从抱团涨价到集体护(hù)盘，为房价(jià)操(cāo)心的业主们(men)在(zài)两个月内经历了心态的过山车。

　　近日，一封落(luò)款为“一位热(rè)心业主”的(de)倡议书在佛山市场引发(fā)轰动，这位(wèi)来(lái)自于佛山南海万达华府(fǔ)的(de)“热心业主”称，小区的房价遭受(shòu)到周围(wéi)中介的联合恶意打(dǎ)压，而(ér)这些同为(wèi)万达华府业主的中介故意放(fàng)低价格，借以诱使其他放盘业主(zhǔ)降价(jià)，并通过话术让(ràng)其他业(yè)主(zhǔ)对房产价值丧失信心，进而仓促卖房。

　　该“热心业主”号召全(quán)体业主共同(tóng)维护(hù)房产价值(zhí)，其中三房挂牌价不要低于300万元，同时立刻从(cóng)恶意打压房(fáng)价的(de)中介那里撤盘。

　　与佛山相(xiāng)距1230公里的成都，一群豪宅业主也开始了第二次(cì)护盘行动，他们在绿地锦天(tiān)府(fǔ)的门口(kǒu)联(lián)手抵制“黑中介”。这些业(yè)主认为，因为受到中介(jiè)散播的负(fù)面舆论影响，以及中介和(hé)物业租(zū)售中心联手垄断，导致小区(qū)房价掉入第(dì)二梯队，房产价值缩水超过百万。

　　几乎同一时间，南京中建国熙公馆的业主们(men)发(fā)起(qǐ)了一轮集(jí)体投诉，直指(zhǐ)江北(běi)新(xīn)区在出(chū)让宅地时“带头低价抛售，不符合国家的稳地(dì)价、稳房价的(de)指导方针”，将一路之隔的(de)G02地块投诉到(dào)终止出让。

　　两(liǎng)个多月(yuè)前，由(yóu)于二手楼市回暖，杭州、西安、长(zhǎng)沙等(děng)多地(dì)业主开始抱(bào)团涨价，其(qí)中，西安绿城全运村5期芳华苑的业主甚至为此而(ér)制定了“三年行动计(jì)划”，即2023年7月(yuè)份小区成(chéng)交(jiāo)价保持2.5万元/平(píng)方米，最终在2026年7月达到4万元/平方米。

　　在楼市上行(xíng)周期，关(guān)于(yú)业主们抱(bào)团涨价的(de)消息屡见不鲜(xiān)。不(bù)过，随着(zhe)房(fáng)地(dì)产行业(yè)步入调整期，多地二手房挂(guà)牌量达到(dào)历史极(jí)值，供过于求导致房(fáng)价(jià)回调(diào)，业(yè)主们打响(xiǎng)的“房价保(bǎo)卫战(zhàn)”，效(xiào)果已截然不同。

　　业主出(chū)手护盘

　　《关(guān)于维护(hù)万(wàn)达(dá)华府房产价值的倡议书》令佛山(shān)市场一片哗然，但多名业主称实际上从未(wèi)收到过相关(guān)倡议书。不过，其中(zhōng)一(yī)名业主表示(shì)“我们业主群都知道（倡议书），但(dàn)基本比(bǐ)较反(fǎn)感”。一名中(zhōng)介则向(xiàng)时代财经确认，该倡议书已(yǐ)在网上传了一段时(shí)间。

　　倡议(yì)书在业(yè)主和中(zhōng)介(jiè)间一度激起波(bō)澜(lán)，但很快又归(guī)于平(píng)静。倡(chàng)议书提议(yì)“三房挂牌价不要低于300万”，同时“立刻从恶意打压房价的中介那里(lǐ)撤盘”，而(ér)不同的房产中介向时代财经指出，目前(qián)没有(yǒu)接(jiē)到(dào)业主上调挂牌价或下架(jià)房源的通知。

　　一名中介业主(zhǔ)告诉时代财经，对(duì)比此前，业主的(de)心态和挂牌价并未受(shòu)到倡议书的影响，万达华府的成交量和价格(gé)甚至相(xiāng)较2、3月有所(suǒ)下(xià)滑。

　　去年12月，佛山全(quán)面取消执(zhí)行了6年(nián)的限购政策，楼市启(qǐ)动复苏行(xíng)情，二(èr)手房成交量在今年3月冲至近一年的峰值，后于4月回落(luò)。克(kè)而瑞数据显(xiǎn)示，2023年4月(yuè)，佛山二手房合计成交5745套，环比下(xià)跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个(gè)月客户太少了”，一(yī)名中介(jiè)表示。贝(bèi)壳找房的(de)数据显示，万达(dá)华府4月的参考均(jūn)价(jià)为(wèi)3.52万元(yuán)/平方(fāng)米，环(huán)比下(xià)跌1.12％，而进入5月之后(hòu)仍有(yǒu)不少房源继续下调挂牌价格。

　　而远在南(nán)京的中建国熙公(gōng)馆业(yè)主们的(de)护盘行动却得(dé)到了回(huí)应。5月9日(rì)，南京发布了《关于NO.新(xīn)区2023G02地块终(zhōng)止出让的公告》，在(zài)竞拍的前一天紧急下架了宅地G02地块，公(gōng)告解(jiě)释道该地块(kuài)是(shì)“因故(gù)终止出让”。而传言则称，真正的原因是与(yǔ)地(dì)块一路(lù)之隔的(de)小区中建国熙公馆业(yè)主因不满地(dì)块低价(jià)出让，集(jí)体进行(xíng)了(le)投诉。

　　经济观察报援引多名南京地产投(tóu)资人士的说法称上述传言属实。时代财经(jīng)了解(jiě)到，中建国熙公馆的(de)前身是G68地(dì)块(kuài)，2016年11月18日，由中(zhōng)建东孚的(de)全资子公司以18.6亿元的(de)总价摇号竞得，楼面地(dì)价达(dá)到2.31万元/平方(fāng)米，在当时，这(zhè)宗宅地创(chuàng)下了江北新(xīn)区(qū)单价新高。而此次终止出让的(de)G02地块起拍楼面(miàn)价仅(jǐn)约1万元(yuán)/平(píng)方米，封顶楼(lóu)面(miàn)价为1.17万(wàn)元/平(píng)方米(mǐ)，两者价差超过1.1万(wàn)元(yuán)/平方米。

　　不求涨只求(qiú)不跌

　　今年以来，全国多地业主再次打起(qǐ)了“房(fáng)价保卫战”。今年(nián)2月，西(xī)安绿城(chéng)全运村5期芳华苑业主群的(de)聊天(tiān)截图流出，有(yǒu)业主提(tí)议(yì)为小区制定涨(zhǎng)价的(de)“三年行动(dòng)计划”，到2026年7月房价达到4万元/平方(fāng)米，而贝壳找房数据(jù)显示，绿城全运村当时的二(èr)手房售价(jià)普遍低于2.3万(wàn)元/平方米。

　　一名长期带看全运村的(de)中介(jiè)曾对(duì)时代财经表示，“从业主(zhǔ)那里了解到(dào)的情况是该聊天记录(lù)已经有(yǒu)一(yī)段时间(jiān)了(le)”，而(ér)后才被人截(jié)图外传，外界普遍将抱团涨价计划(huà)的原因(yīn)归结于西安二手房市场连(lián)续(x162邮箱怎么登陆，162邮箱登录登录入口ù)多(duō)月的回暖，导(dǎo)致业主心态走强。

　　根据每日经济(jì)新闻，今(jīn)年2月，除了西安，还有杭州和长(zhǎng)沙等地的业主，开始号(hào)召(zhào)邻居停止贱卖(mài)房产的行为。其中，杭州西湖(hú)区融创河滨之城的业(yè)主因(yīn)“万物复苏，二手楼市(shì)启动”，向邻(lín)居喊话“不要贱卖(mài162邮箱怎么登陆，162邮箱登录登录入口)自(zì)己的(de)房子”，同时建议向上调整价格。

　　一般而(ér)言，抱团涨价的现象常见于楼市上行周(zhōu)期。2020年下半年，全国多地楼市重(zhòng)新活跃(yuè)，一二手房成(chéng)交量(liàng)、价攀升，广(guǎng)州、深圳(zhèn)、杭州、南京、合肥(féi)等热门城市部(bù)分小区业(yè)主出现抱团涨价的行为。而早在2019年12月，深圳(zhèn)市宝安区住建局针对中粮凤(fèng)凰里(lǐ)花(huā)苑小区个别业主发布(bù)的集体(tǐ)涨价言论，开出了史上第一张(zhāng)罚单，暂停(tíng)了该小(xiǎo)区二(èr)手房网签(qiān)手(shǒu)续办理。

　　今年2月业主抱(bào)团涨价(jià)的背景与过去并不无二致。不过，与此前截然不同的是(shì)，在市场仍在(zài)修复之(zhī)时，号召抱团涨价(jià)的业(yè)主有些孤掌难(nán)鸣，时隔两个多(duō)月，取(qǔ)代“抱团涨价(jià)”的是业(yè)主们集(jí)体护盘(pán)。

　　5月17日(rì)，国家统(tǒng)计(jì)局(jú)公(gōng)布的(de)数(shù)据显示，70个大中城(chéng)市中，新建商品(pǐn)住宅和二手住(zhù)宅销售价格同(tóng)比上涨城市分别有22个和9个，比上月分别增加4个和1个，而(ér)新建(jiàn)商品住宅(zhái)和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有62个和36个(gè)，比上月分别减少2个和21个。

　　与此同时，多(duō)地二手房成交量(liàng)出现(xiàn)了(le)环比(bǐ)回(huí)落，二手房挂牌量持(chí)续走高，甚至(zhì)达到历史(shǐ)极值。以佛(fú)山为例，链家(jiā)网显(xiǎn)示，截(jié)至5月17日，佛(fú)山二手房(fáng)挂牌量已突破11.54万套，而去年(nián)年底为9.97万(wàn)套。

　　广东省(shěng)城(chéng)规院住房政策研究中心首席研究(jiū)员李(lǐ)宇嘉(jiā)分析(xī)认为，二(èr)手房价(jià)上(shàng)涨动力更(gèng)弱的(de)原因在于，尽管二手房交易量明显增加，但挂牌量更大，多(duō)数(shù)城市(shì)截至3月份，二手(shǒu)住房挂牌(pái)量相比去年底(dǐ)增加30％-40％，然而交易量增加的规(guī)模不如(rú)挂牌量，在1-3月份(fèn)积累的刚性需(xū)求（主要(yào)买小户型、特别是学区）释放后，二手(shǒu)房需求迅速(sù)萎缩，面对超(chāo)高位(wèi)的挂(guà)牌量(liàng)，业(yè)主下(xià)调挂牌价的(de)比例增加。

　　“感(gǎn)觉(jué)最近(jìn)客户都(dōu)挺冷(lěng)静的，看房和咨询的(de)人都少(shǎo)”，某知名中(zhōng)介(jiè)机构位于(yú)广佛区域的(de)一家门店(diàn)负责(zé)人告(gào)诉时代财经，“客(kè)户都在等(děng)笋盘(pán)，有的(de)房源都没人看，要么价(jià)格挂高了(le)，要(yào)么户型不好，还有就是客户选择多了(le)”，而在挂牌量(liàng)激增的背景下，“挺多(duō)业主(zhǔ)信(xìn)心都下(xià)降了”。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 162邮箱怎么登陆，162邮箱登录登录入口