大家好(hǎo)，听说过上海云(yún)锦东方吗(ma)？没听过的话，说明(míng)你(nǐ)跟泰勒一样比较穷，还得(dé)加倍努力挣钱。

　　一(yī)起来看看咋(zǎ)回(huí)事。

　　亿万(wàn)富豪(háo)暴(bào)晒排队买房

　　近期，财经圈内最火(huǒ)的不是中(zhōng)特(tè)估、金特估，也不(bù)是AI，而是上海的新(xīn)楼(lóu)盘——云锦东方。私募(mù)大V吴(wú)悦风老师在(zài)微(wēi)博吐槽称，本来一(yī)个上(shàng)海的朋友约(yuē)好了(le)来北京(jīng)小聚(jù)，突然说(shuō)来(lái)不了了，我以为有什(shén)么情况(kuàng)多问一句。他说：他在(zài)忙(máng)着认筹云(yún)锦东方。

　　而这个楼盘(pán)甚至还影响了近(jìn)期的股市。有分析师(shī)称，云锦东方的(de)打新(xīn)，直接把市场带(dài)回(huí)调了(le)。

　　据证券时报，5月16日，尽管(guǎn)是认筹截(jié)止(zhǐ)的(de)最后半天，人气依然“异常火(huǒ)热”。5月16日上(shàng)午8时50分，认筹入口已排(pái)起约100米的(de)队伍。

　　云锦东方(fāng)有着“史上最严”的冻资要求：500万(wàn)认购金，首(shǒu)套900万、二套2900万的冻资，并(bìng)且冻资证明需(xū)要徐(xú)汇区的银行网(wǎng)点(diǎn)，外加要求一年内的流(liú)水单，也是上(shàng)海积分制以来(lái)首个(gè)要求银行流水的新盘。

　　易居研究院副院长(zhǎng)杨红旭称，为提高认(rèn)购门槛(kǎn)，开发商要求首(shǒu)套房冻资(zī)900万，二套(tào)房冻资2900万的苛刻要求，但套(tào)利的土豪们仍扎推围(wéi)猎。

　　为什(shén)么富人都(dōu)在排(pái)队买房(fáng)？原(yuán)因很简单，价格倒(dào)挂(guà)了。

　　公开信(xìn)息显(xiǎn)示，位列上(shàng)海第(dì)四批次入市新盘中的云锦东方三期，共(gòng)推(tuī)售105套房(fáng)源，包含(hán)洋房、别墅，备案均价高达(dá)16.4907万元/平方(fāng)米。

　　而周(zhōu)边的二手房均价多少？20万＋！以(yǐ)链家的(de)成交记录来看，云(yún)锦二期去(qù)年(nián)至今的成交均价在20-26万之间。

　　也就是说，只要打中(zhōng)一套云(yún)锦东方，就能稳赚(zhuàn)2000多万！据一些购(gòu)房指南分析(xī)，以本次的(de)均套面积355平为例，按照当下二(èr)手(shǒu)房的成交价，用最(zuì)最最(zuì)保守的倒挂：每平(píng)米6万来计算，355平(píng)*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参(cān)与(yǔ)认购

　　据(jù)称，根据此次(cì)的认购(gòu)火爆程度，预计该批次的云(yún)锦东方会成为上海积分制以(yǐ)来第一个(gè)真(zhēn)正的满分盘(pán)。

　　杨红旭称，积分满分户，也就意味(wèi)着名下无房。买(mǎi)的起3000万起(qǐ)步豪宅的家(jiā)庭，或者为(wèi)了打(dǎ)新而(ér)卖掉所有旧房，或(huò)者利用代持、假离婚假结婚等方(fāng)式达(dá)成满分。

　　而泰勒朋(péng)友(yǒu)圈(quān)有个大神，在(zài)这个楼盘蹲出了猛料。据说，黄牛两种主要操(cāo)作方式：结婚(hūn)以及代持。其中(zhōng)，结婚的方式主要针对积分不够的购房者，找满分者结婚，以家庭(tíng)为单位得以(yǐ)高(gāo)分(fēn)入围；代持则是(shì)先以别人(rén)的名义购(gòu)房，以(yǐ)后通过交易等方式将产证进(jìn)行变(biàn)更。

　　据说被工作人员认出是(shì)黄牛之后，黄牛上来就是一句话：我(wǒ)结婚，合理合(hé)情合法，你凭什么(me)不让(ràng)我(wǒ)认(rèn)筹！

　　中(zhōng)原地产(chǎn)首席分(fēn)析师张大伟称，这几天(tiān)关于(yú)房地产市场的头(tóu)条(tiáo)新闻非常(cháng)玄幻(huàn)：有鹤壁(bì)10万买8套房的，也有上海亿万富豪一日夫(fū)妻(qī)排队打新(xīn)几千万豪宅的(de)。

　　张大伟分析(xī)，房地(dì)产市场的分化越来越严重了！

　　1，大(dà)部分城市的楼(lóu)市已经(jīng)逐步丧失投资属性！

　　2，不(bù)同城市楼市(shì)必(bì)然分(fēn)化发展(zhǎn)，同一个(gè)城(chéng)市内部分化也剧烈！

　　张大伟称全(quán)国住房(fáng)库存(cún)巨大且创(chuàng)了新高。中国楼市已经进入(rù)了总量过剩(shèng)，供求关系强弱分(fēn)化比较明显的(de)情(qíng)况，特别是在人口出生率没出(chū)现转折的背景下(xià)，楼市(shì)供应过剩的行情应该会(huì)存在非常长一段时间。一二线城市(shì)只有(yǒu)好(hǎo)地段涨，郊区难涨(zhǎng)；三四线城(chéng)市个别(bié)城市好地(dì)段还能涨，经济(jì)太弱，没人(rén)流入的(de)城市可能永远(yuǎn)也不会涨了，就(jiù)是进(jìn)入鹤岗化。

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