曾说出“李嘉诚(chéng)在我朋友(yǒu)圈不(bù)算什么”，网罗(luó)马化腾(téng)、王传福、王卫等一大(dà)批深圳(zhèn)富豪的同(tóng)心(xīn)俱乐部创始人陈红天，最近麻烦了。

　　因(yīn)现金流断(duàn)裂，陈红天此前(qián)被债权人恒生银行委(wěi)任普(pǔ)华永道接(jiē)管的三项物业，无一逃过被公(gōng)开招(zhāo)标(biāo)出售的(de)命运(yùn)。

　　这个连李嘉诚都“看不上”的深圳富豪圈大(dà)佬，如今沦落至此(cǐ)，他(tā)朋友圈(quān)的大佬们，会有人愿意伸(shēn)出援手吗？

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　　百(bǎi)亿富豪要“没(méi)家(jiā)”了

　　自住的(de)香港豪宅都(dōu)被卖(mài)！

　　据港媒消息，近日，祥(xiáng)祺集(jí)团主(zhǔ)席陈红天旗下位于港(gǎng)岛东半山的豪宅傲(ào)璇(xuán)（OPUS）被以公(gōng)开招标的形式出售。

　　公开资(zī)料显示，祥祺集团老板(bǎn)陈(chén)红天，是改革开放后第一(yī)代深圳(zhèn)富豪，做裁缝(fèng)起家。1990年移居香港，最高曾在2019年(nián)以330亿元(yuán)资产位列胡润富豪榜第91位。根据《2022胡(hú)润(rùn)全球房地产企业家榜》，陈(chén)红天身家约355亿(yì)元人民币(bì)，位居(jū)内(nèi)地第13大地(dì)产富豪。

　　据悉，该(gāi)豪宅(zhái)是陈红(hóng)天(tiān)和妻子于2015年(nián)8月(yuè)联名(míng)斥资3.87亿元购(gòu)入的。该楼盘是被誉为“建筑界的(de)毕加索”Frank Gehry在亚洲唯(wéi)一的住宅项(xiàng)目，全幢共12层，一梯一户，在(zài)2015年(nián)12月(yuè)之前(qián)，该项目(mù)的9楼一直以4.55亿(yì)港元的总价，稳居亚洲楼王宝座。

　　值(zhí)得(dé)注意的是，这一豪宅并非一直闲置，据香港信报(bào)报道，陈红(hóng)天夫妇在2015年购入(rù)后，一直自住至(zhì)今。

　　自己居住(zhù)的豪宅都要(yào)被卖了！可见，陈红天的经济状况并不(bù)乐观。

　　不仅(jǐn)如此，陈红天名下的红磡祥(xiáng)祺中心也(yě曹冲称象的故事说明了什么科学道理，曹冲称象这个故事告诉我们什么道理)在(zài)近日被公(gōng)开招标(biāo)出售。其在港的(de)另(lìng)一豪(háo)宅，山顶歌赋(fù)山道15号(hào)豪宅也可(kě)能在短期内招标放盘(pán)。

　　陈(chén)红(hóng)天在(zài)港的(de)三项(xiàng)核心物(wù)业(yè)，无一(yī)逃过(guò)被公开招标出售的命运。这也间(jiān)接坐实祥祺集团(tuán)的(de)现(xiàn)金(jīn)流危(wēi)机(jī)。

　　事实上(shàng)，今年3月底，就有媒(méi)体报道称，知(zhī)名百亿富(曹冲称象的故事说明了什么科学道理，曹冲称象这个故事告诉我们什么道理fù)豪，祥祺集团创始人陈(chén)红天在香港的三个核心物(wù)业被债权人恒生银(yín)行委任普华永道接管(guǎn)。

　　彼时，祥祺集团通过同心俱(jù)乐部官方(fāng)微信公(gōng)众号(hào)发文(wén)回应，近两个月，多笔大(dà)额应收账款被对方临时悔(huǐ)约，同时受到一宗大(dà)额交易(yì)买方于完成(chéng)交易前几天突(tū)然悔约，造成关(guān)联违约(yuē)。再(zài)加上内地多项(xiàng)正常业务办(bàn)理过程遭遇到非正(zhèng)常的障碍(ài)。系列事件造成短暂(zàn)现(xiàn)金(jīn)流断裂(liè)。

　　同时表示(shì)，这些问题相信在短时间内可以妥善解决。

　　但才过(guò)去(qù)一个多(duō)月，这些物(wù)业就陆续被挂出来公开招(zhāo)标(biāo)出售，显(xiǎn)然，祥祺集(jí)团的现(xiàn)金(jīn)流状况并没有如(rú)愿(yuàn)缓解。

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　　踩雷英国(guó)地产

　　祥祺(qí)集团这(zhè)次(cì)现金流断裂的(de)原因，可(kě)以追溯到其(qí)2017年投资英国(guó)地产。

　　据悉，在李嘉诚投(tóu)资(zī)英国房地产(chǎn)的带动下，国(guó)内掀起一阵(zhèn)投资英国房地产的浪潮。央企(qǐ)、民营房企、港资、基金公司、房(fáng)地(dì)产个人从业者、神(shén)秘富(fù)豪等各(gè)种中国买家集(jí)中出击英(yīng)国房(fáng)地产(chǎn)市场，斥重金投资伦敦房产。

　　2017年，中国首次超过美国(guó)，成(chéng)为英(yīng)国房地产市场的最大买家。陈红天的祥(xiáng)祺集团(tuán)，也在这一年(nián)重金投资了英国(guó)商厦(shà)。

　　2017年7月18日(rì)，深圳(zhèn)富豪陈红天(tiān)以4.1亿英镑(bàng)（约36亿人民币(bì)）现金收购了(le)20 Canada Square大楼，并(bìng)宣布将(jiāng)该楼更名(míng)为“伦敦祥祺中(zhōng)心”。

　　同(tóng)年12月，祥(xiáng)祺(qí)集(jí)团又以2.7亿英(yīng)镑高价(jià)（约合24亿人(rén)民币），买下(xià)了位于伦敦金丝雀(què)码头(tóu)金(jīn)融城的地标写字(zì)楼，大楼(lóu)名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈(chén)红天激情下单，豪爽(shuǎng)砸(zá)钱(qián)60亿，自(zì)然是看中了(le)这两(liǎng)栋写(xiě)字楼的投(tóu)资价值。如伦(lún)敦祥祺中心，世界最大(dà)的石化集团公司(sī)——英国石油公司、世界权(quán)威金融分析机构——美国标准普尔(ěr)都是这(zhè)里(lǐ)的住(zhù)户，大楼年租(zū)金回报率高达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为买下这两栋写(xiě)字楼，祥祺集团向英(yīng)国莱斯(sī)银行（Lloyds）借取(qǔ)大额贷款，具体贷款金额并未向外(wài)界透露，但如今(jīn)，这笔贷款已经正式宣告(gào)违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷(dài)款余额(é)，债权人现时把这幢商厦开价2.5亿英镑放售，意(yì)味该物业沦(lún)为“负资产”；在目前市况下，最终成(chéng)交价料(liào)仅约2亿英镑，较祥祺当初买入价（4.1亿英镑(bàng)）贬值逾50％。

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　　不出名的深圳富豪

　　搞了个深圳版(bǎn)“泰山会”

　　说(shuō)实话(huà)，作为深(shēn)圳(zhèn)富(fù)豪的陈红天，其实并不出名。但(dàn)其言论，却相当大胆惊(jīng)人。

　　2022年，在一次演(yǎn)讲中，陈(chén)红天一句(jù)“李嘉诚在(zài)我们身(shēn)边算不了什么，长和系的市值不(bù)过才2000多亿，大家要把眼光放开一点”，震惊了(le)全(quán)网。

　　不过在去年12月下旬，陈(chén)红天通(tōng)过(guò)同心俱(jù)乐部官方微信号发文称，自己当时是说鼓励青年(nián)企业家应该以更优秀的成功(gōng)企业家作(zuò)为学习(xí)榜样，并提(tí)到“在我们(men)身边(biān)无(wú)论是公(gōng)司市值还(hái)是(shì)营业(yè)收入、产业技术，超过我们传统偶像(xiàng)李嘉诚先(xiān)生(shēng)的已经大有人在”，并(bìng)没有表达“李(lǐ)嘉(jiā)诚(chéng)没什么了不起”的(de)意(yì)思。

　　但这句(jù)话，却让(ràng)陈红(hóng)天背后的深(shēn)圳顶级(jí)富豪圈浮(fú)出水面(miàn)。

　　2012年(nián)，陈红天成立了同心俱乐部，并网罗(luó)了一大(dà)批深圳富豪。腾(téng)讯马化腾、比亚(yà)迪(dí)王传福、顺丰王卫、宝能姚振华(huá)、星河湾黄(huáng)文仔、东海黄楚标、佳(jiā)兆业郭英(yīng)成等深圳重量(liàng)级企业家(jiā)，都是其俱乐部成员(yuán)。

　　同心俱乐部成立之(zhī)初，其成员就包(bāo)含了深港两地122家优质民营(yíng)企(qǐ)业(yè)，其中包括74家上(shàng)市公司，近3000家整体关联(lián)公司，资产总额接近1.5万亿(yì)。

　　经过数年发(fā)展，同心俱乐部成员上市企业增(zēng)长(zhǎng)到了90家，资产(chǎn)总(zǒng)额(é)达到了4万(wàn)亿元，丝毫不亚(yà)于另外一个顶(dǐng)级富(fù)豪圈(quān)子(zi)——泰山会(huì)。

　　2015年，同心(xīn)俱乐部及同心有关(guān)成员还共同出资8.8亿元(yuán)，收购深(shēn)圳(zhèn)市中心区的证券大(dà)厦并(bìng)改名为同心大厦，作为同(tóng)心俱乐部(bù)的永久(jiǔ)会址。

　　同心(xīn)俱乐(lè)部成立时，陈红天曾(céng)发言：“我们一群遵纪守法的(de)企业家，为深圳(zhèn)的发展多做贡献(xiàn)”。虽然在守法方面(miàn)，被(bèi)康美制药马兴田的(de)300亿惊天(tiān)财务造假给啪啪(pā)打(dǎ)脸，但(dàn)多年(nián)来，俱乐部成员也一直互帮互助。

　　当年“宝(bǎo)万之争”如火如荼(tú)的时(shí)候，身为同心俱(jù)乐部主席的陈红(hóng)天，发表了一篇署名文章《谁是野蛮人》，公开声援会员姚振(zhèn)华：

　　职(zhí)业(yè)经理人不(bù)喜(xǐ)欢新的股东，或者不(bù)喜(xǐ)欢“老板”，他只有(yǒu)一个做法，那(nà)就是辞职另谋(móu)高(gāo)就。北(běi)方话叫(jiào)“滚蛋(dàn)”，广(guǎng)东(dōng)话叫“劈炮(pào)”。

　　陈红(hóng)天本人，也从同心俱曹冲称象的故事说明了什么科学道理，曹冲称象这个故事告诉我们什么道理乐部成员、香(xiāng)港庄士集团主席(xí)庄绍(shào)绥手中，斥资21亿港元，买下了(le)香港山顶歌赋山道(dào)15号(hào)的豪宅，拿到(dào)了香港富豪圈的“门(mén)票(piào)”。

　　不过，如今，包括这(zhè)栋豪宅在内(nèi)，陈(chén)红(hóng)天在(zài)香港的三项核(hé)心物业都陆续(xù)被债权人上(shàng)架出售。

　　也没见(jiàn)他朋友圈的(de)大佬们(men)，有(yǒu)谁伸出援手。

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