政策的调(diào)整则需谨(jǐn)慎决(jué)策(cè)，在有过热苗(miáo)头时政策需及时(shí)转(zhuǎn)向。不久前，广东深(shēn)圳市出(chū)现“取消二手房指导价”的传闻。深圳市(shì)二手房(fáng)指导价举措已实施(shī)两年，主管部(bù)门(mén)对(duì)二手房(fáng)源标注交(jiāo)易参考指(zhǐ)导(dǎo)价，银行(xíng)按照指导价(jià)确定购房贷款额度，这项调控措施对(duì)于深圳购房(fáng)者“降杠杆”，平抑市场过热(rè)状(zhuàng)态(tài)起到(dào)了明显作(zuò)用(yòng)。传闻终(zhōng)归是传闻，目(mù)前，一度在二手房交(jiāo)易平台上看(kàn)不到(dào)的二手房交(jiāo)易指导价(jià)又重(zhòng)新标注，也就是说，“二手房指导价”政策仍在继(jì)续执行(xíng)。一线等热(rè)点(diǎn)城市的(de)政策调整需慎之又慎(shèn)，一旦放松会不(bù)会让市场重回过热(rè)状(zhuàng)态？需(xū)要政策制(zhì)定者根(gēn)据市场情况(kuàng)细致衡量。

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