曾说出“李嘉诚(chéng)在我朋友圈不(bù)算什么”，网罗(luó)马(mǎ)化腾、王传福、王卫等一(yī)大批深圳富(fù)豪的同心俱乐部创始人陈红天，最近麻烦了(le)。

　　因现金流断裂(liè)，陈(chén)红(hóng)天(tiān)此前被(bèi)债权人恒生银行(xíng)委任(rèn)普华永(yǒng)道接管的三项物业，无一(yī)逃过被公开招(zhāo)标(biāo)出售的命运。

　　这(zhè)个连李嘉(jiā)诚都(dōu)“看不上”的深圳(zhèn)富豪圈大(dà)佬，如今(jīn)沦落至(zhì)此，他朋友(yǒu)圈的(de)大佬们，会有人愿意伸出援手吗？

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　　百亿富(fù)豪要“没家”了

　　自住的香(xiāng)港豪(háo)宅(zhái)都被(bèi)卖(mài)！

　　据港媒消息，近(jìn)日，祥祺集团主席陈(chén)红天旗下(xià)位(wèi)于港(gǎng)岛东半山的豪宅傲璇（OPUS）被(bèi)以(yǐ)公开(kāi)招标的形式出售。

　　公开(kāi)资料显示，祥祺集(jí)团老(lǎo)板陈红天(tiān)，是改革开(kāi)放后第(dì)一代深圳(zhèn)富豪，做裁缝起家。1990年(nián)移居(jū)香港，最高曾在2019年以330亿元资(zī)产位列胡润富豪榜第91位。根(gēn)据《2022胡润全球房地产企业家榜》，陈(chén)红天(tiān)身家约355亿元人民币，位(wèi)居内地第13大(dà)地产(chǎn)富豪(háo)。

　　据悉，该(gāi)豪宅是(shì)陈红天(tiān)和妻(qī)子于2015年8月联名(míng)斥资3.87亿(yì)元购(gòu)入的(de)。该楼盘是被誉为“建筑(zhù)界的毕(bì)加索”Frank Gehry在亚洲(zhōu)唯一的情怀经典句子正能量，形容一个人有情怀咋说住宅项目(mù)，全幢共12层，一梯一户，在(zài)2015年12月之(zhī)前，该项(xiàng)目的9楼一直以4.55亿港元的总价(jià)，稳(wěn)居(jū)亚洲楼王宝座。

　　值(zhí)得注意的(de)是，这一豪宅并非一直闲置(zhì)，据香港信报报(bào)道，陈红天夫妇在2015年购(gòu)入后，一(yī)直自(zì)住至(zhì)今。

　　自(zì)己居住的豪宅都要(yào)被卖了！可见，陈(chén)红(hóng)天的(de)经济状况(kuàng)并不乐观。

　　不(bù)仅如此，陈红天名(míng)下(xià)的红磡祥祺中(zhōng)心(xīn)也在近日(rì)被公开(kāi)招标出(chū)售(shòu)。其在港的另一豪宅，山顶歌赋山(shān)道15号豪宅也可能在短期内招标放盘(pán)。

　　陈红(hóng)天在港的(de)三项核心物业，无一逃过被公开招标出售的命运。这也间接坐实祥祺集(jí)团的(de)现金流危机。

　　事实上，今年(nián)3月底(dǐ)，就(jiù)有媒(méi)体报道称，知名百亿富(fù)豪，祥祺集团创始(shǐ)人陈红天在香港的三个核心(xīn)物业被债权人恒生银(yín)行(xíng)委任(rèn)普华永道接(jiē)管(guǎn)。

　　彼(bǐ)时，祥祺(qí)集(jí)团通过同心俱乐部(bù)官方微信公(gōng)众号发文回应，近两个月，多笔大额应(yīng)收账(zhàng)款(kuǎn)被对(duì)方临时悔约，同(tóng)时受到一宗大额(é)交(jiāo)易(yì)买方于完(wán)成交(jiāo)易(yì)前几天突然悔约，造成(chéng)关联违约。再加(jiā)上内地(dì)多项正常业务办理(lǐ)过程遭遇到非正(zhèng)常的障碍。系列事(shì)件造成短暂现金流断裂。

　　同时表示，这(zhè)些问题(tí)相(xiāng)信在短时间(jiān)内可以(yǐ)妥善解决。

　　但才过去一个多月，这些(xiē)物业就陆(lù)续(xù)被挂(guà)出(chū)来公(gōng)开(kāi)招(zhāo)标出售，显然，祥(xiáng)祺(qí)集团的(de)现金流(liú)状况并没(méi)有如愿缓解。

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　　踩雷英国地(dì)产

　　祥祺集(jí)团这次现金流断裂的原(yuán)因，可(kě)以追溯到(dào)其2017年投资英国地产。

　　据悉(xī)，在李嘉诚投资英国房地(dì)产的(de)带动下，国内(nèi)掀起一阵投资英国房地产的浪潮。央企、民(mín)营房企(qǐ)、港资(zī)、基(jī)金公司、房地产个人从业者、神秘富豪(háo)等(děng)各种中国买家集中出击英(yīng)国房地产市场，斥重金投资伦敦房产。

　　2017年，中国首(shǒu)次超过美(měi)国，成为英国房地产市场(chǎng)的(de)最大买家。陈(chén)红天的祥祺(qí)集团，也在这一(yī)年重金投(tóu)资了英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪(háo)陈红天以4.1亿英镑（约36亿人民币）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣(xuān)布将该楼更(gèng)名为“伦敦祥(xiáng)祺中心(xīn)”。

　　同年12月(yuè)，祥祺集团又(yòu)以2.7亿英镑高(gāo)价（约合24亿人民(mín)币(bì)），买下了(le)位于伦敦金(jīn)丝雀码头金(jīn)融城的地标写(xiě)字楼，大楼(lóu)名为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内连下两单！陈(chén)红(hóng)天激情(qíng)下(xià)单，豪(háo)爽砸(zá)钱60亿，自然是看中了(le)这两(liǎng)栋写字楼(lóu)的投资价(jià)值。如(rú)伦敦祥祺中心，世界最大的石化(huà)集(jí)团公司——英国(guó)石(shí)油公司、世界权威(wēi)金融分析(xī)机构——美国标准普尔都是(shì)这里的住(zhù)户，大楼年租金(jīn)回报率高达5.35％。

　　但同时(shí)，也埋下(xià)了雷(léi)。

　　为买下这两(liǎng)栋写字楼(lóu)，祥(xiáng)祺集团向英(yīng)国莱斯银行（Lloyds）借取大额贷(dài)款，具体贷款金额(é)并未向外界(jiè)透露(lù)，但如(rú)今，这(zhè)笔贷款已(yǐ)经正式宣告违约。

　　据市场消息(xī)，20 Canada Square大(dà)楼(lóu)尚欠2.75亿(yì)英镑(bàng)贷(dài)款余额，债权(quán)人现时(shí)把这幢商(shāng)厦开(kāi)价2.5亿英镑放售，意味该(gāi)物(wù)业(yè)沦为“负资产”；在目前市况下，最(zuì)终成交价料仅约(yuē)2亿英镑(bàng)，较祥祺(qí)当初买入(rù)价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的深圳富(fù)豪(háo)

　　搞了个深圳(zhèn)版(bǎn)“泰山会”

　　说(shuō)实话(huà)，作为深圳富(fù)豪(háo)的陈红天，其实并(bìng)不(bù)出(chū)名。但(dàn)其言论(lùn)，却相当大(dà)胆惊(jīng)人。

　　2022年，在(zài)一(yī)次(cì)演讲中，陈红天一句“李嘉(jiā)诚在我(wǒ)们(men)身边算不了(le)什么，长(zhǎng)和系的市值不过才2000多亿，大家要(yào)把眼(yǎn)光放开一点”，震惊(jīng)了全网。

　　不过在去(qù)年12月(yuè)下旬，陈红天通过同心(xīn)俱乐部官方微(wēi)信号发文称，自己当(dāng)时是说鼓励(lì)青年(nián)企业家应该以更优(yōu)秀的成功(gōng)企业家作为学习榜样，并(bìng)提到“在我们身(shēn)边无(wú)论是(shì)公司市(shì)值(zhí)还(hái)是营业收入(rù)、产业技术，超过我们传统偶(ǒu)像(xiàng)李(lǐ)嘉(jiā)诚先生的已(yǐ)经大(dà)有(yǒu)人(rén)在”，并没有表达“李嘉诚没什么(me)了(le)不起(qǐ)”的意思。

　　但这句话(huà)，却(què)让陈红天背后的(de)深圳(zhèn)顶级富(fù)豪圈浮(fú)出水面。

　　2012年，陈红(hóng)天(tiān)成立了同心俱乐(lè)部，并网(wǎng)罗(luó)了一大批深圳(zhèn)富豪。腾(téng)讯马(mǎ)化腾、比亚迪(dí)王传福、顺丰王卫、宝能姚振华(huá)、星河湾黄文仔、东海(hǎi)黄楚标、佳兆(zhào)业郭英成等深圳重量级企业家(jiā)，都是(shì)其俱乐部成员。

　　同(tóng)心俱乐部成立之初(chū)，其成员就包含了深(shēn)港两地122家(jiā)优质民营(yíng)企业，其中包括74家上(shàng)市公司(sī)，近3000家整体关联(lián)公司，资产(chǎn)总额接近1.5万(wàn)亿(yì)。

　　经过数(shù)年发展，同(tóng)心俱乐部成(ché情怀经典句子正能量，形容一个人有情怀咋说ng)员上(shàng)市企(qǐ)业增(zēng)长到了90家，资(zī)产总额达到了4万亿元，丝毫不亚于另外一个顶(dǐng)级富豪圈子——泰山(shān)会。

　　2015年，同(tóng)心俱(jù)乐部及同(tóng)心(xīn)有关(guān)成员还共同出资(zī)8.8亿元，收购深圳市中心区的证券大厦并改名为同心(xīn)大厦，作为同(tóng)心俱乐部的永久(jiǔ)会址。

　　同(tóng)心俱(jù)乐部成(chéng)立时，陈(chén)红天曾发(fā)言(yán)：“我们一群(qún)遵纪守法的(de)企业家，为深(shēn)圳的发展多做贡献”。虽然在守(shǒu)法方(fāng)面，被(bèi)康美制药马兴田(tián)的300亿(yì)惊天财务造(zào)假(jiǎ)给啪啪打(dǎ)脸，但多年来，俱乐部成员也一直互帮互助。

　　当(dāng)年(nián)“宝(bǎo)万之争”如火如荼的时候，身(shēn)为同(tóng)心(xīn)俱乐部主席的陈红天(tiān)，发表了(le)一篇署名文章《谁(shuí)是野蛮人》，公开(kāi)声援会员姚振华：

　　职业经理人不喜欢(huān)新的(de)股东，或者不喜(xǐ)欢(huān)“老板”，他只有一个(gè)做法，那就是辞职另谋(móu)高(gāo)就。北(běi)方话叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也从(cóng)同(tóng)心(xīn)俱乐部成员、香港庄士(shì)集(jí)团主席庄绍绥手中，斥(chì)资21亿港元，买下(xià)了香港山顶歌(gē)赋山(shān)道(dào)15号的豪宅，拿到了香港富(fù)豪圈(quān)的“门(mén)票”。

　　不过，如(rú)今(jīn)，包括这栋豪(háo)宅(zhái)在内(nèi)，陈红天在香港(gǎng)的三项核心物业都陆续被债权(quán)人上架出(chū)售(shòu)。

　　也(yě)没见他(tā)朋(péng)友圈(quān)的大佬(lǎo)们，有谁伸出(chū)援(yuán)手。

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