刚刚(gāng)，我(wǒ)国房地产领域一项(xiàng)重要进展来了！

　　4月(yuè)25日，下午自然(rán)资(zī)源部部长王广(guǎng)华在(zài)全国自(zì)然资源和不动产(chǎn)确权(quán)登(dēng)记工作会议上宣布，我国全面实现不动产统一登记。

　　这意味(wèi)着经过十(shí)年努力，从(cóng)分(fēn)散(sàn)到统一，从(cóng)城市房屋到农村宅基(jī)地，从不动(dòng)产到(dào)自然资源(yuán)，覆(fù)盖所有(yǒu)国土空间(jiān)，涵盖所(suǒ)有(yǒu)不动产物(wù)权的(de)不动产统一登记制(zhì)度全面建立。

　　我(wǒ)国以民法典为统领，以《不动产(chǎn)登记(jì)暂(zàn)行(xíng)条例》为核(hé)心，以实施细则、操作(zuò)规范、地(dì)方性(xìng)法规等为配(pèi)套支撑的(de)不动(dòng)产统一登(dēng)记制度体系基本成(chéng)型。

　　全国累计颁发不动产(chǎn)权证书7.9亿多本

　　据央(yāng)视新(xīn)闻报道，从全国(guó)自(zì)然资源和不动产确权(quán)登记(jì)工作会议上了解到，今年是(shì)不动产统(tǒng)一(yī)天兵天将指哪个生肖，天兵天将指哪个生肖的动物登记改革(gé)实施十(shí)周(zhōu)年。十年来(lái)，全国累计颁发不动产权证书7.9亿多本，全面建立(lì)和(hé)实(shí)施(shī)不动产统一(yī)登记制度。国家(jiā)、省、市(shì)、县四级(jí)联通的不动产登记(jì)信(xìn)息平台平稳运行(xíng)，不动产(chǎn)登记数(shù)据库覆(fù)盖(gài)全国、实时更新，包含15亿多条不动产(chǎn)登(dēng)记信(xìn)息。

　　自(zì)然资源部表示，目前全国有约3000个大厅、40000个窗口，每天为40万群众和企(qǐ)业提供各类登记(jì)服务(wù)，累计颁发(fā)不动产权证书7.9亿多本(běn)、不动(dòng)产登(dēng)记证明3.6亿(yì)多份。此外，2000多个市县(xiàn)同步颁(bān)发电子证书证明3.3亿多(duō)本。

　　自然(rán)资源(yuán)部自然资源确权登记(jì)局局长田文彪表示，（各地）不(bù)动产登记服(fú)务能力和水平稳步提升，实(shí)现从(cóng)“多地(dì)、多门、多次”办理到“一窗、一网、一次”，甚至“不见面”办成，最大限度地减环(huán)节、减(jiǎn)材料、减(jiǎn)时间、降成本，一(yī)般登记和抵押登记实现(xiàn)5个工(gōng)作日内办结(jié)。

　　各级自(zì)然(rán)资源(yuán)主管(guǎn)部门还(hái)积极推动历史遗留(liú)问题导(dǎo)致的不动(dòng)产“登记难(nán)”问题，共(gòng)解决了1100多万套房屋办证问题，惠(huì)及2600多万(wàn)群(qún)众。

　　我国实施实现不动产统一登记还(hái)要追(zhuī)溯到(dào)十(shí)年(nián)前，2013年3月，党中(zhōng)央、国务院决定建立不(bù)动产统一登记机构(gòu)，提出将分散(sàn)在(zài)多个部门的不动(dòng)产登记职责(zé)整合，实(shí)现登记机构、登记簿册、登(dēng)记(jì)依据和信息平台(tái)“四统一(yī)”改革任务。

   李(lǐ)宇嘉：为我国未来税制改(gǎi)革奠定基础(chǔ)

　　广东(dōng)住房政策(cè)研(yán)究中心首席(xí)研究员李(lǐ)宇嘉表示(shì)，开展不动产(chǎn)统一(yī)登记，首要的意义就在于落(luò)实 《物权法》，保障不动(dòng)产交易安全(quán)，保护不(bù)动产(chǎn)权利人(rén)的合法财(cái)产权；其次，整合散乱在(zài)各(gè)职(zhí)能部门之间的不动产(chǎn)碎片(piàn)信(xìn)息，摸清不动(dòng)产(chǎn)“家(jiā)底(dǐ)”，为政策制(zhì)定和执(zhí)行提供基(jī)础数据，提高政府治理(lǐ)效(xiào)率和(hé)水平。开展不动产统一登记(jì)，其最大的意义(yì)在于为现代(dài)国家公(gōng)共财政提供基(jī)础，这为我国未来税制改革奠定基础。

　　国家的(de)现代功能是提供(gōng)公共服务，既(jì)包括(kuò)医疗、教(jiào)育、社会福利、社(shè)会(huì)服务、环境保护等(děng)，也包(bāo)括市场(chǎng)和社会运转需要(yào)的(de)政策(cè)和制度。要提(tí)高公共(gòng)产(chǎn)品(pǐn)供给的有效性(xìng)，不能靠专断式的、非(fēi)专业化的，甚(shèn)至(zhì)是“拍脑袋”的(de)任意决定，这样会(huì)浪(làng)费公共(gòng)资源(yuán)，而(ér)是需要通过摸清底数，建立基础数据库和相应(yīng)的信息(xī)系统，以此来进(jìn)行翔实的(de)核算和(hé)统计，为公共产品供(gōng)给提供科学的(de)依据。

　　由于不动产不可移动，拥(yōng)有不动产(chǎn)就意味着在(zài)某一区域居住(zhù)和生活，就(jiù)产生了(le)对该区(qū)域公共服(fú)务的(de)需求。某一区域不(bù)动产状况的基本情(qíng)况(kuàng)就是公共产品(pǐn)供给的依据，如拥有不动产产权的居民越集中的区域，对公共(gòng天兵天将指哪个生肖，天兵天将指哪个生肖的动物)产(chǎn)品(pǐn)的(de)需(xū)求也(yě)就越多；不动产(chǎn)价值(zhí)较高的(de)地方，对公共产(chǎn)品需求的质量也就越高；不同类型(xíng)不(bù)动产（工业(yè)、商(shāng)业和住宅），不同产权(quán)状(zhuàng)况的不动产（集体产权和个人产权、租赁和购买产权等）对公(gōng)共产品需求也有差异(yì)。

　　不动(dòng)产(chǎn)统一登记(jì)是建(jiàn)立(lì)和实(shí)施不动(dòng)产税制的(de)前提和基础，也是落实《物权法(fǎ)》“物(wù)权法定、公示公信”原(yuán)则的唯(wéi)一(yī)途径。经过法定程序的登记，不动(dòng)产拥有(yǒu)者对于(yú)不动(dòng)产事实上拥有(yǒu)了(le)所有权(quán)（不(bù)管是农村的宅基地，还是城(chéng)市的商(shāng)品住宅(zhái)），也(yě)就(jiù)具备了征(zhēng)收不动产税的基础。在(zài)此基础上，根据基本不动产需求(qiú)免税的(de)原则，扣除基本需求的(de)免(miǎn)税面(miàn)积外(wài)，所有人(rén)拥有的其他不动(dòng)产，将一律进(jìn)入(rù)征(zhēng)税范畴(chóu)，并(bìng)根据(jù)不(bù)动产(chǎn)的基本情况（坐落、年代、地价、产权形式等），评估房(fáng)屋的市场价值，按(àn)章(zhāng)征(zhēng)税。

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