经济日报文章指出(chū)，一(yī)季度，房地(dì)产市场各方信心加快恢复，出(chū)现(xiàn)积极变化，交易活跃性上升，多项(xiàng)指(zhǐ)标与去年四季度相比出现边际好转。这表明(míng)，稳(wěn)经济大盘，稳(wěn)定房地产(chǎn)政策逐渐(jiàn)显效。因此(cǐ)，应进一步保持房(fáng)地产调控政策的稳(wěn)定性和延(yán)续性，并因城施策(cè)继续(xù)优化相关举措。对于绝大多数城市而言，当前首要(yào)任务是企稳，把(bǎ)有些冷的市场焐(wù)热。而对于(yú)一线等热点城市而言，有关政策的调整则需(xū)谨慎(shèn)决策，在(zài)有过(guò)热苗(miáo)头(tóu)时政策需(xū)及时转向。

　　巩固房(fáng)地产市场(chǎng)企稳回升势头

　　一季(jì)度，房地产市场各方(fāng)信心加快恢复，出现积极(jí)变化，交易(yì)活跃性上(shàng)升，多项指标(biāo)与去年四季度相比出现(xiàn)边际(jì)好转。这表明，稳经济大盘(pán)，稳(wěn)定房地产政(zhèng)策(cè)逐渐显效。因此，应进一步保持房地产调(diào)控(kòng)政策的稳定(dìng)性和延续(xù)性，并因城施策继(jì)续优化相(xiāng)关举措。

　　历经一年多总(zǒng)体下行趋势后，今(jīn)年一季度(dù)，房(fáng)地产市场迎来可喜(xǐ)的企稳回(huí)升势头。也应该看(kàn)到(dào)，前期积压的(de)购(gòu)房需求较为集中释放(fàng)后，最近(jìn)一些(xiē)城市成交量出(chū)现小幅回落。市场小(xiǎo)幅(fú)波动属正常现象，同时也(yě)表明，房地产市(shì)场持(chí)续企稳的根(gēn)基尚不牢(láo)固。因此，要以更有效举(jǔ)措巩固房地(dì)产市场企稳(wěn)回(huí)升势头。

　　积(jī)极促进房地(dì)产市场企(qǐ)稳回升(shēng)，是稳定宏观经济(jì)大盘的需要。房地(dì)产相关贷款占银行(xíng)信贷的(de)40％，房地产相关收入占地方综(zōng)合财力(lì)的50％，居民财富(fù)的60％都用在住(zhù)房上。一季度(dù)，房地产市场各方信(xìn)心加快恢复，出现积极变化(huà)，交易活(huó)跃性上升，多(duō)项指标与去年(nián)四季度(dù)相(xiāng)比出现边际好转。这(zhè)表明，稳经济大盘，稳定房地(dì)产政(zhèng)策逐(zhú)渐显效。因(yīn)此(cǐ)，应进一步保持(chí)房地(dì)产调控政策的稳定性(xìng)和延续性，并因城施策继续优化相(xiāng)关(guān)举措。

　　市场信心恢复对市(shì)场企稳十分关键。近(jìn)期有些(xiē)城市房地产交易量有所回落，应视为需求集中释放后的(de)自然调(diào)整，市场修复过(guò)程(chéng)中(zhōng)短期(qī)上下波(bō)动是正常现象，当前房地产市场整体仍处于(yú)温和复(fù)苏阶段。从(cóng妥帖还是妥贴，妥帖和妥帖哪个正确)长远(yuǎn)看，基于我(wǒ)国(guó)人口流动和(hé)住房改(gǎi)善需求，市场潜力仍很大(dà)，应(yīng)增(zēng)强对房地产(chǎn)长期平稳(wěn)健康发展的信心(xīn)。

　　业(yè)内人士认为，在(zài)经济转为(wèi)正常增长(zhǎng)后(hòu)应尽快开展房(fáng)地产税试点。近期(qī)，我(wǒ)国全面实(shí)现不动产统一登记，很多(duō)人将(jiāng)其(qí)视为房(fáng)地(dì)产(chǎn)税征收开始的信号。并就此担心，房地产税(shuì)一旦征收，持有(yǒu)房(fáng)产的成(chéng)本就会增加，如果持(chí)有人选择卖掉手(shǒu)中(zhōng)房产，市场供应(yīng)量加大(dà)，房价(jià)有所下降(jiàng)，市(shì)场会(huì)走向低迷(mí)。应明确的是，不动(dòng)产统(tǒng)一登记(jì)并不意(yì)味与房地产税(shuì)开(kāi)始征收有必然联(lián)系(xì)。2022年3月，财政部曾表示，房地产税改革试(shì)点依照全国人大常委(wěi)会的授权进行(xíng)，一些城市开展了(le)调查(chá)摸(mō)底和初步研究，但(dàn)综合(hé)考虑(lǜ)各方面的情况(kuàng)，今年内(nèi)不具(jù)备扩大房地(dì)产税(shuì)改革试点城市的条件。房地产税改革试点是否(fǒu)推(tuī)进，仍须综(zōng)合考(kǎo)虑各(gè)方面(miàn)的情况。

　　下一步，将继续助力市(shì)场企稳回升。各地将进一步“因(yīn)城施策”“一城(chéng)一策”，调整(zhěng)优(yōu)化房地产调控措施。如广(guǎng)东(dōng)潮州市最近明(míng)确，首次买一(yī)手住房，可提取公积(jī)金支付(fù)首付款，此举能减轻购房者筹(chóu)措(cuò)资金的压力。河(hé)北承德市明(míng)确，三孩家庭首次申(shēn)请住房(fáng)公积金贷(dài)款，最高(gāo)额度100万元，体现购房政策对多孩(hái)家庭改善性需求的支持。一(yī)线城市的(de)房地产市场调控政策一直备(bèi)受关注。不久(jiǔ)前(qián)，北京市明(míng)确(què)，“多(duō)子女(nǚ)家庭和职住平衡家庭购房支持政策按照‘一区一策(cè)’的方(fāng)式由房山区试点”，这表明(míng)政策持(chí)续重点关(guān)注刚(gāng)需和改善(shàn)性需求，会对其他一线等热点城市(shì)提(tí)供参考借鉴。

　　当前(qián)，房地(dì)产调控政策还有(yǒu)进一步(bù)细化的空间。保(bǎo)交楼对市场信(xìn)心恢复仍十(shí)分重要，只有确保购房(fáng)人按时拿到所(suǒ)购房屋，观望者(zhě)才敢买房，各(gè)地还须继续扎实推进保交楼。一些(xiē)城市降低限购门(mén)槛(kǎn)、调整限购区(qū)域，对市场(chǎng)恢复起到了(le)带动作用，未来各地有望进一步(bù)优化限(xiàn)购举措。金(jīn)融政(zhèng)策对房地产市场的(de)作用十分明显，有观(guān)点(diǎn)认(rèn)为“房地(dì)产短(duǎn)期(qī)看金融(róng)”。实际上(shàng)，去年下半(bàn)年以来出(chū)台的“金(jīn)融16条”以及“三(sān)箭齐发”等专门针对房(fáng)地产市(shì)场的金融支持举措，均为今(jīn)年以(yǐ)来市场企稳复苏(sū)奠(diàn)定了重(zhòng)要(yào)基(jī)础。金(jīn)融政策仍将在供需两端(duān)发力，既更(gèng)好满足房企合理(lǐ)融资需(xū)求，又(yòu)支(zhī)持刚需和改善性住(zhù)房需求，更多(duō)城市(shì)可能通过下调房贷利率等举措(cuò)降低(dī)购房者(zhě)成本(běn)。

　　不(bù)过，房地产调控政(zhèng)策“既管(guǎn)冷又管热”，我(wǒ)们期(qī)望(wàng)的房(fáng)地产市场复苏(sū)是防(fáng)止(zhǐ)大起大落的复苏。对于绝大多数城市而言，当(dāng)前首要任务(wù)是企稳，把有些冷的(de)市妥帖还是妥贴，妥帖和妥帖哪个正确场焐热。而对于一线等热点(diǎn)城市而(ér)言，有关政策的(de)调整则需谨慎决策，在有过(guò)热苗头时(shí)政策需及时转向。不久前，广东深圳市出现“取消二(èr)手房指导价”的传(chuán)闻。深(shēn)圳市二手房指导价(jià)举措(cuò)已(yǐ)实(shí)施两年，主管部门对二手房源标注交易参考指(zhǐ)导(dǎo)价，银行按(àn)照(zhào)指导价确定购房贷款额度，这项(xiàng)调控措施对(duì)于深圳购房者“降杠(gāng)杆(gān)”，平抑市场过热(rè)状(zhuàng)态(tài)起到了明显作(zuò)用。传闻终(zhōng)归是(shì)传闻(wén)，目前(qián)，一度(dù)在(zài)二手房(fáng)交易平台上看不(bù)到的二手房交易指导(dǎo)价又重新标(biāo)注，也(yě)就是说(shuō)，“二手房指导(dǎo)价”政(zhèng)策仍在(zài)继续执行。一线等(děng)热点城(chéng)市的(de)政策调整需慎之又慎，一旦放松会不会(huì)让(ràng)市场(chǎng)重回过热状(zhuàng)态？需(xū)要政策制定(dìng)者根据市(shì)场(chǎng)情况细致衡(héng)量。

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