杭州楼市因(yīn)区施策(cè)，除临安区不(bù)限购(gòu)外，其他9个区均为(wèi)限购区(qū)。其中(zhōng)，限购区政策又(yòu)分为(wèi)核心(xīn)限购区域、限购(gòu)放宽(kuān)区域和差异化购(gòu)房(fáng)区域三种。在(zài)上城区、西湖区、拱墅区(qū)等核心限购(gòu)区域(yù)内(nèi)购买二套房，依然需落(luò)户满(mǎn)5年。

　　在杭州限(xiàn)购范围内，个人转让家庭唯一住房增值税免征年限由5年调整到2年；个人转(zhuǎn)让非家庭(tíng)唯一(yī)住房的，增值税免征年(nián)限仍为(wèi)5年。

　　近日，一则关(guān)于杭州楼(lóu)市政策的消息在(zài)网(wǎng)上(shàng)引(yǐn)发议论。该消息称(chēng)，杭州5月1日起施(shī)行楼市新政，购买(mǎi)第二(èr)套(tào)房的购房者无(wú)需(xū)在杭州(zhōu)落户满5年，以(yǐ)及购买房(fáng)屋满(mǎn)2年(nián)后(hòu)出(chū)售的(de)房产，将免征(zhēng)增值(zhí)税。记者向杭州市住房(fáng)保障和房产管理局求证确认(rèn)，这是一(yī)则假(jiǎ)消息。

　　杭州市住房(fáng)保(bǎo)障和(hé)房产(chǎn)管理局(jú)局长王进(jìn)表(biǎo)示，目前，杭(háng)州10个市辖区，除临安区不限购外，其他9个区均为限购区。其中，限购(gòu)区政(zhèng)策又分为核心限购区域、限购(gòu)放宽区域和差异化购房区(qū)域三种。在上城区、西湖区(qū)、拱墅区等核心限(xiàn)购区域内购(gòu)买第二套住房，依然需要落户满(mǎn)5年，其中符(fú)合条(tiáo)件(jiàn)的三孩家(jiā)庭，限(xiàn)购(gòu)住房(fáng)套数(shù)增加1套。“杭州(zhōu)积极因区(qū)施策，促(cù)进刚性和改善性住(zhù)房需求(qiú)释(shì)放，加大力度(dù)促(cù)进房地产市(shì)场良性循环(huán)和健康发展。”王进说。

　　为进(jìn)一步完(wán)善税收调节作用，2022年5月，杭州发布(bù)《关于进一(yī)步促进房地产(chǎn)市(shì)场平(píng)稳健康发(fā)展的通知》。通知规(guī)定，在杭州限(xiàn)购范围内，个人(rén)转让家庭(tíng)唯(wéi)一住房增值税免征(zhēng)年限由(yóu)5年调整到2年；个人转让非家庭(tíng)唯一住房的，增值税(shuì)免征年(nián)限仍为5年(nián)。

　　目前(qián)，杭州(zhōu)房地产市场分化格局明显。2022年9月，富阳(yáng)区率先放宽(kuān)限(xiàn)购(gòu)，对于已落户杭州市的(de)户籍家庭或在杭州有城(chéng)镇社(shè)保（或(huò)个人所得税）缴纳记录的非杭(háng)户(hù)籍家庭，可在富阳区购买住房（含新建商品住房和二手住房(fáng)）；符合条件的杭(háng)州(zhōu)市户(hù)籍家庭(tíng)在富阳(yáng)区购买(mǎi)第二套(tàoacross 和 cross的区别，cross和across区别和用法)住房(fáng)，不(bù)受落户满5年限制。

　　“聚焦刚性和改(gǎi)善性住房需求，应(yīng)进(jìn)一步提(tí)升房地产(chǎn)调控政策精准度。”易居研(yán)究院智库中心研(across 和 cross的区别，cross和across区别和用法yán)究总监严跃进认(rèn)为，必须(xū)坚持系统思维，因城(chéng)施(shī)策、因地制(zhì)宜，鼓励(lì)各地(dì)从实际情(qíng)况出(chū)发完善政策。充分考虑到不(bù)同社(shè)会群体的不同(tóng)情况，有(yǒu)针对性地(dì)满(mǎn)足居民刚(gāng)性和改善(shàn)性需(xū)求(qiú)，把尊(zūn)重市场规律和满足居(jū)民需(xū)求(qiú)有机结(jié)合好。

　　继富(fù)阳区之后，杭州多个市辖区陆续(xù)放宽限(xiàn)购政策。目前，钱(qián)塘(táng)区、临(lín)平区全域限购放宽，外地户籍只需1个月社保即可购(gòu)买(mǎi)新房或二手房(fáng)，本地户籍无需社保，购(gòu)买二套房不再受落户满5年限制，各(gè)类家庭在限(xiàn)购区内限购(gòu)的住房(fáng)总套数不变。

　　除了放宽限购，杭州还积极探索职(zhí)住平衡(héng)，制定(dìng)特定区域的(de)差别化购(gòu)房政策，进一步缓解住房(fáng)供求矛(máo)盾。2022年11月，杭州市住房保障和(hé)房产管理(lǐ)局、杭州城(chéng)西科创大(dà)走(zǒu)廊管(guǎn)委会联合发布《关于城西科创(chuàng)大走廊实施差异(yì)化(huà)购房的通知》，明确(què)在城西(xī)科创大走廊范围内实施差异化购房政策。通知要求，自政策发布之(zhī)日起，实施范围内(nèi)领取(qǔ)预(yù)售证的(de)新建商(shāng)品(pǐn)住(zhù)房项目，应提供不少于(yú)准售房源总(zǒng)套数50％的房源，定(dìng)向供(gōng)应给(gěi)在实施范围内(nèi)稳定就(jiù)业或落户满(mǎn)一定年限的“人才(cái)无(wú)房(fáng)家庭”“其他无房家(jiā)庭”和“其他家庭(tíng)”三类购(gòu)房家庭。

　　随着政策优化调整(zhěng)，杭州楼市(shì)呈现(xiàn)成交量(liàng)增多、价格(gé)企(qǐ)稳的(de)回暖迹(jì)象。今年一季度，杭州市区共(gòng)出让28宗涉宅地块，金额(é)416.6亿(yì)元，位列一季度全国城(chéng)市(shì)市本(běn)级涉宅(zhái)用地出让金第(dì)一位；平均(jūn)楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居全国前列；二手房市(shì)场回暖明显，杭州市区（不含富阳、临安）共(gòng)计成交二手住宅(zhái)16634套，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭(háng)州(zhōu)将持续优化房地(dì)产调控(kòng)措施(shī)，积极促进房地产市场(chǎng)企(qǐ)稳(wěn)回升。同时将(jiāng)进一(yī)步改(gǎi)善(shàn)预期，扩(kuò)大有效需求，发(fā)挥(huī)好金融(róng)支持(chí)作(zuò)用(yòng)，确保房地产市(shì)场(chǎng)平(píng)稳(wěn)健康发展。”王进说。

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