楼市小阳春(chūn)过后，新房(fáng)市(shì)场(chǎng)迎来“红五月”行情(qíng)。今年“五一”小长假期间(jiān)，多地楼市热度(dù)有所回升，新房二手房成交量均(jūn)录得同比上升。

　　诸葛数据研究中心(xīn)监测数(shù)据显示，2023年(nián)“五一”假期期间(jiān)，重点15城新建商品住(zhù)宅成(chéng)交5208套(tào)，较2022年“五一(yī)”上涨25.74％；重点6城二手(shǒu)住宅成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交来看，今年(nián)“五一”假期期间，15个城市中(zhōng)有8个城市新(xīn)房成交量赶超去年，其余7城呈现不同幅度的下滑态势(shì)。

　　其(qí)中，上海新房成交涨势最为(wèi)突(tū)出。

　　今年(nián)“五(wǔ)一”假(jiǎ)期期间，上海新建(jiàn)商品住宅成交666套，同比(bǐ)上涨546.6％。另外，部(bù)分热(rè)点城市受(shòu)出游情绪上涨(zhǎng)的干扰，新房出现下滑态势，其(qí)中杭州今年“五一”假期新房零成交，成(chéng)都、北京新(xīn)房成(chéng)交(jiāo)量同比下降均(jūn)超60％。

　　“红五月(yuè)”开局，各地新(xīn)房市场(chǎng)在(zài)回暖势头中呈现分化态势(shì)。今年第二季度，分化行情是否(fǒu)仍(réng)会持续(xù)？

　　对此，中指研(yán)究院(yuàn)认为(wèi)，从市场(chǎng)节奏(zòu)和(hé)供(gōng)应角(jiǎo)度看，4月(yuè)中下旬重点城市批准上市面积保持在高(gāo)位(wèi)，供(gōng)给支撑下，预计5月新房销售将保持一定规模，但城(chéng)市(shì)分化(huà)行(xíng)情(qíng)加剧，热点城市在(zài)供(gōng)给(gěi)放量、土拍情绪上升等(děng)因素带动下(xià)市场(chǎng)活跃度有望保持，而多数城市市场调整压力仍然较大(dà)。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作为楼市的温度计，一线城市的政(zhèng)策方(fāng)向与(yǔ)价格(gé)走势均是测量市场(chǎng)温(wēn)度的重(zhòng)要标准(zhǔn)。“五一”期间，广州和(hé)上海在(zài)公积金贷款方(fāng)面均有新动态。

　　“五(wǔ)一”假期首日（4月(yuè)28日），广州住房公积金管理中心发布(bù)关于公开征求《广(guǎng)州住(zhù)房公(gōng)积金管理中心关于贯(guàn)彻落实二孩及以(yǐ)上家庭支持(chí)政策的(de)通知》意见的公(gōng)告（下称“《通知(zhī)》”）。《通(tōng)知》指出，生育二(èr)孩及(jí)以上的家庭（至少一个子女未成(chéng)年）使用住房公积(jī)金贷(dài)款购(gòu)买首套自住住房的，住(zhù)房公积(jī)金贷款最高额度(dù)上(shàng)浮30％。

　　4月30日，上海市住房(fáng)公积金管理委员会发布《关于本市实(shí)施多子女家庭住房(fáng)公积金支持政策的通(tōng)知(zhī)》。自2023年5月1日起，符合上海(hǎi)市住房公积金租赁提取规定的(de)多子女家庭，可按(àn)照(zhào)实(shí)际房租支出提取住房公积金(jīn)。符合(hé)本市住房公(gōng)积金贷(dài)款规定的衢州是哪个省的城市 衢州在浙江富裕吗多子女家庭购买首套住房，最(zuì)高贷款限(xiàn)额（含补充公积金最(zuì)高贷款限额）在本市最高(gāo)贷(dài)款限额的基础上上浮20％。

　　对此，易居研究院研究总监(jiān)严跃进对时代周报记者(zhě)表示，针对(duì)多孩家庭落实的公积金政策是一线城(chéng)市支持合理购房需(xū)求的重要举措。此(cǐ)举有利于多孩家庭降低买房成本，预计其它城市后(hòu)续会大力推广。

　　事实(shí)上，广州与上海在“五一”期间，楼市表(biǎo)现相对(duì)活跃。

　　据中指研究院(yuàn)，“五一(yī)”期间(jiān)，上(shàng)海(hǎi)新房市场保持(chí)一(yī)定(dìng)活(huó)跃度，项(xiàng)目到访(fǎng)量相比(bǐ)节前明(míng)显增(zēng)加。假期中有(yǒu)11个项目开始认(rèn)购(gòu)，5个(gè)项目结束认(rèn)购(gòu)开盘。其中(zhōng)，杨(yáng)浦区江浦板(bǎn)块(kuài)保利建(jiàn)工(gōng)海玥(yuè)天汇(huì)，认(rèn)购率达383％。

　　“上海(hǎi)临近‘五一’假期(qī)推出一批优质好盘，加之住房公积金贷款(kuǎn)政策适(shì)度(dù)放松，成交(jiāo)高(gāo)涨也是预料之(zhī)内。”诸(zhū)葛数据研究中心指(zhǐ)出。

　　广州同样(yàng)“以量取胜(shèng)”。“五一(yī)”前夕(xī)，多家开(kāi)发(fā)商积极上(shàng)新。

　　据广州中原研(yán)究发展部调研(yán)，2023年“五一”假期(qī)期间，广州实际(jì)开盘和加推项(xiàng)目为25个，多于去年(nián)同期(qī)，整体(tǐ)推(tuī)货量比去年(nián)“十一”增(zēng)加26％。

　　据(jù)时(shí)代(dài)周报记者(zhě)不(bù)完全统(tǒng)计，“五一”期间，广(guǎng)州约(yuē)30个楼盘有(yǒu)营销动作，以加(jiā)推房源、开(kāi)放营(yíng)销(xiāo)中心及样板房为主。

　　合(hé)富(fù)研究(jiū)院(yuàn)高级分析师吴智杰对(duì)时代(dài)周报记(jì)者表示(shì)，“五一”期间，广州房企推新意愿有(yǒu)明显提升，全市新货约3500套。目前，全市正(zhèng)处于“收筹/开(kāi)放营(yíng)销中心”待售状态(tài)的项(xiàng)目约(yuē)16个，不少货量来自于品牌大盘。余(yú)货+新货(huò)叠加(jiā)下，后续契合购房者“上车”需求的供应较充足，房企仍会保持营销力度，预计(jì)后(hòu)续(xù)市场成交动能仍将(jiāng)保持(chí)。

　　旅(lǚ)游城(chéng)市楼市遇(yù)冷

　　今年“五一”的出游热(rè)度攀升，旅(lǚ)游城市成都、杭州、北(衢州是哪个省的城市 衢州在浙江富裕吗běi)京等城市受出游原因(yīn)影响，新房出现下滑(huá)态势。

　　在旅游(yóu)旺季，杭州新房市场明显遇冷。

　　“五一(yī)”期间，杭州不(bù)动产登(dēng)记数据合(hé)库暂停(tíng)房屋交易合(hé)同网签备案、个人住房信息查询等业(yè)务。受(shòu)此影响，房企开盘和促(cù)销意愿一般(bān)，除郊(jiāo)区促销力(lì)度(dù)较(jiào)大之外，主城范围内的(de)楼(lóu)盘(pán)相关营销动作较少(shǎo)。

　　中指研究院指出，“五一”期(qī)间，杭州购房者(zhě)外出旅(lǚ)游居多，看房(fáng)人数也(yě)明显少于(yú)往年。从板(bǎn)块情(qíng)况来看，杭州楼市表现依(yī)旧(jiù)冷热不均，江湾新城、未科等板块项目(mù)来访(fǎng)依旧(jiù)高涨(zhǎng)，临(lín)平(píng)、萧山等大多数板(bǎn)块来访低于日常。

　　对于(yú)房地产市(shì)场(chǎng)的发展(zhǎn)趋势，研究机构看法不一(yī)。

　　克(kè)而瑞研究中心认为，需求端(duān)刚需疲软、改(gǎi)善缺位是(shì)大概率事件(jiàn)，二季度市场的整(zhěng)体(tǐ)成交仍将进一(yī)步走低。不(bù)过，热点恒热，而低能(néng)级城市仍难有起色。

　　“由(yóu)于二季度(dù)仍是(shì)年内供应高峰期，短期供(gōng)应量还有上升空间。从需(xū)求端来看，刚需疲软、改善缺位是(shì)大概(gài)率(lǜ)事(shì)件，整体成交仍(réng)将进(jìn)一步(bù)走低。”克而瑞研究中(z衢州是哪个省的城市 衢州在浙江富裕吗hōng)心进一(yī)步表示。

　　诸葛数(shù)据研(yán)究中心则指出，从今年(nián)“五(wǔ)一”期间的(de)成交情(qíng)况来看，多城(chéng)新房、二(èr)手房成交回升释放了一定的积极信号，有利于后续市场置业(yè)情(qíng)绪的(de)进一(yī)步回升。利(lì)好政(zhèng)策频(pín)频出(chū)台为楼市成(chéng)交(jiāo)稳步修复(fù)提供(gōng)了强有(yǒu)力的保障(zhàng)，是今(jīn)年(nián)“五一”楼市(shì)成(chéng)交(jiāo)回升(shēng)的重要因素(sù)之一。预计随着经(jīng)济(jì)步(bù)伐加快，住房消费市场进一步复苏，2023全年楼市成(chéng)交(jiāo)有望迎来企稳(wěn)回升态势(shì)。

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