杭州楼市因区施策(cè)，除临安区不限购(gòu)外，其他9个(gè)区均(jūn)为限(xiàn)购区。其中，限购(gòu)区政(zhèng)策又分为核心限购区域、限购(gòu)放宽(kuān)区域和差异化购房区域三种。在上(shàng)城区、西湖区、拱墅区等(děng)核心限购区域内购(gòu)买二套房，依然(rán)需落户满5年(nián)。

　　在杭州限购范(fàn)围内，个人(rén)转让家庭唯一(yī)住房增值(zhí)税免征年限由5年调整(zhěng)到2年；个人转(zhuǎn)让(ràng)非家庭唯一住房的，增值税(shuì)免(miǎn)征年(nián)广东高考总分是多少分,各科多少分，广东省高考总分多少分？限仍为5年。

　　近(jìn)日(rì)，一则关于杭州楼市政策(cè)的消息(xī)在网上引发议论。该(gāi)消(xiāo)息(xī)称，杭州(zhōu)5月1日起施行楼市新政，购买第二(èr)套房(fáng)的购房者无需在(zài)杭州落户满(mǎn)5年，以及购(gòu)买房屋满2年后(hòu)出售的(de)房(fáng)产，将免征增(zēng)值税。记者向(xiàng)杭(háng)州(zhōu)市住房保障和(hé)房(fáng)产(chǎn)管(guǎn)理局(jú)求证确认，这是一(yī)则假消息(xī)。

　　杭州市住房保(bǎo)障(zhàng)和房产管理局局(jú)长(zhǎng)王进(jìn)表示，目前，杭(háng)州10个市辖区，除临安区不限购外(wài)，其他9个区均(jūn)为限购区。其中，限购区政策(cè)又(yòu)分为核心限购区域(yù)、限购放宽区域和差异化购房区域三种。在上(shàng)城区、西湖区、拱墅区(qū)等(děng)核心限购区域内购(gòu)买第(dì)二套住房(fáng)，依(yī)然需要落(luò)户满(mǎn)5年，其中符(fú)合条(tiáo)件的三(sān)孩家庭(tíng)，限购住房套数(shù)增加1套。“杭州积极因区施策，促进(jìn)刚(gāng)性和改善(shàn)性住房需求释放，加(jiā)大力(lì)度(dù)促进房地产市场良(liáng)性循环和(hé)健康发(fā)展。”王(wáng)进(jìn)说。

　　为进(jìn)一步完善税收调(diào)节作用，2022年5月(yuè)，杭州发布《关于进一步促进房地产(chǎn)市场平(píng)稳健康发(fā)展的通知》。通(tōng)知规定，在杭(háng)州(zhōu)限购(gòu)范(fàn)围内，个人(rén)转让家庭唯一(yī)住房增值税免(miǎn广东高考总分是多少分,各科多少分，广东省高考总分多少分？)征年限由5年调(diào)整到(dào)2年；个人转让(ràng)非家庭唯一住房的，增值税免征(zhēng)年限仍(réng)为5年。

　　目前，杭州(zhōu)房(fáng)地产市场分化格局(jú)明显。2022年9月，富阳区(qū)率先(xiān)放宽限购，对于已(yǐ)落户杭州(zhōu)市的户籍家(jiā)庭或在杭州(zhōu)有城镇社保(bǎo)（或个人所得税）缴纳记录的(de)非杭(háng)户籍(jí)家庭，可在(zài)富阳(yáng)区购买住房（含(hán)新建商品住房和二手住房）；符合条(tiáo)件(jiàn)的(de)杭(háng)州(zhōu)市户籍(jí)家庭在富阳区(qū)购买第二套住(zhù)房，不受落(luò)户满5年(nián)限制。

　　“聚焦(jiāo)刚性和改善性住房需(xū)求，应进一步提升房地产(chǎn)调(diào)控政策(cè)精准(zhǔn)度。”易居研(yán)究院智库(kù)中(zhōng)心研(yán)究总监严跃进认为，必须坚持系统思维，因城施(shī)策、因地(dì)制宜，鼓励(lì)各地从实际情况出(chū)发完善政(zhèng)策。充分考虑到不(bù)同社会群体的不(bù)同情况，有针对性地(dì)满足居广东高考总分是多少分,各科多少分，广东省高考总分多少分？民刚(gāng)性和改善性需求，把尊重市场规(guī)律(lǜ)和(hé)满足居民(mín)需求有(yǒu)机结合好。

　　继富阳区之后，杭(háng)州(zhōu)多个市辖区陆续放宽限购(gòu)政策。目前，钱塘区、临平区全域限(xiàn)购放宽(kuān)，外地户籍只需1个月(yuè)社保即(jí)可购(gòu)买新(xīn)房或二手房，本地户籍(jí)无需社保，购买二套房不再受落户满5年限制(zhì)，各(gè)类家庭在限购区内限购的住(zhù)房(fáng)总套(tào)数不变。

　　除了(le)放宽(kuān)限(xiàn)购(gòu)，杭州还(hái)积极探索职住平衡，制(zhì)定(dìng)特定区域的差别(bié)化购房政策，进(jìn)一步缓解住房供求矛盾。2022年(nián)11月，杭(háng)州(zhōu)市住(zhù)房保障和房(fáng)产管理局、杭州城西科(kē)创大走廊管委会(huì)联(lián)合发布《关于城西科创大走廊实(shí)施(shī)差异化购房的通知》，明确在城西科创大走廊范围内实施差异(yì)化购房(fáng)政(zhèng)策。通(tōng)知要求，自政(zhèng)策发布(bù)之日起，实施范围内领取预售证的新建商品住房项目，应提供(gōng)不少于准售房(fáng)源总套数50％的(de)房源，定向供(gōng)应给在实施范围内稳(wěn)定就(jiù)业或落户满(mǎn)一定年限的“人(rén)才无房家庭(tíng)”“其他无房家庭”和“其(qí)他家庭”三类购房家庭。

　　随着政策(cè)优化(huà)调整，杭州楼市(shì)呈(chéng)现成交量增(zēng)多(duō)、价格企稳的回暖迹象。今年一季度(dù)，杭州(zhōu)市区共(gòng)出让28宗(zōng)涉宅(zhái)地块，金额416.6亿(yì)元，位列一季度全国城市(shì)市(shì)本级(jí)涉宅用(yòng)地出让金第一位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢(yì)价率9.95％，各项指标居全国前列；二手房市场回(huí)暖明(míng)显，杭州(zhōu)市(shì)区（不(bù)含富阳、临安）共(gòng)计成交二(èr)手(shǒu)住宅16634套(tào)，环比(bǐ)上(shàng)涨57.3％，同比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持续优化房地(dì)产(chǎn)调控措施，积极(jí)促(cù)进(jìn)房地产市场企稳回(huí)升。同时将进一步改善预期，扩大有(yǒu)效需求(qiú)，发挥好金(jīn)融支持作用，确保(bǎo)房地产市场平稳健康发(fā)展。”王进说。

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