上(shàng)任仅33天(tiān)，知名(míng)房企(qǐ)“一把手”辞职。

　　5月31日(rì)晚间，中国金(jīn)茂(mào)（港股00817）发布公告(gào)称，因工作调整，李从瑞辞(cí)任中国(guó)金茂公司主席(xí)、执(zhí)行董事(shì)、战略(lüè)及投资(zī)委员会主(zhǔ)席及ESG（环境、社会及管治）委员会主席。此外，李从瑞将不再担(dān)任(rèn)在中国金茂任何附(fù)属公司的职务。不过(guò)，公告并未明确李从瑞的(de)具体(tǐ)去向。

　　公(gōng)告(gào)显示，张增根被董事会委(wěi)任为中国(guó)金茂主席，以及中国金茂执行董事、战略(lüè)及(jí)投资(zī)委(wěi)员会主席及ESG委员会主席。

　　自5月31日起，中国金茂的(de)几位执行(xíng)董事(shì)及角色(sè)确定为：张增根（主席）、 陶天海（首(shǒu)席执行官）、 宋镠毅先生（高(gāo)级副总(zǒng)裁）、乔晓洁（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增长(zhǎng)20倍

　　今(jīn)年4月28日，中(zhōng)国金茂公(gōng)告(gào)称，原任首席执行官的李从瑞接任(rèn)该公司主(zhǔ)席兼执行董事。

　　这一讯号在外人看来，李(lǐ)从瑞在金茂内部的权重要超(chāo)过他的前(qián)任(rèn)们。据(jù)了解，此(cǐ)前的(de)中国(guó)金茂主席(xí)除何操外，蔡希有(yǒu)、宁高宁、李(lǐ)凡荣3人均未担任执行(xíng)董事。

　　与此同时(shí)，中(zhōng)国金茂(mào)的高管团队(duì)也大(dà)换血。来自金茂(mào)主(zhǔ)要“粮仓”华东(dōng)区域总裁陶天海升任中(zhōng)国金茂总裁，乔晓洁接任江南成为首席(xí)财务官，宋镠毅(yì)接任江南(nán)成为金茂服务（港股(gǔ)00816）董事会的主席。

　　就(jiù)在大(dà)家期(qī)待李从(cóng)瑞大展(zhǎn)拳脚的时候，李从(cóng)瑞却(què)辞去(qù)在中(zhōng)国金(jīn)茂(mào)所(suǒ)有职务的原因，公告(gào)称是(shì)“因(yīn)工作调整”。

　　公开资(zī)料显示(shì)，李从瑞出生于1971年，26岁(suì)硕士毕业后进(jìn)入中化集团，先后在上海(hǎi)石油(yóu)储(chǔ)罐公(gōng)司、中(zhōng)化国(guó)际实业、舟(zhōu)山国家石油储(chǔ)备基地公司工作。

　　2009年4月，38岁的李(lǐ)从瑞从浙江(jiāng)北上进(jìn)京，出任(rèn)中化方兴(xīng)地(dì)产（中国(guó)金(jīn)茂前身）的副总裁，兼(jiān)任(rèn)北京公司(sī)总经理(lǐ)。

　　当年7月份(fèn)，他就出现(xiàn)在北京土拍市场，带领方兴以40.6亿(yì)元拍得“绝版好(hǎo)地(dì)”广渠(qú)路15号地(dì)块，当(dāng)时这块地引(yǐn)来了万科(kē)、远(yuǎn)洋(yáng)、SOHO中国（港(gǎng)股00410）、华(huá)润等(děng)11家房企激(jī)烈竞(jìng)争。

　　两年后，该(gāi)地块项目品牌名(míng)沿用(yòng)了方兴在上海地标“金(jīn)茂大(dà)厦”的名称，以“金茂府”问(wèn)世，并(bìng)连续两年稳居北(běi)京住宅的年度(dù)“销冠”，成(chéng)了金茂最重要的产品线“府系”的(de)开(kāi)端。

　　中国金茂(mào)也就此成为中国高端(duān)住宅品牌之一。

　　2015年10月(yuè)14日，方兴(xīng)地产宣布更名为中国(guó)金茂控股集团有限公司，在名称中抹(mǒ)去了地产二字(zì)，标志着金(jīn)茂从(cóng)传统地产(chǎn)开发(fā)商向城(chéng)市(shì)运营(yíng)商转变，这也是李从瑞提出的“双轮(lún)两翼”的转型升级战略。

　　此后在2015年到2018年期(qī)间，中(zhōng)国金茂多次竞得“地王”，并于2018年新晋千亿阵营，到了2019年，更是(shì)仅用(yòng)4个月(yuè)金茂就完成了从1000亿元(yuán)到1500亿(yì)元(yuán)的跨(kuà)越。

　　而到了2020年(nián)，中国(guó)金茂实现(xiàn)签约销售额已达2311亿元，突(tū)破(pò)2000亿元(yuán)大关，由(yóu)此(cǐ)也进入房企第(dì)一梯(tī)队行列。

　　回(huí)头来(lái)看，在担任总(zǒng)裁的十年间，李从瑞(ruì)把一(yī)个销(xiāo)售额仅为134亿港元的小房企，带到了行业第一梯队，销(xiāo)售额(é)最高(gāo)峰在2021年(nián)达(dá)到2356亿元，增长近(jìn)20倍。

　　2022年年薪骤减(jiǎn)超60％

　　从(cóng)2011年(nián)出任中国(guó)金茂的副总(zǒng)裁，李丛瑞的薪(xīn)资随着他出色的业绩水(shuǐ)涨船高，到2019年一度拿下1840万(wàn)元(yuán)的年薪，这还不包括他持(chí)有的股票市值。

　　如果加上(shàng)他持(chí)有的550万股(gǔ)票(piào)，2019年年薪加上期(qī)末持股市值约(yuē)为4831万(wàn)元。

　　到了2022年，中(zhōng)国金茂的签约(yuē)销售额(é)1550亿元，较2021年下滑34％，与(yǔ)此同时投资方面虽有所收缩，但还在(zài)北(běi)京、上海等地持续增加(jiā)土地储备。

　　在盈利能(néng)力方面(miàn)，2021年中国金茂的毛利率为(wèi)18.61％，较此前20％以上的毛利率(lǜ)下降不少，2022年又持(chí)续下滑至16％。同期归母净利润提花棉是什么面料，提花棉和纯棉哪个好更(gèng)是从2021 年的46.90亿元，下(xià)滑至19.84亿元(yuán)。

　　这一年，李丛瑞的薪资降至363.6万元，较(jiào)2021年的1162.7万(wàn)元，骤减近68.7％。

　　据中国金茂(mào)公告(gào)，今(jīn)年4月份中(zhōng)国金茂的(de)签(qiān)约销(xiāo)售额约144.02亿元，签约(yuē)销售建筑面积(jī)约903591.44平(píng)方米。截至2023年(nián)4月末，中国金茂累计取得签约(yuē)销售额约586.32亿元(yuán)，累计(jì)签约销售建筑(zhù)面积约3399169.05平方米。

　　中指研究(jiū)院统(tǒng)计的(de)数据显示，今年前(qián)5月(yuè)，中国(guó)金茂的销(xiāo)售额(é)为(wèi)728亿元，在一众房企中排名第11位(wèi)。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年5月31日起，张增根获董事会委任为中国金茂主席，以及公司(sī)执(zhí)行董事(shì)、战略及投(tóu)资委员(yuán)会主席(xí)及ESG委(wěi)员会主席。

　　公(gōng)告资料显示，张(zhāng)增根生于1965年1月生，于1993年3月(yuè)取得清华大学(xué)机械工程系(xì)焊接技术与(yǔ)工(gōng)程(chéng)专业硕士学(xué)位，于(yú)2005年9月获得中欧国际(jì)工(gōng)商管(guǎn)理学院高级(jí)管理人员工商管(guǎn)理(lǐ)硕士学位（EMBA），并拥(yōng)有高级(jí)国际商务(wù)师(shī)专业技术资格，在化(huà)工和(hé)石油(yóu)仓储(chǔ)贸易、风险(xiǎn)管(guǎn)理(lǐ)、企业经营管(guǎn)理、安(ān)全生产(chǎn)等(děng)方面有30年丰富经验，被称(chēng)为“老(lǎo)中化”。

　　自1993年4月加(jiā)入中化集团后，张增根(gēn)曾担任中化集(jí)团人力资(zī)源部副总经理、中化(huà)兴中石油转运（舟山）有限公司总经理、中化(huà)国际石油公(gōng)司(sī)副总(zǒng)经(jīng)理，中化集团风险管理部副总(zǒng)经(jīng)理、总经(jīng)理，中化(huà)国(guó)际（控股）股份有限公司党委书记、总经理及董(dǒng)事(shì)长，中化(huà)集团和(hé)中国(guó)中化股份有限公司总经理助(zhù)理、安全总(zǒng)监(jiān)等职务。

　　2022年11月至2023年(nián)5月，张增根任中国中化控股有限责任公司(sī)氯碱事业部党委书记(jì)。

　　此外，同样在一个月前(qián)获任为中国金茂执行董事、战略及投资委员会委员及首席(xí)执行官的(de)陶天海(hǎi)，此(cǐ)次职务没有变化。

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