乌苏里江在哪，乌苏里江在俄罗斯叫什么

　　从抱团涨价到集体护盘(pán)，为房价(jià)操心的业(yè)主们在两个月内经历了(le)心态的(de)过山车。

　　近日，一(yī)封落款为(wèi)“一位热心业(yè)主”的倡议书在(zài)佛山市场引(yǐn)发(fā)轰动(dòng)，这位来自于佛山南海万(wàn)达华府的(de)“热(rè)心业主”乌苏里江在哪，乌苏里江在俄罗斯叫什么称(chēng)，小区的房价遭受(shòu)到周围中介的联合恶(è)意打压，而这(zhè)些(xiē)同(tóng)为万达华府业主的中介故意放低(dī)价格，借以诱使其他放盘(pán)业主降(jiàng)价，并通过(guò)话术让其他业主对房产(chǎn)价值丧失信心，进而仓促卖房。

　　该“热心业主”号召全体业主(zhǔ)共同维护房产价值，其(qí)中(zhōng)三房挂牌价不要低于300万元，同时(shí)立刻从恶意打(dǎ)压房价的中介那里撤盘(pán)。

　　与佛山相距1230公里的成都(dōu)，一(yī)群豪宅(zhái)业(yè)主(zhǔ)也开始了第二(èr)次(cì)护盘行动，他们在绿地锦天府(fǔ)的(de)门口联手抵制“黑中介”。这些(xiē)业(yè)主认为，因为受到中介散播的(de)负面舆论影(yǐng)响，以及中介(jiè)和物业租售中(zhōng)心联手垄(lǒng)断，导(dǎo)致小(xiǎo)区(qū)房价掉入第(dì)二梯(tī)队，房产价(jià)值缩水超过百万。

　　几乎同一时间，南(nán)京(jīng)中(zhōng)建国熙公馆的业主们(men)发起了一轮集(jí)体投诉，直指江(jiāng)北新(xīn)区(qū)在出让(ràng)宅(zhái)地时(shí)“带头低价抛售，不符(fú)合国家的稳(wěn)地价(jià)、稳房(fáng)价的指导方针”，将一路之隔的G02地块投诉(sù)到终止出让(ràng)。

　　两个(gè)多月前，由于(yú)二手楼市回暖，杭州、西安、长沙(shā)等(děng)多(duō)地业主(zhǔ)开始抱(bào)团(tuán)涨(zhǎng)价，其(qí)中，西安绿城全运村5期(qī)芳华苑的(de)业主甚(shèn)至为此而制定了“三年行动(dòng)计(jì)划”，即(jí)2023年7月份小区成交价保持2.5万元/平方米(mǐ)，最终在(zài)2026年7月达到4万元(yuán)/平(píng)方米。

　　在(zài)楼市上行周期，关(guān)于(yú)业主们抱团涨(zhǎng)价的(de)消息屡见不(bù)鲜。不过，随着房地(dì)产行业步入调(diào)整期，多地二手房(fáng)挂牌量达到历史极值，供过于求导(dǎo)致房价回调，业主们打响的“房价保卫战”，效果已截(jié)然(rán)不同。

　　业主出手护盘(pán)

　　《关于维(wéi)护万达华府(fǔ)房产(chǎn)价值(zhí)的倡(chàng)议(yì)书》令佛山市场一片哗然，但多(duō)名(míng)业主称实际上从未收到过相关(guān)倡议书。不过，其中一(yī)名业(yè)主表示“我们业主群都知(zhī)道（倡议书），但基(jī)本比(bǐ)较反感”。一名中介则向时代财经确认，该倡议书已(yǐ)在网上(shàng)传了一段(duàn)时间。

　　倡议书在业主和中介间一度(dù)激起波澜，但很快又归于(yú)平静。倡(chàng)议书(shū)提(tí)议“三房挂牌价不要(yào)低于300万”，同时“立刻从恶意打(dǎ)压房价的中介那(nà)里(lǐ)撤盘(pán)”，而不(bù)同的房产中介向时(shí)代(dài)财经指出，目(mù)前(qián)没有(yǒu)接到业主上(shàng)调(diào)挂牌价或下(xià)架(jià)房(fáng)源的通知(zhī)。

　　一名中介业主告诉(sù)时代(dài)财(cái)经，对比此前(qián)，业主(zhǔ)的心态和挂牌价并未(wèi)受到倡议(yì)书的影(yǐng)响，万达华(huá)府的(de)成交量和价格甚至相较2、3月(yuè)有所下滑(huá)。

　　去年12月，佛(fú)山全面取消执(zhí)行了(le)6年的限购政策，楼市启动复苏行情(qíng)，二手房成交量在今年3月(yuè)冲至(zhì)近一(yī)年的峰值(zhí)，后于4月回落(luò)。克(kè)而瑞数据显示，2023年4月(yuè)，佛山(shān)二手房合计成(chéng)交(jiāo)5745套(tào)，环比下跌14.16％。

　　“我们都乌苏里江在哪，乌苏里江在俄罗斯叫什么很难(nán)，这两个月客户太(tài)少(shǎo)了”，一名中介表示。贝壳找房(fáng)的数(shù)据(jù)显示(shì)，万达华府4月的参考均(jūn)价为3.52万(wàn)元/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月之后(hòu)仍有不少房源继续下(xià)调挂牌价格。

　　而远在南京的中建国熙(xī)公馆业主(zhǔ)们的护(hù)盘(pán)行动却得到(dào)了回应。5月(yuè)9日(rì)，南京发布了《关于(yú)NO.新区(qū)2023G02地块终止(zhǐ)出让的公(gōng)告》，在竞拍(pāi)的(de)前一天紧急(jí)下架了宅地(dì)G02地块，公告解释道该地块(kuài)是“因故终止出让”。而传言则称，真(zhēn)正的原(yuán)因是与(yǔ)地块(kuài)一路之隔的小(xiǎo)区中(zhōng)建国熙公馆业主(zhǔ)因不满地块低价出让，集(jí)体进行了(le)投诉(sù)。

　　经济观(guān)察报援引(yǐn)多(duō)名南京地产投资人士(shì)的说(shuō)法称上述传言属(shǔ)实。时(shí)代财经了解(jiě)到，中(zhōng)建国熙公馆(guǎn)的(de)前身是G68地块，2016年(nián)11月18日，由中建东孚的全资(zī)子公司以(yǐ)18.6亿(yì)元的总(zǒng)价摇(yáo)号竞(jìng)得，楼面(miàn)地价达到(dào)2.31万元/平方米，在(zài)当时，这宗(zōng)宅地创下了江北新区单价新(xīn)高。而此次终止出让的G02地(dì)块起拍(pāi)楼(lóu)面价仅(jǐn)约1万元/平方米，封顶楼面(miàn)价为1.17万元(yuán)/平方米，两者价差超过(guò)1.1万元/平方米。

　　不(bù)求涨只求不(bù)跌

　　今(jīn)年以来(lái)，全国多地业(yè)主(zhǔ)再次打起(qǐ)了“房价保卫战”。今(jīn)年2月，西安(ān)绿城全(quán)运村5期(qī)芳(fāng)华苑业主群(qún)的聊天截(jié)图(tú)流出(chū)，有(yǒu)业主提议为小区制定涨(zhǎng)价(jià)的“三年行动计(jì)划”，到2026年7月(yuè)房价达到4万元/平方米，而贝壳找房数据显示(shì)，绿城全运(yùn)村当时的二手(shǒu)房售价普(pǔ)遍(biàn)低(dī)于2.3万元(yuán)/平方米。

　　一名长期带(dài)看全运村的中介曾对时(shí)代财经表示(shì)，“从业主那里了解到(dào)的情况是(shì)该聊(liáo)天记录(lù)已经(jīng)有一段时(shí)间了”，而后才被人截图外传(chuán)，外(wài)界普遍(biàn)将抱团涨价(jià)计划的原因归结于西安二手(shǒu)房(fáng)市场连(lián)续多月的回暖，导(dǎo)致业主心态走强(qiáng)。

　　根据每日经济(jì)新闻(wén)，今年2月(yuè)，除了西(xī)安，还有杭(háng)州和长沙(shā)等(děng)地的业主，开(kāi)始号召邻居停止贱卖(mài)房产的行(xíng)为。其中，杭州西湖区融创河滨之(zhī)城(chéng)的业主因“万物复(fù)苏(sū)，二(èr)手楼市(shì)启(qǐ)动”，向邻居喊(hǎn)话“不要贱卖自己的房子”，同(tóng)时建议向上调整价(jià)格。

　　一般而言，抱团涨价的现象(xiàng)常见于(yú)楼市上行(xíng)周期。2020年下半年，全国多地楼市重新活跃(yuè)，一二手房成交量、价攀升，广州(zhōu)、深(shēn)圳、杭州(zhōu)、南京、合肥等热(rè)门(mén)城市(shì)部分小(xiǎo)区业主出(chū)现抱团涨价的(de)行为。而早在(zài)2019年12月(yuè)，深(shēn)圳市(shì)宝安区住(zhù)建局针对中粮凤凰里花(huā)苑(yuàn)小(xiǎo)区(qū)个别(bié)业主发布的集(jí)体涨(zhǎng)价言论，开出了史上第一张罚单(dān)，暂停了(le)该小(xiǎo)区二(èr)手房(fáng)网(wǎng)签(qiān)手续办理。

　　今(jīn)年(nián)2月业主(zhǔ)抱团涨价的背(bèi)景与(yǔ)过去并(bìng)不无二致。不过，与(yǔ)此前截然(rán)不同的是，在(zài)市(shì)场仍在(zài)修复(fù)之时，号召抱(bào)团涨价的业主(zhǔ)有些孤掌难鸣，时隔两个多月(yuè)，取代“抱团涨价”的是(shì)业主们集体护盘(pán)。

　　5月17日，国家统(tǒng)计局公布(bù)的(de)数据显示(shì)，70个大中(zhōng)城市中(zhōng)，新(xīn)建(jiàn)商品住宅和二手住宅(zhái)销售价格同比上涨城(chéng)市(shì)分别有22个(gè)和9个，比上月分别增加4个和1个，而新(xīn)建商品住(zhù)宅(zhái)和二手住宅销售价(jià)格环比上涨城市分(fēn)别有62个和36个，比上月分别减(jiǎn)少2个和21个。

　　与此(cǐ)同(tóng)时，多(duō)地二手房成(chéng)交量出现了环比回落，二手房挂牌量持续走高，甚(shèn)至达到历史极值(zhí)。以佛山(shān)为例，链家网显示(shì)，截至5月17日，佛山二手房挂牌量已突破11.54万套，而去年年底为9.97万套。

　　广东省城(chéng)规(guī)院住房政策研究中(zhōng)心首席研究员李宇嘉分析认为，二手房价上涨动(dòng)力更弱的原(yuán)因在于(yú)，尽管二手房交(jiāo)易量明显增加，但挂牌量(liàng)更大(dà)，多数城市截至(zhì)3月份，二手(shǒu)住房挂(guà)牌量相比去年底增加30％-40％，然而交(jiāo)易(yì)量增加(jiā)的规模不如挂牌(pái)量(liàng)，在1-3月份积累的刚性(xìng)需(xū)求（主要买小户型、特别是学区）释放后(hòu)，二手(shǒu)房需求迅(xùn)速萎缩，面对超高位(wèi)的挂牌量，业主下(xià)调挂牌价的比例增(zēng)加。

　　“感觉最近客(kè)户都挺冷(lěng)静的，看房(fáng)和咨(zī)询的人都少”，某(mǒu)知(zhī)名中介(jiè)机构位于广佛区域的一家门店负责人告诉时代财经，“客户都在等笋(sǔn)盘，有(yǒu)的房源(yuán)都没人看，要么价格挂(guà)高了，要么户型不好，还有就是客户选择多了(le)”，而(ér)在挂牌(pái)量激(jī)增的背景下，“挺多业主(zhǔ)信心都(dōu)下降(jiàng)了(le)”。

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