楼(lóu)市小阳春过后，新房市场迎(yíng)来“红(hóng)五月”行情。今年(nián)“五(wǔ)一”小长假期间，多地(dì)楼市热(rè)度有所回升，新(xīn)房二手房成交量(liàng)均(jūn)录(lù)得同比上升。

　　诸葛数据(jù)研究(jiū)中心监测数据显示，2023年“五一”假期期间，重点15城(chéng)新(xīn)建商品住宅成交5208套，较2022年“五一”上(shàng)涨25.74％；重(zhòng)点6城二手住宅成交787套(tào)，较2022年“五一(yī)”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各(gè)城市(shì)新房(fáng)成交来看(kàn)，今(jīn)年“五一(yī)”假期期间，15个城市中(zhōng)有8个(gè)城市新房(fáng)成交量赶超去年(nián)，其余7城呈现不同幅度(dù)的雨水淋过的衣服晒干还能穿吗，雨水淋过的衣服晒干还能穿吗下滑(huá)态势(shì)。

　　其中，上海新房成交涨势最为突出。

　　今年“五一(yī)”假期期间，上海新建商(shāng)品(pǐn)住宅成交666套(tào)，同比上涨546.6％。另外(wài)，部分(fēn)热(rè)点城市受出游情绪(xù)上(shàng)涨(zhǎng)的干(gàn)扰(rǎo)，新(xīn)房(fáng)出现下滑态势，其(qí)中杭州(zhōu)今年“五一”假期新房零(líng)成交，成都(dōu)、北京新房(fáng)成交量同(tóng)比下降均超(chāo)60％。

　　“红(hóng)五月”开局，各地(dì)新(xīn)房市场在回暖势(shì)头中呈现分化(huà)态势。今年第二季度，分化行(xíng)情是否仍会持续？

　　对(duì)此，中指研究院认为，从(cóng)市场节(jié)奏和供(gōng)应角度看，4月中下(xià)旬重点(diǎn)城市批准上市面积保持(chí)在高位(wèi)，供给支撑下(xià)，预计(jì)5月新房(fáng)销售将保持一定规模(mó)，但(dàn)城(chéng)市分化行情加剧，热(rè)点城市在供给放量、土拍情绪上升等(děng)因素带动下市场活(huó)跃(yuè)度有望保持(chí)，而多数城市(shì)市(shì)场调整(zhěng)压力仍(réng)然较大。

　　上海有新(xīn)盘认购率(lǜ)达(dá)383％

　　作为楼市的(de)温度计，一(yī)线城市(shì)的政策(cè)方向(xiàng)与价格走(zǒu)势(shì)均是测量市场温度的重要(yào)标准。“五一”期间，广州和上(shàng)海在(zài)公积金贷款方面均有新动态。

　　“五一(yī)”假期首(shǒu)日（4月28日(rì)），广州住房公(gōng)积金管理中(zhōng)心发布关于公开征求(qiú)《广州住房公(gōng)积金管理(lǐ)中心关于贯彻落实二孩及以上家庭支持政策的通知(zhī)》意见的公(gōng)告（下(xià)称“《通(tōng)知》”）。《通(tōng)知》指出(chū)，生育二孩及以上(shàng)的家庭(tíng)（至少一个子(zi)女未成年）使(shǐ)用(yòng)住房(fáng)公积金贷款购(gòu)买首(shǒu)套自住住(zhù)房的(de)，住房公(gōng)积金贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住(zhù)房公积(jī)金(jīn)管(guǎn)理委员(yuán)会发布《关于(yú)本市实施多子女家庭住房公积金支持政(zhèng)策的通知(zhī)》。自(zì)2023年(nián)5月(yuè)1日起，符合上海市(shì)住房公积金租(zū)赁(lìn)提取规定(dìng)的多子女(nǚ)家庭，可按(àn)照实际房租支出提取住(zhù)房公积金(jīn)。符合本(běn)市住房公积金(jīn)贷(dài)款(kuǎn)规定(dìng)的多子(zi)女(nǚ)家庭购买首套住房，最高贷款限额（含(hán)补充(chōng)公积金最高贷(dài)款限额）在本(běn)市最高贷款限额(é)的基(jī)础上(shàng)上(shàng)浮20％。

　　对此，易(yì)居研究院研究总监严跃进对时代(dài)周报记者表示，针对多(duō)孩家庭落实(shí)的(de)公积金政策是一线(xiàn)城市支持合理购房(fáng)需(xū)求的(de)重要举措。此(cǐ)举有利于多孩家庭降低买(mǎi)房成本，预计其它城市后续会大力(lì)推广。

　　事实上(shàng)，广州(zhōu)与上海在“五一”期(qī)间，楼市表(biǎo)现(xiàn)相对活跃。

　　据中指研究院，“五一”期间，上(shàng)海新(xīn)房(fáng)市(shì)场(chǎng)保持一定活跃度，项目到访量相比节(jié)前(qián)明显增(zēng)加。假期中有11个项目开始认购，5个项(xiàng)目(mù)结(jié)束认购(gòu)开盘(pán)。其(qí)中，杨浦(pǔ)区江浦板块保利建(jiàn)工(gōng)海玥天(tiān)汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出一批优质好盘，加之住(zhù)房公积金贷款政策适度放松，成交高涨也是预料(liào)之内(nèi)。”诸葛数据研究(jiū)中心指(zhǐ)出。

　　广州同样“以量取胜(shèng)”。“五一”前夕，多家开发(fā)商积极上新。

　　据广州中原研究发展部调研，2023年“五一”假期期间，广州实(shí)际开盘和加推项目为25个(gè)，多于(yú)去年同期，整(zhěng)体推货量比去年“十一”增加(jiā)26％。

　　据时代周(zhōu)报记者不完全统计，“五一(yī)”期间，广州约30个(gè)楼(lóu)盘有营销动作，以(yǐ)加推(tuī)房源、开放营销(xiāo)中心(xīn)及样板房(fáng)为主。

　　合富研究院高级(jí)分析师吴(wú)智杰对(duì)时代周报记者表(biǎo)示，“五一”期间，广州(zhōu)房企推新意愿(yuàn)有明(míng)显提(tí)升(shēng)，全市新货约3500套。目前，全市正(zhèng)处于“收筹/开放营(yíng)销中心”待(dài)售状态的(de)项(xiàng)目约(yuē)16个，不少货(huò)量来(lái)自于品牌大盘。余(yú)货+新货(huò)叠(dié)加下，后续契合(hé)购(gòu)房者“上(shàng)车”需(xū)求的供应较充足，房(fáng)企仍会保持营销力(lì)度，预(yù)计后续市(shì)场成交动能仍将保持(chí)。

　　旅游(yóu)城(chéng)市楼市遇冷

　　今年“五一”的出游热(rè)度攀升，旅游(yóu)城市成都、杭州、北京等城市(shì)受出游原因影响(xiǎng)，新房出现下滑态(tài)势。

　　在旅游旺季，杭州(zhōu)新房市场明显遇冷。

　　“五一”期(qī)间(jiān)，杭(háng)州不动产登记数据合库(kù)暂停房屋交易(yì)合同网签备案、个人住(zhù)房信息查询(xún)等业务。受此(cǐ)影响，房(fáng)企开盘和促销意(yì)愿一般，除郊区促销力度较大之(zhī)外(wài)，主城范围内的(de)楼盘(pán)相关营销动作较(jiào)少。

　　中指研(yán)究院指出，“五一(yī)”期间，杭(háng)州购房者外出旅游居多，看(kàn)房人数(shù)也明(míng)显少于往年(nián)。从(cóng)板块(kuài)情况来看，杭州(zhōu)楼市表现依旧(jiù)冷热不均，江湾新城、未科等板块项目(mù)来访依旧高涨，临(lín)平、萧山等大多数板块来(lái)访低于日常。

　　对于房地产市场的发展趋势(shì)，研究(jiū)机构看法不一。

　　克而瑞研究中(zhōng)心认为，需求端刚需疲软、改善缺位是大概率事(shì)件，二季度市场(chǎng)的整体成(chéng)交仍将进一(yī)步走(zǒu)低。不过，热点恒热，而(ér)低(dī)能级城市(shì)仍(réng)难有起色。

　　“由于二季度仍(réng)是年内供应高峰(fēng)期，短期供应(yīng)量还有上升空间。从需求端来(lái)看，刚需疲软、改善缺位(wèi)是大(dà)概率事件，整体成交仍将进一步(bù)走(zǒu)低。雨水淋过的衣服晒干还能穿吗，雨水淋过的衣服晒干还能穿吗”克(kè)而瑞研(yán)究中心进(jìn)一步表示。

　　诸葛(gé)数据研(yán)究中心则(zé)指出，从今年“五(wǔ)一”期间的(de)成(chéng)交(jiāo)情况来看，多城(chéng)新房、二手房成交回升(shēng)释放了一定的积极信(xìn)号，有利(lì)于(yú)后续市场置业情(qíng)绪的进一(yī)步回(huí)升。利(lì)好政策频频出台(tái)为楼市成(chéng)交稳步修(xiū)复提(tí)供了强有力的保障，是今(jīn)年“五一”楼市(shì)成(chéng)交回升的重要因素之一。预(yù)计随(suí)着经济(jì)步伐(fá)加快(kuài)，住房消费(fèi)市(shì)场进一步复苏，2023全(quán)年(nián)楼市(shì)成交有望迎来企稳回升(shēng)态势。

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