从抱团涨(zhǎng)价(jià)到集(jí)体护盘，为房(fáng)价操心的业主们在两(liǎng)个月内经历了心(xīn)态的过山车。

　　近日，一封落款为“一(yī)位热心业主(zhǔ)”的倡议书在佛(fú)山(shān)市场引发(fā)轰动，这位来(lái)自于佛山南海万(wàn)达(dá)华府的“热(rè)心业主”称，小区的房价(jià)遭受到周(zhōu)围中介的联合恶意打压，而(ér)这些(xiē)同为万(wàn)达华(huá)府业主的(de)中(zhōng)介(jiè)故意放低价(jià)格，借以诱(yòu)使其他放盘业主(zhǔ)降价，并通过话术让其(qí)他业主对房产价(jià)值丧(sàng)失信心，进而仓促卖房。

　　该“热心业主”号召全体业主共(gòng)同维护房产(chǎn)价值(zhí)，其中三房挂牌价不要低于300万元，同时立刻从恶(è)意(yì)打压房价的中介那里撤(chè)盘。

中山有多少个镇区，中山有多少个镇区,都叫什么名　　与佛山(shān)相(xiāng)距1230公里的成都，一群(qún)豪宅(zhái)业主也开始(shǐ)了(le)第(dì)二次护盘行动(dòng)，他(tā)们在(zài)绿地(dì)锦天府的门口(kǒu)联手(shǒu)抵(dǐ)制“黑(hēi)中介”。这些业主认为，因(y中山有多少个镇区，中山有多少个镇区,都叫什么名īn)为受到(dào)中介散播(bō)的(de)负面舆论影响，以及中(zhōng)介和物业租售中心联(lián)手(shǒu)垄断，导致(zhì)小(xiǎo)区房(fáng)价掉入第(dì)二梯队，房产价值缩水(shuǐ)超(chāo)过百万。

　　几乎同(tóng)一(yī)时间，南京中建国熙(xī)公(gōng)馆的(de)业主们发(fā)起了一轮集体投诉，直指江北新区在出让(ràng)宅地时“带头低价抛售(shòu)，不符合国家的稳地价、稳(wěn)房价的指(zhǐ)导(dǎo)方针”，将一路之隔的G02地块投诉到终止出让。

　　两个多月(yuè)前，由于二手楼市回暖，杭州、西安、长沙等(děng)多地业主开(kāi)始(shǐ)抱团(tuán)涨价，其中，西安(ān)绿城全运村5期(qī)芳华(huá)苑的业主甚至(zhì)为此(cǐ)而(ér)制定(dìng)了“三年行动计划”，即2023年7月(yuè)份小区成(chéng)交价保持2.5万元(yuán)/平(píng)方米(mǐ)，最终(zhōng)在2026年7月(yuè)达到4万元/平(píng)方米。

　　在楼市(shì)上行周期，关(guān)于业主们抱团(tuán)涨价的消息屡(lǚ)见不鲜。不过，随(suí)着房地产(chǎn)行(xíng)业步(bù)入调整(zhěng)期，多(duō)地二(èr)手房挂牌量达到(dào)历(lì)史极值，供过(guò)于求导致房价(jià)回调，业主们打响的“房价保卫战”，效果(guǒ)已截然不(bù)同(tóng)。

　　业主出手护盘

　　《关于维护(hù)万达华府房产价值(zhí)的倡议(yì)书(shū)》令(lìng)佛山市(shì)场一片(piàn)哗然(rán)，但多(duō)名业主称实(shí)际上从未(wèi)收到过(guò)相关倡议书。不过，其中一名业主表示“我们业主群都知道（倡议书），但(dàn)基本比较反感(gǎn)”。一(yī)名中介则向时代财(cái)经确认，该倡议书已在网上(shàng)传(chuán)了一段时间。

　　倡议书(shū)在业主(zhǔ)和中介间一(yī)度激起波澜，但很快又归于平静。倡议书提议“三房挂牌价不(bù)要低于(yú)300万”，同时“立刻从恶意(yì)打压房(fáng)价的(de)中介那里撤盘”，而不同的房(fáng)产中(zhōng)介向时代(dài)财经指出(chū)，目前(qián)没(méi)有(yǒu)接到业主(zhǔ)上(shàng)调挂(guà)牌价或下架房源(yuán)的通知。

　　一名中介业主告诉时代财(cái)经，对比此(cǐ)前(qián)，业(yè)主的(de)心(xīn)态和挂牌(pái)价并未受到倡(chàng)议书(shū)的(de)影响，万(wàn)达华(huá)府(fǔ)的成交量(liàng)和价格甚至相较2、3月有所下(xià)滑。

　　去年12月，佛(fú)山全(quán)面取(qǔ)消执行了6年的限购(gòu)政策，楼(lóu)市(shì)启动复(fù)苏行情，二(èr)手房成(chéng)交量(liàng)在今年3月(yuè)冲至(zhì)近一年的峰值(zhí)，后于4月回(huí)落。克而瑞数据显示，2023年4月，佛山二手(shǒu)房合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很(hěn)难，这两个(gè)月客户太少(shǎo)了”，一名中介表示。贝壳找房的数据显示，万达华(huá)府4月的参(cān)考均(jūn)价为3.52万元/平(píng)方(fāng)米，环比下跌1.12％，而进入5月(yuè)之后仍(réng)有(yǒu)不少房源继(jì)续下调挂牌(pái)价格。

　　而(ér)远(yuǎn)在南(nán)京的中建(jiàn)国熙公(gōng)馆业主们的(de)护盘行动却得(dé)到了回(huí)应。5月9日，南京发布(bù)了《关于NO.新区(qū)2023G02地块终止出(chū)让(ràng)的公告》，在竞拍(pāi)的前一天紧急(jí)下架了宅(zhái)地G02地块，公(gōng)告解释道该地(dì)块是(shì)“因故(gù)终(zhōng)止出让”。而传言(yán)则称(chēng)，真正的原因是与地块一路之隔(gé)的小区中建国熙公(gōng)馆(guǎn)业主因(yīn)不满地块低价(jià)出让(ràng)，集体进行(xíng)了投诉。

　　经(jīng)济观察(chá)报(bào)援(yuán)引(yǐn)多名南京地产投(tóu)资人士的说法称上述传(chuán)言属实。时(shí)代财经了解到，中(zhōng)建国熙公馆(guǎn)的前身是G68地(dì)块，2016年11月18日(rì)，由中建(jiàn)东孚的全资子(zi)公司(sī)以18.6亿元的总价摇(yáo)号竞(jìng)得(dé)，楼面地价达到2.31万元/平方米，在当时，这宗宅地创下了江北新区单价新高。而此次终(zhōng)止出(chū)让(ràng)的G02地块起(qǐ)拍(pāi)楼(lóu)面价仅约1万元/平方(fāng)米，封顶楼面价为1.17万元/平方米，两者(zhě)价差超过1.1万元/平(píng)方米。

　　不求涨只求不跌

　　今年以(yǐ)来，全国多地(dì)业主再次打(dǎ)起了“房价保卫(wèi)战”。今年(nián)2月(yuè)，西安绿城(chéng)全运村5期芳华苑业主(zhǔ)群的聊天截图流出，有业(yè)主提议(yì)为(wèi)小区(qū)制定涨价(jià)的“三年行动(dòng)计划”，到(dào)2026年7月房价达(dá)到4万元/平方米，而(ér)贝壳找房数据(jù)显示，绿(lǜ)城全运村当(dāng)时的二手(shǒu)房售(shòu)价普遍低于2.3万(wàn)元/平方米。

　　一名(míng)长(zhǎng)期带看(kàn)全(quán)运村的中介(jiè)曾对时代财经表示，“从业主那里了解到的情(qíng)况是该聊天记(jì)录已经有(yǒu)一段时(shí)间了”，而(ér)后才被人截图外传，外界普遍将抱团(tuán)涨(zhǎng)价计(jì)划的原因(yīn)归结于西安(ān)二手房市场连续多月的(de)回(huí)暖，导致业主心态走强。

　　根据每日经(jīng)济(jì)新闻，今年(nián)2月，除(chú)了西安，还有杭州和长沙等地的业主，开始号召邻居停止贱卖房产(chǎn)的行为。其中，杭州西湖区融(róng)创(chuàng)河(hé)滨之城的业主因“万物复苏(sū)，二手(shǒu)楼市启(qǐ)动(dòng)”，向邻居(jū)喊话“不要贱(jiàn)卖自(zì)己(jǐ)的房子”，同时建(jiàn)议向(xiàng)上调整价格。

　　一般而言，抱团涨价的现象(xiàng)常见于楼市(shì)上行(xíng)周期(qī)。2020年下(xià)半年，全国多地楼(lóu)市重新(xīn)活(huó)跃，一二手房成交量、价攀升(shēng)，广州(zhōu)、深圳、杭州、南京、合肥等(děng)热门城市部(bù)分小区业主出(chū)现抱团涨(zhǎng)价的行(xíng)为。而早(zǎo)在2019年12月，深圳市宝安区住建局针对(duì)中粮凤(fèng)凰里花苑小区个别业主发布的集体涨价(jià)言(yán)论，开出(chū)了史(shǐ)上第一张(zhāng)罚单(dān)，暂停了该小(xiǎo)区二(èr)手房(fáng)网签手续办理。

　　今年2月业(yè)主抱团(tuán)涨(zhǎng)价的(de)背景(jǐng)与(yǔ)过(guò)去(qù)并不无二致。不过，与(yǔ)此前截然不(bù)同的是，在市场仍在修复(fù)之(zhī)时，号召抱(bào)团涨价的业主(zhǔ)有些孤掌难(nán)鸣(míng)，时(shí)隔两个多月(yuè)，取代“抱团(tuán)涨价”的是业主们集体护(hù)盘。

　　5月(yuè)17日，国家统计局公布的数据(jù)显示，70个大中(zhōng)城市中，新建(jiàn)商品住宅和二手住宅(zhái)销售价(jià)格同比上涨城市分别(bié)有22个和9个，比上(shàng)月(yuè)分别增(zēng)加4个和1个，而新建(jiàn)商(shāng)品(pǐn)住宅和二手住宅(zhái)销售价格环比上涨城市分别有62个和36个，比(bǐ)上月分别(bié)减(jiǎn)少2个和(hé)21个。

　　与(yǔ)此同时，多(duō)地(dì)二手(shǒu)房(fáng)成(chéng)交量出现(xiàn)了环比回落，二手房挂牌量持续走高，甚至达(dá)到历史极(jí)值。以佛山为(wèi)例，链家(jiā)网显示，截至5月17日(rì)，佛山二(èr)手房挂(guà)牌量已突破11.54万(wàn)套，而(ér)去年年(nián)底为9.97万套(tào)。

　　广东(dōng)省(shěng)城规院住房(fáng)政策研(yán)究中心首(shǒu)席研究员李宇嘉分析(xī)认为，二手房价上涨动力更弱的(de)原因在(zài)于(yú)，尽(jǐn)管二手房交(jiāo)易量明(míng)显增加，但(dàn)挂牌量更大，多数城(chéng)市(shì)截(jié)至3月份，二手住房挂牌量相(xiāng)比去年底增加30％-40％，然而交易量增加的规(guī)模不如挂牌量，在1-3月份积累的刚性需求（主要买小户型、特别是学区(qū)）释放后，二手房需求迅(xùn)速萎缩，面对超(chāo)高位(wèi)的挂牌量(liàng)，业主下调挂牌价的(de)比例增加。

　　“感觉最近客户都挺冷静的，看房和(hé)咨询的人都少”，某知名中介机(jī)构位(wèi)于(yú)广佛区域的一家门店负责人告诉时(shí)代财经，“客户都(dōu)在(zài)等笋盘，有的(de)房源都(dōu)没人(rén)看，要么价格(gé)挂高了，要么户型不好，还(hái)有就是客(kè)户(hù)选(xuǎn)择多了”，而在挂(guà)牌量激(jī)增的背(bèi)景下，“挺多业主(zhǔ)信心(xīn)都(dōu)下降了”。

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