楼(lóu)市小阳春过后，新房(fáng)市场迎(yíng)来“红五月”行情。今年(nián)“五(wǔ)一(yī)”小(xiǎo)长假期间，多地楼市热度有所回升，新房二手(shǒu)房成交量均录得同比上(shàng)升。

　　诸葛(gé)数据(jù)研(yán)究中心监测数据显示，2023年“五一”假期期间，重点15城新建(jiàn)商(shāng)品住宅(zhái)成交(jiāo)5208套(tào)，较2022年“五一(yī)”上(shàng)涨(zhǎng)25.74％；重点6城二手住宅成交(jiāo)787套(tào)，较2022年(nián)“五(wǔ)一”上涨20.34％。

　　从各(gè)城(chéng)市(shì)新房成交来看(kàn)，今年“五一”假期(qī)期间，15个城市中有8个城(chéng)市(shì)新(xīn)房(fáng)成交量赶超去年，其余(yú)7城(chéng)呈现不(bù)同幅度的下滑态势。

　　其中(zhōng)，上海新房(fáng)成(chéng)交涨势最为突出。

　　今(jīn)年“五(wǔ)一”假期期间(jiān)，上海新建商品住宅成交666套，同比上涨546.6％。另外，部分热(rè)点(diǎn)城市受(shòu)出游情绪(xù)上涨的(de)干扰(rǎo)，新房出现下滑态(tài)势，其中杭州今(jīn)年“五一(yī)”假(jiǎ)期新房零成交，成都、北京新房成交(jiāo)量同(tóng)比(bǐ)下降均超60％。

　　“红五月”开局，各(gè)地新房市场在回暖势头(tóu)中呈现分化(huà)态势。今年(nián)第(dì)二季(jì)度，分化(huà)行(xíng)情是(shì)否仍会(huì)持(chí)续？

　　对(duì)此，中(zhōng)指(zhǐ)研(yán)究院认为，从市场(chǎng)节(jié)奏(zòu)和供(gōng)应角度看(kàn)，4月中下旬重点城市批准上(shàng)市面积保持在(zài)高位，供给支撑下，预(yù)计5月新房销(xiāo)售将保持一定规模，但(dàn)城市分化行(xíng)情(qíng)加剧，热点城市在供给(gěi)放量、土(tǔ)拍(pāi)情绪上升等因素带动下市场活跃度有望保(bǎo)持，而(ér)多数城市市场调(diào)整(zhěng)压力仍然(rán)较大。

　　上海有新(xīn)盘认购(gòu)率达383％

　　作为楼市的温度计，一(yī)线城市的政策方(fāng)向与价格走势均(jūn)是测量市场温度的(de)重要(yào)标(biāo)准。“五(wǔ)一”期间，广州和(hé)上海(hǎi)在(zài)公(gōng)积金贷款方(fāng)面(miàn)均有新动态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州住房公积金(jīn)管理中心发布关于公开征求《广(guǎng)州(zhōu)住房公积(jī)金管理中心关于贯彻落实(shí)二孩及以上家庭支持政策的(de)通知(zhī)》意见的(de)公告（下称(chēng)“《通知》”）。《通知》指出，生育(yù)二(èr)孩(hái)及(jí)以上的家(jiā)庭（至少一个子女未成年）使用住(zhù)房公积(jī)金贷(dài)款购买首(shǒu)套自(zì)住(zhù)住房的，住房公积金贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上(shàng)海(hǎi)市(shì)住房(fáng)公积(使徒行者5个卧底分别是谁，使徒行者5个卧底分别是谁jī)金(jīn)管理(lǐ)委员会(huì)发布《关于本(běn)市实施多子(zi)女家庭住房公(gōng)积金(jīn)支(zhī)持(chí)政(zhèng)策(cè)的(de)通知》。自2023年5月1日起，符合上海市(shì)住(zhù)房公积金(jīn)租赁提取规(guī)定的多子女(nǚ)家庭，可按照实际(jì)房租支出提(tí)取住房公积金。符合本(běn)市住房公积金(jīn)贷款规(guī)定的(de)多(duō)子女家庭购(gòu)买首套(tào)住(zhù)房，最高贷(dài)款限额(é)（含补(bǔ)充公积(jī)金最(zuì)高贷款限额）在本市最高(gāo)贷款(kuǎn)限额的基础上上(shàng)浮20％。

　　对此，易居研究院研(yán)究总监(jiān)严(yán)跃进(jìn)对时代周报记者表示(shì)，针对多孩家庭(tíng)落(luò)实的(de)公积金政策是一线(xiàn)城市支持合理购房需求的重要举(jǔ)措。此举(jǔ)有利于多(duō)孩(hái)家庭降低(dī)买房成本，预计其(qí)它(tā)城市后(hòu)续会大(dà)力推(tuī)广。

　　事实上，广州与(yǔ)上海(hǎi)在(zài)“五一”期间，楼市表现相(xiāng)对活(huó)跃。

　　据(jù)中指(zhǐ)研究院，“五一”期间，上海(hǎi)新房市场保持一定活跃度，项目(mù)到访量相(xiāng)比节(jié)前明显增加。假(jiǎ)期中(zhōng)有11个项目开始(shǐ)认(rèn)购，5个项目结束认购开盘。其中，杨浦区(qū)江浦板(bǎn)块保利建工海玥(yuè)天汇，认购(gòu)率达(dá)383％。

　　“上(shàng)海临(lín)近‘五一(yī)’假期推(tuī)出一批优(yōu)质(zhì)好盘，加之住房(fáng)公积金贷款政(zhèng)策适度放(fàng)松，成(chéng)交高涨也是预(yù)料之(zhī)内。”诸(zhū)葛数据研究(jiū)中心指出。

　　广州(zhōu)同样“以量取胜”。“五一”前夕，多家(jiā)开发商积极上新。

　　据广(guǎng)州(zhōu)中原研(yán)究发展(zhǎn)部调研，2023年(nián)“五(wǔ)一”假期期间，广州实际开(kāi)盘和(hé)加推(tuī)项(xiàng)目(mù)为(wèi)25个，多于去年同期，整体推货量比去年(nián)“十(shí)一”增加26％。

　　据时代周(zhōu)报记者不(bù)完全(quán)统计，“五一”期间(jiān)，广州约30个(gè)楼(lóu)盘有营销动作，以(yǐ)加推房源(yuán)、开放营销中心(xīn)及(jí)样板房为主。

　　合富研究院高级分析师吴智杰对时代周报记者(zhě)表(biǎo)示(shì)，“五一”期间，广州房企推(tuī)新(xīn)意愿有(yǒu)明显提升(shēng)，全市新货约3500套。目前，全市正处于“收筹/开放营销中心”待售状态的项目约16个(gè)，不少货量来自于品牌大盘(pán)。余(yú)货+新货叠(dié)加下，后续契合(hé)购房(fáng)者“上车”需求的供应较充足，房企仍会保持(chí)营销力(lì)度，预计(jì)后续市场成交动能仍将保(bǎo)持。

　　旅游(yóu)城市楼(lóu)市遇冷

　　今年“五一”的出游热度(dù)攀升，旅游(yóu)城市成都、杭(háng)州、北京等城市受出游原(yuán)因影响，新房(fáng)出现(xiàn)下滑态势。

　　在(zài)旅游旺季，杭州新(xīn)房(fáng)市场明显遇冷(lěng)。

　　“五一(yī)”期间，杭(háng)州不(bù)动(dòng)产登记数据合库暂停房屋交易合同网签备(bèi)案、个人住房信息查询等(děng)业务。受此影(yǐng)响，房企开盘和促销(xiāo)意(yì)愿(yuàn)一般，除郊区促销力度较大之外，主城范围内(nèi)的楼(lóu)盘相(xiāng)关营(yíng)销动(dòng)作较少(shǎo)。

　　中(zhōng)指(zhǐ)研究院指出(chū)，“五(wǔ)一”期(qī)间，杭(háng)州购房者(zhě)外(wài使徒行者5个卧底分别是谁，使徒行者5个卧底分别是谁)出(chū)旅游(yóu)居多，看房(fáng)人数(shù)也明显(xiǎn)少于(yú)往年。从板(bǎn)块情(qíng)况来看，杭(háng)州楼市表现依(yī)旧冷热(rè)不(bù)均，江(jiāng)湾新城、未科等板(bǎn)块项目来访(fǎng)依旧高涨，临(lín)平、萧山等(děng)大多数板块来访低于日常(cháng)。

　　对于(yú)房地产市(shì)场(chǎng)的(de)发展趋势，研究机构(gòu)看法不一。

　　克而瑞研(yán)究中心认为，需求端刚需疲软(ruǎn)、改善缺位是大概率事(shì)件，二季度市场的整(zhěng)体(tǐ)成交仍将进(jìn)一步走低。不过，热点恒热，而低(dī)能级城市仍难有起(qǐ)色。

　　“由于二季度仍是年(nián)内供应高峰期，短(duǎn)期供应量还(hái)有上升空间。从(cóng)需求端来看，刚(gāng)需疲软(ruǎn)、改善(shàn)缺位(wèi)是大概(gài)率事件，整体成交仍(réng)将进一步(bù)走低。”克(kè)而瑞研究(jiū)中心进一(yī)步(bù)表示。

　　诸(zhū)葛(gé)数据(jù)研究中心则指出，从今年“五一(yī)”期(qī)间(jiān)的成交情况(kuàng)来看，多城新房(fáng)、二手房成交回升(shēng)释放了(le)一定的积极信号，有(yǒu)利于(yú)后续市场置业情绪的进一步回升。利好政策频(pín)频出台为楼市成交稳(wěn)步修复(fù)提(tí)供了强有力的保障(zhàng)，是今年“五一”楼(lóu)市(shì)成交回升(shēng)的重要因素之一(yī)。预计随着经济步伐加快，住房消费(fèi)市(shì)场进一步复苏，2023全年楼市成交(jiāo)有望迎来企(qǐ)稳回(huí)升态势。

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