刚刚，我国房地产领域一项重要进展(zhǎn)来了!

　　4月25日下午(wǔ)，自然资源部部长王广华(huá)在(zài)全国自然(rán)资源和(hé)不动产确权登(dēng)记工作会(huì)议(yì)上宣布，我国全面(miàn)实现不(bù)动产统一登记。

　　这意(yì)味着(zhe)经过十年努力，从分散到(dào)统一，从(cóng)城市房屋(wū)到农村宅基(jī)地，从不动产到自然资源，覆盖所有国(guó)土空间(jiān)，涵盖所有不动产物权的不(bù)动产统(tǒng)一登记(jì)制度全(quán)面建立。

　　我(wǒ)国以(yǐ)民法(fǎ)典(diǎn)为统领(lǐng)，以《不动产登(dēng)记暂(zàn)行条例(lì)》为核心，以实施细(xì)则、操作规范(fàn)、地方性法规等(děng)为配套支撑的(de)不动产统一(yī)登(dēng)记制度体(tǐ)系基本(běn)成(chéng)型。

　　01全国累计颁发不动产(chǎn)权证书7.9亿(yì)多本

　　据央(yāng)视新闻报道，从全国自然资源和不(bù)动产确权登记工作会议上了解到，今年是不动产(chǎn)统(tǒng)一(yī)登记(jì)改革(gé)实施十(shí)周年。十年来，全国累计颁发不动产权(quán)证书(shū)7.9亿(yì)多(duō)本，全面建立(lì)和实施不动(dòng)产统(tǒng)一(yī)登记制度(dù)。国家(jiā)、省、市、县四级(jí)联(lián)通明堂人形图的作者是谁，明堂人形图的作者是谁写的(tōng)的(de)不动(dòng)产登记信息(xī)平台平稳(wěn)运(yùn)行，不动(dòng)产登记数(shù)据库覆盖全国、实时更(gèng)新，包(bāo)含15亿(yì)多条(tiáo)不(bù)动(dòng)产登记信息(xī)。

　　自然(rán)资源部表示，目(mù)前全(quán)国有(yǒu)约3000个大(dà)厅、40000个窗口，每天为40万(wàn)群众和企(qǐ)业提(tí)供各类登(dēng)记(jì)服(fú)务，累计颁发不(bù)动产权证书7.9亿(yì)多(duō)本、不动产登记证明3.6亿多份。此外，2000多个(gè)市(shì)县同步(bù)颁发(fā)电(diàn)子证书证明3.3亿多本(běn)。

　　自然(rán)资源部自然资源确权(quán)登记局(jú)局长田文彪表示，（各地）不(bù)动产登记服(fú)务能力(lì)和水(shuǐ)平稳步(bù)提升，实现从“多地、多门、多次”办理到“一(yī)窗(chuāng)、一(yī)网、一次(cì)”，甚至“不见面”办成(chéng)，最大限度(dù)地(dì)减环节、减材料、减(jiǎn)时间、降成(chéng)本，一般登(dēng)记和(hé)抵押登记实现5个工作日内办结。

　　各(gè)级自然(rán)资源主管(guǎn)部门还积极(jí)推动历史遗(yí)留问题导致(zhì)的(de)不动产“登记难”问(wèn)题，共解决了1100多(duō)万套房(fáng)屋办证问题，惠及2600多明堂人形图的作者是谁，明堂人形图的作者是谁写的万群众。

　　我国实施(shī)实(shí)现不动产统一登记还(hái)要追溯到十(shí)年前，2013年3月，党中央、国务院决定建立(lì)不动产统一(yī)登(dēng)记机(jī)构，提出将(jiāng)分散在(zài)多个部门的(de)不动产登(dēng)记职责(zé)整(zhěng)合，实(shí)现登记机构(gòu)、登(dēng)记簿册(cè)、登记依据和信(xìn)息(xī)平台“四统一”改革任务。

　　02不能简单(dān)理解为要征收房地产税

　　对此(cǐ)，易(yì)居研究院研究总(zǒng)监(jiān)严跃(yuè)进表示我国全面实现不动(dòng)产(chǎn)统一登记意味着，历时10年中(zhōng)国真正建(jiàn)立了(le)不动(dòng)产登(dēng)记制度。该(gāi)制(zhì)度下，从房到地(dì)、从城到(dào)乡(xiāng)、从(cóng)局部到大市(shì)场，真正构建(jiàn)了系统全面的(de)产权登记(jì)制度。其对于整合房地(dì)产领域各(gè)类(lèi)资(zī)源，同(tóng)时(shí)加强各类(lèi)信息互通(tōng)和利用等都具(jù)有积极的(de)作(zuò)用。

　　严跃进还表示“我(wǒ)国全(quán)面实现不动产统一登记”可以理解为全国房产信息实现了(le)互通。

　　至于该项(xiàng)政策是(shì)否是房产税或房地产税开启信(xìn)号。严跃进认为“不动产登记制度(dù)的(de)出发点要(yào)更广，不是简(jiǎn)单的征(zhēng)税。但反过来，不动产统一(yī)登记后，房地产税(shuì)等工作开展(zhǎn)会更加(jiā)顺畅和容易(yì)。但不能(néng)简单理(lǐ)解为要征收房地(dì)产税。”

　　广东住房政(zhèng)策研究中(zhōng)心(xīn)首席研究员李宇嘉(jiā)表示，不动产统一登(dēng)记(jì)是建立和实(shí)施不动产税制的前(qián)提和(hé)基础，也是落实《物权法》“物权法定、公示公信(xìn)”原则的唯一途(tú)径。经过法定(dìng)程序的登(dēng)记，不动产拥有(yǒu)者对(duì)于不(bù)动产事实上拥有了所(suǒ)有(yǒu)权（不管是(shì)农(nóng)村的宅基地，还是城市的商品住宅），也(yě)就具备(bèi)了征收不动产税的基础(chǔ)。在此基础(chǔ)上，根(gēn)据基本不动产需(xū)求免税的原则，扣除基本(běn)需求的免税(shuì)面(miàn)积外，所有人拥(yōng)有(yǒu)的其他(tā)不动产，将一律进入征税(shuì)范畴，并(bìng)根(gēn)据(jù)不动产(chǎn)的基本情(qíng)况（坐(zuò)落、年代、地价、产权形式等(děng)），评(píng)估房屋的市场价值，按(àn)章征(zhēng)税。

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