从抱团涨(zhǎng)价(jià)到集体(tǐ)护盘，为房价操心的业主们在两(liǎng)个月(yuè)内(nèi)经历(lì)了(le)心态的过山车。

　　近日，一封落款为“一位热心业主(zhǔ)”的倡议书在佛山市场(chǎng)引发轰动，这位来自于佛山南(nán)海(hǎi)万达华府的“热(rè)心业(yè)主”称，小(xiǎo)区(qū)的房(fáng)价(jià)遭受到周围中(zhōng)介(jiè)的联合恶(è)意打(dǎ)压，而这(zhè)些同为万达华府业(yè)主的中介(jiè)故意放低(dī)价格，借以诱使其他放盘业主(zhǔ)降(jiàng)价(jià)，并通过话术让其他业(yè)主对房(fáng)产价(jià)值(zhí)丧(sàng)失信心，进而仓促卖房。

　　该(gāi)“热(rè)心(xīn)业主(zhǔ)”号召全(quán)体业主共同维护房产(chǎn)价值，其中三房挂牌价不要低于(yú)300万元，同时立刻从恶意(yì)打压房(fáng)价(jià)的(de)中(zhōng)介那里撤盘。

　　与佛(fú)山相(xiāng)距(jù)1230公里的成都，一群豪(háo)宅业(yè)主也开始了第(dì)二次护盘行(xíng)动，他们在绿地锦(jǐn)天(tiān)府的门口联手抵制“黑中(zhōng)介”。这(zhè)些业主认(rèn)为，因(yīn)为受(shòu)到中介散播的负面舆论影响，以及(jí)中介和物业租售中心联手垄断，导致小区房价掉入第(dì)二(èr)梯队(duì)，房产(chǎn)价值缩水超过百(bǎi)万。

　　几乎同一时间，南京中建国(guó)熙(xī)公馆(guǎn)的(de)业主们发(fā)起了一轮集(jí)体投诉，直指江北新区(qū)凝神静气的意思 凝神静气是成语吗在出让宅地时(shí)“带头低价抛售，不符合国家的稳地价(jià)、稳(wěn)房(fáng)价的指导方针”，将(jiāng)一路之隔的G02地块投(tóu)诉(sù)到终止出让。

　　两个多(duō)月前，由(yóu)于二手楼市回暖(nuǎn)，杭州、西安、长(zhǎng)沙等多地业(yè)主(zhǔ)开(kāi)始抱团涨价，其中，西(xī)安绿城全运村5期芳华苑的业主甚至为此而制定了(le)“三年行(xíng)动计(jì)划(huà)”，即2023年7月份小区成(chéng)交(jiāo)价保(bǎo)持2.5万元/平(píng)方米，最(zuì)终在2026年7月达到4万元/平方米。

　　在楼市(shì)上(shàng)行周(zhōu)期，关于业主们抱团(tuán)涨价的消息屡见不鲜。不过，随着(zhe)房地产行业(yè)步入调整期，多(duō)地二手房挂牌量达(dá)到历(lì)史极值，供过于求(qiú)导致房价回调，业主(zhǔ)们打响的“房价保(bǎo)卫(wèi)战”，效果已截然(rán)不同(tóng)。

　　业(yè)主(zhǔ)出手护盘

　　《关于(yú)维(wéi)护万达华府房产价值的倡议书(shū)》令佛山(shān)市场一(yī)片(piàn)哗然，但多名业主(zhǔ)称实际上从未(wèi)收到过(guò)相关倡议(yì)书。不过，其中一(yī)名业(yè)主表示(shì)“我们业主群都(dōu)知道（倡议书(shū)），但(dàn)基本比较反感”。一名中介则向时代财(cái)经(jīng)确(què)认，该倡(chàng)议(yì)书已在网上传(chuán)了一(yī)段时(shí)间(jiān)。

　　倡议(yì)书在业主和中(zhōng)介间(jiān)一度激起(qǐ)波(bō)澜，但(dàn)很(hěn)快(kuài)又(yòu)归于平静。倡议书提议(yì)“三(sān)房挂(guà)牌价不要低于300万”，同(tóng)时“立刻从恶意(yì)打压房价的中介那(nà)里撤盘”，而不同的(de)房产中介(jiè)向时代财经(jīng)指(zhǐ)出，目前没有接到业主上调挂牌(pái)价或下(xià)架(jià)房源的通知。

　　一名中介业主告(gào)诉时代财经，对比此前，业(yè)主的心态和挂牌价并未受到(dào)倡议书的影响，万达华府的(de)成(chéng)交量和价(jià)格甚至相较(jiào)2、3月有(yǒu)所(suǒ)下滑。

　　去年12月(yuè)，佛山全(quán)面取消执行了6年的限(xiàn)购政(zhèng)策，楼(lóu)市启(qǐ)动复苏(sū)行情，二手房成(chéng)交量在今年3月冲至近一年(nián)的峰值(zhí)，后于4月回落。克而瑞(ruì)数据显示，2023年(nián)4月，佛山二手房(fáng)合计成交5745套，环(huán)比下跌(diē)14.16％。

　　“我们都很(hěn)难，这两个月客户太少了”，一名中介表示。贝(bèi)壳找房的数据显(xiǎn)示，万达华府4月(yuè)的参考(kǎo)均价为3.52万(wàn)元(yuán)/平方米，环(huán)比下(xià)跌1.12％，而进入5月(yuè)之(zhī)后(hòu)仍有不少房源(yuán)继续下调挂牌价格。

　　而远在南京(jīng)的中建国熙公馆(guǎn)业(yè)主们的护盘行动却得到了回应。5月9日，南京发布了《关于NO.新区2023G02地(dì)块终止出让的公告(gào)》，在(zài)竞拍的前一天(tiān)紧急下架(jià)了宅地G02地(dì)块，公告解释道该地(dì)块是“因故终止出让”。而传言则(zé)称(chēng)，真正的(de)原因是与地块(kuài)一路之隔的(de)小区中建国熙公(gōng)馆(guǎn)业主因不满(mǎn)地块低价出让，集体(tǐ)进行(xíng)了(le)投诉。

　　经济观察报援引(yǐn)多名(míng)南京地产投资人士的说法称(chēng)上(shàng)述传言属实。时代财经了(le)解(jiě)到，中建(jiàn)国(guó)熙(xī)公馆(guǎn)的前身是G68地块，2016年(nián)11月(yuè)18日(rì)，由中(zhōng)建东孚(fú)的全资子公司以(yǐ)18.6亿元的总(zǒng)价摇号竞得，楼面地价达到2.31万元/平方米，在当时，这宗宅地创下了(le)江北(běi)新区单价新高。而此次(cì)终止出让的G02地块起拍楼(lóu)面价仅约(yuē)1万元(yuán)/平(píng)方米，封(fēng)顶楼(lóu)面价(jià)为1.17万元(yuán)/平方米，两者价差超过1.1万元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　不求涨只求不跌

　　今年以来，全国多地业主(zhǔ)再(zài)次打(dǎ)起了“房(fáng)价保卫战”。今年2月(yuè)，西(xī)安绿城全(quán)运村5期芳(fāng)华(huá)苑业主群的聊天截图流(liú)出，有业主提议为小区制定(dìng)涨价的“三(sān)年(nián)行动计划”，到2026年7月房价达到4万元/平(píng)方米(mǐ)，而贝壳(ké)找房(fáng)数据(jù)显示，绿(lǜ)城(chéng)全运(yùn)村当时的二手房售价普遍低于2.3万(wàn)元(yuán)/平方米。

　　一名长(zhǎng)期带(dài)看全运村的(de)中介曾对时代财经表示，“从业主那里了解到的情况是该聊天记录(lù)已经有一段时间了(le)”，而后才被人截图外传，外界普遍将抱团涨价计划的原因归结于西安二手房市场连(lián)续多月的(de)回暖(nuǎn)，导致业主心(xīn)态走强。

　　根(gēn)据每日经济(jì)新(xīn)闻(wén)，今年2月，除了(le)西安，还有杭州和长沙等地的业主，开(kāi)始号召邻居停(tíng)止贱卖房(fáng)产的行为。其中，杭(háng)州西湖区(qū)融创河滨之(zhī)城的(de)业主因“万物(wù)复苏，二手楼市(shì)启动”，向(xiàng)邻居喊话“不要贱卖自己(jǐ)的房(fáng)子”，同时建议向上调整价格。

　　一(yī)般而言(yán)，抱团涨价的现象(xiàng)常见于楼市上行周期。2020年下半年，全(quán)国多地(dì)楼市(shì)重新活跃，一(yī)二(èr)手房成交量(liàng)、价攀升，凝神静气的意思 凝神静气是成语吗广州、深圳、杭州、南京、合肥等热(rè)门(mén)城市(shì)部分小区业主(zhǔ)出现抱(bào)团涨价的行(xíng)为。而早在2019年(nián)12月，深圳(zhèn)市(shì)宝安区住建局(jú)针对(duì)中粮凤(fèng)凰里花苑小区个别(bié)业主发布的集体(tǐ)涨价言论，开出了史上第一张(zhāng)罚单，暂停了该小(xiǎo)区二手(shǒu)房网签手(shǒu)续办理(lǐ)。

　　今年2月业主(zhǔ)抱团涨价的背(bèi)景与过去并不无(wú)二致。不过，与(yǔ)此前(qián)截然(rán)不(bù)同的是，在市场仍在(zài)修(xiū)复(fù)之(zhī)时，号召抱团涨价的业(yè)主有些孤掌难鸣(míng)，时隔两个多月(yu凝神静气的意思 凝神静气是成语吗è)，取(qǔ)代“抱团涨(zhǎng)价”的(de)是业(yè)主(zhǔ)们集体护(hù)盘(pán)。

　　5月17日，国家(jiā)统计局公布(bù)的数据显示，70个(gè)大中(zhōng)城市中，新建商品住(zhù)宅和二手住宅销(xiāo)售价格同比(bǐ)上(shàng)涨城市(shì)分别有22个和9个，比上月分别增加4个(gè)和1个(gè)，而(ér)新建商品住宅和(hé)二(èr)手住宅销售价格环(huán)比上涨城(chéng)市(shì)分别(bié)有62个(gè)和36个，比(bǐ)上(shàng)月分别减(jiǎn)少2个和21个。

　　与此同时(shí)，多地二手房(fáng)成交量出现了环比(bǐ)回落，二(èr)手(shǒu)房挂牌量(liàng)持(chí)续走高(gāo)，甚至(zhì)达到历史极值(zhí)。以(yǐ)佛山为例，链家网显示，截(jié)至(zhì)5月17日(rì)，佛山二(èr)手房(fáng)挂牌量已(yǐ)突破(pò)11.54万套，而(ér)去年年底(dǐ)为9.97万套。

　　广东(dōng)省(shěng)城(chéng)规院住房政策研究中心(xīn)首席研究员李(lǐ)宇嘉分(fēn)析认(rèn)为(wèi)，二手房价(jià)上涨动(dòng)力更弱的(de)原(yuán)因在于，尽管二(èr)手房交易(yì)量明显增加(jiā)，但挂牌量更大(dà)，多数城(chéng)市截至3月份(fèn)，二手住房挂(guà)牌(pái)量(liàng)相(xiāng)比去(qù)年底增(zēng)加30％-40％，然而(ér)交易量增加(jiā)的规模不(bù)如挂牌量，在1-3月(yuè)份(fèn)积累的刚性需(xū)求（主要买小户型、特别是学区）释放后，二手房需求迅速(sù)萎缩，面对超高(gāo)位(wèi)的挂牌(pái)量，业主(zhǔ)下调挂(guà)牌(pái)价的比例增(zēng)加(jiā)。

　　“感觉最近(jìn)客户都挺冷(lěng)静的，看(kàn)房和(hé)咨询的人都少”，某知名中介机构(gòu)位于广佛区域的一家门(mén)店负责(zé)人告诉时代财(cái)经，“客户都在等笋盘，有的(de)房源都没人看(kàn)，要么(me)价(jià)格(gé)挂高了(le)，要(yào)么户(hù)型不好，还有(yǒu)就是(shì)客(kè)户选择多(duō)了”，而(ér)在挂(guà)牌量(liàng)激(jī)增的背景下，“挺多业主信心(xīn)都下(xià)降了”。

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