继今年2只(zhǐ)新能源公募REITs获批和4只REITs扩(kuò)募获准后，又有两只公(gōng)募(mù)REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间，证监会官网显示(shì)，中(zhōng)金基金旗下(xià)两只公募REITs产品——中金(jīn)湖(hú)北科投(tóu)光谷(gǔ)产业园封闭式基础设施(shī)证(zhèng)券(quàn)投资基金（以下简称“中金湖北科投光谷REIT”）、中金山高集团高(gāo)速公路封闭式基础设施证券投资(zī)基金（以下简(jiǎn)称“中金山高(gāo)REIT”），都(dōu)在当日获得中国(guó)证监会准(zhǔn)予(yǔ)注册的批复，投资者布(bù)局(jú)公募REITs产品(pǐn)再(zài)有新(xīn)选(xuǎn)择。

　　又有两只公募(mù)REITs获批(pī)！

　　中(zhōng)金基金(jīn)为基金管理人(rén)

　　4月25日，证监会(huì)官网信息显示，中金湖北科(kē)投光谷REIT、中金山高REIT两只(zhǐ)公募(mù)REITs获批。

　　其中，中金湖北科(kē)投(tóu)光(guāng)谷(gǔ)REIT基金(jīn)类型为契约型封闭式，基金合同期限(xiàn)为30年(nián)，准予基金(jīn)募集份额总(zǒng)额(é)为6亿(yì)份；中金山高REIT基金(jīn)合(hé)同期(qī)限为19年，准予(yǔ)基金募集(jí)份额总额(é)为4亿(yì)份。

　　公告(gào)同时要求，中金基金应自本批复下发之日起(qǐ)6个(gè)月内进行基(jī)金的募(mù)集活动，募集(jí)期限自基(jī)金份额发(fā)售之日(rì)起(qǐ)不得超过(guò)3个月(yuè)。

　　同时，要求基金管理(lǐ)人应会同基金(jīn)的(de)销售机(j长期用氨基酸洗发水好吗，氨基酸洗发水的好处和坏处ī)构和上(shàng)海证券(quàn)交易所等，认真做好基金的(de)信(xìn)息披露(lù)、路(lù)演推介、询价、定价(jià)、配售、认(rèn)购、上(shàng)市交易、登记(jì)、会计(jì)核算、客(kè)户服务和募集准备等工作。通(tōng)过建立和完善内部合规(guī)控制(zhì)制度、风(fēng)险防范机制和应(yīng)急(jí)计划等措施，防范和化解基金募集和运作过程中(zhōng)的风险，保护基金(jīn)份(fèn)额持有人的(de)合(hé)法权(quán)益(yì)。

　　具体从(cóng)底层(céng)资(zī)产看，中(zhōng)金湖北科投(tóu)光(guāng)谷REIT拟投资的基(jī)础设施(shī)资(zī)产为位于(yú)湖北(běi)省武汉(hàn)市东(dōng)湖高新区（又(yòu)称(chēng)“中国(guó)？光谷”、简称“光谷(gǔ)”）的光(guāng)谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网(wǎng)+项目两处产业园区资产，合计建筑面积17.44万(wàn)平方米。基(jī)础设(shè)施资产毗邻光(guāng)谷(gǔ)主干道光谷(gǔ)大道及(jí)关山大道，周边(biān)配套齐全，产业氛围浓(nóng)厚(hòu)，资产运营成熟(shú)稳定。

　　作为中(zhōng)国首个国家级光电子信息产业基地核心载体(tǐ)、中国孵化(huà)器事业发(fā)源地的光(guāng)谷光电(diàn)子信息产(chǎn)业园的(de)核心子园区，光谷(gǔ)软件园及互联网+项目重点围(wéi)绕(rào)光通信、集成电路(lù)、软件开发(fā)及金融创新服(fú)务等高新技术(shù)产业(yè)，不断(duàn)完善创新产业链，打造(zào)创新产(chǎn)业集群，其中光(guāng)谷(gǔ)软件园是科技部认定(dìng)的“国家火炬计划软件(jiàn)产业基地”和商(shāng)务部认定的“中国服务外包基(jī)地”。

　　中(zhōng)金湖北科投光谷(gǔ)REIT原始(shǐ)权益人湖北省科技投(tóu)资集团有限公司(sī)（“湖北(běi)科投(tóu)”）是光谷区域(yù)最重要的投融(róng)资(zī)及建设主体，也是资产规(guī)模(mó)最大的国有企(qǐ)业。湖北科(kē)投聚(jù)焦产(chǎn)业投资、开发建设和资(zī)产运营，助力光谷区域产业集群建(jiàn)设和经(jīng)济(jì)社(shè)会发展。

　　截至2022年末，湖北科投已建成运营及在建(jiàn)的可租赁物(wù)业面积超过500万(wàn)平方米，以产业(yè)研发楼和工(gōng)业厂(chǎng)房等(děng)产业园区类资(zī)产(chǎn)为主，均(jūn)为光谷(gǔ)片区具有重要影(yǐng)响力和持(chí)续(xù)竞争力(lì)的(de)优质物业，为基金提供(gōng)了丰富(fù)的可扩募资产。

　　中金湖北科投光谷REIT发(fā)行后，由湖(hú)北科投(tóu)全资子公(gōng)司武汉光谷资产(chǎn)投资管理有限公司作为(wèi)外部(bù)管理机构，与中金基金携手为基础(chǔ)设(shè)施(shī)项(xiàng)目的持续稳定运营(yíng)保驾护航。

　　而中(zhōng)金山(shān)高REIT拟投(tóu)资的(de)基(jī)础设施资(zī)产为山东(dōng)省鄄城县至菏(hé)泽市高(gāo)速公(gōng)路（简称“鄄菏高速”），该项目(mù)位于(yú)山(shān)东(dōng)省菏泽市(shì)内，全长43.149公里。鄄菏(hé)高速是国家高速(sù)公路网德州-商丘-上(shàng)饶高速(sù)公路（G0321）在山东(dōng)省菏(hé)泽市的重要(yào)组(zǔ)成部分，也(yě)是山东省(shěng)“九纵(zòng)五横一环(huán)七射(shè)多连”高速(sù)公路网最西边的(de)“一纵(zòng)”和(hé)绕(rào)山东环线(xiàn)“一环”的重要组成部分，是贯通鲁西、沟通京津冀(jì)、连接河南中(zhōng)原(yuán)腹地(dì)的南北向省际(jì)大(dà)通道。

　　中(zhōng)金山高REIT的原始权益人为山东(dōng)高速集团有(yǒu)限公司（简称“山高集(jí)团”），外部管理机构为山东高速股(gǔ)份有(yǒu)限公司（简称“山高股份”）。山高集团(tuán)主(zhǔ)营业务(wù)涵(hán)盖高速公路、桥梁(liáng)、铁路(lù)等多个交通基础(chǔ)设施领域的(de)投资、建(jiàn)设、经营(yíng)和管理，截至(zhì)2022年底，山高集(jí)团控股运营高速公路(lù)里程达(dá)8266公里，其(qí)中山东省内运营里程(chéng)达6657公(gōng)里(lǐ)，占全省(shěng)高(gāo)速公路总里(lǐ)程的82.68％。

　　山高股份(fèn)为(wèi)山高集团(tuán)旗下重要(yào)上市(shì)平台，主要从事交(jiāo)通(tōng)基础设施的投(tóu)资(zī)及运营(yíng)，具有丰富的高速公路(lù)运(yùn)营管理经验和较强的管理能(néng)力，运营管理路桥总里程2,887公里。未来(lái)，中金基金将与山高集团、山高股份一起，为中金山高REIT保(bǎo)驾护航。

　　中金基(jī)金相关负责人告诉(sù)记者，中(zhōng)金基金通过扎实研究与(yǔ)专业(yè)运作，积极参与公(gōng)募REITs创新实(shí)践，助力(lì)中(zhōng)国基础设施REITs行稳致远(yuǎn)。未来，中金基金将继(jì)续加强公募REITs领域投入，在实践中不断提高(gāo)投(tóu)资(zī)与运管能(néng)力(lì)，努力实(shí)现(xiàn)资产持续稳(wěn)健运营，积极(jí)探索(suǒ)不(bù)同基(jī)础设施(shī)资产类型(xíng)及优(yōu)质基础设施资产的扩容(róng)、扩募(mù)，保护投(tóu)资者(zhě)合法权益，切实提高投资者获得(dé)感，助力公募基(jī)金行业高质(zhì)量发展(zhǎn)。

　　公募REITs发行总规模909亿元

　　中金、华夏基金位(wèi)居前列

　　截至(zhì)今年4月25日，目前公募REITs开闸(zhá)两年左(zuǒ)右时间(jiān)，全市场(chǎng)公(gōng)募(mù)REITs产品数量27只，发行(xíng)总规模达到909亿元，发(fā)行期投资者认购踊跃，获配(pèi)比例(lì)屡(lǚ)创新(xīn)低，已(yǐ)然成为大类资产配(pèi)置的重要(yào)方向。

　　分基(jī)金公司来(lái)看，目前中金基金发行规模最大，公(gōng)司旗下(xià)3只(zhǐ)REITs产(chǎn)品发行总规(guī)模达到(dào)180.15亿元；华夏基(jī)金发行产(chǎn)品(pǐn)数量最多(duō)，6只产(chǎn)品募集(jí)总(zǒng)规(guī)模169亿元。平安基金、中信建投基金等(děng)，旗下公募REITs产品规模(mó)也超过70亿(yì)元；中航基金、红土(tǔ)创新基金、国泰君(jūn)安资管等都有2只以上REITs产(chǎn)品在列(liè)。

　　在公(gōng)募REITs等多元化(huà)产品(pǐn)规(guī)模增长下，目(mù)前中金基金总规模已(yǐ)经越过(guò)千亿关口。

　　天相投顾数据显示，截(jié)至2023年一季度末(mò)，中金基(jī)金总规模1094.81亿元，跻身(shēn)全市场53家千亿体量的(de)基金公司“俱乐部”，位(wèi)居行业中上游水平。从(cóng)公募基金产品线(xiàn)看(kàn)，中金基金涵盖了货币基(jī)金、债(zhài)券基金、混合(hé)基金、股票基金、FOF、公(gōng)募REITs等产(chǎn)品(pǐn)类型，覆(fù)盖了基本(běn)面投资(zī)、主(zhǔ)动、被动量(liàng)化投资等(děng)。

　　“目前公募REITs规模较大(dà)的，多为头部券商机构，以(yǐ)及部分拥有在一级(jí)市场耕耘深厚股东(dōng)背(bèi)景的基金管理(lǐ)人，比(bǐ)如中金(jīn)公司、中信证券、中信建投、国泰君安等，都在这一(yī)创新产品赛道取得了领(lǐng)先优势。多元化的产(chǎn)品布局，也为(wèi)公司(sī)规模提供(gōng)了新的增长点。”一(yī)位公募市场部(bù)人士表示。

　　一位公(gōng)募(mù)REITs基金(jīn)经理也表示，公募REITs产品是公(gōng)募基金服务国家战略、服务实体(tǐ)经济的很好(hǎo)载体(tǐ)，通过(guò)该类(lèi)产(chǎn)品，也(yě)更好(hǎo)盘活了基础设施资产，带动新增投资，可以充分发挥REITs助力盘活存量资(zī)产、扩大有效(xiào)投资和(hé)降低实(shí)体企业杠(gāng)杆(gān)率的重要作用。随(suí)着该类产品发行(xíng)的(de)日(rì)益(yì)常态化，公募(mù)基金也将为实(shí)体经济(jì)建设作出更(gèng)多积极贡献。

　　证监会官网(wǎng)显示，2022年度(dù)，证监(jiān)会(huì)批(pī)准14只REITs产品，募集资金437亿元，回收资(zī)金带动新项(xiàng)目投(tóu)额(é)超(chāo)2600亿(yì)长期用氨基酸洗发水好吗，氨基酸洗发水的好处和坏处元，进一步深(shēn)化市场产品创新，提升了(le)服务实体(tǐ)经(jīng)济能(néng)力。

　　而在今年(nián)3月下旬，证监会(huì)还发布了《关(guān)于(yú)进(jìn)一步推(tuī)进基(jī)础设施领(lǐng)域不(bù)动产投资信(xìn)托基金（REITs）常态化发行(xíng)相关工作的通知》，共提出4方面12条措施(shī)，进一步推进REITs常态化发行(xíng)工作：一是加快推进市场体系建设，研究支持(chí)增强消费能力、改善消费条件、创新消(xiāo)费场景的(de)消费基础设施发(fā)行(xíng)基础(chǔ)设施(shī)REITs。二(èr)是完善审核注册机(jī)制(zhì)，优化审核注册流程(chéng)。三(sān)是坚持规范与发展并重，突出以“管资产(chǎn)”为核心，构(gòu)建全链(liàn)条监管机制(zhì)，促进市场主体归位尽(jǐn)责。四是凝聚(jù)各方合(hé)力，完善重点地区综(zōng)合推动机制，统筹协调解决REITs涉及各类问题，推动完善(shàn)配套政策，抓紧推动REITs专项立法(fǎ)。

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