大(dà)家(jiā)好(hǎo)，听(tīng)说过(guò)上(shàng)海云锦东方吗？没听过的话(huà)，说明你跟泰勒一(yī)样比较穷，还得加倍努力挣(zhēng)钱。

　　一起(qǐ)来看看(kàn)咋回事。

　　亿万富豪暴晒排(pái)队买(mǎi)房

　　近(jìn)期，财经圈内最火的(de)不(bù)是中(zhōng)特(tè)估、金特估(gū)，也不(bù)是AI，而是上海(hǎi)的新楼盘——云锦东方。私(sī)募(mù)大V吴悦风老师(shī)在微博吐槽称，本来(lái)一(yī)个上海(hǎi)的朋友约好了来北京小聚，突然说来不了了，我以(yǐ)为(wèi)有什么情况多(duō)问一句。他说(shuō)：他在忙(máng)着认筹(chóu)云锦东(dōng)方。

　　而这个(gè)楼盘甚至还影响了(le)近期的股市。有分析师称(chēng)，云锦东方(fāng)的(de)打(dǎ)新(xīn)，直接把市场(chǎng)带(dài)回调了。

　　据证券时报，5月16日，尽管是认筹截(jié)止的最后(hòu)半(bàn)天(tiān)，人气依(yī)然“异常火热”。5月(yuè)16日上午8时50分，认(rèn)筹入口已排起约100米(mǐ)的队伍。

　　云锦(jǐn)东方有着“史上最严”的冻资要求：500万认购(gòu)金，首套900万、二(èr)套(tào)2900万(wàn)的(de)冻(dòng)资，并(bìng)且冻资证明需要徐汇区的银行网点(diǎn)，外加要求一年(nián)内的流水单，也是上(shàng)海积分制以来首(shǒu)个要(yào)求(qiú)银行流水的新盘。

　　易居研究院副(fù)院长杨红旭称(chēng)，为提高(gāo)认购门槛，开发(fā)商(shāng)要求首套房冻(dòng)资(zī)900万，二套(tào)房(fáng)冻(dòng)资2900万(wàn)的苛刻(kè)要求(qiú)，但套利(lì)的土(tǔ)豪们仍扎推(tuī)围猎。

　　为什么富人都在排队买房？原因很简单，价格倒挂(guà)了。

　　公开信息显(xiǎn)示，位(wèi)列(liè)上海(hǎi)第四批次入市新盘中(zhōng)的云锦东方三期(qī)，共推(tuī)售105套房源，包含(hán)洋房、别墅，备案均价高达(dá)16.4907万元/平(píng)方米。

　　而周(zhōu)边(biān)的二手房均(jūn)价多少？20万＋！以链家的成交记录来(lái)看(kàn)，云水密码适合什么年龄，水密码适合什么年龄段的女生使用(yún)锦二(èr)期(qī)去年至今的成交均价在20-26万(wàn)之(zhī)间。

　　也就是说(shuō)，只要打中一套云(yún)锦东方，就能稳(wěn)赚2000多(duō)万！据一些购房指南(nán)分析，以本(běn)次的(de)均套面(miàn)积355平为(wèi)例，按照当下二手房的成交价，用最最(zuì)最保守(shǒu)的倒挂：每平(píng)米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万(wàn)！！！

　　有人火线结婚参与认(rèn)购(gòu)

　　据称，根据此次的认购火爆程(chéng)度，预计该批次(cì)的云锦(jǐn)东方会(huì)成(chéng)为上海积分制以来第(dì)一(yī)个真(zhēn)正的(de)满分盘(pán)。

　　杨红旭称，积分满分(fēn)户，也就意味着名下无(wú)房。买的起3000万起步豪宅的家(jiā)庭，或者为(wèi)了打新而卖掉所有旧房，或者利用(yòng)代持、假离婚假结(jié)婚等(děng)方式达成(chéng)满(mǎn)分。

　　而泰勒朋友圈有个大神，在这个楼(lóu)盘蹲出了(le)猛料(liào)。据(jù)说，黄牛两种主要(yào)操作方式(shì)：结婚(hūn)以(yǐ)及(jí)代持。其中，结婚的方式主要针对积分不够的购房者(zhě)，找满(mǎn)分者(zhě)结(jié)婚(hūn)，以(yǐ)家庭为单(dān)位得(dé)以高分入围；代(dài)持(chí)则是先以别人(rén)的名义购房，以后(hòu)通过交易等方式将(jiāng)产(chǎn)证(zhèng)进行变(biàn)更。

　　据说被工作(zuò)人员认出是黄牛之后，黄(huáng)牛上来就是一句话(huà)：我结婚，合理合情合法(fǎ)，你凭什(shén)么不(bù)让我认筹！

　　中原(yuán)地产首席分析师张大(dà)伟称，这几天关于房地产市场的(de)头条新闻(wén)非常玄幻：有鹤壁10万(wàn)买8套房的，也(yě)有上海亿万(wàn)富(fù)豪一日夫妻排队(duì)打新几千万豪宅的。

　　张大伟分析，房地产市场的分化越(yuè)来越(yuè)严重了！

　　1，大部分城市的楼市已(yǐ)经逐步丧(sàng)失投资(zī)属性！

　　2，不同城市(shì)楼市必(bì)然分化发展，同一(yī)个城市(shì)内部分化也剧(jù)烈！

　　张大伟称全国住房(fáng)库存巨大且创了新高。中国楼市已经进入了总量(liàng)过剩(shèng)，供求关系强弱分化(huà)比较明显(xiǎn)的情况，特别是(shì)在人口出生率(lǜ)没出现转折的背景下，楼市(shì)供应过剩的行情(qíng)应该会存在(zài)非常长一段时(shí)间。一二线(xiàn)城市只(zhǐ)有好地段涨，郊(jiāo)区难涨；三(sān)四线(xiàn)城市个别城市好地段还(hái)能(néng)涨(zhǎng)，经济太弱，没人流(liú)入的(de)城市可能永远(yuǎn)也(yě)不会涨了，就(jiù)是进入鹤岗化。

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