OPPO宣(xuān)布关停旗(qí)下芯片子公司哲库科(kē)技，引发了公(gōng)募(mù)REITs扩募(mù)风波，如今(jīn)，二级市场的影响仍未停歇(xiē)。

　　Wind数(shù)据显示，5月15日，华安张江光大园(yuán)REIT开盘继续延续(xù)此前几日的下(xià)跌(diē)走势，午后跌幅一度扩(kuò)大，尾盘(pán)有所拉升，全天收跌6.22％，最近(jìn)3个交(jiāo)易日跌(diē)幅(fú)超过9.69％。

　　此前，华安张江光大园REIT曾发(fā)布公告，紧急(jí)回应称，哲库科技是其扩(kuò)募拟(nǐ)新购入基础设施(shī)资(zī)产张润大厦的(de)重要承租(zū)方(fāng)之一，目前(qián)未(wèi)收到哲(zhé)库科(kē)技(jì)及OPPO方面关于停(tíng)止执行已签租赁协(xié)议的通知。同时，在公(gōng)告(gào)中，华安张江光大园REIT进一步(bù)表示(shì)，原始权益人将继续密(mì)切关注哲库科技后续情况，积(jī)极做好(hǎo)相关应对。

　　此(cǐ)外(wài)，张(zhāng)江REIT拟扩募(mù)购入项目的原始(shǐ)权(quán)益人相关(guān)负(fù)责人也表示，近期已同步启动了应(yīng)急预案，排(pái)摸储备租户(hù)，积极(jí)应对哲(zhé)库提前退租(zū)的可能(néng)事项。由于张(zhāng)润大厦是全国(guó)首批REITs申报扩(kuò)募项(xiàng)目，公司领(lǐng)导高度重视(shì)，浦东新区国资委也高度关注。

　　多位业内人士表示(shì)，华安张江光大园REIT近(jìn)期市场波动较大，但其实(shí)不动产公(gōng)募REITs项目短期出租率下跌(diē)并不会(huì)从根本上影(yǐng)响其内外价值，投资者应理性看待。

　　张江(jiāng)光大园REIT

　　二(èr)级(jí)市(shì)场价格继续波动

　　本周，OPPO关停旗下芯片子公司哲库科技(jì)的事件继续扰动公募REITs市场。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张江光大(dà)园REIT以3.726元的价格小(xiǎo)幅低开，此后二级市场(chǎng)价(jià)格开始震荡走低(dī)，午盘(pán)收跌6.17％。午(wǔ)后，华安(ān)张江光大园REIT跌幅一度扩大到8.30％，随后价(jià)格有所回升，最终(zhōng)报收3.512元，全(quán)天跌(diē)幅6.22％。

　　受近期不利消息影响，华安张江光大园REIT最近几(jǐ)个(gè)交易日二(èr)级市场价格(gé)表现欠佳，5月11日以来，3个交易日跌幅达到9.69％，今年以来(lái)跌幅7.76％。不过，自2021年6月21日上市(shì)以来，华安张江光大(dà)园REIT累(lèi)计(jì)涨幅(fú)超过24％，在全市场公募REITs中位居(jū)前列(liè)。

　　从5月15日公募REITs市场整(zhěng)体表现上看，目(mù)前上市的8只产业(yè)园区基(jī)础设施REITs中，仅博时招商蛇口产(chǎn)业(yè)园REIT微幅上涨(zhǎng)，其余7只均有不同程度下跌(diē)，8只产业园区(qū)基础设(shè)施REITs5月15日平均跌幅1.38％。今年以来平均跌幅(fú)5.17％。

　　“此(cǐ)前，张江REIT一季报中(zhōng)已经披露张江(jiāng)光大(dà)园项目出(chū)租率有所下降，如(rú)今拟扩(kuò)募的(de)项目(mù)又遭遇突(tū)发事件，因此导致二级市场价格出现波动。”一(yī)位业(yè)内人士分析称(chēng)。

　　不过，在上述人士看来，尽管出于风险规(guī)避(bì)的原(yuán)因，最近几(jǐ)个交(jiāo)易日场内资(zī)金有(yǒu)所(suǒ)流出，但是，不动(dòng)产公募(mù)REITs项目短期(qī)出租率下(xià)跌并不会从根本上影响其内外(wài)价值。

　　他(tā)也同时表示，目前随着二(èr)级市场价(jià)格下跌，风(fēng)险也得到一定释(shì)放，但(dàn)是价(jià)格涨跌(diē)会受(shòu)到基本面、情绪(xù)面等多重(zhòng)因素影响，不好判(pàn)断价格是不(bù)是(shì)已经完全触(chù)底。

　　此外，还有一位业内人(rén)士表示(shì)，今年整体异丁烯结构式图片，异丁烯结构式怎么写REITs市场表现低迷，不少产品年内二级市场跌幅较大，其实有些隐(yǐn)含收益率高(gāo)的产(chǎn)品(pǐn)具备一定(dìng)的投(tóu)资价值，很适合稳健类投资者(zhě)。此外(wài)，伴(bàn)随着经济复(fù)苏的步(bù)伐(fá)，产业园区、物流类等REITs产品具(jù)备一定的(de)投资价值。

　　先锋瑞驰私(sī)募(mù)基金执行董事(shì)高如星对此表(biǎo)示，若张江园(yuán)区最终能顺利(lì)解决招商，平(píng)稳过度对经(jīng)营(yíng)现金流没(méi)有造(zào)成大(dà)的影响，“事件性利空下调至得这么急、这(zhè)么深，加上前期(qī)本身园(yuán)区类资产(chǎn)就回调(diào)不少(shǎo)了，这就是黄金坑。”不过，他也强调，最终还(hái)是(shì)落到(dào)租金(jīn)收入受(shòu)不受(shòu)影响，影响多大，估计园区会最(zuì)终解决。

　　张江REIT紧急回(huí)应(yīng)

　　扩(kuò)募路(lù)上再(zài)迎接考(kǎo)验(yàn)

　　5月12日，OPPO宣布关停(tíng)旗下芯片子公(gōng)司哲库(kù)科技。随后(hòu)5月(yuè)12日晚，华(huá)安(ān)张江光大园REIT发布(bù)公告，紧(jǐn)急回应称，哲库科技是其扩募拟新(xīn)购入基础(chǔ)设施资产张润大厦的重要承租方之(zhī)一，目前未收到哲(zhé)库科技及(jí)OPPO方面关于停止(zhǐ)执行已签租(zū)赁协议的通(tōng)知(zhī)。同时，在公告中，华安张江光大园REIT进一步表示，原始(shǐ)权(quán)益(yì)人将继续密切关注哲(zhé)库(kù)科技(jì)后续(xù)情况，积极做好相关应对。

　　此(cǐ)前，张江REIT因(yīn)其(qí)一季报中披露的张(zhāng)江光大(dà)园项目出租率下降事项，一(yī)度二(èr)级市(shì)场价格出(chū)现回落(luò)。在随(suí)后召开(kāi)的业绩说明会中管理人就相关事项进行了解(jiě)释说明，市场信心得到了一(yī)定提振，二级市场价格(gé)表现也趋于平稳。据了解，张江 REIT在(zài)5月11日召开的线上和线下的扩募说明(míng)会上，运营团队表示了(le)对(duì)张江光大园项目的信心，预计签署意向(xiàng)书(shū)和合同谈(tán)判(pàn)中的储(chǔ)备租户(hù)正常转化(huà)后，项(xiàng)目(mù)出(chū)租率将得到回升(shēng)。没想到仅(jǐn)过了不到(dào)三周(zhōu)的时(shí)间，张江REIT的(de)扩募之路又迎来了新(xīn)的考验。

　　因张江REIT的上述公告引(yǐn)起了市场各(gè)方的广泛关注，张(zhāng)江REIT拟扩募购入项(xiàng)目(mù)的原(yuán)始权益人相关负责人坦言(yán)，事(shì)发突然确实始料未(wèi)及，在(zài)获悉(xī)OPPO关停哲(zhé)库科(kē)技消息的第一时间即奔赴现场(chǎng)进行了沟通和核实工作，并同步启(qǐ)动(dòng)了(le)应急(jí)预案(àn)，排摸(mō)储备租(zū)户，积极应对哲(zhé)库(kù)提前(qián)退租(zū)的可能事(shì)项。由于张润大厦是全国(guó)首批REITs申报扩募(mù)项目(mù)，公司领导高度重视(shì)，据悉(xī)新区国资(zī)委也高度关注。

　　当(dāng)谈及储(chǔ)备租户情况，相关负责人介(jiè)绍说(shuō)，目前(qián)储备租户还是(shì)比较丰富(fù)的(de)，覆盖(gài)了(le)芯片测(cè)试、人工智能(néng)、航天产业、信息技(jì)术(shù)等(děng)产业客户，租赁意向面积(jī)超过了2万方(fāng)。从意(yì)向储备转(zhuǎn)化(huà)为(wèi)实际租户需(xū)要一些时间。

　　“我们正在着手通过签署租赁意向书来尽快锁定一些重要(yào)租(zū)户。虽然收了三个月履约保证金给了我们一些空间(jiān)，但(dàn)本着对首批扩募、对(duì)市场负责的态度，我(wǒ)们肯(kěn)定(dìng)要全力与时间赛跑，把这些面积(jī)在短期内完成去化(huà)。”相关负责人说道。

　　张江REIT已(yǐ)持有(yǒu)的同区域的张江光大园项目一季度末也有(yǒu)将(jiāng)近30％的空置率，原(yuán)始权(quán)益人有那么多储备租户，之前的(de)空置(zhì)率为何未(wèi)能得到解决。

　　对(duì)此相(xiāng)关负责人解(jiě)释，张(zhāng)江(jiāng)光大园一(yī)直(zhí)以来都(dōu)坚持以市场化运营为导向(xiàng)，历史(shǐ)运营表(biǎo)现稳定，租户的调租和换租都(dōu)属(shǔ)于正常情况，而这(zhè)次项目的大租户退(tuì)租正好发生(shēng)在市场活跃度的短期低点，目前(qián)市(shì)场情况已有所好转。在(zài)看到(dào)出租率下滑情况没(méi)有得(dé)到及时(shí)修复后，张江这边也作了一定的资源调(diào)配和(hé)倾斜，引入了一些储(chǔ)备(bèi)租户(hù)。

　　另(lìng)外，张(zhāng)润大厦和张江光(guāng)大园(yuán)项目在给租户的分隔空间、交(jiāo)付标准、租金水(shuǐ)平(píng)等(děng)方面也有一些差异化，张润(rùn)大厦多是(shì)两千(qiān)多平(píng)的大平层，楼的(de)成新度高一些，单价也贵(guì)一(yī)些，张江光大(dà)园单层以一(yī)千平(píng)的面积为(wèi)主，还(hái)有(yǒu)一(yī)些独(dú)栋形态(tài)的物业。租户自身也会有诉(sù)求，也会根据自身需求和预(yù)算挑选区(qū)域内(nèi)的不同物业。

　　“如果扩募(mù)完成以后，新老异丁烯结构式图片，异丁烯结构式怎么写资产的(de)管理人都变成了(le)一家，后(hòu)续我们在资源(yuán)共(gòng)享和联(lián)合营销方面能更(gèng)加充分发挥协同效应，相信可以做得更好。”上(shàng)述(shù)负责人补充说道(dào)。

　　最后谈及对于张江REIT的定位和展望，相关负责人表(biǎo)示，张江集团和(hé)张江高科目前在管资(zī)产(chǎn)约五百(bǎi)万方，还有一些其(qí)他在开发的储备项(xiàng)目，这些(xiē)都将成为(wèi)张江REIT实现打造张江(jiāng)园区(qū)产业空间资产(chǎn)上市平台目标的(de)坚实(shí)后盾和储(chǔ)备资源。“我(wǒ)们非常重(zhòng)视(shì)张江REIT这个资本平台(tái)和它未来的发展(zhǎn)。”相关负(fù)责人(rén)表示，“这次(cì)扩募是我们实(shí)现基金扩容(róng)的第一步，也是至(zhì)关重要的一步，眼(yǎn)下我们可能面临了(le)一些(xiē)突发情况需要解决，但是这和我(wǒ)们(men)在(zài)张江科学(xué)城这三十年建设发展过(guò)程中(zhōng)所经历的相比，只能算是(shì)一个非常(cháng)小的插曲。我们(men)有信(xìn)心排除万(wàn)难(nán)，尽一切可能化解(jiě)当前突发事件(jiàn)的所有负(fù)面影响，维持预期和市(shì)场的信心(xīn)。”

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