豫(yù)北小城鹤(hè)壁最近(jìn)有点火。

　　起因是一(yī)则“10万元买8套房”的(de)消息，成功引(yǐn)起了大(dà)家的关注。当(dāng)事人北京市(shì)民丁乐告(gào)诉(sù)时代财经，目前为止，他已经在鹤(hè)壁山城(chéng)区、鹤山(shān)区拥有了14套房(fáng)子，最贵的近(jìn)8万(wàn)，最便宜的则是(shì)2020年在鹤山(shān)区“捡(jiǎn)漏”买的1000元(yuán)一套的(de)房子(zi)，“是一(yī)栋二层小楼的顶楼，没水没(méi)电没燃气，屋(wū)顶还漏水，至今还放在那里没怎么动(dòng)过。”

　　5月17日，山城区的(de)房产中介洪丽告诉时代财经，这(zhè)两天从各地打来(lái)的咨(zī)询电话明(míng)显(xiǎn)增(zēng)多了(le)，一天有(yǒu)二十几(jǐ)人咨询买房，以前从(cóng)没有见(jiàn)过这(zhè)样的“盛况(kuàng)”，“还有(yǒu)大学生觉(jué)得(dé)好奇，打电话来问，不(bù)过目(mù)前为止还没有成交，外地咨询的客人(rén)也还没来实(shí)地看房。”

　　对于鹤壁本地人不买老区房子、老区房子(zi)卖不出去，洪丽是不认(rèn)同的，“其实老(lǎo)区(qū)没有网上传得那么破，本地人还是有买房(fáng)的需求的，有(yǒu)很(hěn)多下(xià)面的乡镇或者村里来买(mǎi)房(fáng)的，有些人则(zé)是为了(le)陪读才(cái)买房。”

　　另一位(wèi)中介吕辉则和洪(hóng)丽不同(tóng)，从(cóng)5月16日起(qǐ)，就(jiù)已(yǐ)经接待了(le)不(bù)少(shǎo)来自外地的客(kè)户(hù)，“河南周(zhōu)边、河北、北京、山东的都有，都(dōu)是慕名前(qián)来看(kàn)房的。”

　　5月17日(rì)，鹤壁公布了最新购房补贴政策，每套最(zuì)高补贴1万元。据(jù)鹤壁(bì)融媒，鹤壁市2023住房(fáng)博览会于5月19日至(zhì)5月21日在市会展中心广场举办(bàn)，在住博会期间(jiān)买房每套可(kě)最高补贴(tiē)1万元。

　　不过，住博会主(zhǔ)推的(de)是鹤壁精品特色楼盘项目(mù)，或(huò)与(yǔ)老区的“白菜房”无关(guān)。

　　鹤壁“买(mǎi)房(fáng)如(rú)买(mǎi)菜”走红背后

　　丁乐(lè)告诉时代财经，自己买房的时候“不怎么挑”，看对眼(yǎn)了就“买(mǎi)着玩玩”，“到后来有些是中介说要冲(chōng)业绩了，让我帮着(zhe)买一套，我觉得挺便(biàn)宜的，就又买了(le)几套”。

　　不(bù)过，丁乐(lè)说，房(fáng)价极低的现象仅在(zài)鹤(hè)壁的老(lǎo)区——山城(chéng)区、鹤山(shān)区(qū)才有(yǒu)，新(xīn)区淇滨区还是正常的房价水平。

　　据某二(èr)手房(fáng)交(jiāo)易网站显示，截至(zhì)5月17日，鹤壁全市(shì)二手房挂牌均价为7831元/平方米，其(qí)中，“新区(qū)”淇滨区二手房(fáng)均价(jià)为(wèi)7555元/平(píng)方米，而“老(lǎo)区”山城区二手房均价(jià)则仅为(wèi)1463元(yuán)/平方米。此外，鹤壁全市新房(fáng)均价4967元/平方米，比去(qù)年(nián)下降6.79％。

　　此(cǐ)外(wài)，时代财(cái)经在该(gāi)交易网站(zhàn)看(kàn)到，在山城区，单价700元(yuán)、800元/平方米的房源为最多数，总价最高(gāo)的一套房则为(wèi)50万，单价不到3000元/平方米。

　　新、老城区之间(jiān)为何会出现“天壤之别”？

　　鹤(hè)壁(bì)市政府官网资料显示，鹤壁现辖浚县、淇县(xiàn)、淇滨区(qū)、山城区、鹤(hè)山区5个行政区(qū)和(hé)鹤壁国家经济技(jì)术开发(fā)区、市城(chéng)乡(xiāng)一体化示(shì)范区、宝山(shān)经(jīng)济技术(shù)开发区3个功能区，是中原城(chéng)市群核(hé)心发展区14个城(chéng)市之一(yī)。

　　其(qí)中，鹤山(shān)区(qū)和山城(chéng)区是最(zuì)初因煤而(ér)兴的老城区，被当地人(rén)称为“老区(qū)”，而以淇滨区为代表的部分区(qū)域则被称为“新区”。

　　“老区以(yǐ)前(qián)是(shì)因煤矿而兴起(qǐ)的，是鹤壁市原来的市中心，后来资源慢慢枯竭，新区开发好后(hòu)，大多数人都流(liú)入了新区，房价(jià)自(zì)然就便宜(yí)了。”在(zài)老区土生土长的(de)吕辉告诉时代(dài)财(cái)经(jīng)。

　　据(jù)鹤(hè)壁日报，2001年12月26日，鹤(hè)壁市人民(mín)政府驻地从山城(chéng)区迁(qiān)至(zhì)淇(qí)滨(bīn)区，同(tóng)时鹤壁市郊区(qū)也更名为了鹤壁市(shì)淇滨(bīn)区。

　　鹤(hè)壁新区(qū)则是在(zài)淇滨区(qū)基础上发展而来的新中心。2012年7月30日， 河南省委常委会研究(jiū)通过(guò)《鹤壁新区建设总体方案》，同年9月28日，鹤壁新区奠基仪式举行。

　　随着城市空间结构的调整，人口也随之流动。

　　本地人刘(liú)伊告(gào)诉时(shí)代财经(jīng)，周围(wéi)人从“老区”转(zhuǎn)移到“新区(qū)”的(de)不在(zài)少数，“基本都是在(zài)2010年前(qián)后搬(bān)的(de)，有人因为工作单位迁到了新(xīn)区，一家人(rén)就搬过来了，有人则是因为有好学校搬家。”

　　“新城区(qū)和老城区不是连在一(yī)起的，走快速道的话，开车都要二(èr)三十(shí)分钟，很多人搬到新区后就很少再去(qù)老区了。”刘伊(yī)补充道。

　　人口普(pǔ)查的数据(jù)也印证(zhèng)了这样的(de)人口流(liú)向。从全(quán)市看来，人口流失并不严重，但城(chéng)市内(nèi)部各区之(zhī)间的人口(kǒu)流(liú)动则十分明显。

　　鹤壁市第七次全(quán)国人(rén)口普查公报显示，2020年，全市(shì)常住人口为 156.6万(wàn)人，与2010年相(xiāng)比，减少(shǎo)3127人(rén)，下(xià)降0.2寿眉是最差的白茶吗，寿眉是什么档次的茶0％。

　　与(yǔ)2010年第六次全(quán)国人口普查相(xiāng)比，鹤(hè)山区减少(shǎo)68700 人，山(shān)城区(qū)减少75503人(rén)，浚县减少40564人，淇县减少6827人，而作为(wèi)“新区”的淇滨区(qū)则增加188467人，几乎承接(jiē)了“老(lǎo)区”和县城转出(chū)的全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区(qū)低(dī)房价的(de)“出圈”，再度引发了房(fáng)产“鹤岗(gǎng)化”的讨(tǎo)论。

　　和鹤(hè)岗一样(yàng)，鹤壁也是一座因煤而兴的城市。

　　1956年，党(dǎng)中央、国务院决(jué)定在全国(guó)新建一(yī)批工业城(chéng)市，当(dāng)时(shí)鹤壁集地区尚被称为鹤壁矿区，归属现(xiàn)安阳市汤阴县管(guǎn)辖，拥有丰富(fù)煤炭资源的鹤壁矿区已(yǐ)经建成了(le)一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月(yuè)26日，国务院正式(shì)批(pī)准建立(lì)鹤(hè)壁市，鹤壁至此“以(yǐ)煤(méi)立市”。

　　统计年鉴显示(shì)，1995年，鹤壁市(shì)的原煤产量就已突破(pò)千万吨，在(zài)2005年(nián)的巅峰时期，原煤(méi)产量曾(céng)达到1224.9万(wàn)吨。

　　不过，2009年至2014年(nián)间，煤矿的颓势开始(shǐ)显现。原(yuán)煤(méi)产量逐(zhú)年下降，从(cóng)上千(qiān)万吨(dūn)，骤降至600万吨。据(jù)2022年鹤壁市国民经(jīng)济和社(shè)会发(fā)展统计(jì)公报，到了2022年(nián)，寿眉是最差的白茶吗，寿眉是什么档次的茶原煤产(chǎn)量就(jiù)仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱(tuō)一个资源型城(chéng)市的标签。公开(kāi)报道显(xiǎn)示，鹤壁这(zhè)些年一直在推进产业转型。

　　据(jù)国家发改委，2021年，鹤壁市煤炭产(chǎn)业占工业(yè)比(bǐ)重下降至(zhì)5.1％，高(gāo)新技术产业占比(bǐ)达到47.7％，数字经(jīng)济核心(xīn)产(chǎn)业增加(jiā)值占(zhàn)比居(jū)河南省第(dì)2位。2023年鹤壁市政(zhèng)府工(gōng)作报告还强(qiáng)调(diào)了，“煤(méi)炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年到2022年，鹤(hè)壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿(yì)元(yuán)，接近(jìn)翻(fān)倍。虽在河(hé)南省内排名第17，位列倒(dào)数(shù)第二，但人均(jūn)GDP在(zài)全省排名均处于第(dì)7名，位列中上游。

　　对(duì)比(bǐ)同样是(shì)煤炭资源型(xíng)城市起(qǐ)家的(de)鹤岗，2021年(nián)原煤产量达(dá)到1046.7万吨(dūn)，增长3％，洗煤产(chǎn)量达(dá)754万吨，增长(zhǎng)22.2％。尽管今年一(yī)季(jì)度GDP增速达到(dào)8.5％，排名黑龙江全省第(dì)一，但不少分析(xī)将其归结为“家(jiā)里又(yòu)找到了矿(kuàng)”——石墨。

　　易居研究院总监严跃进对时代财经(jīng)指出，鹤(hè)壁和鹤岗还是有(yǒu)差异(yì)性的，“应该说它的问(wèn)题严(yán)重程度(dù)要(yào)小(xiǎo)很多，鹤壁还是因(yīn)为当地(dì)房产市场(chǎng)的支撑力和(hé)吸引(yǐn)力(lì)不够。”

　　同时，严(yán)跃进指出，“此次购(gòu)房者购房后作为仓储使用，恰也(yě)说(shuō)明房源的(de)利(lì)用有了新(xīn)的用处。地方政府(fǔ)要从(cóng)此类热搜事件(jiàn)中(zhōng)挖(wā)掘新的机会，比如说(shuō)宣传(chuán)低房价、低生(shēng)活成本的优(yōu)势，积极导(dǎo)入(rù)各类新产业和(hé)新资(zī)源(yuán)。”

　　“各地(dì)对于(yú)此类老(lǎo)旧二手房(fáng)的再利用(yòng)应该有(yǒu)更好(hǎo)的(de)规划，要系统对此类存量住房进行盘活，进而培育城市发展的新价(jià)值和新的机会。”严(yán)跃进建议道。

　　（文中(zhōng)采(cǎi)访(fǎng)对象丁乐、洪丽、吕辉(huī)、刘伊(yī)均(jūn)为化(huà)名(míng)）

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