杭州(zhōu)楼市因(yīn)区施策(cè)，除(chú)临安(ān)区(qū)不(bù)限购外，其他9个(gè)区均为限(xiàn)购区。其中，限购区政策(cè)又分为(wèi)核心限(xiàn)购区域、限购(gòu)放宽区域和差(chà)异化(huà)购房区域三种。在上城(chéng)区、西湖区(qū)、拱墅区等核(hé)心限(xiàn)购区域内购买(mǎi)二套房，依然(rán)需落户满5年。

　　在杭州(zhōu)限购范(fàn)围内，个人(rén)转让家(jiā)庭唯一(yī)住房(fáng)增值税免(miǎn)征年限由5年调整到(dào)2年；个人转(zhuǎn)让非家庭(tíng)唯一住房的，增(zēng)值(zhí)税免征年限仍为5年。

　　近(jìn)日，一则关于杭(háng)州楼市政策的消息在网上引发议(yì)论。该消息(xī)称，杭州5月(yuè)1日(rì)起(qǐ)施行楼市(shì)新(xīn)政，购买第二套房的购房(fáng)者(zhě)无(wú)需在(zài)杭(háng)州落户满5年(nián)，以(yǐ)及购(gòu)买房屋满2年(nián)后出售的房(fáng)产，将(jiāng)免征增值税。记者向(xiàng)杭州市住(zhù)房保(bǎo)障和房产管理局求证(zhèng)确认，这(zhè)是一则假消息(xī)。

　　杭州市住(zhù)房保障(zhàng)和房产管理(lǐ)局局(jú)长王进表示，目前，杭(háng)州10个市辖区，除临安区不限购外，其(qí)他9个区均(jūn)为限(xiàn)购区。其中(zhōng)，限购区政策又分为核心(xīn)限购区域、限购放宽(kuān)区域(yù)和差异化购房区域三(sān)种。在(zài)上(shàng)城区、西湖(hú)区、拱墅(shù)区等核心限购(gòu)区域内购买第二(èr)套(tào)住房，依然需(xū)要落户满(mǎn)5年，其中符合条(tiáo)件的(de)三孩家庭，限(xiàn)购住房套数增加1套。“杭州积极因区施策，促进刚性和改善性住房(fáng)需求释放，加大力度(dù)促进(jìn)房(fáng)地(dì)产市场(chǎng)良性(xìng)循环(huán)和(hé)健(jiàn)康发展。”王(wáng)进说。

　　为进一(yī)步完善税收调节作用，2022年(nián)5月(yuè)，杭州发布《关于进一步促进房地产市场平稳(wěn)健康发展的通知(zhī)》。通知规定，在杭州限购范围内，个人(rén)转让家庭唯一住房增值税免征(zhēng)年限由5年调整到2年；个人转让(ràng)非家庭唯一住(zhù)房的，增值税免征年限仍为5年(nián)。

　　目(mù)前，杭州房地(dì)产市场分化格局明显(xiǎn)。2022年(nián)9月，富(fù)阳区率先放(fàng)宽(kuān)限购，对(duì)于已落(luò)户杭州市(shì)的户籍家庭(tíng)或在杭州有城镇(zhèn)社保（或个(gè)人所得(dé)税）缴纳记录(lù)的(de)非(fēi)杭户(hù)籍(jí)家庭，可在富阳区购买住房（含新建商品住房和二(èr)手住房）；符(fú)合条件的杭州(zhōu)市户籍家庭在富阳区购买第(dì)二(èr)套住房，不受落户满5年限制。

　　“聚焦刚(gāng)性和(hé)改(gǎi)善性住房需求，应进一步提升房地产调控政策精准度。”易居研(yán)究院智库中(zhōng)心(xīn)研究总监严跃进认(rèn)为，必须(xū)坚持系统思维(wéi)，因城施策、因(yīn)地制宜，鼓励各地从实(shí)际(jì)情况(kuàng)出发完善政策。充分考虑到不同社会群体的不同情况，有针对性(xìng)地(dì)满足(zú)居民刚性和改善性需求，把尊重(zhòng)市(shì)场规律和满足(zú)居(jū)民需(xū)求有机结合好。

　　继富阳区之后，杭州(zhōu)多个市辖区陆(lù)续(xù)放宽限购政策。目前，钱塘区、临平区全(quán)域限(xiàn)购放(fàng)宽，外地户籍(jí)只需1个月社保即可购(gòu)买新房或二手房，本地户籍无(wú)需社(shè)保(bǎo)，购(gòu)买二套房不(bù)再(zài)受落(luò)户满5年限制，各类家(jiā)庭在限购区内限购的住(zhù)房总(zǒng)套数不变。

　　除(chú)了放宽限购，杭(háng)州还积极探索职(zhí)住(zhù)平(píngcampus是什么意思 campus是国誉吗)衡(héng)，制定(dìng)特定区campus是什么意思 campus是campus是什么意思 campus是国誉吗国誉吗域的差(chà)别化购房政策，进(jìn)一步缓(huǎn)解住房(fáng)供求矛盾(dùn)。2022年11月，杭(háng)州市住(zhù)房(fáng)保障和房(fáng)产管理局、杭州城(chéng)西科创大走廊管委会(huì)联(lián)合(hé)发布《关于城西科创(chuàng)大走廊实施(shī)差(chà)异化购(gòu)房(fáng)的通知》，明(míng)确(què)在城西科创大走廊范围(wéi)内实施差异化购房政策。通知要求，自(zì)政策发布之日起，实施(shī)范围内(nèi)领取预售证的新建商(shāng)品住房项目，应(yīng)提供(gōng)不少于准售房源总套(tào)数50％的房源，定向供(gōng)应给在实施范围内稳定(dìng)就业(yè)或落户(hù)满一定(dìng)年限的“人才(cái)无房(fáng)家庭”“其他(tā)无房(fáng)家庭(tíng)”和“其他家庭(tíng)”三类(lèi)购房家(jiā)庭。

　　随着政(zhèng)策优化调整(zhěng)，杭州楼市呈现成交量(liàng)增多、价格企稳(wěn)的回暖迹(jì)象(xiàng)。今年一(yī)季度，杭(háng)州市区共出(chū)让28宗(zōng)涉宅地块(kuài)，金额416.6亿(yì)元，位列(liè)一季度全国(guó)城(chéng)市市本级涉(shè)宅用地(dì)出让金第一位(wèi)；平(píng)均楼面(miàn)价(jià)18286元/㎡，平均溢价(jià)率9.95％，各项指标居全国(guó)前(qián)列；二手房市场回暖明(míng)显，杭州市区(qū)（不含(hán)富阳、临安）共计成交二(èr)手(shǒu)住宅16634套，环(huán)比上涨(zhǎng)57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产(chǎn)调控措施，积(jī)极促进(jìn)房地产市场企稳回升。同(tóng)时将进一(yī)步(bù)改善预期，扩大有效需(xū)求，发(fā)挥好金融支持作用(yòng)，确(què)保房地产市(shì)场平稳(wěn)健康发展。”王进说。

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