楼市(shì)小阳春过后，新房市场迎来(lái)“红(hóng)五月”行情。今(jīn)年(nián)“五一”小长假期间(jiān)，多地楼(lóu)市热(rè)度有所回升，新房二手房成(chéng)交(jiāo)量均录得同(tóng)比上(shàng)升。

　　诸葛数据研究(jiū)中心监测数(shù)据(jù)显示，2023年“五一”假期期间(jiān)，重点15城新建商品住宅成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手(shǒu)住宅(zhái)成交(jiāo)787套，较2022年“五一”上(shàng)涨20.34％。

　　从(cóng)各城市新(xīn)房成交来看，今年“五一”假期(qī)期间，15个城市中有(yǒu)8个城市新(xīn)房成(chéng)交量赶(gǎn)超去年，其(qí)余7城呈现不同幅(fú)度的(de)下滑态势。

　　其(qí)中，上海新房成交(jiāo)涨(zhǎng)势最为突出。

　　今(jīn)年“五一”假期期(qī)间，上海新建商品住宅成交666套，同比上涨546.6％。另外，部分热点城市受出游情(qíng)绪上涨(zhǎng)的干扰，新房出现下滑态势，其中杭州今年“五一(yī)”假期新房零成(chéng)交，成都、北京新房成交量(liàng)同(tóng)比(bǐ)下降均超60％。

　　“红五月”开局，各地新房市场在回暖势头中呈现分化态势(shì)。今年(nián)第二季度，分化行情是(shì)否仍(réng)会持续？

　　对此，中指研究院(yuàn)认为，从市场节奏和供应(yīng)角度(dù)看，4月中下(xià)旬重点城市(shì)批(pī)准上市面(miàn)积(jī)保持在高位，供给支撑(chēng)下，预计5月新房销售将保持(chí)一定规模，但(dàn)城市(shì)分化行情加剧，热(rè)点城市在供给(gěi)放(fàng)量、土(tǔ)拍情绪上(shàng)升(shēng)等因素带动(dòng)下市场活跃(yuè)度有望(wàng)保持(chí)，而多数城市(shì)市场(chǎng)调整压力仍然较大(dà)。

　　上海有新盘认(rèn)购率达383％

　　作为楼市的温度计(jì)，一线城市的(de)政策方向与价格走势(shì)均是(shì)测量市场温度的重(zhòng)要标准。“五一”期间，广州(zhōu)和上海在公(gōng)积(jī)金贷款(kuǎn)方面均有新动态(tài)。

　　“五(wǔ)一”假期首日（4月28日(rì)），广州住房(fáng)公积金管理中心发布关于公开征(zhēng)求《广州住房(fáng)公积金(jīn)管(guǎn)理中心关(guān)于贯彻落实二(èr)孩及以上(shàng)家庭支持政(zhèng)策的通知》意见(jiàn)的公告（下称“《通(tōng)知》”）。《通知》指出，生育二孩及以上的家庭(tíng)（至少一个子女未成年）使用住房公(gōng)积(jī)金贷款购买首(shǒu)套自住住房的，住(zhù)房公积金(jīn)贷款(kuǎn)最高(gāo)额度上浮(fú)30％。

　　4月30日，上(shàng)海市住房公积金管(guǎn)理委员会发布《关于(yú)本市实(shí)施(shī)多子女(nǚ)家(jiā)庭住房公积金支持政策的通知(zhī)》。自2023年5月(yuè)1日(rì)起，符合上海(hǎi)市住房(fáng)公积金(jīn)租赁提取规定的多(duō)子女(nǚ)家庭，可按照实(shí)际房(fáng)租支出提取住房公积金。符(fú)合本市住房公积金贷款规(guī)定的多(duō)子女家庭(tíng)购买首(shǒu)套住房，最高贷款限额（含补充(chōng)公积金最高(gāo)贷款限额）在(zài)本市最高贷款限额的基础上上浮20％。

　　对(duì)此，易居研(yán)究院(yuàn)研究(jiū)总监严跃进对时代(dài)周报(bào)记者(zhě)表(biǎo)示，针对多孩家(jiā)庭落实的公积(jī)金政策是(shì)一线城市(shì)支持合理购房(fáng)需求的(de)重(zhòng)要举措。此(cǐ)举有利于多孩家庭降(jiàng)低买房成(chéng)本，预计其它城市后续(xù)会(huì)大力推广(guǎng)。

　　事实上，广州与(yǔ)上海(hǎi)在“五一”期间，楼市(shì)表现相对活跃(yuè)。

　　据中指(zhǐ)研(yán)究院，“五(wǔ)一”期间，上海新房市场保(bǎo)持(chí)一定活(huó)跃(yuè)度，项目到访量相比节前明显增加。假期(qī)中有11个项目开始认购(gòu)，5个项(xiàng)目结束认购开盘(pán)。其中(zhōng)，杨浦区江浦(pǔ)板块保利建工海玥(yuè)天汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推(tuī)出一(yī)批优质好盘，加之(zhī)住房公积金贷款政策适度放松，成交高(gāo)涨(zhǎng)也是预料(liào)之内。”诸葛数(shù)据(jù)研(yán)究中心指出。

　　广(guǎng)州同样“以量取(qǔ)胜”。“五一”前夕，多家(jiā)开(kāi)发商积极上(shàng)新。

　　据广州中原(yuán)研究发展部调研，2023年“五一”假期(qī)期(qī)间，广州(zhōu)实际开(kāi)盘和加推项目(mù)为25个，多于去年同(tóng)期，整体推货量比去年“十一”增加26％。

　　据时代周报(bào)记者不完全统计，“五一”期(qī)间(jiān)，广州(zhōu)约30个楼(lóu)盘有营(yíng)销(xiāo)动作，以加推(tuī)房源、开放(fàng)营(yíng)销中心(xīn)及样(yàng)板房为主。

　　合富(fù)研(yán)究(jiū)院(yuàn)高级分析(xī)师吴智杰对时代周报(bào)记者表示，“五(wǔ)一(yī)”期间，广州房企推(tuī)新(xīn)意愿有明显提升，全市新货约3500套。目(mù)前(qián)，全市正处于“收筹(chóu)/开放营销中(zhōng)心(xīn)”待(dài)售状态(87的所有因数有哪些数，87的所有因数有哪些tài)的项目约16个，不少货量来自于(yú)品牌大盘。余货+新货叠加下，后续契合购房者“上车”需(xū)求的(de)供(gōng)应较(jiào)充足(zú)，房企仍(réng)会保持营(yíng)销力度，预(yù)计后续市场成交动能仍(réng)将保持。

　　旅(lǚ)游城市楼市遇冷

　　今年“五一(yī)”的出游热度(dù)攀升，旅(lǚ)游(yóu)城(chéng)市成都、杭(háng)州(zhōu)、北京等城(chéng)市受出(chū)游原因影响(xiǎng)，新房出现下滑(huá)态(tài)势。

　　在旅游旺季，杭(háng)州(zhōu)新(xīn)房(fáng)市场明显遇冷。

　　“五一(yī)”期间，杭(háng)州不动产登(dēng)记(jì)数(shù)据合库暂停房屋交易合同网签备案(àn)、个(gè)人住房(fáng)信息查询等业务。受此影(yǐng)响(xiǎng)，房(fáng)企开盘和促销意愿一般，除郊区(qū)促销力(lì)度较大(dà)之外，主(zhǔ)城范围内的(de)楼盘相关营销(xiāo)动作较少。

　　中指(zhǐ)研究院指出，“五一”期间(jiān)，杭州(zhōu)购房者外出旅游居多，看(kàn)房人数(shù)也明显少于(yú)往(wǎng)年。从板块情况来看，杭州楼市表现依旧冷热不均，江湾(wān)新城(chéng)、未科等板块项目来访(fǎng)依旧高涨，临平、萧山等大多数(shù)板块(kuài)来访(fǎng)低于日常。

　　对于房地(dì)产市场的发展趋势(shì)，研究机(jī)构看法不一。

　　克而瑞(ruì)研究(jiū)中(zhōng)心认为，需求(qiú)端刚需疲(pí)软、改善(shàn)缺位(wèi)是大概(gài)率事(shì)件，二季度市场的整体成(chéng)交(jiāo)仍将进一步走(zǒu)低。不过，热点恒(héng)热，而低能级(jí)城市仍难有(yǒu)起色。

　　“由于二季(jì)度(dù)仍是年(nián)内供应高峰期(qī)，短期供应量还(hái)有上升(shēng)空间。从需求(qiú)端来(lái)看，刚需疲软、改善缺位是(shì)大概率事件，整体成交仍(réng)将进一(yī)步走低(dī)。”克而(ér)瑞研究中心(xīn)进一步表示。

　　诸葛数据研究中心则(zé)指(zhǐ)出，从今年“五(wǔ)一(yī)”期间的成交情况(kuàng)来看，多城新房、二手房(fáng)成交回升释(shì)放了一定的积极信号，有利于后(hòu)续市(shì)场置(zhì)业情绪的进一步回升。利好政策频频出台为楼市成交(jiāo)稳(wěn)步修复提供了强有力的保障(zhàng)，是今年“五一”楼市成交回(huí)升的重(zhòng)要因素之一。预计随着经济(jì)步伐(fá)加快，住房消费市场进一步(bù)复苏，2023全年楼市成交有(yǒu)望迎来企(qǐ)稳回(huí)升(shēng)态势。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 87的所有因数有哪些数，87的所有因数有哪些