豫北(běi)小城鹤壁最近有点火。

　　起因是(shì)一则(zé)“10万(wàn)元买8套房”的消息(xī)，成功引起了大家的关(guān)注。当事人(rén)北京(jīng)市民(mín)丁乐告诉(sù)时代财经，目前为止，他已经在鹤壁山城区、鹤山区拥(yōng)有(yǒu)了14套房子，最贵的近8万，最便宜的则是2020年(nián)在鹤山区“捡漏”买的1000元(yuán)一套的(de)房子，“是一栋二层小楼的顶楼，没水没(méi)电(diàn)没燃气，屋顶还漏水(shuǐ)，至今还放(fàng)在那里没怎么(me)动过。”

　　5月17日，山城(chéng)区的房(fáng)产中介洪丽告诉时(shí)代财(cái)经，这两天从各(gè)地(dì)打来(lái)的咨询电话(huà)明显增多了，一天有二(èr)十几人咨询买房，以(yǐ)前从没有见(jiàn)过这样的“盛况”，“还有大学生觉得好奇(qí)，打电话来问(wèn)，不(bù)过目(mù)前为止还没有(yǒu)成(chéng)交，外地咨询的客人也还没来实地看房。”

　　对于鹤壁本(běn)地人不买(mǎi)老(lǎo)区房子、老区房子卖不(bù)出去，洪丽是不认同(tóng)的(de)，“其实(shí)老区没有(yǒu)网上传得那么破(pò)，本(běn)地(dì)人还是有买房(fáng)的需求的，有很多(duō)下面的乡镇或(huò)者村里来买(mǎi)房(fáng)的，有(yǒu)些人则是为了陪读才买房。”

　　另(lìng)一位中介吕辉则和洪丽不同，从5月(yuè)16日起，就已(yǐ)经接(jiē)待了(le)不少来自外地的客户，“河南周边(biān)、河(hé)北、北京、山东的都有(yǒu)，都是慕名前(qián)来看房的。”

　　5月(yuè)17日，鹤(hè)壁(bì)公布了最新购房补贴政策，每(měi)套最高补贴1万(wàn)元(yuán)。据鹤壁(bì)融(róng)媒，鹤(hè)壁市2023住房(fáng)博览会于5月19日至5月(yuè)21日在市会展中(zhōng)心广场举办，在住博会期间买房每(měi)套可最(zuì)高补贴(tiē)1万(wàn)元。

　　不过，住博会主推的是鹤壁精品特色楼盘项目，或(huò)与老区的(de)“白(bái)菜房”无(wú)关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背(bèi)后(hòu)

　　丁乐告诉(sù)时代财经，自己买房的时候“不怎么挑”，看对眼(yǎn)了就“买(mǎi)着玩玩”，“到后来有些是中(zhōng)介说要冲(chōng)业绩(jì)了，让我帮(bāng)着(zhe)买一套(tào)，我觉得(dé)挺便宜的，就又买了几套(tào)”。

　　不过，丁(dīng)乐说(shuō)，房价极低的现象仅在(zài)鹤壁的老区——山城区、鹤山区才有，新区淇滨区还是正常(cháng)的房价水平。

　　据(jù)某二手房交易网站显(xiǎn)示(shì)，截至5月17日，鹤壁全市二手房挂牌(pái)均(jūn)价为7831元/平(píng)方米，其中，“新区(qū)”淇滨区二手房均价为(wèi)7555元/平方(fāng)米，而“老区”山(shān)城区二(èr)手房均价则仅为1463元/平方米。此(cǐ)外，鹤壁(bì)全(quán)市新房均价4967元/平方米，比去年下(xià)降6.79％。

　　此(cǐ)外，时(shí)代财经(jīng)在该交易网站看(kàn)到，在山城(chéng)区，单价(jià)700元、800元/平方米的(de)房源(yuán)为最多(duō)数，总价(jià)最(1ma等于多少a，1ua等于多少azuì)高的一(yī)套房则为50万，单价不到3000元(yuán)/平方米。

　　新、老城区之间为何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官(guān)网(wǎng)资料显示，鹤(hè)壁现辖(xiá)浚县、淇县、淇滨区、山城区、鹤山区5个行政区和鹤壁国(guó)家(jiā)经济技术(shù)开(kāi)发区、市城乡一体化(huà)示范区、宝山经济技术开发区3个功(gōng)能区，是中原城市群核心发展区14个(gè)城市之一(yī)。

　　其中(zhōng)，鹤山区和山城区是最初(chū)因煤而兴的老城区，被当地人(rén)称(chēng)为“老区”，而以淇滨(bīn)区(qū)为代表(biǎo)的部分区(qū)域则被称(chēng)为“新(xīn)区”。

　　“老(lǎo)区以(yǐ)前是因(yīn)煤(méi)矿而兴起的，是(shì)鹤壁市(shì)原(yuán)来的(de)市中心，后来资源慢慢枯竭(jié)，新区开发好后(hòu)，大多数人都(dōu)流入(rù)了新区(qū)，房价自然就便宜了。”在老(lǎo)区土生土长的吕辉(huī)告诉时代财经。

　　据鹤壁日(rì)报，2001年12月26日(rì)，鹤壁市人民(mín)政(zhèng)府驻(zhù)地从山城(chéng)区迁至淇滨区(qū)，同时鹤壁(bì)市郊区也更名为了(le)鹤(hè)壁(bì)市淇滨区(qū)。

　　鹤壁新(xīn)区则(zé)是在淇滨(bīn)区基础(chǔ)上发展而来的新中心(xīn)。2012年7月30日， 河南(nán)省委常委会研究通(tōng)过《鹤壁新区建设总体方案》，同年9月28日，鹤壁新区奠基仪式举行。

　　随着城市空间(jiān)结构的(de)调整，人口也随之流动。

　　本地人(rén)刘伊告诉时代财经，周(zhōu)围人从“老区(qū)”转移到“新区”的不在少数，“基本都(dōu)是(shì)在2010年前后搬(bān)的(de)，有(yǒu)人因为工作单位迁到(dào)了新区(qū)，一家人就搬过(guò)来了，有人则(zé)是因为有好学校搬家(jiā)。”

　　“新(xīn)城区(qū)和老城区(qū)不(bù)是连在(zài)一起(qǐ)的，走快速道(dào)的话，开(kāi)车都要二三(sān)十分钟，很多(duō)人搬(bān)到新区后就很少再去老区了。”刘(liú)伊补充道。

　　人口普查的(de)数据也(yě)印证了这样的人口(kǒu)流向。从(cóng)全市看来(lái)，人口流失(shī)并不严重，但(dàn)城市内部各区之间的人口流动则十分明显。

　　鹤壁市第七次(cì)全国人口普查公报显示，2020年，全市常住人口为 156.6万人，与(yǔ)2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六(liù)次全国(guó)人(rén)口普查相比，鹤山(shān)区减少(shǎo)68700 人，山城区减少75503人(rén)，浚(jùn)县减(jiǎn)少40564人，淇县减少6827人，而作(zuò)为“新区(qū)”的淇滨区则增加188467人，几乎承接了“老区”和县城转出的全部人口。

　　鹤(hè)壁不是鹤岗

　　鹤壁老区(qū)低房价的(de)“出(chū)圈(quān)”，再度引发(fā)了房产“鹤岗化”的(de)讨论(lùn)。

　　和鹤岗(gǎng)一样，鹤壁也是一(yī)座(zuò)因煤而兴的城市。

　　1956年，党中央(yāng)、国务院(yuàn)决定在(zài)全国新建一批工业(yè)城市，当时鹤壁(bì)集地区尚(shàng)被称为鹤壁矿区，归属(shǔ)现(xiàn)安(ān)阳市汤阴县(xiàn)管辖，拥有丰富煤炭资源的鹤(hè)壁矿区(qū)已经建成了一(yī)矿、二矿、三(sān)矿、四矿。

　　1957年3月26日(rì)，国(guó)务院(yuàn)正式批准建立鹤(hè)壁市，鹤壁至此“以煤(méi)立(lì)市(shì)”。

　　统计年(nián)鉴显示，1995年，鹤壁市的(de)原煤产量就(jiù)已突破千万(wàn)吨，在2005年(nián)的巅峰时期，原煤产量曾达到1224.9万吨(dūn)。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的(de)颓势开始显现。原煤产量逐年下降，从上千万吨，骤降至600万吨。据2022年(nián)鹤壁市(shì)国民经(jīng)济(jì)和(hé)社会发展统(tǒng)计公(gōng)报，到(dào)了2022年，原(yuán)煤产(chǎn)量就仅有(yǒu)300.1万吨，同比下1ma等于多少a，1ua等于多少a降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一个资源型城(chéng)市(shì)的标签。公开报道(dào)显(xiǎn)示(shì)，鹤壁(bì)这些年一(yī)直在推进产业转(zhuǎn)型。

　　据国(guó)家发改委，2021年，鹤(hè)壁市煤炭产业占工业比重(zhòng)下降至5.1％，高新技术(shù)产业占比达到47.7％，数字经济(jì)核心产业增加(jiā)值占比居河南省(shěng)第2位。2023年鹤壁市政府(fǔ)工作报告还强调了(le)，“煤(méi)炭(tàn)产(chǎn)业占比稳步下降(jiàng)”。

　　GDP方面，从2012年到2022年(nián)，鹤壁(bì)GDP总量(liàng)从(cóng)544.7亿元增加(jiā)到1107.44亿元(yuán)，接近(jìn)翻倍。虽在河南省(shěng)内排名(míng)第17，位列倒数第二，但人(rén)均(jūn)GDP在(zài)全省排(pái)名均处(chù)于1ma等于多少a，1ua等于多少a第7名(míng)，位(wèi)列(liè)中上游。

　　对比同样是煤(méi)炭(tàn)资源型城市(shì)起家的(de)鹤(hè)岗，2021年原煤(méi)产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管今年一季(jì)度GDP增速达(dá)到8.5％，排(pái)名(míng)黑龙江(jiāng)全省第一，但不(bù)少(shǎo)分(fēn)析将其归结为“家里(lǐ)又找到了矿”——石墨。

　　易居研究院总监严跃进对(duì)时代财(cái)经(jīng)指出，鹤壁和鹤(hè)岗还是有(yǒu)差异性的(de)，“应该说它的问题(tí)严重程(chéng)度要小(xiǎo)很多，鹤壁还(hái)是(shì)因为(wèi)当(dāng)地房产市场的支撑力(lì)和吸引力不(bù)够。”

　　同时，严跃进指出，“此次购房者购(gòu)房后作为(wèi)仓储使用，恰也说明房源的利用有了新的用处。地方政(zhèng)府要从此类(lèi)热搜事件(jiàn)中挖掘新的机会，比如说(shuō)宣传低房(fáng)价、低生活成本的优势，积极导入各类新(xīn)产业和新资源(yuán)。”

　　“各(gè)地对于(yú)此(cǐ)类老(lǎo)旧二手房的再利(lì)用应该(gāi)有更好的规划，要系统对此类(lèi)存量住房进行盘活，进而培育城市发展的新价值和新的机会。”严跃进建议道。

　　（文中(zhōng)采(cǎi)访对象(xiàng)丁(dīng)乐、洪(hóng)丽(lì)、吕(lǚ)辉、刘伊均为化(huà)名）

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