万柳书院，暴雷了(le)。

　　今年年初“万柳少爷(yé)”的意(yì)外走红，让这(zhè)个位(wèi)于北(běi)京海淀的豪(háo)宅(zhái)被全国知晓(xiǎo)，其(qí)背后曾(céng)宣称要做地产界“劳斯莱斯”的神秘(mì)开(kāi)发商——中赫(hè)集团(tuán)，也被拉向(xiàng)台前。

　　而如今，万(wàn)柳书院再次(cì)受到(dào)舆论关注，起因中(zhōng)赫集团成(chéng)了共同债(zhài)务人被中国信达追债，中(zhōng)国信达为了收回钱款不得不将中赫抵(dǐ)押的(de)75套万柳(liǔ)书(shū)院(yuàn)豪宅拍卖。可问题(tí)是，这些房子(zi)早已(yǐ)售出，业主并(bìng)非中赫集(jí)团，那些(xiē)真正斥巨资(zī)购入(rù)房产的有钱(qián)人，房子现在莫(mò)名奇(qí)妙地被拍卖，算(suàn)是被割(gē)了(le)！

　　截至发稿，暂未(wèi)看(kàn)到这些业主的(de)维权信息，难怪有网友调侃：“富人(rén)被割(gē)韭菜(cài)的时候，他们的姿势(shì)都那么优雅。”

　　不过事(shì)件背后，可能没你想象的那么简(jiǎn)单。

　　1

　　富(fù)人被精准收(shōu)割？

　　最惨的可能还是债(zhài)主(zhǔ)

　　“北京豪宅的尽头是(shì)万柳书院”，但(dàn)谁都没想到(dào)，这个(gè)位(wèi)于海(hǎi)淀核心区(qū)位，名(míng)校(xiào)环绕的顶级豪宅(zhái)，竟然(rán)暴雷了！

　　近(jìn)日，有网友发现，中国信(xìn)达在京东拍卖上，上架了“北京赫(hè)华恒瑞(ruì)房地(dì)产(chǎn)开发有限公(gōng)司(sī)不良债权转(zhuǎn)让项目”，债权总额高达近47亿，该项目的抵押物(wù)中，包括(kuò)75套万(wàn)柳书院(yuàn)住肉夹馍可以带上飞机吗，肉夹馍可以带上飞机吗国内宅。

　　据京东拍卖显(xiǎn)示，上述不良债权(quán)转让项目的处置主体是中国信达(dá)资产管(guǎn)理股份有限公司(sī)北京市分公司（下(xià)称中(zhōng)国信达(dá)北分），处置的是(shì)对北京赫华恒瑞(ruì)房(fáng)地产开发有(yǒu)限(xiàn)公司（下(xià)称赫华恒瑞）的不良债权(quán)。截至(zhì)2023年1月31日，债权(quán)金额约(yuē)为46.95亿元人(rén)民币，其中债权本(běn)金37.50亿(yì)元。中赫(hè)集团有限公司是共同(tóng)债务人(rén)。目前，该(gāi)项目已有1万次(cì)围(wéi)观，35名意向(xiàng)人。

　　从表面上看，这就是一起中国信达(dá)北分讨债的故事(shì)，但实(shí)际上(shàng)，75套豪宅的背后暗(àn)藏秘密。

　　据此前媒体报道，万柳书(shū)院总共301户，而且早已售罄。如果(guǒ)该报(bào)道属实，说明这些(xiē)房子实际上都(dōu)是卖出去了(le)的，是有人(rén)住的(de)。

　　那为什么中国信达的拍(pāi)卖(mài)页(yè)面上(shàng)又注(zhù)明(míng)这75套房子是“未(wèi)出(chū)售”的状态呢？只(zhǐ)能说明这些房子根本没有(yǒu)网签，也没有房产证(zhèng)！

　　第一财(cái)经的(de)报(bào)道证实了上(shàng)述内(nèi)容。有豪宅中介透露，中赫集团早就把这75套房子抵(dǐ)押出去，现在还没资(zī)金解抵押，所(suǒ)以不能网签、没办房本。

　　作为(wèi)海淀的顶(dǐng)级(jí)豪(háo)宅，最强学区房(fáng)，万柳书(shū)院的业主基本都是北(běi)京的(de)高(gāo)端人士(shì)，柳传(chuán)志、丁磊等知名(míng)商业大佬也是万柳书院的业主。另据地产自媒(méi)体“地(dì)产八卦女”爆料，万(wàn)柳书院的业主(zhǔ)中，还有不少中赫集团的高管、合作伙伴、亲戚朋友等。

　　由此，不少网友感叹，“富人也被精准(zhǔn)收割(gē)了！”

　　不过，如果这(zhè)些业主确(què)实已经支(zhī)付价款并(bìng)实际(jì)占有，那么，中国信达转让这(zhè)笔不(bù)良债权回本(běn)的(de)愿望，或将泡汤(tāng)。这次拍卖损失最大(dà)的，没(méi)准还是(shì)债(zhài)主中国信达。

　　根据相(xiāng)关法律规定(dìng)，民(mín)事执(zhí)行中，业主已经支付价(jià)款并实际占有(yǒu)，但未办理过户手续(xù)的，如(rú)果业主没有过错，人民法院不得查封(fēng)、扣(kòu)押、冻结，已经查封的可以(yǐ)向法院(yuàn)提出执行(xíng)异议申请，请求(qiú)法院解除查封，同时可以联合起诉(sù)开发商，要求退还购房款或办(bàn)理(lǐ)房产证(zhèng)，并承担违约责任。

　　此外(wài)，今年(nián)4月，人民法(fǎ)院报公布(bù)《最高人民法院关于商品(pǐn)房(fáng)消(xiāo)费(fèi)者权(quán)利保(bǎo)护问题的(de)批复》，以司(sī)法解释的方式明(míng)确(què)了购房人的优先权(quán)：

　　商品房消费(fèi)者以居住为目的(de)购买(mǎi)房屋并已支(zhī)付全部价(jià)款，主张其房屋交付请求权优先(xiān)于建设工程价款(kuǎn)优先受偿(cháng)权、抵押权以及其(qí)他债权的，人民法院应当(dāng)予以(yǐ)支持。只(zhǐ)支付了(le)部(bù)分(fēn)价款的(de)商品房消(xiāo)费者，在(zài)一审(shěn)法庭辩论终结前(qián)已实际(jì)支(zhī)付剩(shèng)余价款的，可以(yǐ)适用前款规定。

　　也就(jiù)是说，如果(guǒ)这(zhè)75套房子均为“已售未网签”，那么这笔不良债权，实际上是(shì)个(gè)烫(tàng)手(shǒu)山(shān)芋。可能不仅不能卖出(chū)去回本(běn)，抵押的这75套房子(zi)，还会被业(yè)主(zhǔ)讨回(huí)去。

　　中国信(xìn)达，将会赔了夫人又折兵(bīng)？

　　2

　　地产界的“劳斯莱(lái)斯(sī)”

　　成了“老赖”

　　这(zhè)次债权公(gōng)司中国(guó)信达申请不良债(zhài)权转让(ràng)，可以追溯到金谷信托(tuō)踩雷(léi)赫(hè)华(huá)恒瑞。

　　天眼查(chá)显示，目前(qián)中国信达已经(jīng)成为赫华恒瑞唯一(yī)股东。但(dàn)此前，赫华恒瑞为中赫集团旗下子公司。2019年4月22日(rì)，中赫集团、中赫置(zhì)地等选择退出(chū)了赫华恒(héng)瑞的股东行列，中国金(jīn)谷国际信(xìn)托有限(xiàn)责(zé)任公司成为了唯一(yī)股东，后者由中国信达资产(chǎn)管(guǎn)理股份有限(xiàn)公司持股93.75％。

　　作为房地产开发商(shāng)，相较其(qí)他房肉夹馍可以带上飞机吗，肉夹馍可以带上飞机吗国内企，中赫集团既没有很(hěn)大规模，也(yě)没有很高的(de)国民知(zhī)名度(dù)，但(dàn)却在北京豪宅圈留下(xià)一个(gè)个传说。

　　如钓鱼台七号院，作为(wèi)中赫集团进入北京的(de)第一个豪宅项目，2011年，中(zhōng)赫置地推出钓鱼岛七号院3号(hào)楼，高(gāo)达30万/平米的(de)天价，成(chéng)为当时(shí)京城最贵(guì)的楼盘，引发了市(shì)场强烈震惊(jīng)。

　　随后开发(fā)的万柳书院，更是(shì)被誉(yù)为“北京(jīng)海(hǎi)淀(diàn)顶(dǐng)端豪(háo)宅”。2012年，中赫置地以26.3亿元(yuán)，溢价率40.9％，从融创、保利、万科等(děng)大(dà)型知名房企(qǐ)手中，抢(qiǎng)下了(le)北京(jīng)万(wàn)柳地块，成为(wèi)北(běi)京(jīng)当年的“双料地王(wáng)”。很(hěn)快，万(wàn)柳书院就(jiù)以神(shén)秘高(gāo)端(duān)的姿态(tài)杀入市场，无论是一块块从(cóng)荷兰运回来的灰(huī)砖垒起来的(de)五米高墙，还(hái)是(shì)每棵(kē)成本超6万的(de)成年银杏树，还是每平米20万元(yuán)的价格，都令业内外震撼不已(yǐ)。

　　“万柳的墙、西宸的缸、霄八(bā)的顶儿、融创的(de)湖、紫(zǐ)辰(chén)院的(de)树、北平(píng)府的院儿。”从这(zhè)句(jù)顺(shùn)口(kǒu)溜中，就(jiù)可看(kàn)出(chū)其在北京豪宅(zhái)圈的地位(wèi)。2014年末(mò)上市的它，对(duì)手是当时有名(míng)的融创观澜嘉苑、佳兆(zhào)业广场、恒(héng)大华府等，现如今，它(tā)远远超过这些对手。

　　去年，万柳(liǔ)书院一套300平米的法(fǎ)拍房，最终(zhōng)成交价(jià)1.09亿、单价达到惊人的36万(wàn)元/平(píng)米，说明(míng)万柳书院虽然(rán)已(yǐ)经推出了8年之(zhī)久，但其依(yī)旧在北京豪(háo)宅(zhái)圈备受追捧。

　　中赫集团开发的豪宅，也吸引了(le)不少知名人士，如知(zhī)名演员宋(sòng)丹丹，就住(zhù)在钓(diào)鱼台七号院。而(ér)柳传志、丁磊等知名商业大佬(lǎo)则(zé)居住(zhù)在万柳书(shū)院。

　　几大豪宅的成功奠(diàn)定了(le)中赫(hè)集团的“高端路线”，也因此，它被外界贴上了，“卖北(běi)京(jīng)城(chéng)最(zuì)贵的房，拿北京城最贵的(de)地”，“做地产中的(de)‘劳(láo)斯莱斯’”的标签。

　　但隐藏在豪(háo)宅开发商光(guāng)环的(de)背后，这(zhè)个地产界(jiè)“劳斯莱斯”却多次(cì)成为被执(zhí)行人，被执(zhí)行标的(de)高达11亿(yì)。

　　今年年(nián)初，因(yīn)为履行能(néng)力而拒不履行生效法(fǎ)律(lǜ)文书确定义务(wù)，中(zhōng)赫集(jí)团正(zhèng)式成了“老赖(lài)”。

　　3

　　中赫被北京(jīng)国(guó)安(ān)坑了？

　　中赫集团(tuán)如今沦(lún)落到(dào)这个(gè)地(dì)步，其(qí)实是有迹可循的。

　　事实上(shàng)，早在(zài)今(jīn)年年(nián)初(chū)“万柳书院少爷”走(zǒu)红(hóng)之(zhī)时，深蓝财经就曾深挖出背后的(de)中赫(hè)集团，发现其深陷财(cái)务危机。

　　从知名豪宅(zhái)的开发商到沦为(wèi)“老赖”，中赫集团实控人周(zhōu)金辉(huī)的人生轨迹跟(gēn)着急转直下。而追根溯(sù)源(yuán)，这个转(zhuǎn)折点，就在于收购北(běi)京(jīng)国安。

　　近十(shí)年来(lái)，房企纷纷开始了多元化转型，但转型之路并(bìng)不好走。早在2008年开始，中赫集团(tuán)就尝试过(guò)多(duō)元(yuán)化业务，先后进军能源市场、团购网站，但最终(zhōng)都惨淡收场。最(zuì)终，周(zhōu)金辉将转型(xíng)的(de)目光(guāng)，放到了(le)体育领(lǐng)域。

　　2016年，在蚂蚁金服与IDG资本退出后，中赫(hè)集团以35.5亿元参股国(guó)安足球俱乐部64％股权，成为国安的新(xīn)东家。接着在2021年6月，中赫集团从中(zhōng)信集团手中拿下北京国(guó)安俱乐(lè)部(bù)36％股(gǔ)权，至此拿下(xià)北京国安俱乐部(bù)全部股权。如(rú)果北京国安(ān)的(de)估值一直没变，那么(me)中赫(hè)集团拿(ná)下北(běi)京国安，总计花(huā)费了约(yuē)55.5亿。

　　看到这里，有人也(yě)许会感(gǎn)叹：卖豪宅真是(shì)赚钱啊！NO，NO，NO!如果真的(de)是这样，中赫为什么又要质押股(gǔ)权呢？

　　2017年(nián)以来(lái)，中(zhōng)赫集团(tuán)及其实(shí)控人周金辉夫妇(fù)将其(qí)手(shǒu)中的中赫集(jí)团股份(fèn)质押陆续质押，据(jù)企查(chá)查显示(shì)，目前中赫集团共(gòng)有11条股(gǔ)权(quán)出(chū)质记录。质权人包括海金商(shāng)业保理、北(běi)京建工、山(shān)东国际信托(tuō)、中融信托、中信(xìn)建设(shè)等。

　　这与入主(zhǔ)北京国安的(de)时间完全(quán)吻合。

　　然而，入主北京国(guó)安后，不仅(jǐn)国安的(de)经营状况(kuàng)没有得到改善，中赫集团(tuán)也被拉入泥淖。

　　据(jù)北京产(chǎn)权交易所(suǒ)官网信息显示，2020年，北京国安足球俱乐部实现营业(yè)收入(rù)1.03亿元(yuán)，净(jìng)利(lì)润-12.09亿元(yuán)。截至(zhì)2020年末，该俱乐(lè)部资产总计5.38亿(yì)元，总负债(zhài)18.51亿元(yuán)。

　　为了缓(huǎn)解(jiě)资(zī)金压力，中赫(hè)集(jí)团和(hé)周金(jīn)辉夫妇(fù)还在持续质押手中的(de)中(zhōng)赫集(jí)团股份，但国安和中赫的(de)经营状况(kuàng)却持续没有好转(zhuǎn)。

　　不仅中赫集团(tuán)被5次列被(bèi)执行人，执行(xíng)标的(de)高达(dá)11亿，北京(jīng)国(guó)安也3次(cì)与中赫集团、中赫置地(dì)、及中(zhōng)赫集(jí)团股(gǔ)东周金辉、李彩霞等共同(tóng)成为被执行人，执(zhí)行(xíng)标的约(yuē)10.45亿。

　　今年1月，因为履行能力而拒不履行(xíng)生(shēng)效(xiào)法律文书确(què)定义务，上述被(bèi)执行人成为“老赖(lài)”。只有北京国安，目前(qián)幸免于难。不过在实(shí)控人(rén)都成(chéng)为老赖的情况下，被执行10个(gè)多亿的北京国安，又(yòu)如何能独善其身(shēn)？

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 肉夹馍可以带上飞机吗，肉夹馍可以带上飞机吗国内