刚刚，我国房地产领域(yù)一项(xiàng)重要进展来(lái)了！

　　4月25日，下午自(zì)然资源部部长王(wáng)广华在全国自然资源(yuán)和不动产(chǎn)确权(quán)登记工作(zuò)会议上宣布(bù)，我国(guó)全面(miàn)实现不(bù)动产统(tǒng)一登记。

　　这意(yì)味着经过十年努(nǔ)力，从(cóng)分(fēn)散到统一，从城市(shì)房屋到农村宅(zhái)基地，从不动产到自然资源，覆盖所有国土(tǔ)空(kōng)间，涵盖所有不动(dòng)产物权的不(bù)动产统一登记制(zhì)度全面建立。

　　我国以民法典为(wèi)统(tǒng)领，以《不动产登记暂行条(tiáo)例(lì)》为核心，以实施细则、操作(zuò)规范、地方性法(fǎ)规等为配套(tào)支撑的不动产统一登(dēng)记制度(dù)体系基本成型(xíng)。

　　全国累计颁发不动产权(quán)证书7.9亿多本

　　据央(yāng)视新闻报道，从全国自然(rán)资源和不动(dòng)产确(què)权登记(jì)工作(zuò)会议上了解到，今年是不动(dòng)产统一登(dēng)记改革(gé)实(shí)施(shī)十周(zhōu)年。十年来，全国累计颁发不动产权证书7.9亿多本，全面建(jiàn)立和(hé)实(shí)施不动产统(tǒng)一登记制度(dù)。国家、省(shěng)、市、县四级(jí)联通的(de)不动产登记信息平(píng)台平稳(wěn)运(yùn)行，不(bù)动产登记数据库(kù)覆盖全国、实时更新，包含15亿多条(tiáo)不动产登记信息。

　　自然资源部表示，目前全国有约3000个大厅、40000个(gè)窗口(kǒu)，每天(tiān)为40万(wàn)群众和企业提供(gōng)各类登记服务，累计颁发不(bù)动(dòng)产(chǎn)权证书7.9亿多本(běn)、不动产(chǎn)登记证明3.6亿多(duō)份。此外，2000多个市(shì)县同(tóng)步颁发(fā)电子证书证明3.3亿多本。

　　自然资源(yuán)部自然资(zī)源确权(quán)登记局局长田文彪表示，（各地）不(bù)动产(chǎn)登记(jì)服务(wù)能力和水平(píng)稳步提升(shēng)，实现从“多地(dì)、多门、多次”办理到“一窗、一网(wǎng)、一次”，甚至“不见面”办成，最大限度地(dì)减环节(jié)、减材料、减时间、降成(chéng)本，一般登记和抵(dǐ)押登记实(shí)现5个工作日(rì)内办(bàn)结。

　　各级自(zì)然资源主管(guǎn)部门还积极推(tuī)动(dòng)历(lì)史遗留问题导致(zhì)的(de)不动产“登记难”问题，共解决(jué)了1100多万套房(fáng)屋办证(zhèng)问题，惠及2600多万群(qún)众。

　　我(wǒ)国(guó)实施实现不动产(chǎn)统一登记还要追溯到(dào)十年前，2013年3月，党中央(yāng)、国务院决定建立不(bù)动产(chǎn)统一(yī)登记机构，提出(chū)将分(fēn)散在多(duō)个部门的不动(dòng)产登记职(zhí)责(zé)整合，实现(xiàn)登记机构(gòu)、登(dēng)记簿册、登记依据和(hé)信息平台“四(sì)统(tǒng)一”改(gǎi)革任务(wù)。

   李宇嘉：吴亦凡还出得来吗为(wèi)我(wǒ)国未来税制改革奠定基(jī)础

　　广(guǎng)东住房政策研究中(zhōng)心首席(xí)研究(jiū)员李宇嘉表(biǎo)示，开(kāi)展(zhǎn)不(bù)动产统一登记，首要的(de)意义就在于落实 《物权法》，保障不动产交易(yì)安全，保(bǎo)护(hù)不动(dòng)产权(quán)利(lì)人(rén)的(de)合法(fǎ)财吴亦凡还出得来吗产权；其次，整合(hé)散乱在各职能部门之(zhī)间的不动产碎片信息，摸清不动产“家底(dǐ)”，为政(zhèng)策制定和执(zhí)行(xíng)提供基础数(shù)据，提高政府治(zhì)理效率和(hé)水(shuǐ)平。开展不动产统一登记，其最大的意(yì)义在于为现代国家公共财政提供基础，这为我国未来(lái)税制改革奠定基(jī)础。

　　国家(jiā)的现(xiàn)代功能(néng)是提供公共服务，既包括医(yī)疗、教(jiào)育、社会福利(lì)、社会服务、环境保护等，也包(bāo)括(kuò)市(shì)场和(hé)社会运转需要的政策(cè)和制度(dù)。要提高(gāo)公共产品供给(gěi)的有效性，不能靠专断(duàn)式(shì)的、非专(zhuān)业化的，甚至是“拍脑袋”的任(rèn)意决(jué)定(dìng)，这(zhè)样会浪费(fèi)公(gōng)共资源，而(ér)是需要通过(guò)摸清(qīng)底数(shù)，建立基础(chǔ)数据(jù)库和(hé)相(xiāng)应(yīng)的(de)信息(xī)系统，以此来进行(xíng)翔实的核算和统计，为公共产品(pǐn)供给提供科学(xué)的(de)依据。

　　由于不动产不可(kě)移(yí)动，拥有不动产就意味(wèi)着在(zài)某(mǒu)一区域居住和(hé)生活，就产生了对该区域(yù)公共服务的(de)需求。某(mǒu)一区域不动产状(zhuàng)况的基本(běn)情况就是公共(gòng)产品供(gōng)给(gěi)的依据，如(rú)拥有不动产产权的(de)居(jū)民越(yuè)集中的区域，对公(gōng)共产品的需求也就(jiù)越多；不动产价(jià)值(zhí)较高的地(dì)方，对公(gōng)共(gòng)产品需求的质量也就越(yuè)高(gāo)；不同类型不动产（工(gōng)业、商业和住宅），不同产权状况的不动(dòng)产（集体产权和(hé)个人产权、租赁(lìn)和购买产权等）对公(gōng)共(gòng)产品需求也(yě)有(yǒu)差(chà)异(yì)。

　　不动产统一登记是(shì)建立和实施不动(dòng)产税制的(de)前(qián)提和基础(chǔ)，也(yě)是落实《物权法》“物(wù)权法(fǎ)定、公示公信”原则的唯一(yī)途径。经过法定程(chéng)序(xù)的(de)登记(jì)，不动(dòng)产拥有者对于不动产事(shì)实上(shàng)拥有了所有权（不(bù)管是农(nóng)村(cūn)的宅基地，还是城(chéng)市的商(shāng)品(pǐn)住宅），也(yě)就具备(bèi)了(le)征收(shōu)不(bù)动产税的基础。在此基础(chǔ)上，根据(jù)基本(běn)不(bù)动产需(xū)求免(miǎn)税的原则，扣除基本(běn)需求(qiú)的(de)免税(shuì)面(miàn)积外，所有人拥有的其他不(bù)动产，将一(yī)律进(jìn)入征税范(fàn)畴，并根据不动(dòng)产(chǎn)的基(jī)本情况（坐落(luò)、年代、地价、产权形式等(děng)），评估(gū)房屋的(de)市场价值(zhí)，按章征税(shuì)。

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