豫北小城鹤壁(bì)最近有点火。

　　起因是一则“10万元买(mǎi)8套房”的消(xiāo)息，成功引起了大家的关注。当(dāng)事人北京市(shì)民丁乐告诉时代财(cái)经，目前为止，他已经在鹤壁山城区、鹤山区拥有了14套房子，最(zuì)贵(guì)的近8万，最便宜的则是(shì)2020年在(zài)鹤山区(qū)“捡漏”买的1000元一套的房子，“是一栋(dòng)二层(céng)小楼的顶楼，没水(shuǐ)没电没燃气，屋顶还漏水(shuǐ)，至今(jīn)还放(fàng)在那里(lǐ)没怎么(me)动过。”

　　5月17日，山城区的房(fáng)产中介洪丽(lì)告诉时(shí)代(dài)财(cái)经，这两天从各地(dì)打来的咨询电话明显增多了(le)，一天有二十几人咨询买房，以(yǐ)前从没有(yǒu)见过这样的“盛况”，“还有大学(xué)生觉得好奇，打(dǎ)电话来问，不过目前为止还没有成(chéng)交，外地咨询的客人(rén)也还没来实(shí)地(dì)看(kàn)房。”

　　对于鹤(hè)壁本地(dì)人不买老区房子、老区房子卖不(bù)出去，洪丽是不认(rèn)同的，“其实老区没有网上(shàng)传得那(nà)么破，本地人还是(shì)有买房的需(xū)求的，有很多下面的乡镇或者(zhě)村里来(lái)买房(fáng)的，有些人则是(shì)为(wèi)了陪(péi)读才(cái)买房。”

　　另一位中介吕辉则(zé)和(hé)洪(hóng)丽不同，从(cóng)5月16日起，就已经接待了不少来自外地的客户，“河南周边、河北、北(běi)京、山东的(de)都(dōu)有(yǒu)，都是慕名前来看房的。”

　　5月(yuè)17日，鹤(hè)壁公布(bù)了最新购房(fáng)补贴(tiē)政策，每套最高(gāo)补贴1万(wàn)元。据鹤壁融媒，鹤壁(bì)市(shì)2023住房博览会于5月19日(rì)至5月(yuè)21日在市会展中心广场举(jǔ)办，在住博会期间(jiān)买房每套(tào)可最高补(bǔ)贴1万元。

　　不过，住博(bó)会主推(tuī)的是鹤壁精品特色(sè)楼盘项目，或与老区的“白菜房”无关(guān)。

　　鹤壁“买房如买(mǎi)菜(cài)”走(zǒu)红背后(hòu)

　　丁乐(lè)告诉(sù)时代财经，自己买房(fáng)的时候“不怎么挑”，看对眼了就“买着玩玩”，“到后来有些(xiē)是中介说要(yào)冲业绩了，让我帮着(zhe)买一套，我(wǒ)觉(jué)得挺便宜的，就(jiù)又买了几套”。

　　不过(guò)，丁乐说(shuō)，房(fáng)价极低的现象仅在鹤壁(bì)的老区——山城区、鹤山区才有，新区淇滨区还是(shì)正常的(de)房价水平。

　　据某二(èr)手房交(jiāo)易网站显示(shì)，截至5月(yuè)17日，鹤壁全(quán)市二(èr)手房挂牌(pái)均价(jià)为(wèi)7831元/平方米(mǐ)，其中，“新区”淇滨区二手(shǒu)房均价为7555元/平方米(mǐ)，而(ér)“老区”山城区二手(shǒu)房均价则仅为1463元(yuán)/平方(fān发奋还是发愤读书啊，发奋还是发愤图强e-height: 24px;'>发奋还是发愤读书啊，发奋还是发愤图强g)米。此外，鹤壁全市新房均价4967元(yuán)/平方(fāng)米，比(bǐ)去年下降6.79％。

　　此外(wài)，时代财经在该交易(yì)网站看到，在山城区，单价700元、800元/平方米的房源为最多数，总价最高的一套房则为(wèi)50万，单价不到3000元/平方米。

　　新、老(lǎo)城区之间(jiān)为何(hé)会(huì)出(chū)现“天壤之(zhī)别”？

　　鹤壁市政(zhèng)府(fǔ)官网资料显示，鹤壁现辖浚县(xiàn)、淇县、淇(qí)滨区、山(shān)城(chéng)区、鹤山区5个(gè)行政区和鹤(hè)壁国家经济技(jì)术开(kāi)发(fā)区、市城乡一体(tǐ)化示范区、宝山(shān)经济技术开发区3个功能区，是中原城(chéng)市群核心(xīn)发展(zhǎn)区14个城市之一。

　　其中，鹤(hè)山区和山城区是最初(chū)因煤而兴的老(lǎo)城(chéng)区，被当地(dì)人称为“老区(qū)”，而以淇滨(bīn)区为代表的部分区域则(zé)被称为“新区(qū)”。

　　“老区以前是因煤矿而兴起的(de)，是(shì)鹤(hè)壁市原来(lái)的市(shì)中心，后来资源慢慢枯竭，新区(qū)开(kāi)发(fā)好后，大多数人都流入(rù)了新区，房价自然就便宜(yí)了。”在老区土生土(tǔ)长的吕辉告诉时(shí)代财(cái)经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤(hè)壁市人民政府(fǔ)驻地(dì)从(cóng)山城(chéng)区迁至(zhì)淇滨(bīn)区，同(tóng)时鹤壁市郊区(qū)也更名为了鹤(hè)壁(bì)市淇滨区。

　　鹤壁新区(qū)则是在淇滨区(发奋还是发愤读书啊，发奋还是发愤图强qū)基础上发展而来的(de)新中心。2012年(nián)7月30日， 河(hé)南省(shěng)委常委会(huì)研(yán)究通过《鹤壁(bì)新区建设总体方案》，同年9月28日，鹤壁新区(qū)奠基仪(yí)式举行。

　　随(suí)着城市空间(jiān)结构的调整(zhěng)，人口也随之流(liú)动。

　　本地(dì)人(rén)刘伊告(gào)诉(sù)时(shí)代财经，周围(wéi)人(rén)从(cóng)“老区(qū)”转(zhuǎn)移到“新区(qū)”的不在少(shǎo)数，“基本都是在2010年前后搬的，有人因为工(gōng)作(zuò)单位迁到了新区(qū)，一家人就搬过(guò)来(lái)了，有人则是因为有好学校搬家。”

　　“新城(chéng)区(qū)和老(lǎo)城区(qū)不(bù)是(shì)连在一(yī)起的，走(zǒu)快速道的(de)话，开车都(dōu)要(yào)二三十(shí)分钟(zhōng)，很多人搬到新(xīn)区后就很少再去老(lǎo)区(qū)了。”刘(liú)伊补充道。

　　人口普查的(de)数据(jù)也印证了这样的人口流向(xiàng)。从全市看(kàn)来，人口流失并(bìng)不(bù)严重，但城市内(nèi)部各区(qū)之间的(de)人口流动则(zé)十分明显。

　　鹤(hè)壁市第七次全国人口普查公(gōng)报显示(shì)，2020年，全(quán)市常住人(rén)口为 156.6万人，与(yǔ)2010年(nián)相比，减少3127人，下(xià)降0.20％。

　　与2010年第(dì)六次(cì)全国(guó)人口普查(chá)相比，鹤山区减少68700 人(rén)，山(shān)城(chéng)区(qū)减(jiǎn)少(shǎo)75503人(rén)，浚县减少40564人，淇县(xiàn)减少(shǎo)6827人(rén)，而作为“新(xīn)区”的淇滨区则增加188467人，几乎承接了“老区(qū)”和县城转出的全部(bù)人口。

　　鹤壁不(bù)是鹤岗

　　鹤(hè)壁老(lǎo)区(qū)低房(fáng)价的“出圈(quān)”，再度(dù)引发了房产“鹤岗化(huà)”的讨论。

　　和(hé)鹤岗一样，鹤壁也是一座(zuò)因煤(méi)而兴的城市(shì)。

　　1956年，党中央、国务院决定在(zài)全(quán)国(guó)新(xīn)建一批工业城市(shì)，当时(shí)鹤壁集(jí)地区(qū)尚被称为鹤(hè)壁(bì)矿(kuàng)区，归属现安阳(yáng)市汤阴县管辖，拥有丰富煤炭资源(yuán)的鹤壁矿区已(yǐ)经(jīng)建(jiàn)成了(le)一矿、二矿、三矿、四(sì)矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批准建立鹤壁(bì)市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计年鉴显(xiǎn)示，1995年(nián)，鹤壁市的原煤产量就已突(tū)破千万吨，在2005年(nián)的巅峰时期，原煤产量曾(céng)达(dá)到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿(kuàng)的颓势开始显现。原煤产量逐年下降，从上千万吨，骤(zhòu)降至600万吨。据2022年鹤壁(bì)市(shì)国民经济和社会发展(zhǎn)统计(jì)公报(bào)，到了2022年，原煤产量就仅有300.1万吨，同比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市正(zhèng)在(zài)努(nǔ)力摆(bǎi)脱一个资源型城市的标签。公开报道显示，鹤壁这些(xiē)年一直在推进产业转型。

　　据国(guó)家发改委，2021年，鹤壁(bì)市煤炭产业占工(gōng)业比重下(xià)降至5.1％，高(gāo)新技术产(chǎn)业占比达到47.7％，数字经济(jì)核心产业(yè)增加值(zhí)占比居河(hé)南省第(dì)2位(wèi)。2023年(nián)鹤壁(bì)市政府工作(zuò)报告还强(qiáng)调(diào)了，“煤炭(tàn)产业占比稳步下(xià)降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从(cóng)544.7亿(yì)元(yuán)增(zēng)加到1107.44亿元，接近翻(fān)倍。虽(suī)在河南省(shěng)内(nèi)排名第17，位列倒数第二(èr)，但人均GDP在全省排名均处于第7名，位列中上(shàng)游(yóu)。

　　对比(bǐ)同样是煤炭资源型城市起家的鹤(hè)岗，2021年(nián)原煤产量达(dá)到1046.7万(wàn)吨，增长3％，洗煤产量达754万吨(dūn)，增(zēng)长22.2％。尽管今年(nián)一(yī)季度GDP增速(sù)达(dá)到8.5％，排名(míng)黑(hēi)龙江全(quán)省(shěng)第一，但不少分析将其归(guī)结(jié)为“家(jiā)里(lǐ)又找到(dào)了矿”——石墨。

　　易(yì)居研究(jiū)院(yuàn)总(zǒng)监严跃进对(duì)时代财经(jīng)指出，鹤壁和鹤岗还是有差(chà)异(yì)性的(de)，“应(yīng)该说它的问题严重程度要(yào)小很多，鹤壁还是因为当地房产市场的支撑(chēng)力和吸(xī)引力不够。”

　　同(tóng)时(shí)，严跃进指(zhǐ)出，“此次购房(fáng)者购房后作为仓储使用，恰也说明房(fáng)源的利(lì)用有(yǒu)了(le)新的用处。地方政府要从此(cǐ)类热搜事件中(zhōng)挖(wā)掘(jué)新的机会，比如说宣传低房价、低(dī)生(shēng)活成本的优势，积极导入各类新(xīn)产业和(hé)新(xīn)资(zī)源。”

　　“各地对于此类老旧二手房(fáng)的再(zài)利用(yòng)应该有更好的(de)规划，要系统对此类存量住房(fáng)进(jìn)行盘活(huó)，进而培育城市发展的新价值和(hé)新的机会。”严跃(yuè)进建议道。

　　（文中采访对象丁乐(lè)、洪(hóng)丽、吕辉、刘伊(yī)均为(wèi)化名）

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