继今年(nián)2只(zhǐ)新(xīn)能源公募REITs获批和4只REITs扩募获准(zhǔn)后，又有两只公(gōng)募REITs拿到了批文。

　　4月(yuè)25日晚间，证监会(huì)官网显(xiǎn)示(shì)，中金(jīn)基金旗下两只公募(mù)REITs产(chǎn)品——中(zhōng)金湖北科(kē)投光(guāng)谷产业园封闭式基础设(shè)施证券(quàn)投资(zī)基(jī)金（以下简(jiǎn)称(chēng)“中金湖北科投光(guāng)谷(gǔ)REIT”）、中金山高集团(tuán)高速公(gōng)路封(fēng)闭(bì)式基础(chǔ)设(shè)施证券投资基金（以下简称“中金(jīn)山高(gāo)REIT”），都在当日(rì)获得中国证(zhèng)监会准(zhǔn)予注册(cè)的批(pī)复，投资者布局(jú)公募REITs产品再(zài)有新选(xuǎn)择。

　　又有两(liǎng)只公募REITs获批！

　　中金基(jī)金为(wèi)基(jī)金管(guǎn)理(lǐ)人

　　4月25日(rì)，证监会官(guān)网信息显示，中金湖北科(kē)投光谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其(qí)中，中金湖(hú)北科投(tóu)光谷REIT基金类型为契(qì)约型封闭式，基金合(hé)同期限为30年，准予(yǔ)基金募(mù)集份额(é)总额(é)为6亿份；中金(jīn)山高REIT基金合同(tóng)期限为19年(nián)，准予(yǔ)基金募集份额总额(é)为4亿份。

　　公(gōng)告同时要(yào)求，中金(jīn)基金应自本批复下发之日起6个(gè)月内进行基金(jīn)的募集活动，募集期限自基(jī)金份额发售(shòu)之日起不(bù)得超过3个月。

　　同时，要求基金管理人(rén)应会同基(jī)金的销(xiāo)售机构和上海证券交易(yì)所等(děng)，认真做好基金的信息披露、路(lù)演推介、询(xún)价(jià)、定价、配售、认购、上(shàng)市交易、登(dēng)记、会计(jì)核算、客户服务和募(mù)集准备等(děng)工作。通过建立和完善内部(bù)合规控(kòng)制(zhì)制度(dù)、风险防(fáng)范(fàn)机制和应急(jí)计划等(děng)措(cuò)施，防范和(hé)化解(jiě)基金募集(jí)和(hé)运作过程中的风险，保护(hù)基金(jīn)份额持有人的合法权益。

　　具体从底层资产看(kàn)，中金湖北科投光谷(gǔ)REIT拟投资的(de)基(jī)础设施资(zī)产为位于湖北(běi)省武汉市东湖(hú)高新区（又称“中国？光谷(gǔ)”、简称“光(guāng)谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联(lián)网+项目两处产业园区资产，合计(jì)建筑面积17.44万平方米。基础设施资产(chǎn)毗(pí)邻光谷主干道光(guāng)谷大道及关山大(dà)道(dào)，周边配套齐全(quán)，产业(yè)氛围浓厚，资产运营(yíng)成熟稳(wěn)定。

　　作为(wèi)中国(guó)首个(gè)国(guó)家级光电子信息产(chǎn)业基地核心载体(tǐ)、中国孵化器事业发源地的光谷光电(diàn)子信(xìn)息产业园的(de)核心子园区，光谷软件园及互联网(wǎng)+项目(mù)重点围绕(rào)光(guāng)通信、集成电(diàn)路、软件开发及金融创(chuàng)新服(fú)务等高(gāo)新技术产业，不(bù)断完善创新产(chǎn)业链(liàn)，打造创新产(chǎn)业集群，其(qí)中光(guāng)谷软件园是科技部认定(dìng)的“国(guó)家火炬计(jì)划软件产(chǎn)业基地(dì)”和(hé)商务部认定的(de)“中国服(fú)务外包基地(dì)”。

　　中(zhōng)金湖北科投光谷REIT原始权(quán)益人湖北省科技投资集团有限(xiàn)公司（“湖北科投”）是光谷区域最重要(yào)的投融(róng)资及建(jiàn)设主(zhǔ)体(tǐ)，也是资产(chǎn)规模(mó)最(zuì)大的国有企业。湖(hú)北科投聚焦产业投资、开发建设和资产(chǎn)运营(yíng)，助力光谷区域产业集群建设(shè)和经济社会(huì)发展。

　　截至2022年末，湖(hú)北科(kē)投(tóu)已(yǐ)建成运营及(jí)在建的(de)可租赁物业面(miàn)积超过500万平方米，以产业研发楼和工(gōng)业厂房等产业园区类资(zī)产为主(zhǔ)，均为光谷片区(qū)具有重(zhòng)要(yào)影响力和持续竞争(zhēng)力的优质物业(yè)，为基金(jīn)提供了(le)丰富的可扩募(mù)资产。

　　中金湖(hú)北科投光谷REIT发行后，由湖北科投全资子公司(sī)武汉光谷资(zī)产投资管理(lǐ)有限(xiàn)公司作为外部管(guǎn)理机构，与中金基金携(xié)手(shǒu)为基础(chǔ)设施项(xiàng)目的持续稳定运营保驾护航。

　　而中金山高REIT拟投资的基(jī)础设施资产为山东省鄄城县(xiàn)至菏泽市(shì)高速公路（简称“鄄菏高速(sù)”），该项目(mù)位于山(shān)东省菏(hé)泽市内，全长43.149公里。鄄菏高(gāo)速是国家(jiā)高速公路网(wǎng)德州-商丘-上饶高(gāo)速公路（G0321）在(zài)山东(dōng)省菏泽市的重(zhòng)要组成部分，也是山(shān)东省“九(jiǔ)纵五(wǔ)横(héng)一(yī)环七射多连(lián)”高速(sù)公路网最西边的“一纵”和绕山东环线“一环”的重要组成部分，是贯(guàn)通鲁西(xī)、沟通京津冀、连接(jiē)河南中原(yuán)腹地的南北向(xiàng)省际大(dà)通道。

　　中金山高REIT的原始权益人(rén)为山东高(gāo)速集团有限公司(sī)（简称“山高集(jí)团”），外部管理机(jī)构为山(shān)东高速股份(fèn)有(yǒu)限公司（简称“山高股(gǔ)份”）。山高集(jí)团主营业务(wù)涵盖高(gāo)速(sù)公路、桥梁(liáng)、铁(tiě)路等多(duō)个(gè)交通基础设施领(lǐng)域的(de)投资、建(jiàn)设、经(jīng)营和管理，截至2022年底，山(shān)高集团(tuán)控股运营高速公路里程达8266公里，其中山东省内(nèi)运(yùn)营里(lǐ)程达6657公里，占全省高速公路总里程的82.68％。

　　山高股(gǔ)份为山高集团旗(qí)下重(zhòng)要(yào)上(shàng)市平(píng)台，主要从事交通基(jī)础(chǔ)设施(shī)的(de)投(tóu)资(zī)及运(yùn)营(yíng)，具有(yǒu)丰富的高速公(gōng)路(lù)运营管理经验和较(jiào)强的管(guǎn)理能力(lì)，运营(yíng)管理路桥总里(lǐ)程2,887公里(lǐ)。未(wèi)来(lái)，中金基(jī)金将与山高集(jí)团、山高股(gǔ)份(fèn)一起(qǐ)，为中金山高REIT保(bǎo)驾护航。

　　中金基金相关负责人告(gào)诉记者，中(zhōng)金基金通过扎实研究与专业运作，积极参与(yǔ)公募REITs创新实践，助力中国基础设施REITs行稳致远。未来，中金基金将继(jì)续加强公募REITs领域投(tóu)入(rù)，在实(shí)践中不断提高投资与运管能力，努力实现资产(chǎn)持续(xù)稳健运营，积极探索不同基础设施资产类型(xíng)及优(yōu)质基础设施资产的扩(kuò)容、扩募，保护投资者合(hé)法权益，切实提高投资者获(huò)得感(gǎn)，助力公(gōng)募基(jī)金行业高质量发展。

　　公(gōng)募(mù)REITs发行(xíng)总规模(mó)909亿(yì)元

　　中金(jīn)、华夏基金位居(jū)前(qián)列

　　截至今年4月25日(rì)，目前公募REITs开(kāi)闸两年左右时间，全市场公募REITs产品数(shù)量27只，发行总(zǒng)规(guī)模(mó)达到909亿(yì)元(yuán)，发行(xíng)期(qī)投资(zī)者(zhě)认购踊跃，获(huò)配比例屡(lǚ)创新低，已(yǐ)然成为大类资产(chǎn)配置的重要方向。

　　分(fēn)基金公司来看，目前中金基金发行规模最(zu自行惭秽的意思是什么意思，自行惭秽意思是什么ì)大(dà)，公司旗下3只REITs产(chǎn)品(pǐn)发行(xíng)总规模(mó)达到180.15亿(yì)元；华夏基金发行产品(pǐn)数量最(zuì)多，6只产品募集总规模169亿(yì)元。平(píng)安基金(jīn)、中(zhōng)信建投基金等，旗下(xià)公(gōng)募REITs产品规(guī)模也超(chāo)过70亿元；中航(háng)基金(jīn)、红土(tǔ)创新基金、国泰君(jūn)安资管等都有2只(zhǐ)以上REITs产品在列(liè)。

　　在公募(mù)REITs等多元化产品规模增长下，目前中金基金(jīn)总(zǒng)规(guī)模已经越过千(qiān)亿关口(kǒu)。

　　天相投顾数(shù)据显示(shì)，截(jié)至2023年一季度末(mò)，中(zhōng)金基金总规模1094.81亿元，跻身(shēn)全市场53家千亿体量的基金公司“俱乐部”，位(wèi)居行业中上游(yóu)水(shuǐ)平。从公募基金(jīn)产品线看，中(zhōng)金基金涵(hán)盖(gài)了货(huò)币基金、债券(quàn)基(jī)金(jīn)、混(hùn)合基金、股票基金、FOF、公募(mù)REITs等产品(pǐn)类(lèi)型，覆盖了基本(běn)面投资、主动、被(bèi)动量化(huà)投资等。

　　“目前公(gōng)募REITs规模较大的(de)，多为(wèi)头部(bù)券商机(jī)构，以(yǐ)及部分拥有在一级市场耕耘深厚(hòu)股东背景的(de)基金管理人(rén)，比如中金(jīn)公司、中信证券、中信(xìn)建投、国泰君(jūn)安(ān)等(děng)，都在这一创新产品赛道(dào)取得了领先(xiān)优势(shì)。多(duō)元(yuán)化(huà)的产品布局，也(yě)为公司规模提供了新的增长点。”一位公(gōng)募市(shì)场部(bù)人士表示。

　　一(yī)位(wèi)公募REITs基(jī)金经理也表示(shì)，公募REITs产品是公(gōng)募(mù)基金(jīn)服务国家战(zhàn)略、服务(wù)实体经济的很好载体，通过该(gāi)类产品，也更好(hǎo)盘活了基(jī)础设施资产，带(dài)动(dòng)新增投资，可以充分发挥REITs助力盘活存量资(zī)产、扩大有(yǒu)效投资和降低实(shí)体(tǐ)企(qǐ)业杠杆率的重要作用。随(suí)着(zhe)该类产品发行(xíng)的日益(yì)常态化，公(gōng)募基金也将为实体经济建设作出更多积极贡献(xiàn)。

　　证监会(huì)官网显示，2022年度，证监会批准14只(zhǐ)REITs产(chǎn)品(pǐn)，募集资金437亿元，回收资金带动新项目投额超2600亿元，进一步深化(huà)市场产品创新，提升了(le)服务(wù)实体经济(jì)能力。

　　而在今年3月(yuè)下旬，证监会还(hái)发布了《关于进一步推(tuī)进基础(chǔ)设施领域不动(dòng)产(chǎn)投(tóu)资信(xìn)托基金（REITs）常态化发行相关工作(zuò)的通知》，共提(tí)出4方面12条措施，进(jìn)一步推(tuī)进REITs常态化发行(xíng)工作：一(yī)是加快推进市场体系(xì)建(jiàn)设，研究支持(chí)增强(qiáng)消费能(néng)力、改善消(xiāo)费条(tiáo)件、创新消(xiāo)费场景的消费基础设施发行(xíng)基础设施REITs。二是完善审核注册机制，优(yōu)化(huà)审核注册流程。三是坚持(chí)规范与发展并(bìng)重，突出以(yǐ)“管资(zī)产”为核心(xīn)，构建(jiàn)全链条监管机制(zhì)，促进市场主体归位(wèi)尽责。四(sì)是凝聚各方合力，完(wán)善(shàn)重点地区综合推动机制，统筹协调(diào)解决REITs涉及各类问题，推动完善配套政策，抓紧推动REIT自行惭秽的意思是什么意思，自行惭秽意思是什么s专项立法。

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